Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 540 000,- for kr 3 540 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Delvis overbygget terrasse på 51 kvm

Terrasse

Terrasse

Utsikt

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad underetasje

Bad underetasje

Bad underetasje

Bad Underetasje

Bad 1. etasje

Bad 1. etasje

Soverom underetasje

Soverom underetasje

Soverom 1. etasje

Soverom 1. etasje

Soverom Underetasje

Soverom Underetasje

Gang

Plantegning 1. etasje

Plantegning underetasje

Sande - Innholdsrik enebolig i attraktivt boligområde - Flott utsikt - Dobbelgarasje

Skafjellveien 32

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 700 000,-

Sande - Innholdsrik enebolig i attraktivt boligområde - Flott utsikt - Dobbelgarasje: Sande - Innholdsrik enebolig i attraktivt boligområde - Flott utsikt - Dobbelgarasje

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 700 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
173 / 186 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eneboligen ligger i populære Skafjellåsen. Det er meget gode solforhold med sen kveldsol om sommeren. Kort vei til barnehager. Barne- og ungdomsskole i Sande sentrum. Gangavstand til Sande videregående skole, som ligger i Skafjellåsen.

Det er kort vei ned til bade- og fiskemuligheter i Sandebukta. Idrettsanlegg, Sandehallen og flott turterreng med lysløype i nærmiljøet. Gang og sykkelsti til Sande sentrum. Dagligvarebutikken på Lersbrygga i umiddelbar nærhet.

Sande kommunale fritidsklubb. Idrettslag i Sande som er aktive innen forskjellige idretter, se; www.nordresande.no. Egen idrettshall og idrettsplass i Skafjellåsen. Kort vei til golfbane, se; www.sandegk.no (9-hulls-bane) og til Solum golfklubb i Holmestrand (18-hulls-bane) www.solumgolf.club

Kort vei til bussholdeplassen i Sandebuktveien, med forbindelse til Sande og Svelvik. I Sande sentrum er det tog- og busstasjon med forbindelse til Drammen og Oslo. For rutetider se www.brakar.no eller www.nsb.no.

5 minutters kjøring til Sande sentrum. 20 minutters kjøring til Drammen. 50 minutters kjøring til Oslo.

Barnehager og skoler

Det er 6 private og 3 kommunale barnehager i Sande kommune.

Haga og Selvik barneskole med SFO.

Sande ungdomsskole.

Sande videreågende skole i Skafjellåsen. For flere detaljer rundt skoler og barnehager se www.sande-ve.kommune.no

Flere videregående skoler i Drammen sentrum og Papirbredden i Drammen med bla. Høgskolen Sørøst Norge, se www.usn.no.

Adkomst

Fra Oslo og Drammen: Følg E-18 mot Sande. Ta av ved skilt mot Sande N. Følg da Gamle E-18, og denne veien følges forbi innkjøringen til Sande sentrum. Ta til venstre v/skilt til Svelvik/Hurum (RV319) ved YX- stasjon (Sandebuktveien.). Denne veien følges et lite stykke før man tar inn v/skilt mot Skafjellåsen. Skafjellveien følges bortover. Eiendommen er da beliggende på høyre side av veien. Se kartskisse. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt til fellesvisningen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 700 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1974

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

173m2

Bruksareal

186m2

Tomt

648m2

KR-kode

201895

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skafjellveien 32, 3070 Sande i Vestfold

Gnr. 114, bnr. 13 i Sande kommune.

Tomten

Eiet tomt på 648,7 kvm. som er opparbeidet med plen, trær og prydbusker. Tomten ligger opp fra veien og innehar flott utsikt over Sande. Meget solrikt med sol hele dagen, også med kveldssol.

Terrasse ut fra stuen. Terrasseplatting også på boligens bakside.

Parkering

Dobbelgarasje. Støpt dekke. Shingel på tak. 2 stk. Vippeoorter. Innlagt strøm. Garasjen ligger på andre siden av veien ca 50 meter fra boligen. Garasjen er oppført på grunn som er eiet av Sande kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 202 kvm

Totalt bruksareal: 186 kvm

Totalt primærrom: 173 kvm

Primærrom:

1. etasje:

96 kvm: 2 soverom, bad, gang, stue med spisestue og kjøkken.

Underetasje:

77 kvm: Entre, kontor/gjesterom, hall, 2 bad, gang og 3 soverom.

Sekundærrom:

Underetasje:

13 kvm: 3 boder og fyrrom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport, utført av takstmann Espen Grelland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Eneboligen er oppført over to etasjer og inneholder:

Underetasje:

Entre, kontor/gjesterom, hall, flislagt bad med boblebadekar, bad med dusj og opplegg for vaskemaskin, 3 boder, fyrrom, gang og 3 soverom. Deler av underetasjen har tidligere vært utleid til hybel.

1. etasje:

2 soverom, flislagt bad, gang, kjøkken, stue med spisestue og med utgang til delvis overbygget terrasse på 51 kvm.

Dukkestue.

Utvendig lagringsplass under terrassen.

Dobbelgarasje. 40 kvm.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført på grunnmur av støpt betong og delvis påforet innvendig på bakvegger i underetasje. Yttervegger er 100 mm. isolert bindingsverk. Panel på utvendig side, og plater/panel på innvendig side. Boligen har liggende panel som utvendig kledning. Bygget har saltak med prefabrikkerte W-takstoler. Taket er tekket med dobbeltkrum betongstein. Undertak består av rupanel, tekket med papp. sløyfer og lekter. Takstein er skiftet i 1994

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Takstmann skriver i sin rapport at dette er en godt bygget enebolig beliggende på Skafjell i Sande. Boligen ligger i et attraktivt boligområde. Innholdsrik bolig, praktisk planløsning og god arealutnyttelse. Normal standard over innredninger, overflater og utstyr. Svakt skrånende tomt i to plan, opparbeidet og beplantet, uteplass som vender mot vest. Det er asfaltert ved innkjøring og belegningsstein til inngangsdør.

Takstmann skriver videre at det er behov for noe innvendig og utvendig oppgradering. Dette dreier seg stort sett om normal aldring og slitasje på overflater.

Det er behov for oppgradering av vinduer i 1. etasje.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Underetasje:

Entre: Fliser på gulv, malte plater på vegger, malt tak. Sikringsskap. Vannbåren varme i gulv.

Kontor/gjesterom: Vinylbelegg på gulv, malt tapet på vegger, plater i tak. Skap. Vannbåren varme i radiator.

Hall: Fliser på gulv, teglstein/malte plater på vegger, plater i tak. Trapp til 1. etasje. Vannbåren varme i gulv.

Bad1: Fliser på gulv, fliser på vegger, plater i tak. Boblebadekar. Dusjnisje. Servant i innredning med speil og skapplass. Fiberoptisk lys over badekaret. Varmekabler i gulv. (fungerer ikke).

Bad2: Fliser på gulv, fliser på vegger, plater i tak. Dusjopplegg. Wc. Opplegg for vaskemaskin. Vannbåren varme i gulv.

Bod1: Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger, malt tak. Røropplegg i veggen til tidligere kjøkken. Spotlight.

Gang: Laminatgulv, tapet/malt strie på vegger, malt tak.

Bod2: Vinylbelegg på gulv, murvegger, malt tak. Hyller medfølger.

Soverom1: Laminatgulv, malt panel på vegger, panel i tak. Vannbåren varme i radiator.

Soverom2: Laminatgulv, malt panel på vegger, panel i tak. Skap. Vannbåren varme i radiator.

Soverom3: Laminatgulv, malte plater på vegger, malt tak. Spotskinne i tak.Vannbåren varme i radiator. Speil skyvedørsgrderobe.

Fyrrom: Støpt gulv, gipsplater på vegger, gipsplater i tak. Branndør ut til gangen. Hyller. Oso hotwater EO 300; 198 liters varmtvannsbereder. Sentralfyr. Fyrkjelen kan byttes/gjøres om til av bruk bio-olje til en kostnad av ca kr 7.000,-. Den kan også gjøres om til luft/vann varmepumpe. Det har vært foretatt årlig service på sentralfyr.

Bod3: Støpt gulv, malte vegger, malt tak. Hyller.

1. etasje:

Soverom4: Laminatgulv, malt tapet på vegger, plater i tak. Skapplass.

Soverom5: Linoleumsbelegg på gulv, malte vegger, plater i tak. Skapplass.

Bad3: Fliser på gulv, fliser på vegger, plater i tak. Badekar med dusj. Dusjkabinett. Wc. Servant i innredning med speil og skapplass. Varmekabler i gulv.

Gang: Laminatgulv, malte vegger, plater i tak. Skap.

Stue: Laminatgulv, malt tapet på vegger, plater i tak. Spisestueplass. Utgang til delvis overbygget terrasse på 51 kvm. med flott utsikt over bygda og til fjorden.

Kjøkken: Laminatgulv, malte vegger, plater i tak. Sigdal innredning med nye fronter i 2016. Nye benkeplater og nye plater over benk.

Loft. Ikke lagt gulv. Inngang til loftet fra terrassen.

Dukkehus. Isolert.

Dobbelgarasje. 40 kvm.

Utvendig lagringsplass under terrassen.

Generelt om standarden:

Nytt terrassegulv, sommeren 2015. Nye terrassemarkiser i 2017. Malt opp vegger og tak i stuen, kjøkken og i hall, sommeren 2017.

Hvitevarer på kjøkkenet kan medfølge etter nærmere avtale. Frittstående skap i boligen medfølger.

Selger har de senere år byttet ut begge ytterdører. Nye fronter på kjøkkeninnredning, Nye markiser. Nytt terrassegulv. Nye utvendige trapper ved terrassen og inngangsparti. Renovert innvendig trapp. Byttet flere vinduer i underetasje.

Selger anbefaler å utbedre varmekabler på det ene badet i underetasje. Skifte et vindu på et soverom i 1. etasje og opplyser at et stuevindu kanskje er punktert.

En innholdsrik bolig beliggende med flott utsikt over Sande og mot fjorden.

Oppvarming

Sentralfyr. Vannbåren varme alle beboelsesrom i underetasje. Varmekabler i gulv i på to bad. Varmekabler på det ene badet fungerer ikke.

Fyrkjelen kan byttes/gjøres om til av bruk bio-olje til en kostnad av ca kr 7.000,-. Den kan også gjøres om til luft/vann varmepumpe. Det har vært foretatt årlig service på sentralfyr. 3.000 liters nedgravd glassfibertank fra 1997.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1974.

Sande kommune opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 986, tinglyst 02.0+3.1973, bestemmelse om gjerde, kraftlinjer, genrende virksomhet, vann- og avløpsledninger etc.

Servitutten vil følge eiendommen og kan fåes ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformåli henhold til reguleringsplan, endret plan for Skafjellåsen, del av søndre Lersbryggen, datert 23.06.1971 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selgers egenerklæringsskjema og takstmannens tilstandsrapport følger som en del av dette prospektet.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter var kr 5.902,- for 2017. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Renovasjonskostnader er kr 4.278,- for 2018 (stor familiesløsning). Feiing/tilsyn med fyringsanlegg koster ca kr 1.000,- pr år.

Eiendomskatt til sande kommune for 2017 er kr 6.917,-.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca 18.000 kWh for 2017.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.000,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital for TV-signaler med dekoder og bredbånd koster ca kr 1.000,- pr mnd

Boligen har installert alarm tilknyttet Versiure alarmsentral og koster ca kr 500,- pr mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.793.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sande
Grunnkrets Selvik
Kirkesogn Sande

Steder i nærheten

Langdokk 4.1 km
Sande kirke 4.4 km
Blindsand 11.9 km
Nils Kjær Monumentet 15.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 113 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 58.9 km
Jernbanestasjon Sande stasjon 4.5 km
Bussholdeplass Skafjellveien 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Selvik stadion 2.1 km
Idrettsanlegg Nordre Vestfold gress 2.4 km
Treningssenter Spenst Sande 4.5 km
Treningssenter Argus Helse og Velvære 17.4 km

Steder av interesse

Skoler

Selvik skole (1-7 kl.) 2.6 km
Haga skole (1-7 kl.) 4.1 km
Sande ungdomsskole (8-10 kl.) 4.2 km
Sande videregående skole 1.6 km

Barnehager

Læringsverkstedet bhg. Lersbrygga (0-6 år) 1 km
Nordre Jarlsberg barnehage (0-6 år) 1.6 km
Sande barnehage - Haga (3-5 år) 3.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torggården Sande 4.5 km
Kjøpesenter Kullboden/Passasjen 16.1 km
Postkontor Kiwi Sande 4.6 km
Postkontor Spar Kullboden 16.1 km
Apotek Ditt apotek Sandesenteret 4.6 km
Apotek Boots apotek Sande 4.5 km
Vinmonopol Sande Vinmonopol 4.5 km
Dagligvare Coop Prix Lersbryggen 0.5 km
Dagligvare Kiwi Nordre Jarlsberg Brygge 1.5 km
Kiosk/video Narvesen Sande j.b.st. 4.3 km
Kiosk/video Sande Kiosk 4.5 km
Bensin YX Sande 3.1 km
Bensin Shell Sande 4.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,4 %
Andel kvinner 50,6 %
Gj.snittalder menn 38,9 år
Gj.snittalder kvinner 38,6 år
Husholdninger med barn 37,9 %
Husholdninger uten barn 62,1 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 897
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sande 9496 3978
Grunnkrets: Selvik 1724 707

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25 % av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Arild Knudsen
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?