Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 450 000,- for kr 4 450 000,-

Velkommen til Skåtadalen 111

Oversiktsbilde

Lys stue med store vinduer

God plass til stuemøblement

Romslig og tiltalende

Koselig stue med flott peis

God plass til sofa med mange sitteplasser

Kjøkken i tidløse farger med pass til spisebord

Kjøkkeninnredning med integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin

Godt med skap- og benkeplass

Flott flislagt bad i underetasjen

Bad med stort badekar

Servant med mørk innredning

Bad i 1.etasje

Bad med wc, servant og dusjkabinett

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom med garderobeløsning

Soverom med god plass til skrivepult

Kjellerstue. Alternativt kan rommet benyttes som soverom eller kontor

Hall i underetasjen

Entrè med skyvedørsgarderobe

Flislagt vaskerom med smarte løsninger for vaskemaskin/tørketrommel

Bod i bakkant av garasje bygget i ettertid

Solrik veranda med hyggelig utsyn!

Veranda med adkomst fra stuen

Terrasseplatting med god plass

Stor hyggelig terrasse med utsikt mot flotte friarealer

Flott utsikt mot lekeplass

Terrasse på bakside

Terrasse bakside

Fasade med biloppstillingsplass

Fasade med biloppstillingsplass

Fasade front

Inngangsparti og garasje

Oversiktsbilde nabolag

Oversiktbilde av nabolag

Dronefoto

Vi sees på visning!

planskisse 1 etasje Skåtadalen 111

planskisse U etasje Skåtadalen 111

Skåthaugen - BUD MOTTATT!! Flott enebolig i kjede med 4 soverom | 2 bad | garasje | utsikt |

Skåtadalen 111

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 600 000,-

Skåthaugen - BUD MOTTATT!! Flott enebolig i kjede med 4 soverom | 2 bad | garasje | utsikt |: Skåthaugen - BUD MOTTATT!! Flott enebolig i kjede med 4 soverom | 2 bad | garasje | utsikt |

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 600 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
145 / 175 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har attraktiv beliggenhet på Skåthaugen i Ålesund. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger og noen konsentrerte boliger. Barnehage i umiddelbar nærhet. Gode sol og utsiktsforhold. Kort vei til flott turterreng på Emblemsfjellet.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Blindheim barneskole 2.8 km

1-7 kl. Spjelkavik barneskole 3.5 km

1-7 kl. Flisnes skole 4.6 km

1-7 kl. Emblem skole 6.9 km

8-10 kl. Blindheim ungdomsskole 3 km

8-10 kl. Møre ungdomsskule 3.8 km

8-10 kl. Spjelkavik ungdomsskole 3.5 km

Borgund vidaregåande skole 4.4 km

Skåthaugen barnehage (1-6 år) 0.5 km

Skogheim barnehage (0-5 år) 3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 600 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2010

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

145m2

Bruksareal

175m2

Tomt

325m2

KR-kode

7618127

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skåtadalen 111, 6010 Ålesund

Gnr. 22, bnr. 333 i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 325,2 kvm. Tomta er pent opparbeidet med asfalt, treterrasser og garasje.

Parkering

Garasje på 15 kvm var opprinnelig oppført som carport, men er i ettertid montert på garasjeport. Gode parkeringsareal på tomten forøvrig.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 173 kvm

Totalt bruksareal: 175 kvm

Totalt primærrom: 145 kvm

Bruksareal:

Bolig 155 kvm

Garasje 20 kvm

Primærrom:

Underetasje 67 kvm: Vindfang, hall m/trapp, vaskerom, bad, 3 soverom

1. etasje 78 kvm: Kjøkken, bad, stue, soverom

Sekundærrom:

Kjeller: 10 kvm: Bod

Garasje:

Kjeller: 20 kvm: Garasje m/bod i bakkant

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.08.2018 utført av Byggtakst Møre As ved Steinar Åkre. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Fin enebolig i kjede med attraktiv beliggenhet på Skåthaugen.

Boligen har fliser på gulvene på badene og vaskerommet. Det er varmekabler i gulvene på badene, vaskerommet og gangen. Ellers laminat på gulvene.

Innvendige vegger har flis på badene, malt strie på vaskerommet ellers tapetserte flater.

Himlingen er hvitmalt himling med innfelte spotter i bla. stue og kjøkken.

Moderne kjøkkeninnredning med hvit høyglans fronter og eik heltre benkeplate. Takhøye skap. Integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøl/fryseskap.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Det er en stor åpen stue i hovedetg med god plass til spisestue og sofakrok. Peisovn. Det er utgang fra stuen til en balkong med flott utsikt mot Sukkertoppen.

Det er 2 bad i huset. Det ene badet er i underetg: Badet er har fliser på veggene og gulvet. Det er utstyrt med vegghengt wc, hjørnebadekar som er boblebadekar, baderomsinnredning med stor servant over underskap. Mørke fronter. Mekanisk avtrekk. Varmekabler i gulvet.

Badet i 1 etg har fliser på gulv og vegger. Badet er utstyrt med vegghengt wc, dusjkabinett og liten innredning med servant over underskap. Varmekabler i gulvet. Mekanisk avtrekk. Luftevindu. Det er gitt TG: 2 på badene pga omtrent flatt badegulv med lite lokalt fall til sluk.

Vaskerommet har fliser på gulv med kantflis, malt strie på veggene og hvit innredning. Varmekabler i gulvet.

I underetasjen er det fra et soverom til en treplatting.

Det er også en platting på baksiden av huset.

Boligen er opprinnelig bygget med carport mot nabo - i ettertid er det satt inn garasjeport og bygget bod i bakkant. Boden er ikke byggemeldt til kommunen. Det er innlagt lys og størm i garasjen.

Tekniske installasjoner:

- Varmepumpe (luft til luft)

- El.anlegg er automatsikringer

- Balansert ventilasjon

- Peisovn

- 200 l varmtvannstank

- Rør i rør system

- Portåpner til garasjen

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, samt varmekabler i gulv på badene, vaskerommet og gangen. Boligen har en stålpipe fra byggeår med tilkobling til peisovn i stue med glassplate foran.

Varmepumpe(luft til luft).

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

På boligen foreligger det en ferdigattest som ble gitt 18.01.2011.

Det foreligger ikke ferdigattest på garasjen, det er gitt igangsettingstillatelse datert 27.06.2013.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 763611-2/200, tinglyst 06.10.2010, type heftelse: Bestemmeøse iflg skjøte. Rettighetshaver: Ålesund kommune. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler med flere bestemmelser.

Dagboknr 763611-3/200, tinglyst 06.10.2010, type heftelse: Bestemmeøse iflg skjøte. Rettighetshaver: Tafjord Fibernett AS. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler med flere bestemmelser.

Dagboknr 763611-4/200, tinglyst 06.10.2010, type heftelse: Bestemmeøse iflg skjøte. Rettighetshaver: TELENOR NETWORKS HOLDING AS. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler med flere bestemmelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 763611-5, tinglyst 06.10.2010, type heftelse: Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Skothaugen felt M datert 09.09.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.000,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 7.054,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.000 - 10.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 4.000,-

Velavgift er ca kr 1.400 pr. år. dette inkluderer brøyting

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av tv og har avgift på

ca kr 1.000 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster ca kr 5.000,- pr. år. Alarmabonnementet kan overføres til ny eier om interesse.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.716.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr 40.000,-.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Kjetil Marstein
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?