Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 600 000,- for kr 3 600 000,-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Lørenfallet

Skoglundvegen 3

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 900 000,-

Lørenfallet: Enebolig med stor hage og dobbelgarasje. Barnevennlig boligfelt og gode solforhold!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
169 / 196 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger sentralt til i populære Lørenfallet i Sørum kommune. Området er barnevennlig med gode muligheter for den aktivitetslystne med flere turstier og idrettsanlegg. Det er kort avstand til barnehager, skoler, dagligvarebutikk og bensinstasjon.

Sørumsand sentrum ligger kun ca 6 km fra boligen med større servicetilbud, vinmonopol, togstasjon, videregående skole og treningssentere.

Kollektiv:

Nærmeste busstopp heter Lørenfallet og er i gangavstand fra boligen. Her kommer man seg blant annet til Sørumsand stasjon og Lillestrøm terminal. Fra Sørumsand stasjon er det kun 28 minutter til Oslo S og fra Lillestrøm Terminal er det kun 10 minutter til Oslo S.

Idrett:

Lørenfallet idrettsanlegg er i gangavstand fra boligen. Her er det flott fotballbane og et samlingspunkt for unge i alle aldere.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 900 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1971

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

169m2

Bruksareal

196m2

Tomt

985m2

KR-kode

6318176

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skoglundvegen 3, 1923 Sørum

Gnr. 14, bnr. 98 i Sørum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 985 kvm. Tomten er opparbeidet med gressplen, beplanting og gårsplass.

To av tomtegrensene er digitalt påtegnet, så grensene er å anse som usikre.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje, samt biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 224 kvm

Totalt bruksareal: 196 kvm

Totalt primærrom: 169 kvm

Bruksareal:

Enebolig 196 kvm

Primærrom:

U. etg.: Gang/trapp, kjellerstue, bad, gang og vaskerom: 67 kvm

1. etg.: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, wc og 3 soverom: 102 kvm

Sekundærrom:

U. etg.: 3 boder: 27 kvm

Bruksareal:

Dobbelgarasje 32 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.09.2018 utført av Agenda Taksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Bygningen antas oppført med støpt plate på komprimerte masser. Grunnmur av Leca-blokker. Yttervegger er oppført i isolert trebindingsverk og utvendig kledd med stående trepanel fra byggeår. Etasjeskillere av trebjelkelag. Taket er av typen valmtak i tre med sperr og undertak av bord. Tekking av betongtakstein fra ca. 1998. Nedløp, renner og beslag er av metall og fra byggeår.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Følgende har fått TG2:

- Grunnmur. Det er fuktskade/råte i innvendig delevegg ved bad i kjeller, og fuktutslag i pussede gulv i kjellerboder(ved overflatemåling). Samt noen områder med avflassing av maling utvendig på grunnmur.

- Drenering. Det er noe fuktutslag med overflatesøk på kjellergulv i boder.

- Taktekking. Det er noe mose på takstein.

- Nedløp, renner og beslag. Renner og nedløp er snart moden for utskifting.

- Terrasse og balkonger. Det er noe slitasje på overflater, spesielt på balkong ved soverom.

- Etasjeskillere. Det er naturlige mindre skjevheter i gulvene som vurderes å være forårsaket av normale og naturlige setninger i konstruksjonen.

- Rom under terreng. Innvendige utforede vegger/konstruksjoner under/mot terreng regnes som risikokonstruksjon i forhold til fuktproblematikk/utførelse. Det er noe forhøyde fuktnivåer i enkelte områder i gulv i boder, som kan skyldes kapillæt-oppsug fra grunn. Det er fuktskade mellom bad og gang i kjeller.

- Bad i 1. etg. TG2 er gitt på bakgrunn av manglende dokumentasjon og eldre røropplegg. Utilfredsstillende løsning på rørgjennomføringer i vegg, som kan føre til fuktinntrenging og skader i konstruksjonen. Anbefales tettet.

- Innvendige trapper. Rekkverk mangler håndløper på vegg.

Følgende har TG2 pga. alder: Grunn og fundamenter, veggkonstruksjon og utvendige fasader, nedløp, renner og beslag, piper og ildsted, vaskerom og toalettrom.

Følgende har fått TG3:

- Bad i kjeller: Badet er kondemnabelt pga lekkasje og fukt/råteskader og må påregnes totaltrenovert.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Fra selgers egenerklæring kommer det frem at det har vært sukkermaur i bodvegger enkelte somre. I tillegg er det til tider tette avløpsrør i kjeller fra kjøkken i 1.etg. Vannrør til toalettet på vaskerom i kjeller har fryst 2 ganger etter at vi flyttet hit i 1997.

Standard

Velkommen inn!

Boligen har en lys entré med plass til å henge fra seg yttertøy.

Stuen er stor og har gode vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Det er utgang til markterrasse med gulv av skifer og platting av spaltegulv. Stuen er i delvis åpen løsning med kjøkkenet. Kjøkkenet har plass til spisebord og har innredning med malte profilierte fronter. Det er laminat benkeplate, nedfelt stålkum med ettgreps blandebatteri.

Boligens 1. etg. har både bad og toalettrom. Badet er overflateoppusset i 2016. Det er keramiske fliser på gulv og baderomspanel på vegger. Det er innredet med dusjhjørne med nedsenk og hengslede dører. Badet har varmekabler i gulv. Toalettrommet har laminat på gulv og tapet på vegger. Det er innredet med gulvstående wc og håndvask på vegg.

Vaskerommet i u. etg. har fliser på gulv og panel på vegger. Det er innredet med gulvstående wc og med opplegg for vaskemaskin. Det er varmekabler i gulv på vaskerommet.

Badet i kjelleren er kondemnabelt pga lekkasje og fukt/råteskader og må råregnes totalt gjenoppbygget.

Boligen har 3 lyse soverom, hvorav hovedsoverommet har utgang til utkraget balkong. Alle soverom har gode vindusflater.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med panelovner og vedfyring, samt varmekabler i vaskerom og bad i 1. etg. Selger opplyser om at det ligger nedgravd oljetank på 1600 l i hagen.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 01.11.1971.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- Innpussing av vinduer og ventiler utvendig gjenstår.

- Pipa er noe for kort.

- Puss av pipe over tak mangler.

- Taknedløp føres ned på overvannsledningen.

- I kjelleren gjenstår i delevegger kjellerdører og en del pussarbeid.

I den midlertidig brukstillatelsen kommer det frem at gjenstående arbeider må utføres snarest og ferdigbesiktigelse avholdt innen 01.03.1972.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger ferdigattest på ildsted datert 10.01.2001. Ildstedet er kontrollert og installasjonen er utført i samsvar med gjeldende lover og forskrifter.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 210-1/9, tinglyst 16.01.1970, type heftelse: Registrering av grunn. Matrikkelenheten er utskilt fra gnr. 14, bnr. 1 i Sørum kommune.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst rettighet som hefter i gnr. 14, bnr. 1 i Sørum kommune. Heftelse går ut på bestemmelse om klaokkledning, hvor eier av gnr. 14, bnr. 98 har rett til samme kloakkutløp som gnr. 14, bnr. 1.

Dagboknr. 484-2/9, tinglyst: 30.01.1971.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 24.06.2015 avsatt til boligformål. Rullering av kommuneplan er under arbeid og kan undersøkes nærmere på kommunens nettsider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Fryseskap, kjøleskap, komfyr og vaskemaskin medfølger ikke boligen ved salg.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.540,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 4.210,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 26.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.226,-.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 200,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 800,- pr mnd.

Boligen er tilknyttet Sector Alarm alarmselskap som koster kr 6.000,- pr. år. Alarm medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Kommunen opplyser at det er forbehold om gebyrendringer kommende år, og ny eier må selv følge med på kommunens hjemmesider om det blir vedtatt økning i eiendomsskatt/kommunale avgifter.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.998.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sørum
Grunnkrets Hofsenga
Kirkesogn Sørum

Steder i nærheten

Lørenfallet 0.4 km
Ålgård gård 1.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 26.2 km
Jernbanestasjon Sørumsand 6.1 km
Bussholdeplass Lørenfallet 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lørenfallet idrettsanlegg 0.5 km
Idrettsanlegg Sørum skole aktivitetsanlegg 1.1 km
Treningssenter Spenst Sørumsand 5.7 km
Treningssenter Trento Sørumsand 5.9 km

Steder av interesse

Skoler

Sørum skole (1-7 kl.) 1.1 km
Bingsfoss ungdomsskole (8-10 kl.) 6.1 km
Sørumsand videregående skole 6.1 km
Hvam videregående skole 17.1 km

Barnehager

Nordli barnehage 1.5 km
Hundremeterskogen familiebarnehage (0-6 år) 5.4 km
Lunderåsen barnehage 6.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fokus Butikksenter 5.9 km
Kjøpesenter Romerikssenteret 11.3 km
Postkontor Coop Extra Lørenfallet 0.3 km
Apotek Ditt apotek Sørumsand 5.9 km
Apotek Boots apotek Sørumsand 5.9 km
Vinmonopol Sørumsand Vinmonopol 5.9 km
Vinmonopol Kløfta Vinmonopol 11.3 km
Dagligvare Kiwi Lørenfallet 0.4 km
Dagligvare Coop Extra Lørenfallet 0.4 km
Kiosk/video Mix Flora Tipp 5.9 km
Kiosk/video Langepål Gatekjøkken 8.6 km
Bensin Esso Lørenfallet 0.3 km
Bensin Circle K Sørum 0.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,3 %
Andel kvinner 46,7 %
Gj.snittalder menn 38,2 år
Gj.snittalder kvinner 41,2 år
Husholdninger med barn 34,8 %
Husholdninger uten barn 65,2 %
Gj.snitt byggeår 1963
Gj.snitt tomtestørrelse 1021
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sørum 17665 7237
Grunnkrets: Hofsenga 824 342

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Sindre Edvardsen Nyhus
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?