Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 8 100 000,- for kr 8 100 000,-

Skadbergbakken 18 presenteres av Eiendomsmegler Krogsveen v/ Torbjørn Lie

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Stue med store vindusflater gir mye naturlig lys i tillegg til en strålende utsikt

Stue med nydelig utsikt

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Utsikt fra terrassen

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken med åpen løsning mot stuen

Kjøkken - detalj

Bad

Bad

Bad

Separat wc

Trappegang

Soverom I - hovedsoverom

Soverom II

Soverom

Soverom III

Soverom IV

Kjøkken i godkjent utleieleilighet

Stue i godkjent utleieleilighet

Stue i godkjent utleieleilighet

Bad med badstue

Bad

Plantegning - 1. etasje 2D

Plantegning - 1. etasje 3D

Plantegning - 2. etasje 2D

Plantegning - 2. etasje 3D

Plantegning - 3. etasje 2D

Plantegning - 3. etasje 3D

Skadberg/Sola - Stor enebolig (BRA 453 kvm) med godkjent utleiedel og fantastisk utsikt. Stor tomt og dobbel garasje.

Skadbergbakken 18

Vis på kart

Prisantydning

Kr 8 450 000,-

Skadberg/Sola - Stor enebolig (BRA 453 kvm) med godkjent utleiedel og fantastisk utsikt. Stor tomt og dobbel garasje. : Skadberg/Sola - Stor enebolig (BRA 453 kvm) med godkjent utleiedel og fantastisk utsikt. Stor tomt og dobbel garasje.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
7
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 8 450 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
390 / 453 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en familievennlig og rolig beliggenhet på Skadberg. Her bor man i et veletablert nabolag med nærhet til både skole, barnehage og dagligvarebutikk, samt naturskjønne friområder og en herlig utsikt.

Fra Skadberg har man kort vei til både Sola sentrum, Forus næringspark, samt gode kollektivtilbud både til Stavanger og Sandnes.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Skadeberg skole 0.4 km

8-10 kl. Sola ungdomsskole 1.9 km

Bhg. Dravhaug barnehage (0-6 år) 0.6 km

Bhg. Eventyrberget Foreldrelagsbarnehage 0.7 km

Bhg. Øygarden barnehage 0.7 km

Informasjonen over er hentet fra vedlagte nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 8 450 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1984

Soverom

7

Garasje

Ja

Primærrom

390m2

Bruksareal

453m2

Tomt

1067m2

KR-kode

3517347

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skadbergbakken 18, 4050 Sola

Gnr. 32, bnr. 203 i Sola kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.067 kvm.

Parkering

Parkering i eget gårdsrom og i dobbel garasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er registrert som abonnent på offentlig kloakknett og vann. Eiendommen har septikktank.

Adkomst fra off. veg/gate.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 495 kvm

Totalt bruksareal: 453 kvm

Totalt primærrom: 390 kvm

Primærrom:

Underetasje: Vindfang, gang, bad, badstue, 3 soverom, stue, kjøkken, wc: 135 kvm

1. etasje: Vindfang, gang, bad, vaskerom, kjøkken, stue, soverom: 157 kvm

2. etasje: Gang, bad, hobbyrom, badstue, stue, 3 soverom: 98 kvm

Sekundærrom:

Underetasje: Bod: 13 kvm

1. etasje: Bod, garasje: 45 kvm

2. etasje: Bod på loft av garasje: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.01.2018 utført av Rogaland Byggkontroll. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Skadbergbakken 18 er en meget stor og romslig bolig som kan dekke de fleste familiers behov. Med en godkjent utleiedel i sokkeletasjen, ligger forholdene til rette for gode leieinntekter for de som måtte ønske det.

Innbydende tomt på over 1 mål med gode solforhold. Steinbelagt gårdsrom med inngang til dobbel garasje. Fra hovedinngangen kan man gå tørrskodd inn i garasjen.

Boligen består av totalt tre etasjer. De to øverste planene tilhører hovedhuset og sokkeletasjen er i dag en utleieleilighet.

U. etasjen:

Består av vindfang, gang, bad, badstue, 3 soverom, stue, kjøkken og wc.

God takhøyde, lysmalte vegger og effektiv planløsning.

Stuen er meget stor og lys med store vindusflater ut mot hagen. Her har man god plass til ønskede stuemøbler og spisebord. Åpen kjøkkenløsning med lyse fronter og god skapplass. Leiligheten har hele 3 soverom, samt et romslig bad av nyere dato og et separat gjestetoalett.

1. etasje består av vindfang, gang, bad, vaskerom, kjøkken, stue og soverom.

Inngang med fliser på gulv.

Stor stue med store vinduer ut mot boligens utsikt over området. Her kan man innrede med ønsket sofagruppe, samt ha en separat tv-stue i et innhuk ved siden av. Åpen løsning mot et lyst, fransk heltre eikekjøkken fra Sagne med Lavikitt benkeplate og gulv som er skåret fra samme steinblokk. Helintegrerte hvitevarer fra Miele, barløsning med overheng over skap, mye oppbevaringsplass og arbeidsplass for matlagingen. På kjøkkenet har man også plass til spisebord for familiemiddagene.

Mye naturlig lys fra vinduene gir hele etasjen et innbydende inntrykk.

I denne etasjen har man også et praktisk vaskerom, helfliset bad og et soverom av god størrelse.

2. etasje består av gang, bad, hobbyrom, badstue, stue og tre soverom.

Her har man en stor loftstue som blir en praktisk stue nr. to for familien. Her har man også et hobbyrom som kan innredes slik man måtte ønske selv. Innenfor dette rommet er det et til soverom over garasje som for eksempel kan anvendes som «walk in closet».

Romslig bad med toalett og servant, samt en badstue/sauna hvor man kan få den ekstra hverdagsluksusen hjemme i eget hus.

Etasjen har hele 3 soverom med god plass til ønsket seng og garderobeinnredning.

I tillegg kan det nevnes gode oppbevaringsmuligheter i flere boder, samt bod over garasjen.

En innholdsrik og godt utnyttet bolig med en attraktiv tomt og familievennlig planløsning som kan passe de fleste.

Oppvarming

Hovedsakelig elektrisk oppvarming. Varmekabler i stue/kjøkken og i gangen i underetasjen. Varmekabler på kjøkken i 1 etg. 2 effektive varmepumper i både 1. og 2. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 08.01.1985.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Trappehus isoleres på loft.

Rekkverk på veranda monteres.

Montere nedfallsrør fra takrenner.

Planering av terrenget.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 10901, tinglyst 26.10.1984, type heftelse: Eier av gjeldende eiendom er ansvarlig for vedlikehold/rep kostnader av kloakkledninger på egen tomt.

Dagboknr 6645, tinglyst 04.10.1974, type heftelser: Gjerdeplikt på alle tomtens sider.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 0044 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 07.11.79.

Eiendommen ligger i flystøysone.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 19.328,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 9.226.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sola
Grunnkrets Sande/skadberg
Kirkesogn Sola

Steder i nærheten

Rogaland krigshistoriske museum 2.3 km
Brannstasjon 3.9 km
Ormen Lange 4.2 km
Svartholen 4.9 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 5.5 km
Sentralstasjon Stavanger 12.2 km
Jernbanestasjon Jåttåvågen stasjon 8.3 km
Bussholdeplass Skadbergbakken 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Stangeland skole aktivitetsanlegg 1.2 km
Idrettsanlegg Åsenhallen 1.5 km
Treningssenter EVO Forus 3.7 km
Treningssenter Fresh Fitness Forus 3.9 km

Steder av interesse

Skoler

Skadeberg skole (1-7 kl.) 0.4 km
Sande skole (1-7 kl.) 1.2 km
Sola ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km
Sola videregående skole 1.7 km
Jåttå videregående skole 8.2 km

Barnehager

Dravhaug barnehage (0-6 år) 0.6 km
Eventyrberget Foreldrelagsbarnehage 0.7 km
Øygarden barnehage 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tvedtsenteret 3.7 km
Kjøpesenter Kvadrat 7.7 km
Postkontor Coop Mega Sola 1.3 km
Postkontor Joker Røyneberg 4.3 km
Apotek Sola apotek 0.8 km
Apotek Boots apotek Sola 1.2 km
Vinmonopol Sola Vinmonopol 1.4 km
Vinmonopol Kvadrat Vinmonopol 7.7 km
Dagligvare Kiwi Sola 0.8 km
Dagligvare Helgø Meny Sola 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Solakrossen 1.2 km
Kiosk/video Mix Forus Kiosk og Spill 3.6 km
Bensin Shell Select Solakrossen 0.9 km
Bensin YX Sande Gård 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,5 %
Andel kvinner 49,5 %
Gj.snittalder menn 32,5 år
Gj.snittalder kvinner 32,5 år
Husholdninger med barn 47,5 %
Husholdninger uten barn 52,5 %
Gj.snitt byggeår 1992
Gj.snitt tomtestørrelse 473
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sola 25706 10225
Grunnkrets: Sande/skadberg 6008 2350

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Torbjørn Lie
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?