Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 825 000,- for kr 4 825 000,-

Velkommen til Skjæraveien 7

Denne eneboligen er beliggende i et veletablert boligområde, med gangavstand til barneskole, strand og flotte turområder i skogen.

Eiendommen har suverene uteområder, med stor veranda, utestue og utekjøkken. Eiendommen har gode solforhold og meget flott utsikt.

Utsikt over fremforliggende bebyggelse mot Drammensfjorden, Lier og Hyggen.

Hovedstuen i Skjæraveien er en stor vinkelstue, med plass til flere møbelgrupper

Hovedetasjen har en lekker enstavsparkett. Hele huset har vannbåren varme i gulvene.

Stuen

Stuen

Huset har et lekkert kjøkken fra Systemkjøkken. Generøs skapinnredning og mye god benkplass.

Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og kjøkkenøy med spiseplass

Badet ble pusset opp i 2017 og fremstår som meget delikat

Badet

Badet

I hovedetasjen finnes et praktisk gjestetoalett.

Vaskerommet ble pusset opp i 2016 og er både pent og praktisk. Rommet ligger i hovedetasjen, nær kjøkkenet, og har utgang til hagen.

På vaskerommet finnes en ekstra dusj, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, strøm til ekstra kjøleskap/fryser og en god utslagsvask.

Huset har en hyggelig loftstue

I tilknytning til loftstuen finnes en bod som har vært benyttet til kontor

Loftstuen. Rommet har tidligere vært avdelt til et fjerde soverom.

Hovedsoverommet ligger svalt og uforstyrret i underetasjen, i tilknytning til badet.

Hovedsoverommet har rikelig med garderobeplass

Soverom 2 ligger innenfor kjellerstuen

Soverom 3 ligger i toppetasjen og har fantastisk utsikt mot Drammensfjorden

Entréen er romslig. Boligen har helt ny inngangsdør.

Hall med peisovn

Kjellerstue

På husets langside ligger en veranda med meget gode solforhold på tidlig ettermiddag

På garasjetaket er det etablert en stor uteplass med plassbygget møbelgruppe, lekkert utekjøkken og plass til paviljong. Når man medregner sitteplassene i utestuen rommer arealet lett sittemøbler for inntil 30 gjester, og verandaen har sen kveldssol.

Utestuen kan åpnes nesten fullstendig på den ene langsiden

Utestuen

Huset har skifersatt inngangsparti med varmekabler

Eiendommen har god parkeringskapasitet. Dobbeltgarasje, asfaltert gårdsplass og ytterligere parkering for to biler på husets bakside

Utsikt

Sommerstemning - utsikt fra terrassen

Sommerstemning - eiendommen har pent beplantede og lettsteltebed

Sommerstemning - Utekjøkken

Sommerstemning - bed langs trapp

Sommerstemning - plassbygget sittegruppe

Sommerstemning - utsikt

Plantegning underetasjen

Plantegning hovedetasjen

Plantegning loftsetasjen

Skjæraveien

Grønlia

Skjæraveien 7

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 850 000,-

Grønlia: Stor enebolig med dob. garasje. Suverene utearealer, gode solforhold og flott utsikt.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 850 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
205 / 215 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Skjæraveien 7 ligger høyt og usjenert i et veletablert boligområde. Suveren og uhindret utsikt over Tangen og Drammensfjorden og ut mot Hyggen. Eiendommen har meget gode solforhold.

Barnevennlig område, rolige omgivelser og mange barnefamilier i nærområdet. Gangavstand til barnehage, lekeplass, ballbinge og barneskole. Kort rusleavstand til fjorden med bla. Tangen Fjordpark med badestrand, beachvolleyballbane mm. Kort vei til båthavn. Flott turterreng med idylliske fiskevann i Røysjømarka som nærmest nabo. Oppkjørte skiløyper i umiddelbar nærhet. Nesbygda IF med egen bane: Hellabanen. For øvrig de fleste fritidstilbud både i Svelvik og Drammen.

Kun 12 minutters kjøring fra Drammen sentrum, rett ved kommunegrensen mellom Svelvik og Drammen.

Gangavstand til bussholdeplass i Svelvikveien. Avganger hver time til Svelvik og Drammen. Ca. 55 minutters kjøring til Oslo sentrum. God jernbaneforbindelse med bla. flytog med tre avganger i timen fra Drammen. Se www.vkt.no for lokale bussruter og www.brakar.no for øvrig kommunikasjon og korrespondanse.

Barnehager og skoler

Svelvik kommune har fire offentlig og en privat barnehage. Støa barnehage ligger rett i nærheten av eiendommen.

Tangen skole (1. - 7. trinn) med SFO ligger i gangavstand fra boligen.

Gratis skolebuss til ungdomsskole i Svelvik sentrum.

Videregående skoler i Sande, Drammen og Tønsberg.

Adkomst

Kjør RV319 (Svelvikveien) fra Drammen retning Svelvik.

Kjør forbi bla. gipsfabrikken, og ta opp til høyre Stomperudveien ved skilt til Grønlia. Hold veien oppover, ca. 250m, og ta inn Skjæraveien til venstre. Boligen er beliggende på venstre side.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 850 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1990

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

205m2

Bruksareal

215m2

Tomt

640m2

KR-kode

2017622

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skjæraveien 7, 3060 SVELVIK

Gnr. 35, bnr.117 i Svelvik kommune.

Tomten

Eiet tomt på 640 kvm.

Tomten ligger høyt og fritt, i skrånet terreng. Tomten er pent opparbeidet i flere nivåer. Asfaltert gårdsplass og skifersatt trapp med varmekabler til hovedinngangen. Trappen er omkranset av pene blomsterbed. Tomten er innhekket og har flere skjermede uteplasser.

Stor terrasse over garasjen, bygget med imprignert trevirke. Her er det etablert utekjøkken på gass fra Canadiske "Bull", med flatgrill og komfyrtopp. Plassbygde sitteplasser og hyggelig utestue med peis. Fra eiendommen er det suveren utsikt over Drammensfjorden, og man nyter godt av svært gode solforhold med sen kveldssol.

Parkering

Det er god plass til parkering av to biler i eiendommens dobbelgarasje. Garasjen har fjernstyrt portåpner.

Plass til biloppstilling ved garasjens innkjøring, samt på egen parkeringsplass øverst på tomten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Innvendig har boligen rør-i-rør til alle våtrom. Det ligger ikke rør-i-rør til utekran.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 237 kvm

Totalt bruksareal: 215 kvm

Totalt primærrom: 205 kvm

Underetasje: 75 kvm. bestående av entré, hall, bad, kjellerstue og to soverom.

1.etasje: 89 kvm. bestående av bad/vaskerom, kjøkken, stue og toalettrom.

2.etasje: 41 kvm. bestående av loftstue, kontor og soverom.

Garasjen har et bruttoareal på 39 kvm. med takterrasse og tilliggende hagestue på 17 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.02.2018 utført av Espen Grelland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Frittliggende enebolig med dobbel garasje.

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført på grunnmur av armert betong. Oppført i isolert og plateslått bindingsverk over grunnmur, utvendig kledd med panel. Vinduer med isolerglass. Med unntak av fire glass er alle vinduer fra byggeår, helt ny ytterdør fra 2017. Saltak tekket med betongstein fra byggeår.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Takstmann har konkludert med at boligen holder god stand, og det er ikke funnet spesielle feil ved huset. Det er gjort stikkprøver med fuktmåler på spesielt utsatte steder på bad, kjøkken og kjeller, uten at det er avdekket forhøyde verdier. Det er påpekt noe knirk i gulver. Takstmann beskriver at garasjen holder enklere standard, og har behov for utbedringer.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen i Skjæraveien holder en meget god standard, sett i forhold til byggeår, og det er gjort flere gode oppgraderinger de senere år.

Dette er en velbygget og innholdsrik familiebolig der man kan flytte inn uten oppussing.

Boligen har splitter ny inngangsdør, lekkert kjøkken, vaskerom fra 2016 og baderom fra 2017.

Huset har vannbåren varme i alle etasjer, samt sentralstøvsuger med to uttak i hovedetasjen og ett uttak i øvrige etasjer. Sikringsskap med god kapasitet og automatsikringer. Rør-i-rør på vvs-opplegg og ny varmtvannsbereder fra 2011.

Spesifikasjoner:

Underetasjen har entré med lettstelt, flislagt gulv.

Stor hall med god plass til å evt. sette inn garderobeskap. Flotte skifergulv, samt peisovn. Trappehus mot øvrige etasjer.

Kjellerstuen er lun og hyggelig.

Etasjen har to soverom, hovedsoverommet har stor garderobe og egen dør til badet.

Badet er fra 2017 og fremstår som eksklusivt. Pent, flislagt, med stor dusjsone bak glassvegg. Skjulte såpehyller bak armaturvegg. Vegghengt toalett og dobbel servant med lekker skapinnredning.

Stor bod er i bruk som garderobe.

Teknisk rom huser boligens varmtvannsbereder med tilknyttet varmepumpe som driver boligens gulvvarme. Her finnes stammer for varmesonene, samt boligens rørfordelingsskap og sikringsskap.

Hovedetasjen består av en stor stue med åpen løsning mot kjøkken, samt vaskerom og toalettrom.

Etasjen har en lekker enstavs parkett, og er for øvrig oppusset i en moderne og behagelig fargepalett. Stuen har en nyere peisovn.

Kjøkkenet er innredet med en klassisk, lys innredning, generøs skapplass og mye benker. Kjøkkenøy med spiseløsning. Integrerte hvitevarer, samt vinskap.

Vaskerommet ble pusset opp i 2016 og har flislagt gulv. Rikelig med skapplass, utslagsvask og gode arbeidsbenker. Dusjhjørne med innfellbare vegger. Fra vaskerommet er det utgang til hagen.

Gjestetoalettet er hyggelig oppusset, og er møblert med toalett og servant.

Fra hovedetasjen er det utgang til terrassearealene. Her er det plass til flere sittegrupper, og man har mulighet til å flytte seg med/fra solen til enhver tid. Enkelte vinduer har solskjerming.

Verandaen som er anlagt på toppen av garasjen, har et oppmurt utekjøkken med gassutstyr fra Canadiske Bull. Verandaen har supre solforhold, nydelig utsikt og plassbygd sittegruppe. Det tilliggende hagestuen gjør sommerkvelden ekstra lang. I bakre del av verandaen har selger hatt paviljong med spisebord. Alt i alt kan verandaområdet enkelt møbleres for inntil 30 pers.

Loftsetasjen:

Her finnes en hyggelig loftstue, tilliggende soverom, enkel kontor/bod og gode lagringsmuligheter i kneloft.

Oppvarming

Boligen har vannbåren varme i alle rom, luft til vann. Lecapipe med peisovn i hall og nyere peisovn i stuen.

Det ble avholdt kontroll med boligens fyringsanlegg i 2013. Anlegget ble da funnet i orden, uten feil eller mangler.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 25.09.1990

Tillatelsen er gitt på vilkår knyttet til sluttføring av enkelte arbeider, som i følge selger alle er utført.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av Dagboknr 5521, tinglyst 14.09.1989, som omhandler en bestemmelse om veg.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan nr. 23 datert 25.06.1982 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I kommunens arealplan er eiendommen avsatt til boligbebyggelse. Det er to nærliggende (men ikke tilliggende) områder som i kommunen er avsatt til fremtidig boligbebyggelse.

Skjæraveien 9 er foreløpig ubebygget, og det er p.t. ikke mottatt byggesøknad for eiendommen.

Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er 2875,- for inneværende år. I dette inngår fastleddsgebyr for vann og avløp. I tillegg betales forbruk etter vannmåler. Kommunen har ikke gitt opplysninger om eiendommens faktiske forbruk.

Det betales 2928,- for renovasjon. I tillegg må det påregnes kostnader til feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er 3.126,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarte 15.368 kwh. i 2017.

Boligen har en årlig forsikringspremie på 6312,- .

Boligen er tilknyttet Viken Altibox som leverandør av fiber fr tv og internett, og koster 999,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster 5085,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: 4.972.449,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Svelvik
Grunnkrets Tangen/skjæret
Kirkesogn Svelvik

Steder i nærheten

Tangen 1.4 km
Hella 5.8 km
Åskollen 7.4 km
Drammensbadet 11.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 102.6 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 11 km
Bussholdeplass Støa bedehus 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Salta mini 1.5 km
Idrettsanlegg Tangen skole aktivitetsanlegg 1.5 km
Treningssenter Studio 90 11 km
Treningssenter Fitnessplanet 10.2 km

Steder av interesse

Skoler

Tangen skole (1-7 kl.) 1.5 km
Svelvik ungdomsskole (8-10 kl.) 11.7 km
Drammen videregående skole 11.6 km
Briskeby skole og kompetansesenter 15.6 km

Barnehager

Støa barnehage (0-5 år) 0.7 km
Nedre Eik familiebarnehage (0-3 år) 7.7 km
Kniveåsen barnehage (0-6 år) 8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Svelvik Senter 10.2 km
Kjøpesenter Strømsø Senter 10.6 km
Postkontor Kiwi Åskollen 7.1 km
Postkontor Strømsø Postkontor 11 km
Apotek Boots apotek Svelvik 11 km
Apotek Boots apotek Strømsø Senter 10.6 km
Vinmonopol Svelvik Vinmonopol 10.3 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 11.2 km
Dagligvare Kiwi Åskollen 7.1 km
Dagligvare Rema 1000 Åskollen 7.2 km
Kiosk/video Mix Pølsebaren 10.8 km
Kiosk/video Rundtom Spill 9.3 km
Bensin Shell Svelvik 10.3 km
Bensin Esso Kobbervikdalen Veiserice 9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,4 %
Andel kvinner 46,6 %
Gj.snittalder menn 38,9 år
Gj.snittalder kvinner 40,3 år
Husholdninger med barn 35,9 %
Husholdninger uten barn 64,1 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 788
Område Personer Husholdninger
Kommune: Svelvik 6605 2912
Grunnkrets: Tangen/skjæret 669 281

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Marielle K. Ryberg
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?