Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 000 000,- for kr 5 000 000,-

Krogsveen - Fasade

Krogsveen - Boligen har en stor stue med gode møbleringsmuligheter og godt med naturlig lysinnslipp.

Krogsveen - Her er det god plass til spisegruppe og det man ellers ønsker av møblering.

Krogsveen - Utgang til uteområde fra stuen.

Krogsveen - Stue

Krogsveen - Vedovn som gir godt med varme på kalde dager.

Krogsveen - Flott utsikt mot byfjorden og innseilingen til Bergen.

Krogsveen - Kjøkken

Krogsveen - Kjøkkeninnredning i malte slette overflater med heltre benkeplate. Godt med skapplass og store overflater til matlaging.

Krogsveen - På kjøkkenet har man også plass til spisegruppe.

Krogsveen - Bad

Krogsveen - Bad

Krogsveen - Bad underetasje

Krogsveen - Badet er innredet med dusjvegger med dusjgarnityr, badekar, servant, skapinnredning og toalett.

Krogsveen - Fliser på gulv, fliser og våtromstapet på vegger. Downlights i tak.

Krogsveen - Soverom

Krogsveen - Soverom

Krogsveen - Soverom i hybel

Krogsveen - Soverom

Krogsveen - Soverom

Krogsveen - Stue i hybel

Krogsveen - Hybel

Krogsveen - Kjøkken i hybel

Krogsveen - Kjøkken i hybel

Krogsveen - Vaskerom

Krogsveen - Stor bod med gode lagringsmuligheter.

Krogsveen - Inngangsparti

Krogsveen - Entre i hybel

Krogsveen - Inngangsparti

Krogsveen - Hage

Krogsveen - Ute

Krogsveen - Planert uteplass klar til terrasse

Krogsveen - Utsikt

Krogsveen - Bad

Krogsveen - Terrasse med utgang fra soverom

Krogsveen - Terrasse

Krogsveen - Fasade

Krogsveen - Fasade/hage

Krogsveen - Hage

Krogsveen - Fasade

Krogsveen - Oversiktsbilde over nærområdet

Krogsveen - Oversiktsbilde

Krogsveen - Oversiktsbilde

Krogsveen - Inngang til huset

Krogsveen - Stort loftsrom med potensial

Krogsveen - Loftsrom

Skålevikstølen 51, Krogsveen, Christer Haugen, BS_etgU_3D

Skålevikstølen 51, Krogsveen, Christer Haugen, BS_etg1_3D

Skålevikstølen 51, Krogsveen, Christer Haugen, BS_etg2_3D

Skålevikstølen 51, Krogsveen, Christer Haugen, BS_3D

Bergen Vest - Frittliggende enebolig med leilighet i underetasje, stor og flott garasje. Nydelig sol-utsiktsforhold!

Skålevikstølen 51

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 700 000,-

Bergen Vest - Frittliggende enebolig med leilighet i underetasje, stor og flott garasje. Nydelig sol-utsiktsforhold!: Bergen Vest - Frittliggende enebolig med leilighet i underetasje, stor og flott garasje. Nydelig sol-utsiktsforhold!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 700 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
174 / 231 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et etablert boligområde i Kjøkkelvik. Her har man kort avstand til skole, barnehage og dagligvarebutikk. Vestkanten storsenter ligger ca.5 minutters kjøretur unna. Her finner man blant annet badeland, ishall, curling og bowling. Nydelig utsikt til sjø og deler av innseilingen til Bergen.

Kjøkkelvik er et boligområde og dalføre i Loddefjord i den vestlige del av Laksevåg bydel i Bergen, beliggende på vestsiden av Lyderhorn. I nord ligger Byfjorden og Skålevik, i vest Olsvik, og i sør Loddefjorddalen. Området består av mest eneboliger og noe blokkbebyggelse. Her ligger også Kjøkkelvik skole og Statens dykkerskole (nå del av Høgskolen i Bergen). Hovedveien heter Kjøkkelvikveien.

Barnehager og skoler

Kjøkkelvik skole

Olsvik skole

Loddefjord skole

Vadmyra skole

Sandgotna skole

Olsvikåsen videregående skole

Laksevåg videregående skole

Gnist Festeråsen

Kjøkkelvik barnehage

Grøntulien barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Bergen følger man veien til Sotra. Ta av til høyre ved Loddefjord. Følg veien mot Loddefjord og ta av til venstre inn på Kjøkkelvikveien. Følg veien innover til du kan ta av mot Skålevikstølen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 700 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1982

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

174m2

Bruksareal

231m2

Tomt

729m2

KR-kode

691889

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skålevikstølen 51, 5178 Loddefjord

Gnr. 144, bnr. 99 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 729,3 kvm. Tomten ligger i et skrående terreng og er opparbeidet med betongtrapper, gjerde, grus, plen og forstøtningsmurer i naturstein.

Parkering

Parkering i egen garasje ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 247 kvm

Totalt bruksareal: 231 kvm

Totalt primærrom: 174 kvm

Primærrom:

1. etasje: Bad, entre, gang, kjøkken, stue, trapperom 1, trapperom 2, 2 soverom: 98 kvm

Underetasje: Gang, trapperom, vaskerom: 19 kvm

Hybelleilighet: Bad, entre, kjøkken, stue, vindfang, soverom: 57 kvm

Sekundærrom:

Uinnredet loftsrom: 42 kvm

Underetasje: 8 kvm

Hybelleilighet: 7 kvm.

Stor og romslig garasje på 40 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert; 17.09.18 utført av Byggmester JH Nielsen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Frittliggende enebolig på "toppen" av Skålevik.

Huset har nydelige sol-utsiktsforhold over deler av innseilingen til Bergen.

Solrik enebolig med en flott beliggenhet i et trafikkskjermet og barnevennlig villaområde. Umiddelbar nærhet til servicetilbud og kollektivtransport i Skålevik, samt få minutters kjøring til skole og barnehage.

Boligen ble oppført i 1982, og fremstår som velholdt med standard av varierende årstall ettersom boligen har blitt noe modernisert gjennom årene. Farger og innredning er hovedsakelig holdt i en lys og tidløs stil. Noe modernisering enkelte steder kan påregnes.

En stor enebolig med en god og innholdsrik planløsning som åpner for flere bruksmuligheter. Boligen inneholder bl.a. 3 soverom, romslig stue/spisestue.

1. etasje:

1. etasje inneholder: Bad, entré, gang, kjøkken, stue, trapperom 1, trapperom 2, 2 soverom.

Underetasje:

Gang, trapperom, vaskerom, bod.

Hybelleilighet: Bad, entré, kjøkken, stue, vindfang, bod 1, bod 2, soverom.

Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Det elekstriske anlegget er modernisert med vippebrytere i sikringsskapet.

Se tilstandsrapport datert 17.09.2018 og selgers egenerklæring for nærmere informasjon om eiendommens standard.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med varmepumpe, vedovn, varmekabler på bad og entre. Hybel er oppvarmet med vedovn og varmekabler på bad, entre og vindfang. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.05.1983, 16.02.1987 og 03.09.1987. Disse kan fåes ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det er åpnet opp fra leilighet inn til hoveddel i underetasje. Monterer du opp en vegg og vekk med dør har du en fullgod leilighet som opprinnelig byggetegninger.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 4 servitutter på eiendommen.

Dagboknr. 26938, tinglyst 19.11.1981, Best. om vann/kloakkledning

Dagboknr. 16305, tinglyst 13.06.1984, Best. om vann/kloakkledning

Dagboknr. 332828, tinglyst 28.04.2014, Best. om veg

Dagboknr. 384642, tinglyst 14.05.2014, Best. om vann/kloakkledning

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Huset er godkjent opprinelig med leilighet i underetasje, det er åpnet en vegg inn mot hoveddel som gjør at det per i dag ikke kan klasifiseres som en godkjent og selvstendig leilighet. Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan avsatt til:

Bebyggelse og anlegg. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med eiendomsmegler/selger.

Diverse

- Hyller i stue medfølger ikke.

- El-bil lader følger ikke med.

- 160 cm seng i leilighet medfølger.

- Nabo i nr 49 har rett til å kjøre forbi og parkere på denne tomt.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 27.872,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17 000,- pr år. Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3 800,-.

Velavgift er kr 2 000,- pr. år. Boligen er tilknyttet BKK Altibox som leverandør av fiber. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.818.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Laksevåg
Grunnkrets Lyderhorn
Kirkesogn Olsvik

Steder i nærheten

Festergården 0.6 km
Askøybroen, Bergen Siden 1.8 km
Vannkanten 3.3 km
Olsvik kirke 2.8 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 15.9 km
Sentralstasjon Bergen 11.5 km
Bussholdeplass Skålevikstølen 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kjøkkelvik idrettsplass 0.6 km
Idrettsanlegg Olsvik idrettsplass 2.2 km
Treningssenter In Shape 1.8 km
Treningssenter SATS Vestkanten 3.2 km

Steder av interesse

Skoler

Kjøkkelvik skole (1-10 kl.) 2.2 km
Olsvik skole (1-10 kl.) 2.6 km
Loddefjord skole (1-7 kl.) 3.2 km
Vadmyra skole (1-7 kl.) 4.2 km
Sandgotna skole (8-10 kl.) 4.1 km
Olsvikåsen videregående skole 2.7 km
Laksevåg videregående skole 7.4 km

Barnehager

Gnist Festeråsen (1-6 år) 1.2 km
Kjøkkelvik barnehage (1-6 år) 1.6 km
Grøntulien barnehage (0-6 år) 2.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Vestkanten Storsenter 3.2 km
Kjøpesenter Drotningsvik Senter 5.7 km
Postkontor Coop Prix Olsvik 2.4 km
Postkontor Coop Obs! Vestkanten 3.2 km
Apotek Ditt Apotek Olsvik 2.3 km
Apotek Boots apotek Loddefjord 3.2 km
Vinmonopol Vestkanten Vinmonopol 3.2 km
Dagligvare Rema 1000 Kjøkkelvik 1 km
Dagligvare Coop Prix Olsvik 2.4 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 3.2 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Drotningsvik 5.9 km
Bensin Esso Tiger Vestkanten 3.2 km
Bensin YX Godvik 4.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,8 %
Andel kvinner 50,2 %
Gj.snittalder menn 41,7 %
Gj.snittalder kvinner 43,7 %
Husholdninger med barn 28,2 %
Husholdninger uten barn 71,8 %
Gj.snitt byggeår 1990
Gj.snitt tomtestørrelse 511
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Lyderhorn 1334 641

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,6% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 7.900,-

Avisannonse: kr 7.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Christer Haugen
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?