Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 350 000,- for kr 2 350 000,-

Fasade

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Balkong

Utsikt

Terrasse

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Bad

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Hall

Annet

Annet

Annet

Plantegning 3D

Plan sokkel 3 D

Plan sokkel 2 D

Plantegning 2D

Plantegning 2D

Plantegning 3D

Kart

 
Video

Larvik ved Bøkeskogen. Innholdsrik enebolig i god stand !

Skogstredet 4

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 480 000,-

Larvik ved Bøkeskogen. Innholdsrik enebolig i god stand !: Larvik ved Bøkeskogen. Innholdsrik enebolig i god stand !

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 480 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
137 / 145 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger fint til i stille sidegate ved Bøkeskogen i Larvik sentrum Herfra er det kort gangavstand til alle typer butikker og servicefunksjoner. Flotte turområder rett utenfor døra.

Fra veranda i 2.etasje er det fin utsikt mot Stavern.

Barnehager og skoler

Det er sykkelavstand til barneskole, ungdomskole og videregående skole. Det er flere barnehager i nærheten av Larvik sentrum. Det vises til informasjon i vedlagte nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Kjør Øvre Torggate fra sentrum og ta til høyre i Gamle Kongevei. Ta inn Skogstredet tll høyre hvoretter eiendommen ligger umiddelbart på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 480 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1904

Soverom

3

Primærrom

137m2

Bruksareal

145m2

Tomt

149m2

KR-kode

23182

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skogstredet 4, 3256 Larvik

Gnr. 3020, bnr. 1845 i Larvik kommune.

Tomten

Eiet tomt på 149,2 kvm. Foruten bebyggelsen og terrasseplatting ved inngangspartiet består tomten av innkjøring og en liten gårdsplass.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Ellers er det mulig å leie plass i parkeringshus nær eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet.

Kommentar fra Larvik kommune:

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via septiktank som ligger inne i kommunal tømmeordning. Larvik kommune har planer om separering av vann og avløpsledninger i området. Dette vil føre til pålegg om separering av private stikkledninger og utkobling av septiktank. Foreløpig planer tar sikte på anleggsstart 2018.

Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 172 kvm

Totalt bruksareal: 145 kvm

Totalt primærrom: 137 kvm

Hyggelig gårdsrom med fin, usjenert uteplass.

P-rom:

1: Entré, soverom, stue, spisestue, kjøkken med spiseplass og bad/wc/vaskerom.

2: Stue med utgang sydvendt utsiktsveranda. Gang/sovealkove, soverom, bad/wc.

U: Hybelleilighet som ikke er registrert eller godkjent av Larvik kommune. Inneholder entré, stue med kjøkkenkrok, sovealkove og bad/wc/vaskerom.

S-rom:

Bod og alkove i 2.etasje samt 2 utvendige boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.01.2018 utført av Contaxt AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Boligen holder normalt god boligstandard. De aller fleste elementer ved bygget, utvendig og innvendig er oppgradert etter tidligere eiers overtagelse i 1999/2000. Boligen fremstår i tiltalende, god stand !

Oppvarming

Det er peis med innsats i stue 1.etasje. Varmekabler på baderom i 2.etasje, ellers panelovner. I underetasje er det i utgangspunktet varmekabler alle gulv, men det er opplyst at varmekabler i baderom ikke fungerer.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, men at bygningene er byggemeldt. Det er ikke sendt inn søknad for hybelleiligheten i underetasje.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det hviler heller ingen servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens underetasje som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 16.09.2015 avsatt til bolig.

Kommunen har bemerket følgende som neppe vil berøre denne eiendommen:

§ 3-1 nr. 4 a) BEV_1: Bevaring, se bestemmelsene til ny kommunedelplan for Larvik by 2015-2027.

BYFORM_E: Bøkelia

Nedenfor Nedre Bøkeliggate skal bygninger utformes i mur. Ovenfor Nedre Bøkeligate skal bygninger utformes i tre.

§ 8-1 Sikringssoner. 2) Sikring av injeksjonsområde for Farriskilden –

H120_1.

For alle tiltak i grunnen innenfor restriksjonsområdet for «Farriskilden»

som kan påvirke grunnvannet, skal grunneier for kilden varsles og gis

anledning til å uttale seg før ny arealbruk, grunnboringer og lignende

tiltak eventuelt godkjennes. Nødvendig dokumentasjon på virkningene av

byggeaktivitet skal foreligge før rammetillatelse gis.

Ny korridor for framtidig jernbane.

Bane Nor har utarbeidet planprogram for fremtidig jernbane Tønsberg-Larvik.

Det pågår reguleringsarbeid for Kvartal 4, Kvartal 27, (Faugstad og Micasa), Håkons gate 42 + 44 og

Heibergs gate 25, Solhaug gbnr. 2011/4, Brannvaktsgate 5, Indre Havn, områdeplan, Larvik

gjestehavn, Mesterfjellet og Torstrand skoler, samt Herregården og omkringliggende arealer.

Oppstart av rullering av kommuneplanens arealdel m/kommunedelplaner vil skje vinteren 2018.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.942,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.000,- pr. år. Boligen har ikke vært bebodd siste år.

Det er egen strømmåler i underetasjen.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 6.000,-.

Boligen har ikke løpende abonnement på tv-signaler eller internett.

Boligen er tilknyttet alarmselskap som koster kr 461,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.543.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Bøkeskogen
Kirkesogn Larvik

Steder i nærheten

Bøkkerfjellet 0.5 km
Rådhuset 0.6 km
Larvik sykehus 0.7 km
Kulturhuset "Bølgen" 0.8 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 22.5 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 0.7 km
Bussholdeplass Larvik sentrumsterminal 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kastorbanen 7er 0.5 km
Idrettsanlegg Lovisenlund fotballbaner 0.5 km
Treningssenter Mudo Larvik 0.2 km
Treningssenter Spenst Larvik Sentrum 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

Mesterfjellet skole (1-10 kl.) 1.2 km
Langestrand skole (1-7 kl.) 1.5 km
Fagerli skole (1-7 kl.) 2.4 km
Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.) 2.7 km
Ra ungdomsskole (8-10 kl.) 3.4 km
Thor Heyerdahl videregående skole 2.7 km
Sandefjord videregående skole 16.4 km

Barnehager

Jegersborg barnehage (0-5 år) 0.4 km
Villa Kulla Barnehage 0.8 km
Bakkebygrenda barnehage (2-5 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bøkestredet 0.1 km
Kjøpesenter AMFI Larvik 0.2 km
Postkontor Coop Extra Larvik 0.3 km
Postkontor Meny Fritzøe Brygge 0.8 km
Apotek Vitusapotek Svanen - Larvik 0.3 km
Apotek Apotek 1 Ørnen Larvik 0.4 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 0.2 km
Vinmonopol Stavern Vinmonopol 7.4 km
Dagligvare Coop Extra Larvik 0.3 km
Dagligvare Rema 1000 Olavsgate 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Støtvikgården 0.2 km
Kiosk/video Larvik Storkiosk 0.3 km
Bensin Circle K Nansetgata 0.6 km
Bensin Shell Storgaten 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,4 %
Andel kvinner 52,6 %
Gj.snittalder menn 46,1 år
Gj.snittalder kvinner 53,7 år
Husholdninger med barn 16,5 %
Husholdninger uten barn 83,5 %
Gj.snitt byggeår 1954
Gj.snitt tomtestørrelse 1032
Område Personer Husholdninger
Kommune: Larvik 43552 19674
Grunnkrets: Bøkeskogen 441 253

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2 % av salgssummen.

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.400,-

Visningshonorar: kr 0,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Erik Rabstad
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?