Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 8 100 000,- for kr 8 100 000,-

Fasade

Fasade

Fasade sommer

Veranda fra kjøkken med morgensol

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Gang

Soverom 1

Soverom 2

Kontorplass

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Vaskerom

Gang

Gang

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 3

Soverom 3

Kontorplass

Trappegang i andre etasje

Trappegang i andre etasje

Fasade

Fasade

Hage sommer

Hage sommer

Drivhus sommer

Nordre Skøyen hovedgård

Plantegning første etasje

Plantegning andre etasje

Plantegning kjeller

Nordre Skøyen/Bryn

Skøyenbakken 14

Vis på kart

Prisantydning

Kr 8 000 000,-

Nordre Skøyen/Bryn: Eldre sjarmerende enebolig med sjelden god barnevennlig beliggenhet rett ved Nordre Skøyen hovedgård

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 8 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
134 / 158 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Enebolig med svært god barnevennlig beliggenhet gensende til parken rundt Nordre Skøyen hovedgård med store grøntområder. Villabebyggelse og trafikkskjermet bomiljø.

Hyggelig skolevei til populære Østensjø skole. Kort vei til Østensjøvannet med turvei rundt og forbindelse til Østmarka.

Sentralt med kort vei til offentlig kommunikasjon, buss, T-bane og tog. Få minutter gange til Bryn senter. Lokal restaurant, Olsen på Bryn.

Barnehager og skoler

Hyggelig skolevei til populære Østensjø skole. Flere barnehager i nærmiljøet. Se forøvrig vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Ta opp Johan Evjes vei ved Bryn senter og følg til Skøyenbakken.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 8 000 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1913

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

134m2

Bruksareal

158m2

Tomt

414m2

KR-kode

45.18121

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skøyenbakken 14, 0667 Oslo.

Gnr. 144, bnr. 109 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 414 kvm.

Pent opparbeidet tomt med gressplen og beplantning. Pergola over terrasse. Drivhus med gulvvarme. Frokostterrasse med morgensol vendt mot parken rundt Nordre Skøyen hovedgård.

Selger opplyser at gjerde mot nytt hus på baksiden står en halv meter inn på naboens tomt.

Parkering

Garasje samt sykelbod under frokostterrasse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat veistubb med fem boliger. Asfaltering av 8-10 meter (nederste innkjørsel) er planlagt til våren til en kostnad på kr. 16.000,- som blir fordelt på fem eiere.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen, disse ble skiftet fra vegg til vei i 2007.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bruttoareal: 174 kvm.

Bruksareal: 158 kvm.

Primærrom: 134 kvm.

Alle rom er primærrom unntatt boder i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rappport utført av Taksator AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Eldre enebolig over to plan + kjeller oppført i tre og betong

Selger opplyser at kloakkrør under kjellergulv tetter seg av og til. Åpnes enkelt med stakefjær og avløpsåpner.

Sydvestre hjørne av tak bør skiftes.

Takstmann har angitt tilstandsgrad 2 på følgenede punkter:

Stedvis noe saltutslag i kjeller.

En del råte og slitt undertak i hjørner, hovedsakelig sydvestre hjørne.

Eldre takrenner og nedløp.

Enkelt og originalt baderom i kjeller.

Eldre bad i andre etasje.

For mer utfyllende opplysninger, se vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Påbygd enebolig med svært god beliggenhet. Barnevennlig bomiljø uten gjennomgangstrafikk rett ved store grøntområder.

Inneholder:

Første etasje:

Gang, soverom, stue/spisestue, kjøkken, vaskerom/wc.

Andre etasje:

Gang, 2 soverom, kontor, bad/wc.

Kjeller:

Gang, bad, kjellerom, bod, krypkjeller.

Første etasje:

Flislagt gang med gulvvarme. Skap følger med.

Soverom med skapplass og gulvvarme.

Hyggelig stue og spisestue med vedovn og varmepumpe.

Kjøkken med romslig spiseplass og utgang til skiferbelagt frokostterasse med morgensol vendt mot grøntområde. Integrerte hvitevarer følger med. Vedovn.

Vaskerom med wc. Skyllekum. Vaskemaskin følger ikke med. Det er ikke sluk i vaskerommet.

Andre etasje:

Gang med god lagringsplass i tre kott. Luke til kryploft. Sikringsskap med automatsikringer skiftet i 1992.

To lyse soverom med skapplass i kott, skap pg plassbygd skaprekke.

Mellomgang med kontorløsning.

Flislagt bad med downlights og gulvvarme. Dusjnisje og badekar i støpejern. Nedfelt servant i skapinnredning. Bidet.

Kjeller:

Gang med innmurt parafintank i vegg, tom og ikke i bruk.

Eldre bad med dusj, opplegg for wc.

Kjellerom med god lagringsplass.

Bod med hyller. Fryser følger med. 200 liters varmtvannsbereder.

Krypkjeller for grovlagring.

Boligen ble påbygd og betydelig modernisert i perioden 1991-1992 med blant annet nytt kjøkken, nytt bad, etterisolert, nye dører og vinduer.

I 2011 ble det installert SmartHus Sensio.

Eiendommen gir et godt inntrykk, bør sees.

Oppvarming

Elektrisk, gulvvarme i gang og soverom i første etasje smat bad i andre etasje. Vedovn i stue og på kjøkken. Varmepumpe i stue.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.05.1918.

Tilbygg er ferdigattestert 05.05.1949.

Innredning av wc i kjeller er ferdigattestert 14.04.1961.

Tilbygg er ferdigattestert 14.03.1996.

Drivhus er nabovarslet og godkjent av nærmeste berørte naboer men ikke byggemeldt hos Plan- og bygningsetaten.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet kloakkreglement og bestemmelser om bebyggelse, To av servituttene er fra 1914 og 1917 og er vanskelig å tyde.

Eiendommene innefor Skøyenbakken 14, 16 og 18 har tinglyst adkomsrett. Skøyenbakken 14 og 16 har i tillegg rett til å ha liggende ledninger, vann og avløp over denne eiendommen samt rett til vedlikehold og reparasjon.

Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg og grenser til store friområder rundt Nordre Skøyen hovedgård

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Parafinkobling er koblet fra i 1992 og det lille som var igjen av parafin antas å ha forduftet.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det foreligger pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Støtteordninger er etablert, se enova.no.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.200,44 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 2.199,- for 2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 18.163 kwh. for 2018.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.166,-.

Velavgift er kr 300,- pr. år, Bryn vel.

Boligen er tilknyttet Viken fibernett som leverandør av kabel-tv/internett og har avgift på kr 897,- pr. mnd.

Abonnementet på Sensio Smarthus som styrer lys og varme. Kan styres gratis via app.

Fjernstyring utenfra, så koster dette følgende:

Pr. mnd kr 59,- (for tegning av 3-års abonnement).

Pr. mnd kr 99,- (for tegning av 1-års abonnement).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen.

Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter ved kjøp til prisantydning: kr 8.201.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Høyenhall Nord
Kirkesogn Oppsal

Steder i nærheten

Nordre Skøyen hovedgård 0.3 km
Bryn bru 0.5 km
Tvetenbrua 1.1 km
Bryn Hovedgård 1.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 46.5 km
Sentralstasjon Oslo S 6.8 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 0.6 km
T-bane Høyenhall T-banestasjon 0.4 km
Trikk St. Halvards plass 4.9 km
Buss Høyenhall T 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bryn 7 og 11-mannsbane 1.5 km
Idrettsanlegg Hellerud (vgs) aktivitetsanlegg 1.6 km
Treningssenter Femina treningssenter 1.3 km
Treningssenter Toppform Treningssenter 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Brynseng skole (1-7 kl.) 0.9 km
Østensjø skole (1-7 kl.) 1.1 km
Bryn skole (1-7 kl.) 1.3 km
Tveita skole (1-7 kl.) 1.5 km
Skøyenåsen skole (8-10 kl.) 1.8 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 2.3 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 3 km
Hellerud videregående skole 1.6 km
Etterstad videregående skole 1.9 km

Barnehager

Nordre Skøyen barnehage (3-6 år) 0.3 km
Lykketrollet familiebhg avd Dalbakkv. 0.6 km
Hakkebakkeskogen familiebhg - Fyrstikkv. (1-3 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bryn Senter 0.8 km
Kjøpesenter Tveita Senter 1.5 km
Postkontor / post i butikk Meny Bryn 0.8 km
Postkontor / post i butikk Coop Prix Haakon Tveters vei 1.3 km
Apotek Apotek 1 Bryn 0.8 km
Apotek Vitusapotek Bryn 1.4 km
Vinmonopol Tveita Vinmonopol 1.5 km
Vinmonopol Manglerud Vinmonopol 1.8 km
Dagligvare Meny Bryn 0.8 km
Dagligvare Coop Prix Haakon Tveters vei 1.3 km
Kiosk Bryn Kiosk 0.4 km
Kiosk On the track 0.8 km
Bensinstasjon Circle K Bryn 1 km
Bensinstasjon Circle K Brynseng 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,3 %
Andel kvinner 50,7 %
Gj.snittalder menn 37,1 år
Gj.snittalder kvinner 38,4 år
Husholdninger med barn 27,9 %
Husholdninger uten barn 72,1 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Høyenhall Nord 947 452

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-.

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-.

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-.

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-.

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.

Ukens bolig: kr 2.500,-.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Jørn Olsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?