Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 100 000,- for kr 6 100 000,-

Velkommen til Skauenvegen 35!

Stor asfaltert gårdsplass med dobbel garasje.

Flotte usjenerte uteplasser

Direkte utgang fra badet og ut i boblebadet

 

Koselig inngangsparti med beleggningsstein.

Romslig inngangsparti med skyvedørsgarderobe

Stue

Stue

Vedovn i stue som varmer godt

Stue

Stor stue med god plass til sofa -og spisegruppe

Stue med utgang til vinterhage

Stort og pent kjøkken for den som er glad i å lage mat

Lyst og pent kjøkken fra Sigdal

God plass til spisegruppe på kjøkken

Kjøkken

Bar løsning - sosialt når man lager mat

Kjøkken

Bad i 1 . etg. med utgangs til terrasse og boblebad

Bad 1. etg.

Bad 2. etg.

Bad 2. etg

Hovedsoverom 1. etg.

Soverom 2 i 1. etg. blir i dag brukt som garderoberom

Soverom 2. etg

Soverom 2. etg

Soverom 2. etg

Soverom 2. etg

Soverom 2. etg

Loftsstue med plass til sofa og tv-løsning

Loftsstue

Loftsstue

Loftsstue

Vinterhage - her man kan sitte i all slags vær

Vinterhage

Vinterhage

 

Solrike uteplasser

Uteplasser på flere sider av huset

Terrasse

 

Oversiktsbilde

 

Oversiktsbilde

Pent opparbeidet tomt

 

 

Dobbel garasje

Plantegning 1. etg.

Plantening 2. etg.

Skien - Doktorstykket

Skauenvegen 35

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 800 000,-

Skien - Doktorstykket: Innholdsrik enebolig med en fantastisk beliggenhet. Blindvei. Dobbel garasje. Solrikt. Vinterhage. Sjelden mulighet!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
6
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
215 / 220 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en svært god beliggenhet i enden av blindveg på attraktive Bølehøgda. Boligen ligger i et veletablert boligområde som er rolig og barnevennlig. Det er meget usjenerte utearealer da eiendommen grenser til Svarteskauen i sør og jorder i øst. Mye luft rundt utearealene gir en god atmosfære på terrassen.

Fra boligen er det gangavstand til bølehøgda barneskole og kun et steinkast unna ligger Skauen kristelig barne-og ungdomsskole. Skidar IF ligger i kort avstand fra boligen hvor det er en rekke fritidstilbud. Daglivarehandelen kan gjøres på Spar Toppen som kun er en rusletur unna. Det er forøvrig gode bussforbindelser både til Skien og Porsgrunn.

Barnehager og skoler

Bølehøgda barneskole er i gåavstand fra boligen. Menstad ungdomsskole. Skauen Kristlige barne- og ungdomsskole er også i gåavstand. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Skien følger du hovedveien mot Porsgrunn på østsiden. Ta til venstre opp blåbærlia og til høyre på toppen av bakken, ta videre til venstre inn mot Skidar banen og følg Skauenvegen til enden av gata. Boligen ligger på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 800 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

2005

Soverom

6

Garasje

Ja

Primærrom

215m2

Bruksareal

220m2

Tomt

873m2

KR-kode

261785

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skauenvegen 35, 3746 Skien

Gnr. 64, bnr. 259 i Skien kommune.

Tomten

Eiet tomt på 873 kvm. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass og belegningstein ved inngangspartiet. Hagen er flat og opparbeidet med plen og prydbusker. Det er hekk der eiendommen grenser til naboen og vegen.

Parkering

Stor gårdsplass og dobbelgarasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Det er felles vedlikeholdskostnad for private stikkledninger til gnr. 64/257, 64/258 og gnr. 54/259.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 237 kvm

Totalt bruksareal: 220 kvm

Totalt primærrom: 215 kvm

Primærrom:

1. etasje: Vindfang, bad, gang, vaskerom, 2 soverom, kjøkken, stue og vinterhage: 141 kvm

2. etasje: Bad, peisstue og 4 soverom: 74 kvm

Sekundærrom:

1. etasje: Bod og tekniskrom: 5 kvm

Dobbel garasje.

Bruttoareal: 38 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.09.2018. utført av Jørn Torsholt Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bolig fra 2005. 2 etasje er innredet 2007. Garasje 2007. Vinterhage og terrasser fra 2015.

Bygd på fjell og sprengstein. Tradisjonelt bindingsverk er kledd med liggende kledning. Taktekking med dobbelkrom takstein.

Gårdsplass er utgravd og plukket opp. Asfalt og belleggningstein på gårdsplass.

Boblebad 2015. Terrassedør fra bad 2015.

Støpt plate på mark. Vannbåren varme i gulv i 1 etasje.

Liggende kledning er malt 2013.

Alle overflater fra byggeår.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

-Parkett er stedvis oppsprekt.

-Bemerkninger på bad.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Innholdsrik enebolig fra 2005 med en nydelig vinterhage og dobbelgarasje. Boligen har tototalt 6 soverom, vannbåren varme i hele 1. etasje og et deilig boblebad fra 2015 på terrassen.

Entré

Velkommen inn til en romslig hall. Her er det skyvedørsgarderobe med god plass til ytterklærne. Flis på gulv, panel på vegger og himling.

Stue

Boligen har en lys og flott stue med utgang til en nydelig vinterhage. Det er delvis åpen til kjøkken, noe som gir en luftig og god romfølelse. Her er det parkett på gulv, tapet på vegger og sponplater i himling.

I 2. etasje er det en stor loftstue som egner seg ypperlig til tv-stue og oppholdsrom. Her er det parkett på gulv, panel på vegger, panel og spotter i himling.

Kjøkken

Delikat kjøkkeninnredning fra Sigdal med integrerte hvitevarer. Her er det meget god skap- og benkplass, perfekt til den som liker å lage mat! Det er i tillegg god plass til spisestue på kjøkkenet. Parkett på gulv, tapet på vegger og takess med spotter i himling.

Bad og vaskerom

Boligen har ett bad i hver etasje i tillegg til et eget vaskerom i 1. etasje. Vaskerommet er innredet med skap og utslagsvask, og i tillegg egen utgang.

Bad i 1. etasje har en god størrelse og er innredet med dusjkabinett, vegghengt toalett og servant i innredning. Her har du egen utgang til terrassen slik at man kan gå rett ut i boblebadet - svært praktisk! Badet er flislagt og har varme i gulv. Det er i tillegg et separat toalettrom i 1. etasje.

Bad i 2. etasje er innredet med dusjkabinett, toalett og servant i innredning. Her er det også fliser på gulv og vegger, samt varmekabler i gulv.

Soverom

Boligen har hovedsaklig 6 soverom. Hovedsoverommet ligger i 1. etasje, her er det parkett på gulv, tapet på vegger og takess i himling. Soverom 2 i 1. etasje er i dag innredet som garderoberom.

I 2. etasje er det ett stort soverom med utgang til en fin luftebalkong. I tillegg er det 3 soverom til. Rommene har parkett på gulv, panel på vegger og i himling.

Oppvarming

Vannbåren varme (luft til vann varmepumpe) i 1. etasje, pipe og elektrisitet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.07.2004 og for tilbygg datert 02.10.2015. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligi henhold til reguleringsplan "for en del av eiendommen gnr. 64, bnr. 32, ved enden av Skauenvegen" datert januar 1998 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 22.06.2000.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 30.671,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 33.916 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.750,-

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av internett og har avgift på kr 750,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.946.149,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Ballestad
Kirkesogn Borgestad

Steder i nærheten

Bøle 1.9 km
Skien rådhus 2.2 km
Skien sluser 2.4 km
Fylkesmuseet, Brekkeparken 2.2 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 53.2 km
Jernbanestasjon Skien stasjon 3.5 km
Bussholdeplass Skauenvegen 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Helges plass fotballbane 0.4 km
Idrettsanlegg Tores plass kunstgress 1.7 km
Treningssenter SKY Fitness Skien 2.5 km
Treningssenter Mudo Skien 2.7 km

Steder av interesse

Skoler

Bølehøgda skole (1-7 kl.) 1.3 km
Skauen Kristelige skole (1-10 kl.) 0.3 km
Gimsøy skole (8-10 kl.) 3.8 km
Toppidrettsgymnaset i Telemark 2.5 km
Skien vgs. - Brekkeby 2.8 km

Barnehager

Skauen kristelige barnehage 0.3 km
Kapitelberget barnehage (1-6 år) 1.3 km
Harmonien barnehage (0-6 år) 1.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Arkaden Skien Storsenter 2.4 km
Kjøpesenter Handelstorget 2.4 km
Postkontor Spar Toppen 0.6 km
Postkontor Rema 1000 Arkaden 2.4 km
Apotek Apotek 1 Svanen Skien 2.4 km
Apotek Apotek 1 Bien (Lietorvet) 2.8 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 2.8 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 8.4 km
Dagligvare Spar Toppen 0.6 km
Dagligvare Kiwi Bøleveien 1.5 km
Kiosk/video Isbaren 1.9 km
Kiosk/video Mix Confekthjørnet 2.3 km
Bensin Statoil Service Bratsberg 1 km
Bensin Shell Express Bøleveien 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,8 %
Andel kvinner 51,2 %
Gj.snittalder menn 43,5 år
Gj.snittalder kvinner 43 år
Husholdninger med barn 31 %
Husholdninger uten barn 69 %
Gj.snitt byggeår 1969
Gj.snitt tomtestørrelse 2043
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 53802 24596
Grunnkrets: Ballestad 299 133

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,2% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 4.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Tone Cecilie Rindebakken
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?