Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 150 000,- for kr 4 150 000,-

Fasadebilde

Fasadebilde

Inngangsparti

Inngangsparti

Gang

Soverom

Soverom

Soverom

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Bad i tilknyttning til soverom

Bad

Bad 1. etg.

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Stue

Stue

Stue

Peis i stue

Stue

Solrik terrasse

Solrik terrasse

Gang i kjeller

Kjellerstue

Fasadebilde

14.05.18 Skaustuveien 4_Etg1_3D

14.05.18 Skaustuveien 4_Kjeller_3D

Gjekstad - Innholdsrik enebolig med solrik og barnevennlig beliggenhet! Garasje.

Skaustuveien 4

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 650 000,-

Gjekstad - Innholdsrik enebolig med solrik og barnevennlig beliggenhet! Garasje.: Gjekstad - Innholdsrik enebolig med solrik og barnevennlig beliggenhet! Garasje.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 650 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
191 / 205 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en sentral beliggenhet på Gjekstad, ca. 3 km. fra bykjernen. Boligen ligger vestvendt og har en solrik beliggenhet. Kort vei til barneskole, ungdomsskole og dagligvareforretning. Få minutters gange ned til Kilen og indre havn. Kort vei ut til Østerøyas flotte strender og friområder. Gode bussforbindelser til sentrum. Boligen ligger i en rolig blindvei med meget solrik tomt!

Barnehager og skoler

Gokstad barneskole og Varden ungdomsskole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra sentrum kan man kjøre ut Kilgata og videre inn på Hegnaveien. Ta så Østerøyveien inn til høyre og videre Gjekstadveien inn til venstre. Etter ca 500 meter kommer Skaustuveien til høyre. Boligen ligger da som hus nr. to på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 650 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1962

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

191m2

Bruksareal

205m2

Tomt

809m2

KR-kode

2218124

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skaustuveien 4, 3218 Sandefjord

Gnr. 48, bnr. 153 i Sandefjord kommune.

Tomten

Fin og solrik eiet tomt på 809 kvm. Tomten er opparbeidet med gruset innkjøring, gressplen og diverse prydebusker rundt boligen.

Parkering

Garasje med elektrisk portåpner. Gjesteparkering i hjørne av tomten. Ellers parkering i egen innkjøring.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp iht. Sandefjord kommune. Det foreligger ingen pålegg om endring av tilknyttningsforhold.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 223 kvm

Totalt bruksareal: 205 kvm

Totalt primærrom: 191 kvm

Primærrom:

1. etasje 130 kvm: Entre, gang, stue, kjøkken, 2 bad og 3 soverom

Kjeller:

Kjeller: 61 kvm: Gang, kjellerstue og vaskerom

Sekundærrom:

Kjeller: 14 kvm: 3 boder

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.05.2018 utført av Hans Petter Olaussen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Enebolig over en etasje og kjeller som ble oppført i 1962 med siporexvegger over grunnmurer av sementblokker. Boligen ble tilbygget i 1985 med støpt plate og isolert bindingsverk. Det ble i 1985 oppført dobbel garasje på gårdsplass. Tomten er pent opparbeidet og beplantet. Boligen har saltak som er tekket med dobbelkrum betongstein som ble montert i 2008. Det er støpte terrasser/uteplasser med skifer på overflater.

Boligen er oppgradert og modernisert i senere år. Noen vinduer er skiftet. Ny taktekking er montert og kjeller er oppgradert med oppholdsrom. Bad er oppgradert i 2010 og nytt kjøkken ble montert i 2009.Luft til luft varmepumpe ble montert i 2013.

Stort luftig loft som er gulvet og har veldig god takhøyde! Tilgang fra gangen i første etasje.

TG2:

Drenering fra 1985, sørvegg er drenert i 2015.

Vinduer, ytterdør og takrenner grunnet forventet levetid.

Anbefaling om mekanisk avtrekk på våtrom.

Standard

Innholdsrik enebolig som holder en god standard.

STUE:

Meget romslig og innbydende stue med utgang til solrik hage og usjenert uteplass. Enstavs eik parkett på gulv, malt tapet på vegg og panel i tak. Store vindusflater som slipper inn mye lys. Varmepumpe og peis som oppvarmingskilde. Kjellerstuen ble pusset opp i 2016. Her er det varme i gulv.

KJØKKEN:

Lekkert Marbodal kjøkkeninnredning fra 2009 i lys laminat utførelse. Benkeplate av granitt og flis mellom benk og overskap. Bosch integrerte hvitevarer.

BAD:

I første etasje har du to bad. Et med tilgang fra gang og et tilknyttet soverom. Badene er innredet med dusj, wc og servant. Badekar på det ene.

SOVEROM:

Boligen har 3 romslige soverom i første etasje med parkett på gulv. Det ene i tilknyttning til bad. Lyse pene soverom.

TOTALINNTRYKK:

Pen og innbydende enebolig med en fin beliggenhet på Gjekstad som holder en god standard. Boligen virker å være godt ivaretatt og gir et meget godt inntrykk.

Oppvarming

Varmepumpe og peis i stue og varmekabler på bad, entre og kjellerstue. Peisen har skjult tilførsel av friskluft. Ellers elektrisk oppvarming. Gammel parafintank er nedgravd på baksiden av huset ved garasjen.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 01.09.1962.

Det foreligger innflyttningstillatelse datert 09.07.1962.

det foreligger tegninger av tilbygget datert 1980.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Ingen

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert i reguleringsplan Skaustua 19800001 med formål for boliger. Vedtaksdato: 30.06.1980.

Eiendommen er regulert i kommuneplan datert 22.05.2014 med formål for boligbebyggelse.

Sandefjord kommune er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

- Sørvegg drenert i 2015. Garasje utbedret drenering i 2017.

- Kjellerstue pusset opp i 2016 med varmekabler.

- El. anlegg godkjent 2015.

- Varmepumpe ble innstalert i 2013.

- Badene ble oppgradert i 2010 og 2012.

- Marbodal kjøkken fra 2009.

- Nytt tak på bolig og garasje 2008.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.877,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendommen har alarmsystem, men er ikke tilknyttet selskap.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3 742 472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 29 900,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14 000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jonas Madsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?