Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 100 000,- for kr 1 100 000,-

Fasade

Velkommen til Skarbøvikgata 20 - presentert av Torstein Drevik

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fra stuen

Fra stue

Fra stue i 2.etasje

Fra soverom i 2.etasje

Fra soverom

Fra stue i 2.etasje

Fra stue i 2.etasje

Fra kjøkken

Hall/entrè

Gang i 2.etasje m/oppgang til mørkeloft

Fasade

Fasade

Utebod

Fasade

Fasade

Utsikt

Boligen har sentral beliggenhet med butikk like ved

Skarbøvika - Restaureringsobjekt med utviklingsmuligheter sentralt beliggende i Skarbøvika

Skarbøvikgata 20

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 250 000,-

Skarbøvika - Restaureringsobjekt med utviklingsmuligheter sentralt beliggende i Skarbøvika: Skarbøvika - Restaureringsobjekt med utviklingsmuligheter sentralt beliggende i Skarbøvika

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 1 250 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
164 / 213 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen er beliggende i Skarbøvika i et etablert boligområde ca 4 km vest for Ålesund sentrum. Her har du gangavstand til barnehage, butikk og ungdomskole. Kort avstand til både Hessa og Aspøy barneskole. Flotte rekreasjonsområder både på Tueneset hvor du også finner Atlanterhavsparken, SIF sitt idrettsanlegg og Sukkertoppen.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Aspøy skole 2.2 km

1-7 kl. Hessa skole 2.5 km

1-7 kl. Volsdalen skole 4.6 km

8-10 kl. Skarbøvik ungdomsskole 0.7 km

Ålesund videregående skole 2.4 km

Akademiet videregående skole Ålesund 2.8 km

Skarbøvika barnehage (3-5 år) 0.4 km

Kvennaneset barnehage (0-6 år) 1.4 km

Storhaugen barnehage (3-5 år) 1.9 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Ålesund sentrum kjør mot Skarbøvika. Passèr småbåthavna i Skarbøvika og avkjørsel mot Tueneset og fortsett i ca. 200 meter og du vil få boligen på høyre hånd like før Kiwi.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 250 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1918

Soverom

4

Primærrom

164m2

Bruksareal

213m2

Tomt

799m2

KR-kode

761784

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skarbøvikgata 20, 6006 Ålesund

Gnr. 120, bnr. 12. i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 799 kvm.

Tomta er opparbeidet med plen, beplantning og støpte platter/trapper. Det er oppført et uthus på bakre del av tomten.

Parkering

Det er ikke opparbeidet egen parkering på tomten. Nåværende eier har brukt å parkere nedenfor huset på naboeiendom eller på parkeringsplassen ved Ødegård Engros over veien.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 229 kvm

Totalt bruksareal: 213 kvm

Totalt primærrom: 164 kvm

Bruksareal:

Enebolig 213 kvm

Primærrom:

Enebolig:

1. etasje 90 kvm: Dusjrom, gang 1, gang 2, hall m/trapp, kjøkken, stue 1, stue 2, soverom.

2. etasje 74 kvm: Gang, hall m/trapp, stue, 3 soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.06.2018 utført av Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Frittliggende enebolig med utviklingsmuligheter beliggende i sentrale omgivelser i Skarbøvika ca 4 km vest for Ålesund sentrum. Her har man umiddelbar nærhet til butikk, barnehage, ungdomsskole, treningssenter samt flotte tur- og rekreasjonsområder på Tueneset og Sukkertoppen for å nevne noe. Boligen er fra 1918 og står foran total rehabilitering både innvendig og utvendig. Boligen går over 4 etasjer hvor kjeller og loft fremstår som uinnredde og benyttes som bodareal. I 1.etasje finner man dusjrom, gang 1, gang 2, hall m/trapp, kjøkken, stue 1, stue 2, soverom og bod. I 2.etasje finner man gang, hall m/trapp, stue, 3 soverom og bod. Boligen har følgende overflater og innredninger på oppholdsrom:

Råloft har adkomst via fast trappestige. Tregulv, åpne trekonstruksjoner

Loftsetg har tregulv/vinyl på gulv, malte tapetserte veggflater og noe enkle panelplater.

Himlingsplater og malt panel i himling.

Hovedetg har vinyl på gulv, tapetserte veggflater og enkle panelplater på vegger. Malte himlinger og

himlingsplater.

Enkel eldre malt kjøkkeninnredning.

Eldre enkelt dusjrom i tilbygg med vinylflis på gulv, malte veggflater. Åpen dusj. Servant.

Enkel wc rom med belegg på gulv, malte veggflater. WC.

Kjeller har utvendig adkomst mot øst, kun kjeller under en mindre del av hovedetg, muligens

krypkjeller under resten. Kjeller har delvis støpt gulv og ellers åpne murkonstruksjoner.

Tekniske installasjoner:

Eldre kamin i stue på loft og en eldre vedovn.

Eldre automatsikringer i el skap.

Nyere vedovn i stue i 1.etg.

- Hjertelig velkommen til visning!

Oppvarming

Boligen har installert en nyere vedovn på stuen i 1.etasje samt her er en eldre kamin og vedovn i stuen på loftet.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1918.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det var ikke vanlig praksis å utstede dette på boliger bygd på denne tiden.

Det foreligger en ferdigattest utstedt av bygningssjefen i Ålesund datert 06.06.1967 på etablering av wc i boligen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert boligbyggelse i henhold til reguleringsplan for Skarbøvik datert 22.09.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 22.09.1986.

Ihht kommuneplanens arealdel 2016-2028 ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligformål.

Det er varslet oppstart om planarbeid syd for denne eiendommen med tanke på etablering av et bydelssentrum. Dette planarbeidet omfatter ikke eiendommen som nå skal selges.

Eiendommen ligger som nevnt i et område regulert til konsentrert boligbyggelse i et område med blokkbebyggelse over 4 etasjer eller rekkehusenheter over 2 etasjer. Tomten fremstår med utviklingsmuligheter og ihht gjeldende reguleringsplan er her muligheter for å rive eksisterende bolig og bygge flermannsbolig på tomten.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.819,62 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 5.102,- pr år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.282.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Steinvågneset
Kirkesogn Ålesund og Volsdalen Sokn

Steder i nærheten

Storvika havn 0.2 km*
Skarbøvik 0.3 km
Osholmen 0.5 km
Atlanterhavsparken 1.3 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 19.6 km
Bussholdeplass Skarbøvika 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Skarbøvik (ungd.skole) ballbane 0.7 km
Idrettsanlegg Skarbøvik stadion 0.8 km
Treningssenter Sprek365 SKARBØVIK 0.1 km
Treningssenter Ålesund Helsestudio 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Hessa skole (1-7 kl.) 2.5 km
Aspøy skole (1-7 kl.) 2.2 km
Steinerskolen i Ålesund (1-10 kl.) 3.1 km
Volsdalen skole (1-7 kl.) 4.6 km
Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 0.7 km
Ålesund videregående skole 2.4 km
Akademiet videregående skole Ålesund 2.8 km

Barnehager

Skarbøvika barnehage (3-5 år) 0.4 km
Kvennaneset barnehage (0-6 år) 1.4 km
Storhaugen barnehage (3-5 år) 1.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 2.6 km
Kjøpesenter Ålesund Storsenter 2.8 km
Postkontor Bunnpris Broa 1.1 km
Postkontor Bunnpris Torghallen 2.3 km
Apotek Vitusapotek Kremmergaarden 2.5 km
Apotek Apotek 1 Nordstjernen Ålesund 2.7 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 2.6 km
Dagligvare Kiwi Skarbøvik 0.1 km
Dagligvare Bunnpris Broa 1.1 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Tinghuset 1.7 km
Kiosk/video Mix Rutebilen 2.5 km
Bensin Bunker Oil Hessa 1.3 km
Bensin Shell/7-Eleven Tinghuset 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,6 %
Andel kvinner 48,4 %
Gj.snittalder menn 41 år
Gj.snittalder kvinner 47,5 år
Husholdninger med barn 26,8 %
Husholdninger uten barn 73,2 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 2048
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Steinvågneset 800 388

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr 37.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Torstein Drevik
Eiendomsmegler/fagansvarlig
Les mer om megler

Lurer du på noe?