Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 710 000,- for kr 3 710 000,-

Enebolig med carport og stor tomt

Enebolig med carport og stor tomt

Områdebilde - utsikten er mot friområder og barnehage

Stor tomt

ca. 75 kvm terrasseplatting

ca. 75 kvm terrasseplatting

Hekk rund store deler av tomten

Stor hage

Solrik terrasse

Delvis overbygd terrasse på ca. 27 kvm med markise og utgang til ca 75 kvm terrasseplatting

Overbygd terrasse

Inngangsparti 1.etg.

Lys og stor stue

Stue

Stue

Spisestue med utgang til overbygd terrasse

Spisestueplass

Bad i 1.etg.

Bad i 1.etg.

Kjøkken

Pent malt kjøkken

Fliser over kjøkkenbenk

Soverom 2 i 1.etg.

Soverom 1 i 1.etg.

Soverom 3 i 1.etg. med utgang til balkong

Entrè i 1.etg.

Entrè i u.etg.

Soverom 2 i u.etg.

Soverom 1 i u.etg.

Stue/gang i u.etg.

Gang/stue i u.etg. med inngang til soverom 1

Vaskerom i u.etg.

Fasade

Områdebilde

Skarpsnoveien 1 - 1. Etasje

Skarpsnoveien 1 - U. Etasje

Krokstadelva

Skarpsnoveien 1

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 800 000,-

Krokstadelva: Enebolig med stor solrik tomt. Sentralt med kort vei til barnehage, buss og nærbutikk. Flotte turområder!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Prisantydning:
Kr 3 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
142 / 157 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er beliggende i et veletablert og attraktivt boligområde med gode solforhold. Området er veldig barnevennlig med mange barnefamilier i nærmiljøet. Umiddelbar nærhet til barnehage. Det er kort gangavstand til barne- og ungdomsskole og nærbutikker. Det er kort vei til butikker og de fleste servicetilbud i sentrum ved Buskerud Storsenter, samt Mjøndalen sentrum.

Meget kort vei til busstopp langs Gamle riksvei med god bussforbindelse til Drammen, Mjøndalen og Hokksund. (Se www.brakar.no for rutetider). Togforbindelse fra Mjøndalen sentrum, med p-muligheter ved togstasjonen. Avgang 2 ganger i timen til og fra Oslo i rushtiden. Tog til Oslo tar ca 45 min, og ca. 30 min til Kongsberg. Det er ca. 55 min kjøring til Oslo, ca. 30 min til Kongsberg og ca. 15 min til Drammen sentrum.

Gangavstand til Eknes idrettsanlegg med svømmehall, fotballplass mm. IF Birkebeineren er et aktivt idrettslag i nærmiljøet med eget klubbhus og flott idrettsanlegg med bla. kunstgressbane og tennisbaner. Populære Årbogen med badestrand og sandvolleyballbane vis a vis idrettsanlegget. Fra Årbogen kan du på skogsbilvei ta deg til Ulevann, som er et poulært utgansgpunkt for ski innover Finnemarka. Finnemarka byr på fantastisk natur, med fiskevann, milevis med skiløyper og tur/sykkelstier.

Ca. 10 min med bil til Drammen aktivitetspark med moderne skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling og klatrepark. For mer info se www.drammen-skisenter.no. Aron Skiklubb med organisert trening, skileik m.m.

Barnehager og skoler

Nedre Eiker kommune har god barnehagedekning bestående av både private og kommunale barnehager. Flere barnehager i området. For liste kontakt megler eller se www.bine.no

Krokstad Skole (1.-7.klasse) med SFO, se www.krokstad.nek-skole.no

Eknes ungdomsskole (8-10. klasse). Se www.eknes.nek-skole.no

Videregående skoler i Hokksund, Kongsberg og Drammen. Papirbredden i Drammen med bla. Høgskolen Sørøst Norge, se www.usn.no.

Adkomst

Se kart i nettannonse. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 800 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1970

Soverom

5

Primærrom

142m2

Bruksareal

157m2

Tomt

924m2

KR-kode

191885

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skarpsnoveien 1, 3055 Krokstadelva

Gnr. 41, bnr. 272 i Nedre Eiker kommune.

Tomten

Eiet tomt på 924,8 kvm. Tomten er pent opparbeidet med gruset gårdsplass, plen, stor terrasseplatting, div beplantning og hekk rundt deler av tomten.

Parkering

Carport og ellers god plass i egen gruset gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 186 kvm

Totalt bruksareal: 157 kvm

Totalt primærrom: 142 kvm

Primærrom:

U.etg.: Gang, kjellerstue, 2 soverom, vaskerom, entré, wc: 55 kvm

1.etg.: Vindfang, gang, stue, 3 soverom, bad, kjøkken: 87 kvm

Sekundærrom:

U.etg.: Teknisk rom, bod: 15 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.09.2018 utført av Benjaminsen Takst og Eiendom AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i på grunnmur av betong. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk. Utvendig liggende og stående kledning. Saltak tekket med planjaplater.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Ingen områder har fått TG3. Takstmann skriver i sin konklusjon: "Boligens tilstand anses sett ut i fra alder som normalt god. Det må påregnes kostnader til utbedring, oppgradering og vedlikehold. Dette dreier seg stort sett om normale aldringskader og slitasje. Vanligvis har de fleste bygningsdeler som utsettes for slitasje en levetid på 15- 40 år, flere av bygningsdelene på denne boligen

nærmer seg sin forventede levetid. Det kan nevnes at drenering er fra ca 2013 etter flom 2012. Store deler av underetasjen ble da pusset opp i den forbindelse. Noe fukt fra grunn kan påregnes i underetasjen. Innvendig har boligen normal alder og bruksslitasje og oppussing kan påregnes."

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i disse før bud inngis.

Standard

Boligen holder en normal god standard, men enkelte rom og områder i boligen har behov for tidsmessig modernisering og oppussing.

Eier opplyser at følgende er utført de siste årene:

- Drenert rundt huset ca. 2013

- Deler av u.etg ble pusset opp etter flom i 2012 i 2013

- Fjernet oljetank

- Nytt sikringsskap i ca 2015

- Ny varmtvannsbereder med opplegg til sentralfyr i 2015

- Tilleggsisolert på loft fra 10 til 30 cm

- Malt overflater kjøkken i ca 2016

Overflater:

Gulv har fliser, laminat eller heldekkende teppe.

Vegger med mdf, malt tapet, malt panel eller plater.

Himlinger med mdf, takess, malte overflater og ruteplater.

Innhold:

1.etg.:

Vindfang, gang og 3 soverom hvorav ett med skyvedørsgarderobe. 2 soverom har plassbygget skap. Utgang til delvis takoverbygd terrasse fra ett soverom.

Oppgang til loft via nedfellbar stige.

Flislagt bad med god kvalitet på innredning og utstyr. Innredet med WC, servant i pen innredning og dusjhjørne.

Kjøkken med eldre plassbygget innredning med malte fronter. Avtrekksvifte over komfyr. Fliser over kjøkkenbenk. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger. Kjøkkenet er pent malt i tidsriktige farger.

Stor stue med utgang til takoverbygd terrasse på ca 27 kvm og ca 75 kvm terrasseplatting i hagen. Markise over terrasse. Peisovn i stuen.

U.etg.:

Entré med skyvedørsgarderobe.

Kjellerstue med inngang til soverom.

2 soverom i u.etg. hvorav ett med skyvedørsgarderobe.

Vaskerom med fliser på gulv og malt puss på vegger. Opplegg til vaskemaskin, skyllekar og benkeskap.

Toalettrom med fliser på gulv og malt mur vegger. Innredet med WC og servant.

Oppvarming

Boligen har Kombi EP 300 fra 2014 med vannbåren gulvvarme og radiatorer. Gulvvarme i bad 1.etg. og vannbåren varme i deler av u.etg. Peisovn i stue 1.etg.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.09.1971. Denne kan fås ved henvendelse til megler. I byggesaksarkivet ligger det en godkjenning på oppføring av carport fra 2002 (1 meter fra nabogrensen) og tilbygget bod og tak over terrasse datert 28.08.1985.

Det er gjort endringer i u.etg. etter ferdigattesten ble gitt. Opprinnelige tegninger viser bla hobbyrom og div boder. Deler av disse arealene er nå tatt i bruk til bla. 2 soverom og kjellerstue. Eier har ikke søkt bruksendring av rommene og de er derfor heller ikke godkjent til varig opphold. Kommunen kan i fremtiden pålegge å søke bruksendring av aktuelle rom, eller kreve tilbakeføring av arealene til opprinnelig godkjente arealer. Det blir kjøper av eiendommen som påtar seg dette ansvaret.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Ingen tinglyste hefteler eller rettigheter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er uregulert og det er derfor kommuneplanens arealdel, godkjent 07.10.2015, som gjelder vedrørende tomtens tillatte bebygde areal (BYA%).

I hht. Kommuneplanen er denne eiendommen avsatt til boligbebyggelse område A.

Boligformål A; I disse områdene skal ikke grad av utnytting overstige 35% BYA. Kommuneplanen arealdel overstyrer reguleringsbestemmelsene når det gjelder utnyttelsesgrad (BYA), med mindre annet er fastsatt i godkjent regulerings- eller bebyggelsesplan vedtatt etter 01.01.1999.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ca. kr 2.500,- for inneværende år, og fordeles på 3 terminer. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Boligen har installert vannmåler og avgiften varierer med forbruket. (Kun en beboer i boligen og derfor svært lavt forbruk. Normalt forbruk vil være vesentlig høyere)

Renovasjonsavgift for år 2018 er kr 3.336,-, fordelt på 2 terminer.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18.500 kwh.,- pr. år. (pris ca. kr 1,- pr kwh)

Feie avgift ca. kr 600,-. Det må i tillegg påberegnes avgift på ca kr 1.500,- for tilsyn pipe ca. hvert 4. år.

Eiers bygningsforsikring har en årlig forsikringspremie på kr 5.486,-

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av Tv signaler. Månedlige avgifter er på kr 499,-. Tv-tuner/dekoder følger ikke med.

Internett via Telenor pris kr 528,- pr mnd.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap og har en kostnad på kr 5.250,- pr år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc. Kjøper må også påregne utgifter til innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.896.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nedre Eiker
Grunnkrets Prestbråten-nedre Eiker Kirke
Kirkesogn Nedre Eiker

Steder i nærheten

Mjøndalen 1.9 km
Hokksund 9.4 km
Buskerud sentralsykehus 9.6 km
Krokstadelva 0.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 106.2 km
Jernbanestasjon Mjøndalen stasjon 1.7 km
Bussholdeplass Prestealléen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Eknes idrettsanlegg 0.8 km
Idrettsanlegg Krokstadelva stadion 1.2 km
Treningssenter Stamina Mjøndalen 3.2 km
Treningssenter SKY Fitness Drammen 6.7 km

Steder av interesse

Skoler

Krokstad skole (1-7 kl.) 1.2 km
Rosendal skole (1-10 kl.) 2.2 km
Eknes ungdomsskole (8-10 kl.) 0.6 km
Åssiden videregående skole 6.4 km
Eiker videregående skole 9.8 km

Barnehager

Møllenhof barnehage (0-6 år) 0.1 km
Eknes barnehage (0-5 år) 0.5 km
Stensethalléen barnehage (1-3 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Buskerud Storsenter 1.6 km
Kjøpesenter Solberg Senter 4.1 km
Postkontor Coop Obs! Krokstadelva 1.6 km
Postkontor Coop Prix Mjøndalen 1.9 km
Apotek Apotek 1 Mjøndalen 1.6 km
Apotek Mjøndalen apotek 1.6 km
Vinmonopol Buskerud Storsenter Vinmonopol 1.6 km
Dagligvare Spar Krokstadelva 0.2 km
Dagligvare REMA 1000 Kalosjegata 0.7 km
Kiosk/video Mix Scene1 Krokstadelva 1.3 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.6 km
Bensin 1-2-3 Krokstadelva 0.7 km
Bensin Smart Krokstadelva 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,5 %
Andel kvinner 49,5 %
Gj.snittalder menn 39,7 år
Gj.snittalder kvinner 38,8 år
Husholdninger med barn 34,5 %
Husholdninger uten barn 65,5 %
Gj.snitt byggeår 1978
Gj.snitt tomtestørrelse 818
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nedre Eiker 24718 10510
Grunnkrets: Prestbråten-nedre Eiker Kirke 1468 609

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,19% av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Turid Borgersen
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?