Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 200 000,- for kr 6 200 000,-

Velkommen til visning i en flott familiebolig i Skogliveien 55 f

Skogliveien 55 f

 

Skogliveien 55 f

Skogliveien 55 f

Skogliveien 55 f

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjellerstue

Kjellerstue

Kjellerstue

Lys, flott og isolert vinterhage

Vinterhage

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Fin spiseplass på kjøkkenet

Baderom

Baderom

Vaskerom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soveromsgang

 

Hall

Fin terrasse platting og vinterhage

Det er terrasse rundt hele boligen

 

Lysthus

Koselig lysthus med fantastisk utsikt

 

 

 

Planløsning hovedetasjen

Planløsning 1. etasje

Gulskogen - Velholdt og pen familiebolig med sentral og fin beliggenhet

Skogliveien 55 f

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 400 000,-

Gulskogen - Velholdt og pen familiebolig med sentral og fin beliggenhet: Gulskogen - Velholdt og pen familiebolig med sentral og fin beliggenhet

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 400 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
147 / 207 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en fin beliggenhet i etablert og hyggelig boligstrøk på Gulskogen.

Praktisk avstand til det topp moderne Gulskogen Senter med et stort utvalg av butikker og caféer. I bykjernen i Drammen finnes dessuten alt av butikker og servicetilbud, da inkludert både nye, flotte Strømsø Torg og Bragernes Torg. Her finnes kinoen, teateret, restauranter og uteliv.

Strømsgodset IF er et aktivt toppidrettslag i bydelen med mange aktiviteter for alle aldersgrupper. De innehar eget treningsanlegg med kunstgressbane på Gulskogen, samt naturisbane på vinterstid.

Kort vei til Elveparken med tur- og sykkelstier rundt elven. Sølvfastøya er et fritidsområde med ballbane og fiskemuligheter og er tilholdssted for Drammen sportsfiskeforening, se www.drammenssportsfiskere.com . Gulskogen gård er en flott bygning med tilhørende park og gangstier. Gangavstand til Marienlyst med idrettsanlegg, stort helårs innebad og utvendig badeland. Kort vei også til alpinbakker; Haukåsløypa og Aronsløypa.

Få minutters gange til bussholdeplass med god bussforbindelse til Drammen sentrum. 5 minutters kjøring til E18, og 25 minutters kjøring til Sandvika. Egen togstasjon på Gulskogen. Herfra er det 50 minutter med tog til Oslo og 37 minutter til Kongsberg. Ca. 4 km. til Drammen sentrum. Fra Drammen stasjon er det 36 minutter med tog til Oslo, herfra går også flytoget til Gardermoen. For mer detaljerte ruteopplysninger se www.brakar.no, www.timekspressen.no, www.nsb.no og www.flytoget.no.

Barnehager og skoler

Drammen kommune har full barnehagedekning med sine 62 privat- og kommunale barnehager. Det er 10 barnehager bare på Gulskogen og sentralt på Strømsø. For liste kontakt megler eller se internett:

https://www.drammen.kommune.no/barnehage/barnehage/

Gulskogen barne- og ungdomsskole ligger i kort gangavstand, sentralt på Gulskogen.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum og Papirbredden i Drammen med bla. Høgskolen Sørøst Norge, se www.usn.no.

Adkomst

Følg Konnerudgata oppover fra Strømsø Torg. Ta inn til høyre etter jernbanebrua bort Professor Smiths Allè. Følg Professor Smiths Allè bortover, ta så andre vei til venstre og deretter til høyre inn på Skogliveien. Skogliveien 55 f ligger så i en liten stikkvei som går inn mellom nr. 55 a og 59 b. Det vil blir skiltet i forbindelse med annonsert fellesvisning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 400 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1972

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

147m2

Bruksareal

207m2

Tomt

999m2

KR-kode

2018145

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skogliveien 55 f, 3047 Drammen

Gnr. 15, bnr. 228 i Drammen kommune

Tomten

999,6 kvm. selveiertomt.

Pent opparbeidet hagetomt som er beplantet med plen, blomster og prydplanter. Belegningssten på gårdsplassen.

Terrasse med utgang fra stuen og terrasse rundt hele boligen.

Det foreligger en skriftlig avtale mellom eier av eiendommen som skal selges og naboeiendommen Skogliveien 55 e ang. bruksrett til en liten del av hverandres eiendom langs grenseskillet mellom eiendommene. Kopi av avtale med kart kan fås v/henv. megler.

Parkering

Enkel garasje i sokkeletasjen i boligen, i tillegg er påbygget garasje på 28 kvm. Støpt dekke, innlagt strøm og leddport i begge garasjene. Utover dette er det også parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, men eierne langs veien har felles vedlikeholdsansvar ned til Skogliveien.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett vann og avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 227 kvm

Totalt bruksareal: 207 kvm

Totalt primærrom: 147 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.05.18 utført av takstmann Jahn-Otto Benjaminsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen inneholder:

Vindfang: Fliser på gulv, malte MDF-panel på vegger og tak. Varmekabler i gulv. Glassdør til kjellerstuen.

Gjestetoalett: Laminat på gulv, malt tapetstrie på vegger, takess. Servant i seksjon. Toalett.

Vaske-/baderom: Fliser på gulv, malte vegger, takess. Varmekabler i gulv. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Bod/"kontor": Laminat på gulv, malt tapetstrie på vegger, takess. Rommet er iflg. originaltegninger bod, men selger har brukt rommet som kontor.

Kjellerstue: Laminat på gulv, malte plater på vegger, takess. Varmekabler i gulv. Peisovn.

Bod: Laminat på gulv, malte murvegger, rupanel i tak. Sikringsskap med automatsikringer.

2. etasje inneholder:

Soveromsgang: Parkett på gulv, malt tapetstrie på vegger, takess. Mitsubishi varmepumpe. Trappenedgang. Oppgang til kryploft.

Soverom 1: Laminat på gulv, malte MDF-panel på vegger og tak. Nytt garderobeskap. Nytt vindu i 2016.

Soverom 2: Laminat på gulv, malt MDF-panel på vegger, takess. Nyere garderobeskap.

Soverom 3: Laminat på gulv, malt MDF-panel på vegger og tak. Nye garderobeskap.

Baderom: Fliser på gulv og vegger, takess. Dusjnisje. Toalett. Nyere servant i seksjon.

Kjøkken: Laminat på gulv, malt tapetstrie på vegger, takess. Pent kjøkken med Ikea-innredning med god skap-, skuffe- og benkeplass, og innredning helt opp til tak. Integrerte hvitevarer: komfyrtopp (induksjon), kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og mikrobølgeovn. Spiseplass. Utgang til bakhage og terrasse. Kjøkkenet ble påbygget og utvidet i 2003, og senere pusset opp med bla. ny og meget pen kjøkkeninnredning i 2012.

Stue: Parkett på gulv, malte plater på vegger, takess. Vedovn/peisovn. Flott utsikt utover Drammen og mot Bragernesåsen. Utgang til terrasse.

Vinterhage: Bygget i 2014, fullisolert rom. Varmekabler i gulv. Downlights i tak. Flott og lyst rom med store vindusflater.

Kryploft: Lagt gulv på deler av loftet, gode lagringsmuligheter. Adkomst via stigetrapp.

Redskapsbod, ca. 5 kvm.

Hyggelig lysthus på ca. 10 kvm. i hagen, flott utsikt.

Bebyggelse

Boligen er iht. tilstandsrapport oppført over to etasjer i tre/bindingsverk. Taket er tekket med Zanda takstein. Boligen ble opprinnelig oppført i 1972, og ble påbygget i 2003. Det ble skiftet nye innerdører for få år siden, nytt sikringsskap og noen vinduer er skiftet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten kommenterer takstmann at boligens tilstand ut fra alder anses som god. Takstmann skriver videre at det må påregnes kostnader til oppgradering og vedlikehold, men at dette stort sett dreier seg om normale aldringsskader og bruk/slitasje av boligen.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg nøye inn i denne før bud inngis.

Standard

Velholdt og meget pen bolig som holder en normal bra standard med blant annet nyere kjøkken.

Oppvarming

Vedovn/peisovn i stuen. Peisovn i kjellerstuen. Varmepumpe i soveromsgangen. Varmekabler i gulv i vindfang, kjellerstue. Ellers basert på elektrisk oppvarming med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.09.1972 og på tilbygg med vinterhage datert 18.12.2014. Kopi kan fås v/henv. megler. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser,

Det er på eiendommen tinglyst to servitutter. I 1969 ble det tinglyst en bestemmelse om vann/kloakkledning og 15.10.1976 ble det tinglyst en bestemmelse om veg og vintervedlikehold av denne. Kopi av de tinglyste servituttene fås v/henv. megler. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplans arealdel for 2014-2036 avsatt/godkjent til boligformål. Kopi av kommuneplan kan fås v/henv. megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger,

ca. 1 juli 2018.

Diverse

Verditakst: kr. 5.400.000,-

Lånetakst: kr. 4.700.000,-

Kopi av tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema fås som en del av salgsoppgaven. Budgivere forplikter seg til selv å sette seg nøye inn i dokumentene før bud inngis.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i salget, øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Det er installert sentralstøvsuger i boligen, med uttak i begge etasjer.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter: kr. 5.864,- pr. år (2018).

Det er installert vannmåler i boligen og kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av eget vannforbruk.

Renovasjonsgebyrer: kr. 3.336,- pr. år (2017).

Feiegebyr: ca. kr. 650,- pr. år. I tillegg betales det for brann-/feietilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 30.000 kWH. pr. år.

Boligen er forsikret i JBF og koster for selger kr. 5.729,- pr. år.

Snørydding av privat vei: ca. kr. 1.100,- pr. år.

Viken Fiber/Altibox er leverandør av TV-signaler og koster for selger kr. 537,- pr. mnd.

Viken Fiber er internettleverandør og koster for selger kr. 478,- pr. mnd. Dekoder/TV-tuner medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap, abonnement medfølger ikke, må bestilles av kjøper.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 5.536.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Gulskogen-sundhaugen 8
Kirkesogn Strømsgodset

Steder i nærheten

Marienlyst stadion 1.7 km
Drammens museum 1.9 km
Drammensbadet 2 km
Tinghus 2.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 95.9 km
Jernbanestasjon Gulskogen stasjon 1 km
Bussholdeplass Gulskogen skole 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gulskogen idrettshall 0.3 km
Idrettsanlegg Gulskogen idrettspark 1.8 km
Treningssenter CrossFit Drammen 0.6 km
Treningssenter Bølgen Tr.senter - Drammensbadet 2.1 km

Steder av interesse

Skoler

Gulskogen skole (1-10 kl.) 0.4 km
Drammen International School (1-10 kl.) 1.1 km
Drammen montessoriskole (1-9 kl.) 1.1 km
Rødskog skole (1-7 kl.) 1.3 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 2.6 km
Akademiet videregående skole Drammen 1.1 km
Heltberg vgs. Drammen 1.2 km

Barnehager

Lassebakken barnehage (0-5 år) 1.1 km
Gullstien familiebarnehage (0-5 år) 1.4 km
Kjerraten barnehage (1-5 år) 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Gulskogen Senter 0.9 km
Kjøpesenter Strømsø Senter 2.7 km
Postkontor Rema 1000 Gulskogen 0.8 km
Postkontor Kiwi Landfalløya 1.9 km
Apotek Apotek 1 Gulskogen 0.9 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 2.2 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 4.3 km
Dagligvare Rema 1000 Gulskogen 0.8 km
Dagligvare Kiwi Gulskogen 0.9 km
Kiosk/video Mix Gulskogen 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Prof. Smiths allé 0.9 km
Bensin Circle K Strømsø 1.8 km
Bensin Shell Svingen 2.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,4 %
Andel kvinner 48,6 %
Gj.snittalder menn 35
Gj.snittalder kvinner 36,1 år
Husholdninger med barn 34,2 %
Husholdninger uten barn 65,8 %
Gj.snitt byggeår 1967
Gj.snitt tomtestørrelse 803
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Gulskogen-sundhaugen 8 1105 509

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til 1,12 % provisjon av salgssummen, grunnhonorar kr. 12.500,-, oppgjørshonorar kr. 4.550,-, SmartAnnonsepakke kr. 13.500,-. Oppslag eiendomsregister kr. 1.250,-. Faktureringsgebyr kr. 250,- pr utlegg. Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rune Sirnes
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?