Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 550 000,- for kr 2 550 000,-

Velkommen til Skjefstadvegen 23!

Fasade

Lys, trivelig og romslig gang med plass til omkledning og oppbevaring.

Fra gangen er det adkomst til kjøkkenet.

Kjøkkenet er fra 2002, og har innredning av glatte, laminerte fronter. Godt med skap- og benkeplass. Kitchenboards på vegg over kjøkkenbenk. Vannbåren varme i gulvet.

Kjøkken fra spisestue.

Stua er romslig, og har plass til både spisegruppe og sittegruppe. Vedfyring i Jøtul peisovn.

Lys og trivelig stue med store vinduer. Adkomst til dels overbygd og sørvest-vendt terrasse på ca 35 kvm.

Stue.

Gang/trapperom i første etasje, med adkomst til kjøkken, kjellernedgang, stue, bad og andre etasje.

Gang, andre etasje.

Gangen og soverommene oppe har nylig gjennomgått overflatebehandling. Fra gangen oppe er det adkomst til boligens tre soverom, to store bodrom og en luftebalkong.

Soverom.

Soverom.

Soverom.

Badet ligger i første etasje og ble renovert i 2002. Badet har flislagt gulv og vegger, dusjkabinett og boblebadekar, frittstående toalett og heldekkende servant nedfelt i romslig og belyst innredning. Ventil i vegg.

Fasade, sommer.

Fasade, sommer.

Fasade, garasje/verksted og overbygd uteplass.

Fasade, fra overbygd uteplass mot boligen.

Meget trivelig og overbygd uteplass med natursteinsforblendet peis.

Detalj fra overbygd uteplass.

Plantegning, første etasje.

3D plantegning, første etasje.

Plantegning, andre etasje.

3D plantegning, andre etasje.

Plantegning, underetasje.

3D plantegning, underetasje.

Plantegning, alle plan.

3D plantegning, alle plan.

Kart, Nabolagsprofil

Heradsbygd

Skjefstadvegen 23

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 690 000,-

Heradsbygd: Pen og vesentlig oppgradert enebolig på romslig tomt i landlige omgivelser. Overbygd uteplass og verksted.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 690 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
131 / 141 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Skjefstadvegen 23 ligger i landlige og usjenerte omgivelser i et område med spredt boligbebyggelse i Heradsbygd.

Fra eiendommen er det ca 250 m gangveg til barneskolen som forøvrig er ny, ca 2.5 km til nærmeste barnehage og 1 km til nærbutikk med post i butikk. Øvrige butikker, skoler, barnehager og servicetilbud er å finne i Elverum sentrum, ca 7.5 km fra eiendommen.

Løkenstranda er en yndet badeplass mange trekker til sommerstid. Badeplassen ligger ved Glomma i Heradsbygda. Vinterstid blir det kjørt opp milevis med skiløyper i nærområdet i tillegg til at det er kort avstand opp til skistadion med lysløype.

Barnehager og skoler

Avstander til barnehager og skoler:

Hagen barnehage, 2.5 km

Solkroken barnehage, 5.6 km

Bakkebygrenda barnehage, 5.7 km

1-7 kl. Lillemoen skole, 250 m

Hanstad barne- og ungdomsskole, 5.6 km

Elverum ungdomsskole, 9 km

Elverum videregående skole, 7.6 km

Terningen arena, 9.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Elverum sentrum i krysset/rundkjøringen RV25/RV2, kjør inn på Solørvegen (RV2) mot Heradsbygda og følg vegen i ca 7.8 km.

Ta til høyre inn på Skjefstadvegen, og følg denne i ca 190m.

Eiendommen ligger på høyre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 690 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1921

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

131m2

Bruksareal

141m2

Tomt

3568m2

KR-kode

641854

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skjefstadvegen 23, 2415 Heradsbygd

Gnr. 48, bnr. 8 i Elverum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 3.568,1 kvm i følge kommunen.

Flat og solrik tomt, opparbeidet med plen og beplantninger. Forøvrig består tomten av noe grasvoll og naturtomt.

Innkjøring på gruset areal.

Arealet er beregnet, og avvik kan fremkomme ved evt. senere oppmåling.

Parkering

Biloppstillingsplass i verksted/garasjebygg, ellers biloppstillingsplasser på gruset gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei via privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 156 kvm

Totalt bruksareal: 141 kvm

Totalt primærrom: 131 kvm

Bruksareal:

1. etasje: 89 kvm

2. etasje: 52 kvm

Primærrom:

1. etasje: Vindfang, entré, gang/trapperom, kjøkken, stue og bad: 87 kvm

2. etasje: Gang/trapperom, gang og tre soverom: 44 kvm

Sekundærrom:

Kjellernedgang: 2 kvm

To boder i andre etasje: 8 kvm

Verksted/garasje oppført i 1975:

BRA/sekundærareal, kjeller: 21 kvm

BRA/sekundærareal, 1. etasje: 126 kvm

Bygningen består av tidligere gjødsel-kjeller/åpent lager i kjeller.

Vedbod, garasjerom, verksted og to boder i første etasje.

Uteplass med peis, samt overbygd lager oppført i 1975:

Gulvareal på til sammen ca 46 kvm.

Består av en overbygd uteplass med natursteinsforblendet peis, samt lagerplass.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.10.2018 utført av Harald Juliussen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Boligen er iht. tilstandsrapport opprinnelig oppført i tømmer, kledd med utvendig stående panel i 1971 - sist beiset i 2016. Støpte kjellervegger i opprinnelig del. Tilbygd del fra 1971 er oppført i bindingsverk, fundamentert på murte ringmurer.

Vinduer av glassbyggersten samt et trevindu med enkelt glass i kjeller. Et trevindu med enkelt glass, trevinduer med 2-lags glass fra 1977, 2003 og 2018 i første- og andre etasje.

Inngangsdør i malt tre fra 2013, verandadør fra 2003/2004 med glass fra 2017, og balkongdør i andre etasje fra 2018 - alle med to-lags glass.

Mønetak tekket med takshingel - sist tekket i 2014. Dels overbygd veranda på ca 35 kvm med gulv av impregnerte bord og beiset rekkverk, og panel i himling på overbygd del.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at det er registrert noe fuktmerker og saltutslag i nedre deler av kjellervegger/sålefundamenter pga fuktgjennomslag - drenering er ukjent. Tilstandsgrad 2 er gitt for alder på de opprinnelige bygningsdelene.

I tillegg opplyser selger i sitt egenerklæringsskjema at det ble tatt to mus i feller i kjelleren i vinter. Det ble oppdaget hussopp i kjelleren under kjøkkengulvet i 2007 - dette ble renovert av et firma ved at kjelleren ble redegjort for sopp og alt treverk ble fjernet. Kjelleren ble så fylt opp med leca lettklinker iso 10-20.

Tilstandsrapporten og egenerklæringen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i disse før bud inngis.

Standard

Pen og vesentlig oppgradert enebolig i to etasjer beliggende på romslig tomt.

Jevnlig oppgradert, påkostet og renovert fra 2002 til 2018 . I senere tid er vesentlige overflatebehandlinger utvendig og innvendig utført, de fleste vinduer samt veranda- og balkongdør er skiftet, tak tekket i 2014, elektrisk anlegg og røropplegg er oppgradert, boligen er tilkoblet offentlig vann- og avløp, nytt el-anlegg med eget sikringsskap i verksted/garasje i 2007.

Kjøkken med innredning av glatte, laminerte fronter, med plass og opplegg til oppvaskmaskin. God skap- og benkeplass. Kitchenboards på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap. Ventilator. Vannbåren varme i gulv.

Bad med varmekabler i gulv, dusjkabinett, boblekar, frittstående toalett og heldekkende servant nedfelt i romslig baderomsinnredning. Belysning over speil. Fliser på gulv og vegger. Ventil i vegg.

Eksempler på materialvalg:

Gulv med belegg, laminat, fliser og lutet furu. Støpt gulv i kjeller.

Vegger med malte mdf-plater, malt brystningspanel, malt strie, malt panel, fliser og malte plater. Kjellervegger med overflater av puss, tynnpanel og malt puss.

Himling med malt panel, panel, malte plater og takess-plater. Himling i kjeller med panel og plater.

Oppvarming

Jøtul peisovn og varmepumpe i stue, vannbåren varme i kjøkkengulv, varmekabler i baderomsgulv og panelovner på soverom.

Det er en oljetank i stål plassert i kjeller. Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Selger opplyser at Arnkværn Miljø og Renovasjon AS kommer og iverksetter tiltak etter dagens krav før overtakelse av eiendommen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for heftelser med unntak av:

Dagboknr 1335, tinglyst 26.07.1941: Erklæring om at denne eiendommen gir Elverum-Våler telefonforening tillatelse til å anbringe 4 stk. stolper + 2 barduner med forankring på denne eiendommen.

Dagboknr 6353, tinglyst 19.12.1969: Eier av denne eiendommen gir utskilte eiendom med gnr. 48, bnr. 167 rett til vann fra denne eiendommen.

Dagboknr 4035, tinglyst 31.08.1971: Eier av denne eiendommen gir eieren av gnr. 48, bnr. 168 rett til å ta vann fra kilde på denne eiendommen.

Dagboknr 990002, tinglyst 06.01.1966: Hedmark kraftverk har tinglyst rett til 60 kV kraftledning på denne eiendommen.

I tillegg er det tinglyst:

Dagboknr. 900001, tinglyst 05.02.1807, gjelder rettigheter i følge skjøte der rettighetshaver er Elverums innbyggere på nybyggerplasser.

Dagboknr 900236, tinglyst 01.08.1911, gjelder elektriske kraftlinjer der rettighetshaver er Elverums E-verk.

Dagboknr 902525, tinglyst 12.10.1936, gjelder elektriske kraftlinjer der rettighetshaver er Elverum kommune.

Dokumentene fra 1807, 1911 og 1936 er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servituttene. Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Selger opplyser om at det ikke ligger noen kraftlinjer på eiendommen over bakkenivå, samt at rettighetene vedrørende vann er fra tiden før eiendommene i området ble tilkoblet offentlig vann og avløp.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanen vedtatt 22.06.2011 avsatt til LNF-område der landbruk dominerer.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Kjøleskap på kjøkken medfølger ikke i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter var kr 12.294,- for 2017. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 19.900,- pr. år. / 18.400 kwh. pr. år.

Veiavgift for Skjefstadvegen er kr. 1.000 - 1.200,- kr pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.445,-.

Boligen har vært tilknyttet parabol. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Parabolantenne medfølger.

Opplegg for fiber ligger klart, oppkobling må foretas av kjøper.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.758.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-/ HELP Pluss kr. 13.900,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Elverum
Grunnkrets Heradsbygd Nord
Kirkesogn Heradsbygd

Steder i nærheten

Jømna 5 km
Hanstad 5.6 km
Norsk skogbruksmuseum 6.6 km
Elverum Hovedkirke 7.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 107.5 km
Jernbanestasjon Elverum stasjon 8.7 km
Bussholdeplass Lillemoen sk. 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Heradsbygd idrettsplass 2.8 km
Idrettsanlegg Hanstad (skole) aktivitetsanlegg 5.6 km
Treningssenter Karma Fitness 8.4 km
Treningssenter Elverum Sportssenter 8.7 km

Steder av interesse

Skoler

Lillemoen skole (1-7 kl.) 0.4 km
Hanstad barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 5.6 km
Elverum ungdomsskole (8-10 kl.) 9 km
Elverum videregående skole 7.6 km
Terningen Arena 9.5 km

Barnehager

Hagen barnehage (1-5 år) 2.5 km
Solkroken barnehage (0-5 år) 5.6 km
Bakkebygrenda barnehage (0-5 år) 5.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kremmertorget Kjøpesenter 7.7 km
Kjøpesenter AMFI Elverum 8.4 km
Postkontor Coop Prix Heradsbygd 1.1 km
Postkontor Spar Hanstad 5.6 km
Apotek Boots apotek Kremmertorget 7.5 km
Apotek Sykehusapoteket Elverum 7.6 km
Vinmonopol Elverum Vinmonopol 8.2 km
Dagligvare Coop Prix Heradsbygd 1.1 km
Dagligvare Spar Hanstad 5.6 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 7.6 km
Kiosk/video Mix Kiosken Kremmertorget 7.5 km
Bensin Esso Bankhjørnet Bensinstasjon 8 km
Bensin Circle K Elverum 8.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,5 %
Andel kvinner 47,5 %
Gj.snittalder menn 41,7 år
Gj.snittalder kvinner 41,8 år
Husholdninger med barn 35,8 %
Husholdninger uten barn 64,2 %
Gj.snitt byggeår 1939
Gj.snitt tomtestørrelse 105529
Område Personer Husholdninger
Kommune: Elverum 21086 9707
Grunnkrets: Heradsbygd Nord 398 165

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Åste Christine Gjermunds
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?