Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 500 000,- for kr 2 500 000,-

hovedbilde fasade

panoramabilde

Panormabilde fasade

Fasade (4)

Fasade (3)

Brygge (2)

Dronefoto (4)

Dronefoto (3)

Dronefoto (6)

Utsikt

Entrè

Kjøkken (1)

Stue (2)

Stue (3)

Loftstue (1)

Soverom

Soverom oppe

Bad (2)

Terrasse

Plantegning 1 etg

Plantegning 2 etg

Skåtøy - Kragerø Enebolig med egen strandlinje, brygge og sjøbod

Skåtøyveien 150

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 150 000,-

Skåtøy - Kragerø Enebolig med egen strandlinje, brygge og sjøbod: Skåtøy - Kragerø Enebolig med egen strandlinje, brygge og sjøbod

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 150 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
90 / 90 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger fint til med utsikt ned mot den lille bukta nedenfor huset hvor det er anlagt en flytebrygge. Skåtøy er den største av øyene i Kragerøskjærgården med bilfergeforbindelse hele året. Øya har fine turområder i skog og mark og et rikt kulturliv med konserter og gallerier. Øyas samlingsted er Skåtøy kafe som holder åpen fra tidlig vår til sent ut på høsten. Det er idrettsanlegg på Mellommyra som også fungerer som en sosial møteplass med gapahuk. Med båt er det ca 15 minutter til Kragerø.

Barnehager og skoler

På Skåtøy er det både barnehage og Montesori skole for trinnene 1.-4. klasse., ca. 4 km. fra eiendommen.

Kragerø skole ligger rett ovenfor sentrum og ligger i gangavstand fra fergeanløpet i byen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Med egen båt eller med bilferga fra Kragerø. Dersom du kommer med ferga er det bare å følge Skøtøyveien ca. 5,9 km. og ta til høyre ca. 100 meter hvor boligen ligger i enden av veien.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 150 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1945

Soverom

3

Primærrom

90m2

Bruksareal

90m2

Tomt

1938m2

KR-kode

2816170

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skåtøyveien 150, 3780 Skåtøy

Gnr. 30, bnr. 291 i Kragerø kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.938,6 kvm. Tomten består for det meste av naturtomt. Gruset adkomst og bryggeområde. Stor terrasse i trevirke med adkomst fra stua.

Parkering

Mulighet for parkering på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen har vann og avløp, men er ikke tilknyttet det kommunale ledningsnettet ifølge kommunen. Megler er ikke kjent med vannkilde eller avløpsystemer. Kjøper er selv ansvarlig for å sette seg inn i ovennevnte. Naboer i området har gitt opplysninger om at eiendommen har vann fra eget borehull og avløp til septiktank.

Vanntilførselen er koblet av og anlegget er tappet for å sikre at det ikke fryser i vannrørene i boligen. Kjøper må selv sørge for tilkobling i kjeller.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 90 kvm

Totalt primærrom: 90 kvm

Primærrom:

1. etasje: Gang, bad/vaskerom, soverom, kjøkken og stue.: 63 kvm

2. etasje: Loftsstue og 2 soverom.: 27 kvm

Det er også lagerom i uinnredet kjelller.

Uthus på 9 kvm. bruksareal.

Eiendommen har tinglyst rett til halvpart av båthus i bukta på andre siden av eiendommen. Denne er ikke besiktiget, vurdert og målt av takstmann.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.10.2017 utført av Terje Sandersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Boligen har enkel standard med hovedsaklig laminatgulv. Vegger med panel, malt glassfiberstrie og tapet. I himlingen er det panel og malte plater. Kjøkken har innredning med malte fronter. Badet har belegg på gulvet og har wc, servant i skapseksjon og badekar med dusj. Det gjenstår noen arbeider for å ferdigstille alle flater i boligen.

Oppvarming

Peisovn i stua. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden den ble bygget.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 880770, tinglyst 15.10.2013, type heftelse: Forkjøpsrett til Inger-Lise Thoresen, Lillian-Anita Thoresen, Alf-Birger Thoresen og Elsa Lillina Thoresen ved salg.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 4714, tinglyst 28.11.1986, type heftelse: Jordskiftesak med grensegang for eiendommer i området.

Dagboknr 457718, tinglyst 22.06.2010, type heftelse: Skjøte som gir eier av bnr. 499 rett til å benytte vei, vann og kloakk som er anlagt til denne eiendommen. Rettigheten forutsetter at eiendommen eies av Elsa Lilian Thorensen eller hennes barn, men den er nå solgt. Det er derfor anmodet om at denne heftelsen skal slettes.

Dagboknr 986951, tinglyst 21.11.2012, type heftelse: Rettsforlik som gir eier av gnr. 30, bnr. 499 rett til eksisterende vei, vann og avløp over denne eiendommen. Videre gir avtalen rett til denne eiendommen som "eier" halvpart av sjøbod bestående på bnr. 499. Det er også inntatt bestemmelser som sikrer adkomst til den nevnte sjøboden og båtplassene.

Dagboknr 371729, tinglyst 29.04.2015, type heftelse: Jordskiftesak som bl. annet angir at eier av gnr. 30, bnr. 115 og 2489 ar gangadkomst over denne eiendommmen til fots på trasé som er angitt på kart.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst rett til vann og båtplass på gnr. 30, bnr. 115. Rettigheten er tinglyst med dagboknr 990006, den 29.04.1947. Det er trolig slik at dette båtfeste har blitt innlemmet i bnr. 499, hvor brygge har tilfalt bnr. 499 i rettsforlik fra 2012.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel definert som Landbruk-, natur- og friluftsområde.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Eiendommen overtas som den er besiktiget uten ytterligere ryddig eller rengjøring.

Diverse

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangelsklage etter kjøp av tvangssalgsbolig. Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det gjøres videre oppmerksom på at det ikke er mulig å bestille eierskifteforsikring/boligkjøperforsikring i forbindelse med tvangssalg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Flytebrygge til eiendommen er trolig ikke søkt om, men er trolig lagt ut for mer enn 15 år siden.

Sjøbod som ligger på annen mans eiendom med beskrevet rett under pkt. for tinglyste heftelser/rettigheter er ikke besiktiget og er heller ikke fotografert.

En del bilder er tatt før eiendommen er fraflyttet. Det kan ha skjedd endringer på overflater også etter dette.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.064,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, og megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk, forsikring, tv, internett m.v.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.204.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Kragerø
Grunnkrets Bråtøy/skåtøy/bærøy
Kirkesogn Skåtøy

Steder i nærheten

Østlandgrenda 10 km
Årøsvingen 13.6 km
Vadfoss 14.7 km
Heibø 15.5 km

Transport

Flyplass Kristiansand Kjevik 144.9 km
Bussholdeplass Korset 1.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kragerø svømmehall 8.6 km
Idrettsanlegg Kragerø grendehus 8.7 km
Treningssenter Family Fitness Kragerø 8.5 km
Treningssenter MOT Kragerø 11.6 km

Steder av interesse

Skoler

Kragerø skole (1-10 kl.) 8.7 km
Kragerøskjærgården montessoriskole (1-7 kl.) 3.9 km
Levangsheia skole (1-7 kl.) 10.9 km
Kragerø videregående skole 12.1 km
Bamble videregående skole 50.4 km

Barnehager

Skåtøy barnehage (2-5 år) 3.9 km
Blåveisen bhg. avd. Trekanten (0-3 år) 8.3 km
Rømerverven barnehage (1-5 år) 9.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Kragerø 19 km
Postkontor Spar Kirkebukta 8 km
Postkontor Rema 1000 Dalanevegen 11.1 km
Apotek Apotek 1 Kragerø 8 km
Apotek Vitusapotek Kragerø 8.2 km
Vinmonopol Kragerø Vinmonopol 8 km
Dagligvare Spar Kirkebukta 8 km
Dagligvare Kiwi Kragerø Sentrum 8.1 km
Kiosk/video Mix Pedersens Eftf. 8.1 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 8.2 km
Bensin Esso Kragerø Marina 8.4 km
Bensin Circle K Kalstad 12 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,3 %
Andel kvinner 47,7 %
Gj.snittalder menn 44,3 år
Gj.snittalder kvinner 44,1 år
Husholdninger med barn 31,4 %
Husholdninger uten barn 68,6 %
Gj.snitt byggeår 1966
Gj.snitt tomtestørrelse 2028
Område Personer Husholdninger
Kommune: Kragerø 10642 4905
Grunnkrets: Bråtøy/skåtøy/bærøy 256 104

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Budregler

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere av tvangssalg». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud via Krogsveens budapp eller inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3. I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 5.125,- samt dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Henrik Tangen
Daglig leder / fagansvarlig / eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?