Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 950 000,- for kr 3 950 000,-

Fasade

Fasade

Entré

Spisestue

Spisestue

Stue

Stue

Kjøkken

Soverom

Bad

Soverom

Stue i 2. etasje

Stue i 2. etasje

Kjøkken i 2. etasje

Kjøkken i 2. etasje

Bad i 2. etasje

Soverom i 2. etasje

Veranda

Veranda

Balkong med flott utsikt

Utsikt

Utsikt

Fasade

Fasade

Uteområde

Plantegning 3D

Plantegning 3D

Solgt - Privat bud akseptert av selger - Ytre Enebakk - Flott beliggende enebolig med utsikt mot Vågvann - Stort potensiale

Skiveien 74

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 950 000,-

Solgt - Privat bud akseptert av selger - Ytre Enebakk - Flott beliggende enebolig med utsikt mot Vågvann - Stort potensiale: Solgt - Privat bud akseptert av selger - Ytre Enebakk - Flott beliggende enebolig med utsikt mot Vågvann - Stort potensiale

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
176 / 194 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Skiveien 74!

Landlig beliggende enebolig med flott utsikt mot Vågvann. Sol hele dagen!

Kort vei til Vågvann med flotte tur-, bade- og fiskemuligheter.

Ytre Enebakk har meget godt fritidstilbud med mange forskjellige lag og foreninger. Jeger- og fiskeforening, korps og idrettslag med fine øvingslokaler, treningshall, fotballbaner m.m. Vannskiklubb ved Mjærvann. 18-hulls golfbane mellom Mjærvann og Vågvann. Vågsenteret med apotek, postkontor, vinmonopol og matbutikk. Det er god bussforbindelse til Oslo/Ski/Lillestrøm.

Dersom man ønsker utvidet servicetilbud er det ca. 15 minutter til Ski. Ski er regionsenteret i Follo. I Ski sentrum finnes alt av forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Ski kan by på Ski storsenter med over 145 butikker og spisesteder, restauranter, caféer, bibliotek, bowlinghall, kinosenter og offentlige kontorer. Gode forbindelser med bil via E18 og E6 til Oslo og Østfold.

Barnehager og skoler

Flere barnehager innenfor 4 km. Barneskole og ungdomsskole ca. 4,5 km fra boligen.

Nærmeste videregående skoler er Drømtorp- og Ski videregående skole.

Se vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Ski: Følg RV 154 mot Ytre Enebakk.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 950 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1950

Soverom

3

Primærrom

176m2

Bruksareal

194m2

Tomt

3382m2

KR-kode

461896

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skiveien 74, 1914 Ytre Enebakk

Gnr. 91, bnr. 637 i Enebakk kommune.

Tomten

Eiet tomt på 3.382,2 kvm. Skrående og romslig tomt med grøntarealer, trær og busker. Huset er oppført på fjell på det høyeste nivået. Stort potensiale på tomten. Sol hele dagen.

Parkering

Parkering på egen grunn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Privat brønnvann. Pumpesystem for borevann i kryperom.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Pålegg om oppgradering av godkjent minirenseanlegg eller tilkobling til offentlig nett fra kommunen vil bli sendt ny eier.

Kontakt megler eller kommunen for ytterligere informasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 210 kvm

Totalt bruksareal: 194 kvm

Totalt primærrom: 176 kvm

Primærrom:

Hoveddel 1. etasje 77 kvm:

Entré/gang, spisestue, kjøkken, bad, stue, soverom og mellomgang.

Sekundærdel 1. etasje 17 kvm:

Entré/gang m/trapp og soverom.

Sekundærdel 2. etasje 82 kvm:

Stue/kjøkken m/trapp, soverom, bad og et innredet loftsrom.

Sekundærrom:

Hoveddel 1. etasje 2 kvm: Bod.

Sekundærdel 1. etasje 2 kvm: Bod.

Sekundærdel 2. etasje 14 kvm: 2 uinnredede loftsrom.

Utvendig bod på ca. 7 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.08.2018 utført av Harald Ringen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Boligen har moderniseringsbehov for å nå dagens krav til standard, men fremstår som en praktisk og god familiebolig med stort potensiale. Boligen har 2 seperate innganger. En del av 1. etasje og hele 2. etasje leies i dag ut. Gulvene i boligen er av parkett, laminat, gulvbord, malt gulvbord, belegg og fliser. Diverse plassbygde skap og garderober.

Hoveddel inneholder entré/gang, stue, spisestue, kjøkken, bad og soverom.

Eldre slitt kjøkkeninnredning med heltre, glatte og malte fronter. Heldekkende kjøkkenbeslag og heltre benkeplate. Ventilator med avtrekk ut. Baderommet er utstyrt med servant, speilskap med lysarmatur, toalett og dusjhjørne med forheng. Hoveddelen har utdaterte overflater. Kjøkken og bad bør moderniseres.

Sekundærdelen har egen inngang med trapp opp til 2. etasje. I 1. etasje er det entré/gang og et soverom. Kjøkkeninnredning med folierte og profilerte fronter. Nedfelt kjøkkenbeslag i laminat benkeplate. Opplegg for oppvaskmaskin. Fliser over benkeplate. Deler av innredningen av nyere dato. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Bad med heldekkende servant, underskap med folierte fronter. Speilskap med integrert lys. Toalett og dushjørne med forheng.

Stue med utgang til ca. 9 kvm veranda. Utgang til balkong på ca. 4 kvm med flott utsikt mot Vågvann fra rommet som idag benyttes til soverom.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Combi ved og parafinovn i stue i 1.etasje. Dagtank.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Ingen servitutter tinglyst på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til LNFR-område i henhold til kommuneplanens arealdel 2015-2027 med tilhørende kommuneplansbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.124,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for slamtømming, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.049.972.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Enebakk
Grunnkrets Vik
Kirkesogn Mari

Steder i nærheten

Tangen bru 4 km
Mari kirke 4.4 km
Ski Rideklubb 12.3 km
Ski sykehus 12.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 71.8 km
Sentralstasjon Oslo S 28.7 km
Jernbanestasjon Ski stasjon 12.3 km
Bussholdeplass Gravveien 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Østmarka Golfklubb 3.2 km
Idrettsanlegg Asmaløy (skole) aktivitetssal 4.3 km*
Treningssenter Danseburet 0.8 km
Treningssenter Mudo Enebakk 3.7 km

Steder av interesse

Skoler

Ytre Enebakk skole (1-7 kl.) 4.2 km
Mjær ungdomsskole (8-10 kl.) 4.4 km
Drømtorp videregående skole 11.4 km
Ski videregående skole 11.8 km

Barnehager

Nylende barnehage (1-6 år) 1.5 km
Fjellknatten korttidsbarnehage (3-5 år) 3.1 km
Ytre Enebakk barnehage (1-6 år) 3.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Vågsenteret 3.7 km
Kjøpesenter Ski Storsenter 12.5 km
Postkontor Våg post 3.7 km
Postkontor Ski Postkontor 12.1 km
Apotek Vitusapotek Enebakk 3.7 km
Vinmonopol Ytre Enebakk vinmonopol 3.7 km
Dagligvare Rema 1000 Enebakk 3.7 km
Dagligvare Kiwi Ytre Enebakk 4.1 km
Kiosk/video Cafè Latter 3.7 km
Kiosk/video Golf Kroa 3.4 km
Bensin Esso Ytre Enebakk 3.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,8 %
Andel kvinner 49,2 %
Gj.snittalder menn 36,9 år
Gj.snittalder kvinner 37,6 år
Husholdninger med barn 42 %
Husholdninger uten barn 58 %
Gj.snitt byggeår 1967
Gj.snitt tomtestørrelse 1294
Område Personer Husholdninger
Kommune: Enebakk 10927 4501
Grunnkrets: Vik 569 226

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning. 3 stk gratis

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- r

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Henrik Skalstad
Fagansvarlig/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?