Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 700 000,- for kr 1 700 000,-

Skiringsalsgata 15

Inngangsparti

Fra stua er det utgang til terrasse

Eiendommen ligger på hjørnet av Skiringsalsgata og Undersbogata

Entre/Hall

Hall

Stue med dobbel glassdør ut til hage og terrasse.

Stue

Spisestue

Spisestue

Nyere kjøkken

Kjøkken med rikelig skap- og benkeplass

Kjøkken

Bad

Toalett

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Kart

Plantegning 3D

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Plantegning 2D

Torstrand - BUD MOTTATT. Innholdsrik enebolig med bl.a 4 soverom og nyere kjøkken. Enkelt uthus på tomten.

Skiringsalsgata 15

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 800 000,-

Torstrand - BUD MOTTATT. Innholdsrik enebolig med bl.a 4 soverom og nyere kjøkken. Enkelt uthus på tomten.: Torstrand - BUD MOTTATT. Innholdsrik enebolig med bl.a 4 soverom og nyere kjøkken. Enkelt uthus på tomten.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
113 / 114 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentralt beliggende på Torstrand med kort vei til bl.a. dagligvareforretning, skole, barnehage, offentlig transport og Framparken.

Det er gode solforhold på uteområder og på terrasse.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Mesterfjellet skole 1 km

1-7 kl. Østre Halsen skole 2.3 km

1-7 kl. Langestrand skole 2.9 km

8-10 kl. Mellomhagen ungdomsskole 1.9 km

Vgs. Thor Heyerdahl videregående skole 1.4 km

Bhg. Thor Heyerdahl barnehage (0-6 år) 0.9 km

Bhg. Torstrand barnehage (3-5 år) 1 km

Bhg. Hakkebakkeskogen barnehage (1,5-6 år) 1.6 km

Se forøvrig vedlagte nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med Larvik kommunen.

Adkomst

Eiendommen ligger i krysset Skiringsalsgata/Undersbogata. Se vedlagte kart.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 800 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1929

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

113m2

Bruksareal

114m2

Tomt

293m2

KR-kode

23181

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skiringsalsgata 15, 3263 Larvik

Gnr. 3020, bnr. 1798 i Larvik kommune.

Tomten

Eiet tomt på 293,1 kvm.

Eiendommen er etablert i grunnboka via analogt målebrev den 09.02.1929. Viser til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i matrikkelbrevet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelkartet. Utdrag av matrikkelbrev vedlegges.

Flat, lettstelt hage. Inngjerdet hjørnetomt.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via septiktank som ligger inne i kommunal tømmeordning. Ved fremtidig separering av avløpsledninger i området, vil det bli gitt pålegg om separering av private stikkledninger og utkobling av septiktank. Per dags dato foreligger det ingen konkrete planer om separering i dette området. Septiktank ble ikke tømt og klargjort, slik det skulle vært gjort i januar 2018. Dette pga. at tømmefirmaet ikke fant kumlokk til septiktanken, noe som må klargjøres av huseieren i forkant av tømmingen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 124 kvm

Totalt bruksareal: 114 kvm

Totalt primærrom: 113 kvm

Primærrom:

1. etasje: Entre, toalettrom, bad, kjøkken, spisestue og stue.: 65 kvm

2.etasje: Gang, 4 soverom.: 48 kvm

Ett av soverommene er ikke målbare pga manglende høyde v/dør (tilkomst)

Kjeller: Bod.: 48,5 kvm

Kjeller er ikke med i arealberegninger pga. manglende tilkomst fra 1 etg.

Sekundærrom:

Trapperom.: 1 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.02.2018 utført av Contaxt AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

På innvendige overflater er det benyttet:

Gulv: Belegg, betong, teppe, laminat

Vegger: Betong, malte flater, plater

Himling: MDF panel, malte flater, tak-ess plater

Kjøkkenet ble pusset opp i 2014-2015.

I benkeplaten er det montert en vaskekum med ett greps blandebatteri. Det er ventilator over komfyr. Det er montert kjøl/fryseskap med innlagt vann. Heltre benkeplate.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Det er følgende oppvarmingsmetoder:

- Varmeovner

- Vedfyring/ildsted

- Varmekabler i gulv på bad, gang, toalettrom og kjøkken.

Det er montert ildsted av typen lukket kombiovn (parafin/ved) i stue i 1 etg. Det er tidligere benyttet parafin, tilførsel er fjernet i følge selger.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har trolig vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det er ingen opplysninger i bygningsmappa om at boden er søkt oppført eller godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Del av Torstrand datert 10.12.1987 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Bestemmelsessone: Bevaring.

Det pågår reguleringsarbeid for Mesterfjellet og Torstrand skoler, samt Herregården og

omkringliggende arealer, Jernbanegata 10, Framparken vest, Alfred Andersen, (tidl. Verksted) og omkringliggende arealer, Øya Krysset, Elveveien 8 og 10, Elveveien 128 og g/s-vei Yttersø- Faret. Oppstart av rullering av kommuneplanens arealdel m/kommunedelplaner vil skje vinteren 2018.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil overtagelsen finne sted 3 måneder etter at budet er sendt Larvik Tingrett for stadfestelse.

Eiendommen vil normalt bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Diverse

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangelsklage etter kjøp av tvangssalgsbolig.

Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det gjøres videre oppmerksom på at det ikke er mulig å bestille eierskifteforsikring/boligkjøperforsikring i forbindelse med tvangssalg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Det er ikke mulig å tegne boligselgerforsikring eller kjøpsforsikring ved tvangssalg.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.942,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, og megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk, forsikring, tv, internett m.v.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.846.249,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Vestre Halsen
Kirkesogn Larvik

Steder i nærheten

Larvik Bymuseum, Herregården 1.2 km
Larvik kirke 1.2 km
Tollerodden 1.3 km
Skottebrygga 1.3 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 22.7 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 1.5 km
Bussholdeplass Torstrand marked 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Farrishallen 1 km
Idrettsanlegg Framhallen 1.2 km
Treningssenter Stamina HOT avd. Torstrand 0.4 km
Treningssenter Spenst Larvik Sentrum 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Mesterfjellet skole (1-10 kl.) 1 km
Østre Halsen skole (1-7 kl.) 2.3 km
Langestrand skole (1-7 kl.) 2.9 km
Mellomhagen ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km
Thor Heyerdahl videregående skole 1.4 km
Sandefjord videregående skole 16.5 km

Barnehager

Thor Heyerdahl barnehage (0-6 år) 0.9 km
Torstrand barnehage (3-5 år) 1 km
Hakkebakkeskogen barnehage (1,5-6 år) 1.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Larvik 1.9 km
Kjøpesenter Fritzøe Brygge 2.2 km
Postkontor Rema 1000 Øya 1.1 km
Postkontor Meny Gloppe 1.7 km
Apotek Vitusapotek Øya 1.1 km
Apotek Apotek 1 Ørnen Larvik 1.8 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 1.9 km
Vinmonopol Stavern Vinmonopol 8.6 km
Dagligvare Kiwi Torstrand 0.5 km
Dagligvare Meny Øya 1 km
Kiosk/video Firkløver Frukt & Tobakk 1.4 km
Kiosk/video Narvesen Larvik Jernbanestasjonen 1.6 km
Bensin Circle K Torstrand 0.2 km
Bensin st1 Larvik 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,5 %
Andel kvinner 50,5 %
Gj.snittalder menn 39,1 år
Gj.snittalder kvinner 38,5 år
Husholdninger med barn 26
Husholdninger uten barn 74
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Larvik 46557 21143
Grunnkrets: Vestre Halsen 315 150

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Budregler

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere av tvangssalg». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud via Krogsveens budapp eller inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3. I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 5.650,- samt dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Mette Kristin Nordal
Fagansvarlig - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?