Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 325 000,- for kr 2 325 000,-

Fasade1

Fasade2

Fasade3

Fasade4

Velkommen inn

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom2

Soverom

Bad

Gang

Badstue

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Hage

Utsikt

Utsikt

Utsikt

Nærmiljø

Nærmiljø

Plantegning 2D

Plantegning 2D

Plantegning 3D

Plantegning 3D

Brevik - Sandøya | Pen enebolig beliggende i et meget populært, solrikt og idyllisk boområde på Sandøya!

Skolelia 3

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 350 000,-

Brevik - Sandøya | Pen enebolig beliggende i et meget populært, solrikt og idyllisk boområde på Sandøya! : Brevik - Sandøya | Pen enebolig beliggende i et meget populært, solrikt og idyllisk boområde på Sandøya!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 350 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
106 / 170 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger vestvendt og sentralt til på Sandøya, i et barnevennlig strøk med gode solforhold. Kort vei til flotte strender og friluftsområder. Fastboende prioriteres ved tildeling av båtplasser. Sandøya har egen helårs butikk og bistro. Sandøya Montessoriskole finner man også på øya. Eiendommen ligger solrikt og idyllisk til. Opparbeidet koselig hage og uteområder med avskjermet solrik terrasse med takoverbygg. Sandøya ligger i Eidangerfjorden mot vest og med Ormefjorden mot øst. Det tar ca. 10 min med ferje over fra Brevik, som ligger ca. 15 min biltur til Porsgrunn/Langesund, og det tar ca. 5 min gange fra fergeleie til bolig.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Sandøya Montessoriskole 0.3 km

1-7 kl. Brevik skole 2.9 km

1-10 kl. Heistad barne/ungdomsskole 7.6 km

Vgs. Croftholmen videregående skole 5.3 km

Vgs. Bamble videregående skole 6.3 km

Bhg. Sandøya Naturbarnehage (0-6 år) 0.3 km

Bhg. Brevik barnehage (1-5 år) 3.2 km

Bhg. Falkåsen barnehage (3-5 år) 4.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Følg veien opp bakken fra fergebrygga. Ta deretter Nordre Maiensvei til venstre og følg veien forbi skolen. Hold til venstre etter skolen og ta deretter første vei til høyre. Huset ligger på høyre side av veien.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 350 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1971

Soverom

3

Primærrom

106m2

Bruksareal

170m2

Tomt

1028m2

KR-kode

2718103

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skolelia 3, 3950 Brevik

Gnr. 33, bnr. 251, i Porsgrunn kommune.

Tomten

Det er belegningsstein ved inngangsparti, gressplen og inngjerdet tomt med hekk og noe gjerde. Støttemur opp mot vei og mot tomtegrensen til nabo.

Festet tomt på 1028,7 kvm.

Festeavgiften er kr 1934,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 2008, og denne kan reguleres hvert 20 år iht konsumprisindeksen.

Festeavtalen er evigvarende.

Grunneier, er Morten Abrahamsen som fester til Porsgrunn kommune som fremfester tomten. Kommunen har forkjøpsrett til eiendommen ved salg. Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter at fremfester har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Det er parkering på egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 185 kvm

Totalt bruksareal: 170 kvm

Totalt primærrom: 106 kvm

Primærrom:

Underetasje: Trapperom/gang, bad/vaskerom, badstue

1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad/wc, 3 soverom :

Sekundærrom:

Underetasje: Bod 1, bod 2

Det er uthus på ca. 7 kvm, som er oppført med bjelkelag, lett bindingsverksvegger og saltak. Det

er enkle glass i vinduer med fastkarm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.07.2018 utført av Terje Sandersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Skolelia 3!

Romslig og lys stue med gode innredningsmuligheter, med god plass til både sitte- og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til stor terrasse med gode solforhold og hage.

Boligen har tre gode soverom, med plass til seng og annet møblement.

Det er hvit HTH kjøkkeninnredning med slett front med integrert komfyr, kjøleskap og

oppvaskmaskin fra 2010, som er i bra stand.

Bad fra 2010 har gulvflis med sokkelflis, våtroms plater på vegg og malte takplater. Det er avtrekksvifte i tak og luftespalte i dør. Bad er utstyrt med bidé, wc, dusjkabinett og vask over innredning. Varmekabler på gulv.

Bad/vaskerom i kjeller ble bygget i 2010, som egeninnsats. Det er gulvflis og panelt vegger og

tak. Det er takventil og åpen løsning til tilstøtende rom. Bad/vaskerom er utstyrt med

utslagsvask, kabinett uten bunn (pga. takhøyde).

I boligens underetasje finner man badstue som kan nytes på kalde vinterdager.

Oppvarming

Elektrisk, peis, varmepumpe, varmekabler på bad, trapperom/gang samt vaskerom/bad i underetasjen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 18.3.71.

Selger opplyser at alle punkter er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

1967/990005-2/101 03.11.1967 FESTEKONTRAKT - VILKÅR

Festetid: 0 år

1968/500493-2/101 10.02.1968 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

Bestemmelse om gjerde

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. Kontakt megler for kopi av festekontrakt.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Skolelia datert 11.11.1965 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 24.09.1966.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 15.672,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 3.007,20 pr år. Inngår i de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.900,-

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av parabol og har avgift på

kr 478,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.358.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Porsgrunn
Grunnkrets Øyene
Kirkesogn Eidanger

Steder i nærheten

Setre 3.1 km
Stathelle 4.4 km
Rugtvedtmyra 5.6 km
Eiksrønningen 5.8 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 54.7 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 17.4 km
Bussholdeplass Langbrygga 2.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sandøya skole ballplass 0.4 km
Idrettsanlegg Brevik (skole) aktivitetsanlegg 3 km
Treningssenter Oasen Fritid 6.9 km
Treningssenter Heistad Fysioterapi & Trening 7.5 km

Steder av interesse

Skoler

Sandøya Montessoriskole (1-7 kl.) 0.3 km
Brevik skole (1-7 kl.) 2.9 km
Heistad barne/ungdomsskole (1-10 kl.) 7.6 km
Croftholmen videregående skole 5.3 km
Bamble videregående skole 6.3 km

Barnehager

Sandøya Naturbarnehage (0-6 år) 0.3 km
Brevik barnehage (1-5 år) 3.2 km
Falkåsen barnehage (3-5 år) 4.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Brotorvet Senter 4.3 km
Kjøpesenter Down Town 15 km
Postkontor Joker Brevik 2.8 km
Postkontor Coop Extra Stathelle 4.1 km
Apotek Vitusapotek Stathelle 4.1 km
Apotek Apotek 1 Brotorvet 4.3 km
Vinmonopol Stathelle Vinmonopol 4.3 km
Dagligvare Joker Brevik 2.8 km
Dagligvare Coop Extra Stathelle 4.1 km
Kiosk/video Dikkon kiosk 0.4 km
Bensin Shell Lasses Bilsenter 5.4 km
Bensin Esso Rugtvedt 5.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,4 %
Andel kvinner 46,6 %
Gj.snittalder menn 45 år
Gj.snittalder kvinner 49,4 år
Husholdninger med barn 30,4 %
Husholdninger uten barn 69,6 %
Gj.snitt byggeår 1961
Gj.snitt tomtestørrelse 1717
Område Personer Husholdninger
Kommune: Porsgrunn 36198 16878
Grunnkrets: Øyene 324 138

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris kr. 20.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Sine Wilhelmsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?