Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 200 000,- for kr 1 200 000,-

fasade

fasade

fasade

fasade

terrasse

utsikt

annet

entré

bad

badstue

kjøkken

kjøkken

kjøkken

stue

stue

detalj

soverom

soverom

soverom

oppholdsrom/soverom

2Dplan

3Dplan

2Dplan

3Dplan

Trysil - Koselig enebolig i idylliske omgivelser. Badstue. Solrik tomt med dobbel garasje.

Skolehusvegen 42

Vis på kart

Prisantydning

Kr 950 000,-

Trysil - Koselig enebolig i idylliske omgivelser. Badstue. Solrik tomt med dobbel garasje. : Trysil - Koselig enebolig i idylliske omgivelser. Badstue. Solrik tomt med dobbel garasje.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
101 / 101 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i Tørberget i Trysil kommune. Område med noe bebyggelse i landlig skog og landbruksområde. Solrik og skjermet beliggenhet, bolig med terrasse orientert mot sørvest. Det er ca. 45 km. til Elverum og 27 km til Trysil.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Vestre Trysil oppvekstsenter 12.8 km

8-10 kl. Trysil ungdomsskole 27.1 km

Trysil videregående skole 25.4 km

Elverum videregående skole 46.6 km

Søre Osen barnehage (3-5 år) 12.8 km

Knerten barnehage 20.5 km

Revhil familiebarnehage (0-3 år) 21 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Boligen ligger i Tørberget, mellom Elverum og Trysil.

Se kart. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 950 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1963

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

101m2

Bruksareal

101m2

Tomt

1257m2

KR-kode

641837

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skolehusvegen 42, 2429 Tørberget

Gnr. 72, bnr. 359 i Trysil kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.257 kvm. Tomten er åpen og solrik og heller mot sør. Hageanlegg opparbeidet med plen. Gruset innkjøring og god plass for parkering på egen tomt.

Parkering

Parkering i garasje og på gruset innkjøring.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Vann fra borrehull på egen tomt.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 110 kvm

Totalt bruksareal: 101 kvm

Totalt primærrom: 101 kvm

Bruksareal / primærrom:

1. etasje: Entré, bad, badstue, kjøkken, stue, soverom.: 80 kvm

Bruksareal / primærrom:

2 etasje: 2 Soverom.: 21 kvm

Kjellerrom og vaskekjeller: 0 kvm

Ikke målbart areal grunnet lav takhøyde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.08.2018 utført av Erik Sørlie. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Koselig enebolig beliggende i et stille område i Tørberget. Åpen tomt med gode solforhold.

Eksempel på materialvalg:

Gulvflater med høytrykkslaminat, tregulv, laminatgulv og vinylbelegg. Støpt gulv i kjeller, noen rom med jordgulv.

Vegger med panel og malt tapet.

Himling av malte plater og panel.

Kjøkkeninnredning med lamintert benkeplate, fliser i benkerygg, opplegg for oppvaskmaskin, over og underskap, malte, profilerte fronter, del med glassdør, ventilator, 2 rustfrie kummer med benkebeslag.

Bad med dusjhjørne, toalett og servant nedfelt i innredningen.

Boligen har også egen badstu med el-badstuovn.

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring og panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1963. Det foreligger ikke ferdigattest på boligen.

Det foreligger en ferdigattest på garasjebygget fra 24.01.90.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for heftelser.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplanen. Det er kommuneplanen som gjelder. Men i henhold til kommuneplanbestemmelsen § 2.1. kan det være elementer fra den utgåtte reguleringsplanen for området som utfyller kommuneplanen der det ikke er motstrid og kommuneplanen er taus (blant annet byggegrenser og

fareområder). Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Komfyr og kjøleskap følger ikke med. Hundegården følger ikke med i salget.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.095,- for 2018. I dette inngår gebyr for tømming av slamavskiller, eiendomsskatt, kartlegging og tilsyn, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.945,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.125,-

Veiavgift er kr 2.500,- pr. år. Ved bruk av Galavegen kommer ca. kr 1.200,- i tillegg.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 974.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Trysil
Grunnkrets Tørberget
Kirkesogn Tørberget

Steder i nærheten

Tørrberget 1 km
Varaholla 6.9 km
Nyhus 7 km
Storsvea 8.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 148.5 km
Bussholdeplass Tørberget gamlevegen 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vestre Trysil idrettsplass 2.4 km
Idrettsanlegg Søre Osen fotballbaner 12.1 km
Treningssenter Mudo Trysil 25.9 km
Treningssenter Spenst Trysil 27.1 km

Steder av interesse

Skoler

Vestre Trysil oppvekstsenter (1-7 kl.) 12.8 km
Trysil ungdomsskole (8-10 kl.) 27.1 km
Trysil videregående skole 25.4 km
Elverum videregående skole 46.6 km

Barnehager

Søre Osen barnehage (3-5 år) 12.8 km
Knerten barnehage 20.5 km
Revhil familiebarnehage (0-3 år) 21 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Trysil-Senteret 26.6 km
Postkontor Coop Marked Søre Osen 12.4 km
Postkontor Trysil Libris (pib) 26 km
Apotek Apotek 1 Trysil 26.3 km
Vinmonopol Trysil Vinmonopol 26.6 km
Dagligvare Coop Marked Søre Osen 12.3 km
Dagligvare Nærbutikken Trysilfjellet 25.6 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 26.7 km
Bensin 1-2-3 Nybergsund 20.1 km
Bensin Shell Trysil 23.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,6 %
Andel kvinner 51,4 %
Gj.snittalder menn 48,7 år
Gj.snittalder kvinner 48,8 år
Husholdninger med barn 22,5 %
Husholdninger uten barn 77,5 %
Gj.snitt byggeår 1949
Gj.snitt tomtestørrelse 1080
Område Personer Husholdninger
Kommune: Trysil 6550 2990
Grunnkrets: Tørberget 216 102

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 40.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Herman Sørli
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?