Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 9 650 000,- for kr 9 650 000,-

Skjoldhøgda 195 - betydelig oppgradert eiendom med storslått beliggenhet

Storslått utsikt fra eiendommen

Detaljbilde hage/utsikt

Velholdt eiendom over 2 plan samt kjeller

Meget trivelig terrasse/hage

Fasade - inngangsparti

Nydelig utsikt fra solterrasse

Romslig stue med god plass til sofagruppe og spisestue

Luftig stue med store vindusflater

Stor luftig stue

Store vindusflater mot den storslåtte utsikten

Stue

Stue med utgang til terrasse/hage

Forstue/bibliotek

Forstue/bibliotek

God plass til spisestue - åpen kjøkkenløsning

God plass til spisestue - flott peisovn

Påkostet kjøkkeninnredning fra Kvänum med integrerte hvitevarer fra Gaggenau

Nydelig kjøkken fra Kvânum med hvitevarer fra Gaggenau

Nydelig utsikt fra kjøkken

Detaljbilde kjøkken

Eksklusivt kjøkken

Kjøkken

Nydelig kjøkken

Stilfullt kjøkken med god skapplass

Kjøkken

Detaljbilde Gaggenau

Entre/hall

Soverom med stor skyvedørsgarderobe

Soverom

Detaljbilde baderom

Fliselagt baderom

Fliselagt baderom

Baderom

Baderom

Soverom

Soverom med utgang til terrasse

Soverom

Soverom med praktisk kontorløsning

Soverom

Soverom/kontor

Kontor

Detaljbilde kontor

Soverom

Tv-stue evt stue i utleiedel

Stue i underetasjen

Det er også montert kjøkkeninnredning i boligens underetasje

Helfliset baderom

Flott fliselagt baderom

Helfliset baderom

Vaskerom

Innkjørsel-fasade

Garasje

Terrasse

Helt skjermet hage/uteareal

Terrasse

Solterrasse med storslått utsikt

Flott opparbeidet eiendom

Helt skjermet hage hvor en kan nyte sol og utsikt

Skjermet terrasse/hage

Skjermet uteareal/terrasse

Terrasser

Fantastisk beliggende eiendom

Terrasse/hage

Terrasse

Terrasse/hage

Solterrasse

Bodrom/kjellerrom

Plantegning underetasje

Plantegning 1. etasje

Skjold - Prakteiendom på toppen av Skjoldhøgda med fantastisk utsikt - betydelig oppgradert eiendom - garasje

Skjoldhøgda 195

Vis på kart

Prisantydning

Kr 11 500 000,-

Skjold - Prakteiendom på toppen av Skjoldhøgda med fantastisk utsikt - betydelig oppgradert eiendom - garasje: Skjold - Prakteiendom på toppen av Skjoldhøgda med fantastisk utsikt - betydelig oppgradert eiendom - garasje

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 11 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
242 / 279 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en flott beliggenhet i et populært og familievennlig boligområde på Skjold, uten gjennomgangstrafikk. Det er kort avstand til dagligvarebutikk og ønsker man et større utvalg er det en kort kjøretur til Nesttun eller Lagunen Storsenter. Flesland flyplass og store arbeidsplasser på Kokstad og Sandsli ligger ca. 10 minutters kjøretur fra boligen.

Omgivelsene er meget barnevennlig med kort vei til barnehager og barneskoler, samt gode fritidstilbud i området. Gangavstand til Nesttun Idrettsplass og Slåtthaughallen. På Nesttun Idrettsplass finner man flere fotballbaner og dette er hjemmebanene til Fana IL. Slåtthaughallen tilbyr mange aktiviteter for de fleste aldersgrupper. Svømming, ballidretter og turn er noen av alternativene.

For den turglade er det nydelige turområder på Smøråsfjellet. Stendafjellet og Osabanen er også populære alternativer.

Det er snarvei og kun 200 meter til bybanen, som nå også går til Flesland, via Sandsli og Kokstad.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjøerer man til Nesttun og videre opp til Skjoldskiftet. Fortsett rett frem i rundkjøring og opp Fanaveien. På toppen av veien tar man inn til venstre på lille Skjolddal (Mårdalen) og så venstre igjen. Fortsett rett frem til man kommer opp på Skjoldhøgda. På toppen ta til venstre og så andre til venstre igjen. Følg nummerering. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt på visningsdagen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 11 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

1

Byggeår

1973

Soverom

4

Primærrom

242m2

Bruksareal

279m2

Tomt

1439m2

KR-kode

7918133

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 2
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skjoldhøgda 195, 5222 Nesttun

Gnr. 40, bnr. 1078 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.439 kvm. Pent opparbeidet med plen, terrasse, asfaltert tilkomst/biloppstillingsplass samt diverse beplantning - noe naturtomt på nedsiden av tomten.

Parkering

Egen garasje med elbil-lader og biloppstillingsplasser på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og felles vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 312 kvm

Totalt bruksareal: 279 kvm

Totalt primærrom: 242 kvm

Bruksareal:

Kjeller 25 kvm

1.etasje 284 kvm

U.etasje 112 kvm

Primærrom:

U.etasje :

100 kvm: Soverom 1 (15,6 m²), soverom 2 (16,6 m²), stue (16,5 m²), kjøkken (5,4 m²), bad (5,0 m²), vaskerom (11,7 m²) og gang/trapperom.

1. etasje:

Stue/kjøkken (73,2 m²), soverom 3 (11,3 m²), soverom 4 (15,1

m²), bad (6,7 m² + innfelt skap på 0,8 m²), wc (1,6 m²),

mellomgang 1 , hall/entré, mellomgang 2 og trapperom.

Sekundærrom:

Enebolig - kjeller:

25 kvm: Bod (25,3 m²)

Enebolig u.etasje:

12 kvm: Bod 1 (9,1 m²) og bod 2 (2,1 m²).

Garasje (18,7 m²)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.08.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Prakteiendom på toppen av Skjoldhøgda med fantastisk og fri utsikt over nærområdet. Stor og skjermet hage med svært gode solforhold fra morgen til kveld.

Boligen har blitt vesentlig oppgradert i de senere år, og fremstår i dag med svært gode kvaliteter og med høy standard på innredning og utstyr.

Av kvaliteter kan det nevnes fliser på bad, vaskerom, wc og entré. Belegg på kjøkken i over og underetasjen, ellers parkett på øvrige rom. Malte strier, veggpanel og himlingsplater.

Underetasjen er innredet med separat stue og kjøkken, to romslige soverom, samt baderom og vaskerom. Her er det også to boder med gode lagringsmuligheter.

I boligens 1.etasje er det en åpen stue og kjøkkenløsning, dette skaper en luftig og god romfølelse. Store vindusflater som gir svært gode lys og utsiktsforhold.

Moderne og stilren kjøkkeninnredning i lyse slette fronter, fra Kvänum. (2014) Silestone benkeplate og nedfelte vasker. Integrert induksjonsplatetopp (Gaggenau), stekeovn, kombiovn, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin.

Videre er det to store soverom i 1.etasje hvor begge er av god størrelse. Baderom med innfelt skap og praktisk separat toalettrom.

Etter byggeår har det blitt gjort en rekke oppgraderinger, her kan det blant annet nevnes:

2017/2018:

- Nytt varmeanlegg (fra oljefyr til luft-til-vann varmepumpe)

- Oppgradert vaskerom i underetasje

2015/2016:

-Ny asfalt på felles vei fra postkassene

- Fjernet utendørs basseng og bygget treterasse (Kebony) i hagen

- Fjellsikring og felling av trær mot Mårdalen

- Skiftet flere vinduer (vinduer datert 2014)

2014:

- Fjernet vegg mellom stue/kjøkken og montert ny kjøkkeninnredning (Kvänum)

- Ny peis og parkett i stue, og nytt gulv i kjøkken med varmekabler

- Skiftet flere vinduer

Egen garasje med elbil-lader og biloppstillingsplasser på egen tomt.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Radiatorer og vvb tilkoblet luft-til-vann varmepumpe. Varmekabler begge bad, wc, vaskerom og varmefolie på kjøkken i 1.etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 18.05.1973. De fleste av disse punktene som er skissert på denne er utført i følge selger. Denne kan fåes ved henvendelse megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 308452-1, tinglyst 19.10.1971, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Underetasjen er registrert med separat boenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Underetasjen kan med enkle grep gjøres om til utleiedel/ hybel.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligområde i henhold til reguleringsplan FANA. GNR 40 BNR 964, SKJOLD datert 20.12.1972 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.01.1970.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 18.830,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 8.678,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år. / 24.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.000,-

Boligen er tilknyttet Telenor/ Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 1.100,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 7.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 11.788.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,4 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 9.300,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Roger Glesnes
Megler
Les mer om megler

Lurer du på noe?