Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 900 000,- for kr 4 900 000,-

Utsikt fra eiendommen

Stor og solrik terrasse med nydelig utsikt mot Mjøsa og omkringliggende kulturlandskap

Pent opparbeidet hageareal

Attraktiv beliggenhet med nærhet til to fine lekeplasser

Nyere pent inngangsparti

Hyggelig gang med skyvedørsgarderobe

Romslig vinkelstue med god plass til flere sittegrupper og spisestue

Lys fin stue med nyere peisovn og utgang til solrik terrasse

stue

Stue/spisestue

Lyst kjøkken med adkomst fra gang og inn til stue

Anvendelig kjøkken med liten frokostplass

Fin gang med skyvedørsgarderobe som ligger i tilknyttning til soverom og bad

Hovedsoverom med utgang til fransk balkong

Soverom med garderobeskap

Soverom som benyttes som kontor i dag

Delikat baderom med gulvvarme

Baderom

Gang i underetasjen med nyere trapp ned

Stue/soverom i underetasjen

Stor terrasse med sola hele dagen og fantastisk utsikt til Mjøsa.

Deler av terrassen har overbygg hvor man får en fin lun krok. I tillegg er det stor terrassemarkise.

Koselig og lun frokostplass

Meget pent opparbeidet uteareal

Velkommen til Sirius 3!

drone

drone

Kart

3Dplan

3Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

2Dplan

Hamar - Meget pen og velholdt enebolig med flott beliggenhet på Holsjordet med vidsyn mot Mjøsa.

Sirius 3

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 850 000,-

Hamar - Meget pen og velholdt enebolig med flott beliggenhet på Holsjordet med vidsyn mot Mjøsa.: Hamar - Meget pen og velholdt enebolig med flott beliggenhet på Holsjordet med vidsyn mot Mjøsa.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 850 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
154 / 195 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger skjermet i et meget barnevennelig, attraktivt villaområde på Holsjordet, ca. 3 km fra Hamar bysentrum. Boligen ligger høyt og fritt med særdeles gode sol og lysforhold samt nydelig utsikt over Mjøsa og de omkringliggende områdene. Gangavstand til dagligvareforretning, bussholdeplass, skoler, barnehager og idrettsanlegg mm. Gangstier så og si helt inn i Furuberget med gode tur- og rekreasjons-muligheter. I tillegg er det to fine lekeplasser i nærområdet bl.a. "Kubakken" med fotballbane om sommeren og skøytebane om vinteren.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Prestrud skole 1.2 km

1-7 kl. Storhamar skole 1.3 km

1-7 kl. Greveløkka skole 1.4 km

8-10 kl. Ajer ungdomsskole 1 km

Vgs. Hamar katedralskole 0.9 km

Flere barnehager i nærområdet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Kjør Aluveien mot Hedmarkstoppen og ta inn Olav Aukrusts gate til venstre. Deretter første veg til høyre, Hedmarksgata. Ta til venstre inn Sirius og følg vegen opp og rundt svingen. Eiendommen ligger på venstre side ytterst på pynten.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 850 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1975

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

154m2

Bruksareal

195m2

Tomt

691m2

KR-kode

6518140

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sirius 3, 2315 Hamar

Gnr. 1, bnr. 4557, i Hamar kommune.

Tomten

Eiet tomt på 691 kvm.

Unik eiendom som ligger på pynten av Sirius med vidstrakt utsyn mot Mjøsa og omkringliggende områder. Det er minimalt med innsyn da den ligger høyere enn foranliggende og det er bred tursti i mellom til neste eiendom. Tomta er pent opparbeidet med plen og meget pent beplantet med hekker, blomster, prydvekster og blomster. I 2013 ble uteområdet betydelig oppgradert med steinmur mot sør og vest med beplantning. Det ble anlagt en

hyggelig frokostplass mot øst med belegningsstein og deler av tomten med koselig elvestein og kasser til beplanting. Gårdsplassen har belegningsstein hvorav deler ble utvidet i 2013.

Parkering

Det er inntilbygget carport med bod i bakkant og en ny liten carport med bod i bakkant som passer godt til henger. I tillegg er det godt med oppstillingsplasser på gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 219 kvm

Totalt bruksareal: 195 kvm

Totalt primærrom: 154 kvm

Bruksareal:

Bolig 195 kvm

Primærrom:

Bolig:

Kjeller: 53 kvm: Gang/trapperom, vaskerom, stor fin kjellerstue med store vinduer.

1. etasje 101 kvm: Vindfang, gang, gjestetoalett, gang, 3 soverom, bad/wc, kjøkken, stue/spisestue med utgang til solrik terrasse med nydelig utsikt.

Sekundærrom:

Bolig:

Kjeller: 41 kvm: 5 gode boder til lagring og tankrom.

I tillegg er det 2 carporter med boder i bakkant.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.08.2018 utført av Morten Silkebækken. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Unik mulighet dersom man ønsker enebolig på Holsjordet med fri beliggenhet og vidstrakt utsyn mot Mjøsa og omkringliggende områder.

Eneboligen har en anvendelig planløsing med alle funksjoner i 1. etasje og stor fin kjellerstue som er ideell som ekstra støysone dersom man trenger til eldre eller yngre barn. Dette er en bolig som er perfekt for familier som vil ha rom for både familiehygge, lek og en aktiv hverdag med nærhet til det meste.

Boligen og utearealet er betydelig påkostet i perioden 2010-2017 og fremstår meget tiltalende og veldholdt.

Utvendig er det bl.a. i 2010 skiftet takbelegg mot nord, i 2011 ble det beiset og oppført en vegg mot øst i carport og det ble skiftet glass i alle vinduer, nytt på baderom og nye store i kjellerstue. I 2012 ble inngangspartiet oppgradert med nytt takoverbygg, trapp og levegger, ny inngangsdør og terrassedør samt skiftet. Utearealet ble betydelig oppgradert 2013 med flott steinmur mot sør og vest med ny beplantning. Det ble anlagt fin frokostplass mot øst og lagt belegningsstein på ytterligere områder av gårdsplassen. 2015/16 ble det oppført ny praktisk utebod med carport til henger etc. og skiftet duk på stor terrassemarkise.

Innvendig ble alle overflatene i hovedetasjen, kjellergang og kjellerstue malt i lyse farger. I kjeller ble det samtidig satt inn ny god trapp og lagt parkett i gangen og kjellerstuen. Baderommet ble totalt oppgradert i 2012 med varmekabler i gulv og ny innredning. Det ble i tillegg montert en god skyvedørsgarderobe i soveromsgangen. Sentralstøvsuger. Nå i 2016/17 er yttergangen, gjestetoalettet og stuen malt på nytt og den gamle kombinerte peis/parafniovnen er byttet med en moderne klassisk peis med innsats. I tillegg er det montert en påkostet varmepumpe.

Eksempler på materialvalg;

Gulv: Parkett, laminat, belegg. Grått belegg på baderom.

Vegger: Malt panel, malte plater, malt strie, Våtromsplater på baderom.

Himling: Malt panel, malte plater, behandlet panel og panel.

Kjøkkenet er godt utnyttet med takhøye skap og innredning på to sider. Lyse profilerte fronter, Ikea. Heltre benkeplate med fliser i benkerygg. Nisje til komfyr (en plate er defekt), oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøleskap medfølger ikke.

Baderommet ble pusset opp i 2012 og fremstår romslig og delikat med varmekabler i gulv. Innredningen er moderne og pen med hel servantplate. Ekstra praktiske veggskap. Dusjhjørne med innfellbare dusjvegger. Veggmontert wc.

Toalettrom ligger i tilknyttning til yttergangen og er innredet med servant og toalett.

Vaskerommet er i kjelleren med utslagsvask. Vvs-bereder 2011.

Oppvarming

Lekker peisinnsats i stue. Varmepumpe luft-til-luft i stue. Vedovn i kjeller. Varmekabler på baderom og kjellerstue. Parafintank i kjeller er frakoblet og ikke lenger i bruk (vil medfølge).

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.07.1975. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke innredet kjellerstue.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknr 106228, tinglyst 17.09.1974, Rettigheter iflg. skjøte som gjelder fra tomten ble etablert.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til kommuneplanens arealdel Hamar 2011-2022 datert 19.10.2011 og reguleringsplan 226MVE_8 mindre vesentlig endring av reguleringsplan for Hamar vest, felt G datert 13.12.1977.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.651,32 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.Vann/kloakk avregnes etter forbruk.

Eiendomsskatten er kr 8.856,21 pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12-15.000,- pr. år. / 12000 kwh. pr. år.

Velavgift kr. 200,- pr år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.005,-.

Boligen er tilknyttet Eidsiva/Altibox som leverandør av internett/tv og har avgift på kr 999,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Sektor alarmselskap som koster kr 6.180,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.972.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hamar
Grunnkrets Breidablikk
Kirkesogn Hamar Domkirke

Steder i nærheten

Jernbanemuseet 2.5 km
Hamar Kulturhus 2.6 km
Hedmarkmuseet 3.1 km
Hamar sjukehus 2.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 91.9 km
Jernbanestasjon Hamar stasjon 3.5 km
Bussholdeplass Ajerhagan nedre 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Presterud skole fotballanlegg 1.2 km
Idrettsanlegg CC Amfi 1.6 km
Treningssenter Espern express 1.5 km
Treningssenter Ankerskogen svømme-/treningssenter 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Prestrud skole (1-7 kl.) 1.2 km
Storhamar skole (1-7 kl.) 1.3 km
Greveløkka skole (1-7 kl.) 1.4 km
Ajer ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
Hamar katedralskole 0.9 km
Storhamar videregående skole 1.8 km

Barnehager

Hamar gård- og familiebarnehage 0.3 km
Ajer barnehage (1-6 år) 0.8 km
Hol barnehage (0-5 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Storhamarsenteret 1.1 km
Kjøpesenter Maxi Hamar Storsenter 1.7 km
Postkontor Kiwi Utfarten Hamar 0.5 km
Postkontor Coop Mega Storhamar 1.1 km
Apotek Ditt apotek Storhamarsenteret 1 km
Apotek Boots apotek Hamar 1.7 km
Vinmonopol Hamar Vinmonopol 4.1 km
Dagligvare Kiwi Utfarten Hamar 0.5 km
Dagligvare Joker Ajer 0.6 km
Kiosk/video San Marino 1.5 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.7 km
Bensin Esso Storhamar 1.8 km
Bensin YX Olrud 2.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,3 %
Andel kvinner 49,7 %
Gj.snittalder menn 46,1 år
Gj.snittalder kvinner 43,4 år
Husholdninger med barn 25,9 %
Husholdninger uten barn 74,1 %
Gj.snitt byggeår 1972
Gj.snitt tomtestørrelse 933
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hamar 30598 14789
Grunnkrets: Breidablikk 437 193

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 50.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Gro Rakstad
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?