Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 560 000,- for kr 2 560 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Bad

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Hall

Loftstue

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Plantegning 3D

Plantegning 3D

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Plantegning 2D

Plantegning 2D

Skien

Skoglivegen 6

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 540 000,-

Skien: Nedre Strømdal. Oppusset, oppgradert og tiltalende. To nyere bad og kjøkken.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 540 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
172 / 172 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en sentral beliggenhet ca 1,5 km vest for Skien sentrum. Gangavstand til byen. Gode solforhold, se salgsoppgavens solkalender med klokkeslett for solopppgang og solnedgang hver dag hele året.

Kort vei til skole, barnehage, dagligvareforretning på Myren. Kort vei til turterreng, idrettsanlegg, svømmehall, treningssenter, lysløype på Strømdal/i Gulsetområdet. Populær bademulighet i Åletjern.

Bussforbindelse til Skien sentrum, Porsgrunn, m.m. Kort vei til holdeplass.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Grenland Kristne skole 1 km

1-7 kl. Lunde barneskole 1.7 km

1-7 kl. Kollmyr skole 2.6 km

1-7 kl. Moflata skole 2.5 km

8-10 kl. Telemark toppidrett ungdomsskole 1.5 km

8-10 kl. Gimsøy skole 2.8 km

8-10 kl. Mæla ungdomsskole 2.9 km

Vgs. Skien vgs. - Prestejordet 1.5 km

Vgs. Toppidr.gymn. i Telemark 1.9 km

Bhg. Bakken barnehage (0-6 år) 1.1 km

Bhg. Hanken barnehage (3-6 år) 1.3 km

Adkomst

Fra Skien sentrum følg Hesselberggata over Falkumbrua til venstre mot Elstrømbrua pg Myren.

Hold til høyre mot Gulset i rundkjøringen - deretter straks første til høyre. Man er da inne i Skoglivegen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 540 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1939

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

172m2

Bruksareal

172m2

Tomt

675m2

KR-kode

271896

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skoglivegen 6, 3718 Skien

Gnr. 1, bnr. 127 i Skien kommune.

Tomten

Eiet tomt på 675 m²

Romslige plen- og utearealer på flere nivåer. God plass for kjøkkenhage og beplantning iht. egne ønsker og interesser. Tomten har flere uteplasser ift vær, vind og solskinn. Skjermgjerde mot vei. Lite innsyn.

Parkering

Biloppstillingsplasser til 5-6 biler i tillegg til garasje med plass til bil og litt hobbysysler. Garasjen er isolert og har elektrisk portåpner.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger fram til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 188 m²

Totalt bruksareal: 172 m²

Totalt primærrom: 172 m²

Primærrom:

Underetasje 47 m²:

Dusjbad/wc. 2 soverom. Vaskerom. Kjellergang.

1. etasje 83 m²:

Stue. Kjøkken. Kontor. Hall. Entré.

2. etasje 42 m²

Loftstue. Dusjbad/wc. Soverom m/hemser.

I tillegg har boligen teknisk rom i underetasjen 6 m² som ikke er målverdig pga. himlingshøyde.

I tillegg har boligen uisolert bod 12 m² som ikke er målverdig pga. himlingshøyde.

Garasje:

Bruttoareal 22 m². Bruksareal 19 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 29/6-18 utført av Stavern Taksering AS v/takstingeniør Rune Larsen, tlf 9940 9100. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Eneboligen framstår som mye oppgradert og oppusset de senere år. To moderne baderom er oppgradert, og nyere kjøkken. Lyse og fine overflater. Stort og spesielt soverom (barnerom?) i 2. etasjen. Vannbåren radiatorvarme og gulvvarme energitilført fra vedfyrt ovn. De fleste vinduene i boligen er byttet

Utdrag fra takstmannens beskrivelse:

Utvendig er bygget i god stand kun mindre vedlikeholdsarbeider er påkrevet. Boligen er sannsynligvis fundamentert på komprimerte masser på morene. Kjeller av betong, drenering av perforerte plastrør som iflg. eier er lagt nytt i senere tid. Yttervegger er oppført i

plassbygde trekonstruksjoner eller lafteplank, antatt isolert etter byggetidens krav og utvendig panelt med liggende kledning. Boligen har pvc vinduer og dører med 2 - lags isolerglass, og enkel utgangsdør med glassfelt. Saltak av plassbygget takverk med undertak, lekter samt tekket med dobbelkrummet betong takstein. Takrenner og nedløp av

plastbelagt stål. Stor og fin platting på terreng av impregnerte materialer. Etasjeskiller antas å være bygd opp av tradisjonelt tre-bjelkelag med bærende gulvbord/plater, samt himlet med plater og/eller panel. Malt tretrapp med håndrekke på én side.

Innvendige flater fremstår som hele og regelmessig vedlikeholdt.

Det er registrert enkelte symptomer på svikt/ avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje/ elde på bygningsdeler. Det bemerkes at bygningen trolig er oppført i iht. den byggeskikk / forskrifter som var gjeldene på byggetiden. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø er vesentlig strengere enn de som var gjeldene da boligen ble oppført. Det må følgelig påregnes et avvik i forhold til dagens krav og nybyggstandard. Forøvrig henvises til rapportens enkelte punkter med tilhørende tilstands grad. Tilstandsgrad kan også være gitt

ut fra forventet normal levetid på bygningsdeler og gjenspeiler at deler av normal levetid er oppbrukt.

Det bemerkes at boligen har bygningsdeler som har svikt og derfor karakterisert med TG2 og TG3. Punkter i rapporten med TG2 og TG3 bør leses nøye. Her en oppsummering:

TG2:

Grunnmur:

Mangler topplist over knotteplast.

Mangler puss på garasjefundament.

Uferdig arbeider rundt ett kjellervindu mot sør.

Drenering:

Mangler topplist på platon.

Fasader utvendig:

Mangler og vedlikeholdsbehov.

Eldre vinduer og verandadør i stue og kjøkken.

Terrasser og balkonger:

Feil avstand på rekkverk bekledning

Rom under terreng:

Generell alder

Bad kjeller:

Gulvet oppfyller ikke dagens krav.

Bad 2 et.:

Gulvet oppfyller ikke dagens krav

Trapp:

Mangler håndløper

Vaskerom:

Gulv oppfyller ikke dagens krav.

Mangler lufting

Røranlegg:

Delvis selvgjort røranlegg.

Ventilasjon:

Manglende ventilasjon generelt.

Garasje:

Generell ufagmessig utførelse

TG3:

Pipe og ildsted:

Manglende feierluke.

Skorstein stedvis innkledd. Her legger takstmannen til følgende tekst i tilstandsrapporten:

«Alternativt kan pipen plomberes i berørte etasjer eller det kan legger inn

nytt isolert inne rør i pipen(rørfornying) som da vil tillate at pipen er delvis bekledd».

Dette har en kostand på ca kr 25.000,- og kan utbedres etter avtale med selger.

Standard

Entré med eget garderoberom som kan benyttes til kontor eller som et ekstra soverom (nr 4). Hall/trapperom i 1. et. har flislagte flater. Her kan gulvvarme + laminat legges etter avtale hvis ønskelig.

Alle vinduer i boligene er byttet ut med unntak av 3 som er i god stand.

Generelt svært godt utstyrt med elektriske punkter. Mange stikkontakter. Boligen er utstyrt med flere el.punkter (stikkontakter) enn det som i dag kreves i nye boliger.

Svært godt utstyrt med himlingsbelysning i form av integrerte spotter både i oppholdsrom og på våtrom. Totalt ca 60 spotter i boligen.

Helt nytt el.anlegg i hele huset. Skjult anlegg. Sikringsskapet er av estetiske årsaker flyttet fra 2. et. til vaskerommet i kjeller. 17. kurser. 230 V anlegg.

Klargjort trekkerør fra balkong (antenneplassering) til det store soverommet i 2. et. samt til stue. Det store soverommet har også trekkerør for høytalerpunkter i rommets fire hjørner for montering av surround. To morsomme hemsløsninger, den ene med løs trappestige som "høydelagres" når ikke i bruk. Hemsene har egne brytere for å slukke alt lys i rommet. Soverommet har el.gulvvarme + radiator.

Hovedstue: to av ytterveggene er innvendig foret ut og etterisolert med 10 cm. Varmt og lydtett rom ift. trafikk utenfra.

Kjøkkenet er moderne. Belysning under- og overskap reguleres fra brytere på avtrekksvifte (8 år gml).

Dusjbad i 2. etasje har opplegg for vaskemaskin i tillegg til vaskerom i underetasjen. Badet har fuktstyrt mekanisk avtrekk. El.varmekabel i gulv. Flislagte overflater.

Stor og ekstra lydtett fløydør fra stue/spiseplass og ut på terrasse. Uteplassen er nyoljet, flere strøk. Uteplassene går over flere plan. Grillplass på nederste nivå. Kjøkkenhage. Romslig tomt bak huset. Tilgang fra terrassen til garasje. Garasjen er isolert i vegger for å holde på oppvarming. Ny utedør til garasjen.

Fibernett ført fram til tomtegrense. Trådløse brannvarslere kommuniserer i soverom oppe og stue nede.

Oppvarming

Peis med "watercoat"-system. Varmen fra peisen er knyttet til sentralvarmeopplegg som fordeler vannbåren varme til hallen, begge soverom i kjelleren. I tillegg er det 2 radiatorer;: én i stua nede og én i det store (sove-)rommet i 2. et.

El.varme i gulv i kjellergang samt bad/wc i kjeller. Mekanisk avtrekk i bad kjeller.

Varmestyring med Danfoss-app. Regnes som et bedre og mer pålitelig system enn Sikom.

Det er mulig med separate varmestyring på soverommene nede (vannbåren gulvvarme). Soverommene nede er etterisolert med 10 cm.

Gulvvarme i kjøkken har egen termostat.

Entré/hall: vannbåren gulvvarme. Styres via kontrollpanel bak speilfront i hallen.

Garderoberom, evt soverom/kontor innenfor entreen har elektrisk gulvvarme under laminatgulv. Gulvvarmefelt også innenfor utgangsdør.

Loftstue har varmluftsventil for luftgjennomstrømming nedenfra. Fra Loftstua er det utgang til sørvendt balkong.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Kommunen utsteder ikke ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Tinglyst erklæring/avtale 26/5-71:

Denne eiendommen kan ikke bygge nærmere enn 8 m mot nabo mot sør (Gnr1 Bnr 128).

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Reguleringsbestemmelsene for området heter:

"Reguleringsbestemmelser. Reguleringsplan for Elstrømbrua og ny veg Telemarksvn. - Hesselbergsgt. plan nr 409. Mindre vesentlig reguleringsendring."

Vedtaksdato: 27-3-79

Siste revisjon 16/3-06

Vedtatt i hoveutvalg tekn.sektor 13/6-06.

Kommundedelplan: 16.06.2016

Iflg. Skien kommune er det ikke planforslag eller andre reguleringer under arbeid som inkluderer/berører eiendommen.

Overtagelse

Byder kan i budgivningen fremsette ønsker om når eiendommen foretrekkes overtatt. Endelig avtale om overtagelsesdato gjøres gjennom megler på tidspunkt for aksept av bud.

Diverse

Eiendomsmegler har innhentet og gjennomgått følgende dokumentasjon:

GENERELT:

Grunnboken m/heftelser, m.m.

Selgers egenerklæring

Energiattest

Formuesverdi

Tinglyst erklæring/avtale

Tilstandsrapport

SKIEN KOMMUNE:

Bygningsinformasjon, 2 s.

Matrikkelrapport, 4 s.

Adkomst direkte offentlig vei

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter spesifisert

Tilknytning vann/avløp

Situasjonskart 1:1000

Status ferdigattest e.l.

Eiendomskart m/gårds-/bnr naboer

Vann-/avløpskart

Reguleringsbestemmelser

Kartutsnitt reguleringsplan 1:1000

Kulturminnerapport

Utsnitt reguleringskart (1979)

Planstatus

Alle dokumenter er tilgjengelig som PDF sendt i epost.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter 2018 kr 15.972,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Årsprognose (ca) for Kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt:

* Vann stipulert kr 3080,-

* Avløp stipulert kr 4380,-

* Fast vannavgift kr 770,-

* Fast avløpsavgift kr 1100,-

* Feiing/tilsyn kr 350,-

* Renovasjon kr 2250,-

* Eiendomsskatt kr 2920,-

Eiendomsskattegrunnlaget 2018 er kr 871.500,- x 3,35 promille

E.forbruk 2017 ca kr 13500,-

Brannforsikring ca kr 5000,-/år

Internett Telenor ca kr 400,-/mnd.

Utgiftene kan variere mellom forskjellige eiere.

Omkostninger

Kjøper skal betale kjøpesummen og:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tingl.gebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,-/stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter ved kjøp til prisantydning: kr 2.604.197,-

Tillegg: Valgfri boligkjøperforsikring HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Strømdal
Kirkesogn Gulset og Skotfoss

Steder i nærheten

Betanien sykehus 1.3 km
Skagerak Arena 1.6 km
Ibsenhuset 1.7 km
Teater Ibsen 1.7 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 54.9 km
Jernbanestasjon Skien stasjon 3.2 km
Bussholdeplass Augonsplassen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gulset skole grus 0.9 km
Idrettsanlegg Granebanen treningsfelt 1 km
Treningssenter Elixia Skien 1.7 km
Treningssenter Mudo Skien 1.7 km

Steder av interesse

Skoler

Grenland Kristne skole (1-10 kl.) 1 km
Lunde barneskole (1-7 kl.) 1.7 km
Kollmyr skole (1-7 kl.) 2.6 km
Moflata skole (1-7 kl.) 2.5 km
Telemark toppidrett ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km
Gimsøy skole (8-10 kl.) 2.8 km
Mæla ungdomsskole (8-10 kl.) 2.9 km
Skien vgs. - Prestejordet 1.5 km
Toppidrettsgymnaset i Telemark 1.9 km

Barnehager

Bakken barnehage (0-6 år) 1.1 km
Hanken barnehage (3-6 år) 1.3 km
Tabernaklets korttidsbarnehage 1.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lietorvet 1.8 km
Kjøpesenter Arkaden Skien Storsenter 1.8 km
Postkontor Eurospar Falkum 1.3 km
Postkontor Skien Sentrum Postkontor 1.8 km
Apotek Boots apotek Medicus Skien 1.7 km
Apotek Apotek 1 Bien (Lietorvet) 1.8 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 1.8 km
Dagligvare Meny Myren 0.5 km
Dagligvare Eurospar Falkum 1.7 km
Kiosk/video Bergbys Myren 0.4 km
Bensin Esso Myren 0.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,8 %
Andel kvinner 47,2 %
Gj.snittalder menn 38 %
Gj.snittalder kvinner 38,5 %
Husholdninger med barn 28,4 %
Husholdninger uten barn 71,6 %
Gj.snitt byggeår 1949
Gj.snitt tomtestørrelse 940
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 54316 24930
Grunnkrets: Strømdal 581 250

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Det betyr at det først er mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært i bruk siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Byder må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp hvis det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen er uten egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Selger betaler meglers vederlag som er:

Provisjon: kr 50.'

Grunnhonorar: kr 15.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,-/per.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- /per.

Megler skal også ha dekket utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Torbjørn Meli
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?