Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 350 000,- for kr 6 350 000,-

Fasade

Kokeøy med fritthengende ventilator

Romslig kjøkken m/spiseplass

Kjøkken med kjøkkenøy

Stue

Stue med utgang til vestvendt og solrik terrasse

Kjøkken med spiseplass

Stue

Stue med utgang til vestvendt terrasse

Stue med utgang til vestvendt terrasse

Stue med gode vindusflater

Stue

Bad i hovedetasje

Bad i hovedetasje

Hovedsoverom

Soverom 2 i hovedetasjen

Stort romslig kjøkken med god spiseplass

Soverom 2 i hovedetasjen

Soverom 3 i hovedetasjen

Soverom 3 i hovedetasje

Hall/trapperom

Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe

Flott flislagt bad i 1. etasje

Flislagt bad med innredning og vegghengt wc i 1. etasje

Kjellerstue med utgang til terrasseplatting

Kjellerstue med utgang til østvendt terrasse

Hall

Hall

Soverom 4 i 1. etasje

Vaskerom

Soverom i utleieleilighet

Kjellerstue

Flislagt bad med baderomsinnredning og speil i utleiedel

Utleieleilighet

Utleieleilighet

Utleieleilighet

Kjøkken i utleiedel

Fra terrassen

Fra terrassen med utsikt

Terrasse

Stor hyggelig terrasse med tredekke

Hyggelig og solrik terrasse

Terrasse med utsikt

Stor og solrik terrasse

Terrasse

Terrasse

Garasje med stor terrasse over

Garasje

Fasade n

Terrasse med utsikt

Inngang

Inngang

Fra terrassen

Utsikt

Utsikt

Fasade og terrasse

Fasade n

Fasade

Dobbel garasje - vestvendt terrasse på taket

Overbygget inngangsparti til hoveddel og egen inngang til vaskerom

Beliggenhet

2 D plantegning hovedetasjen

Fra nærområdet

Skole

Utsikt

3 D plantegning hovedetasjen

3 D plantegning 1. etasje

Turområde på Emblemsfjellet

2 D plantegning 1. etasje

Flotte friområder ved Sandingane

Sandvolleyballbane ved Sandingane

Spjelkavik ungdomsskole

Skåthaugen barnehage

Sandingane

Skåthaugkleiva

Skåthaugkleiva 18 B/C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 500 000,-

Skåthaugkleiva: BUD MOTTATT! Flott nyere enebolig med utleieleilighetl|Store terrasser|Garasje|Utsikt|Attraktivt boligområde

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
6
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
225 / 235 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Enebolig med utleieenhet fra 2014 beliggende i Skåthaugkleiva i Spjelkavik Ålesund kommune. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger, og noe konsentrerte boliger.

Kort avstand til barnehage samt til butikk og alle typer skoler i Spjelkavika. Eiendommen ligger i svakt skrånende terreng.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Spjelkavik barneskole 1.6 km

1-7 kl. Blindheim barneskole 2.4 km

1-7 kl. Åse skole 3.3 km

8-10 kl. Spjelkavik ungdomsskole 1.5 km

Borgund vidaregåande skole 2.4 km

Spjelkavik videregående skole 2.9 km

Skåthaugen barnehage (1-6 år) 0.9 km

Skogheim barnehage (0-5 år) 1 km

Tommeliten barnehage (0-5 år) 2 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Spjelkavik kjør østover mot Myrabakken. Ta til venstre mot Skåthaugen på bakketoppen. Følg denne gaten østover. Boligen ligger på høyre side i enden av gaten uten gjennomgangstrafikk.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2014

Soverom

6

Garasje

Ja

Primærrom

225m2

Bruksareal

235m2

Tomt

668m2

KR-kode

7617150

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skåthaugkleiva 18 B, 6010 Ålesund

Gnr. 22, bnr. 342 i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 668,5 kvm.

Eiendommen ligger i svakt skrånende terreng. Tomta er opparbeidet med plen, singel, forstøtningsmurer, treterrasser, støpte platter/trapp etc. Det er montert støyskjermer mot hovedvegen.

Parkering

Garasje på ca 30 kvm. med port. For øvrig meget gode parkeringsareal på tomten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 235 kvm

Totalt primærrom: 225 kvm

Primærrom:

1.etasje: Hoveddel: Hall med trapp, bad, stue, vaskerom og soverom.

Utleiedel: Gang, bad, stue/kjøkken og 2 soverom.: 105 kvm

2. etasje: Hall med trapp, kjøkken, stue, 3 soverom og bad.: 120 kvm

Sekundærrom:

Bod inne og ute.: 10 kvm

Garasjerom 30 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.09.2017 utført av Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygget er oppført i en bindingsverkkonstruksjon som var vanlig på utførelsestidspunktet. Utvendig er det kledd med liggende bordkledning.

Huset har glassert teglstein som taktekking. Det mangler snøfangerer på hovedtaket, snøfangere er montert på tilbydd.

3-lags glass i PVC vinduer fra byggeår.

Malte ytterdører fra byggeår.

Ei PVC balkongdør i 1.etasje, malt balkongdør i tre i hovedetasjen.

Trebjelkelag.

Grunnmur i termomur (Vartdal).

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Nyere enebolig med lite slitasje og god planløsning.

Hovedetasjen:

Det er parkett på gulv, malte/tapetserte veggflater og malte himlinger. En god del spotter i himling. Garderobeskap.

Lys og fin vinkelstue med utgang til vestvendt terrasse på ca 36 m2. Det er utsikt fra terrassen og den har ettermiddag/kveldssol. Det er støpt betongterrasse med treterrassedekke og trapp til terreng

Kjøkken med kjøkkeninnredning i glatt hvit utførelse. Flisplater over kjøkkenbenk. Kokeøy med fritthengende stålventilator. Integrerte hvitevarer: Oppvaskmaskin, komfyr/ induksjonstopp og micro. Plass til stort spisebord på kjøkken. Spotter i himling.

Terrassen er støpt betongterrasse med treterrassedekke. Trapp til terreng.

Flislagt bad med gulvvarme. Innredning med nedfelt servant, dusjvegger og vegghengt wc. Det er påvist mindre sprekk i flisfuge ved dusjkabinett mot yttervegg. Det mangler drenshull fra innebygget sisterne.

3 gode soverom i hovedetasje.

Hovedsoverom har skyvedørsgarderobe.

Kryploft. Det er lagt gulv på kryploft.

1.etasje:

Hoveddel har parkett på gulv, malte/tapetserte vegger og malte himlinger.

Hall med garderober ved inngangsparti.

Flislagt bad med gulvvarme. Innredning med nedfelt servant, dusjvegger og vegghengt wc. Det mangler drenshull fra innebygget sisterne.

Vaskerom med flislagt gulv og flislagte veggflater. Skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Krav til fall er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.

Ett soverom tilhørende hoveddel.

Tv-stue med utgang til stor terrasse med tredekke som var lagt i 2018.

3- roms utleieleilighet med parkett på gulv, malte/tapetserte veggflater. Malte himlinger

Kjøkken med innredning i glatt hvit utførelse og flisplater over kjøkkenbenk. Kjøl/fryseskap og komfyr/induksjonstopp.

Flislagt bad med gulvvarme. Innredning med nedfelt servant. Dusjnisje med glassdører. Vegghengt wc. Opplegg for vaskemaskin. Det mangler drenshull fra innebygget sisterne.

Utebod har støpt gulv og åpne trekonstruksjoner. Strøm.

Tekniske installasjoner:

Lettklinkerpipe fra byggeår.

Rør i rør system fra byggeår.

Water guard system.

Avløpsrør av plast.

2 stk Ca 200 l varmtvannstank fra 2014.

Elektrisk anlegg fra byggeår. etter NEK 400. En god del spotter etc i himling.

Kun integrerte hvitevarer i kjøkken følger boligen.

Oppvarming

Gulvvarme i alle bad. Forøvrig elektrisk oppvarming. Pipe med mulighet for tilknytning av ildsted.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.04.2018

Det er oppført garasje med takterrasse på eiendommen i 2014.

Det foreligger ferdigattest på denne datert 06.09.17.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:

Dagboknr264294, tinglyst 02.04.2012, type heftelse: Tgl. bestemmelse om vann/kloakkledning /vannledning.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutt.

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. Huseier har hatt leieinntekter på kr 10.000,- pr mnd på utleiedel.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Skåthaugkleiva 12-16 og Spjelkavikvegen 179-183 datert 24.06.2008 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 18.12.2008.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.017,52,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 10.980,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 26.000,- pr. år. Dette inkludrer strøm i utleieleilighet.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.000,-

Boligen er tilknyttet Tafjord som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 400,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Tafjord som leverandør av internett og har avgift på kr 500,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 7.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.663.772,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Spjelkaviknes
Kirkesogn Spjelkavik

Steder i nærheten

Vegsundet 2.7 km
Myrland 3 km
Leirvågen 6.2 km
Emleim 5.6 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 27.5 km
Flyplass (regional) Ørsta-Volda Lufthamn Hovden 51.2 km
Bussholdeplass Myrabakken 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Spjelkavikhallen 1.6 km
Idrettsanlegg Moa Golfsenter 1.9 km
Treningssenter Aktiv Trening Blindheim 1.8 km
Treningssenter Stamina HOT Moa 2.4 km

Steder av interesse

Skoler

Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 1.6 km
Blindheim barneskole (1-7 kl.) 2.4 km
Åse skole (1-7 kl.) 3.3 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 2.5 km
Borgund vidaregåande skole 2.4 km
Spjelkavik videregående skole 2.9 km

Barnehager

Skåthaugen barnehage (1-6 år) 0.9 km
Skogheim barnehage (0-5 år) 1 km
Tommeliten barnehage (0-5 år) 2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Moa 2 km
Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 12.8 km
Postkontor Spar Blindheim 1.7 km
Postkontor Rema 1000 Moa 2.1 km
Apotek Apotek 1 Moa Syd 2 km
Apotek Apotek 1 Moa Gård 2.1 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 2 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 12.8 km
Dagligvare Spar Spjelkavik 1.4 km
Dagligvare Rema 1000 Blindheim 1.4 km
Kiosk/video 7-Eleven Moa 2 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 2.1 km
Bensin Shell Vegsund 1.4 km
Bensin Esso Hans Lervåg 2.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,6 %
Andel kvinner 52,4 %
Gj.snittalder menn 33,7 år
Gj.snittalder kvinner 32,5 år
Husholdninger med barn 48,2 %
Husholdninger uten barn 51,8 %
Gj.snitt byggeår 1988
Gj.snitt tomtestørrelse 1212
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 46322 20968
Grunnkrets: Spjelkaviknes 1037 403

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen er en nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år og selges etter avhendingslovens normalbestemmelser.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæring og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres Interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Marit S. Aursnes
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?