Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 700 000,- for kr 1 700 000,-
 

Enebolig med flott utsikt og gode solforhold.

Flott sjøutsikt

Kjøkken i 2 etasje.

Utgang fra stue i 1 etasje til stor terrasse

Flott utsikt fra eiendommen mot Hjeltefjorden og Øygarden.

Gang/hall

Soverom

Kjøkken

Stue i 1 etasje.

Stue i 1 etasje

Boligen ligger på Skråmestø med en nydelig skjærgård like ved.

Kaiområde like nedenfor boligen. Skråmestø kai.

Høy og fri beliggenhet

Oversiktsbilde

Enebolig med garasje. Bolighuset er registrert med 2 boenheter.

Utsikt.

Fasade

Høy og fri beliggenhet

Enebolig med meget fin beliggenhet.

Oversiktsbilde

Nærområdet.

Nydelig natur like i nærheten.

Kort gangavstand til sjø.

Stue i 1 etasje.

Stue i 1 etasje.

Kjøkken i 1 etasje

Bad/wc

Kontor

Utsikt

Stor usjenert terrasse

Soverom

Deler av stue i 2 etasje.

Loftstue

1_3D

2_3D

1

2

Miniatyrbilde fra video

Kjerrgarden - Enebolig med behov for rehabilitering. Nydelige utsiktsforhold mot Hjeltefjorden/Øygarden og gode solforhold.

Skråmestø 49

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 850 000,-

Kjerrgarden - Enebolig med behov for rehabilitering. Nydelige utsiktsforhold mot Hjeltefjorden/Øygarden og gode solforhold.: Kjerrgarden - Enebolig med behov for rehabilitering. Nydelige utsiktsforhold mot Hjeltefjorden/Øygarden og gode solforhold.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 850 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
131 / 160 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget fin beliggenhet og flott sjøutsikt over Hjeltefjorden og Sotra/ Øygarden i sør.

Gode solforhold og kort vei til Skråmestøvatnet og kai ved Skråmestøvågen ved sjø.

Gangavstand til bussboldeplass. Kort vei med bil til barnehage og barneskole/ungdomskole.

10 min kjøretid til Fromritoppen senter med post, bensinstasjon/kortautomat, matvare, kafe m.m.

Ca 10 min kjøring til Herdla med golfbane, fuglereservat og fantastisk muligheter for fiske/bading og turområder.

30 min kjøretid til Kleppestø sentrum/senter med de fleste servicetilbud samt idrettshall/videregående skole og hurtigbåt til Bergen sentrum.

Barnehager og skoler

Kort vei med bil til barnehage og barneskole/ungdomskole.

Adkomst

Følg riksvei 562 over Askøybroen og videre nordover på Askøy. Følg veien i retning Herdla. Ta av til venstre ved Skråmestø og følg veien nedover bakken, ca. 400 meter. Huset ligger på høyre side av veien, nr. 49. Se etter Krogsveen Eiendomsmegling visningsskilt ved annonserte fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 850 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

4

Byggeår

1925

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

131m2

Bruksareal

160m2

Tomt

34000m2

KR-kode

751842

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skråmestø 49, 5314 Kjerrgarden

Gnr. 37, bnr. 12, i Askøy kommune.

Tomten

Eiet tomt på 34.000 kvm. Arealet er oppmålt med skylddelingsforretning og kan avvike.

Parkering

Parkering i form av garasje og opstillingsplasser. Garasje på 31 m2 bygget i 1988.

Vei, vann og avløp

Kommunal adkomstvei-/Bekkenesvegen. Direkte adkomst fra denne til bolighus m/parkeringsplass.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp og vann i kommunal veg via privat ledningsnett.

Bolighus fikk innlagt vann 1981 fra privat vannverk men er senere tilknyttet kommunalt anlegg.

Tilknyttet kommunalt vann og avløp i dag.

Eldre brønn i nord har støpt plate og støpt lokk. Opplyst at brønn har tilsig av vann fremdeles, men kan tappes ved behov.

Brønn som ikke er i bruk bør fylles med stein-/ eller støpes igjen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 198 kvm

Totalt bruksareal: 160 kvm

Totalt primærrom: 131 kvm

Primære rom:

Kjeller: Vaskerom 10 m2

1 etasje: Entre, trapperom, stue, kjøkken, bad (tilbygg), soverom.

2 etasje: Trapperom/gang, kjøkken, soverom, loftstue, kontor.

Sekundære rom:

Kjeller:2 kjellerrom, 2 boder a 2,5 m2. Blindkjeller under bjelkelag på deler av bolighus i vest og i nord

1 etasje:Bod/teknisk rom.

2 etasje: Kleskott og kott under knevegger

mot nord.

Loft:Kaldtloft med god lagringsplass.

Ikke målbart areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.06.2018 utført av Kåre Andreassen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Enebolig med meget fin beliggenhet og flott sjøutsikt over Hjeltefjorden og Sotra/ Øygarden i sør.

Gode solforhold og kort vei til Skråmestøvatnet og kai ved Skråmestøvågen/ sjø.

Inneholder: Kjelleretasje, 1.etasje, 2.etasje og kaldt loft.

Standard: Enebolig med leilighet ( registrert som 2 boenheter) opprinnelig bygget i 1925 over tre plan.

Bolighuset brukes i dag som enebolig med kjøkkeninnredninger i 1.etasje og i 2.etasje, men kun ett bad.

Tilbygget med bad i nordvest, antatt 1976. I 1992 ble dette området igjen tilbygget med overbygget klestørke.

Det er skiftet noen vinduer samt stedvis vedlikehold utv. og innvendig. Bad og kjøkken av eldre dato med behov for modernisering.

Bolighuset fremstår med umoderne overflater og har behov for omfattende modernisering og vedlikehold.

Kjeller er ikke innredet i dag. Ved innredning av kjellerareal til boligrom/ P-Rom kreves bruksendring/ byggemelding.

Vaskerom og adkomst til vaskerom i kjeller beregnes som P-Rom. Resterende areal er bod areal og betegnes som S -Rom.

Oppvarming

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Parafin ovn i begge etasjer. Øvrig oppvarming i form av elektrisk.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1925

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.

Det er gitt ferdigattest på garasje datert 10.01.1989. Ferdigattest kan besiktiges hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelser i eiendomsrett:

1937/1177-1/50 12.05.1937 UTSKIFTING

Gjelder utmark

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1939/687-1/50 23.03.1939 UTSKIFTING

Grensegangssak

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1954/3838-1/50 16.10.1954 ELEKTRISKE KRAFTLINJER

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1972/10094-2/50 13.12.1972 JORDSKIFTE

RETTIGHETSHAVER: KNR: 1247 GNR: 37 BNR: 94

Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1985/18218-1/50 17.12.1985 RETTSBOK

Gjelder ekspropripasjon/vannverk

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1999/5376-1/50 07.06.1999 ELEKTRISKE KRAFTLINJER

Midhordland herredsretts snr. 899/92 B:

132 KV Ravnanger - Merkesvik - Kollsnes.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Tinglyste rettigheter:

Servitutter:

1924/900650-1/50 17.11.1924 BESTEMMELSE OM BEITERETT

Rettighet hefter i: KNR: 1247 GNR: 37 BNR: 4

Bestemmelse om veg og muld.

1983/4037-1/50 19.04.1983 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

Rettighet hefter i: KNR: 1247 GNR: 37 BNR: 67

Rettighet hefter i: KNR: 1247 GNR: 37 BNR: 68

Bygg nær nabogrense.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Regulering

Reguleringsplan: JA. Plannummer: 116. Plannavn: 132 kv Ravnanger - Merkesvik. Vedtatt: 19.05.1994

Reguleringsformål: Høyspenningsanlegg.

Planbestemmelser: Nei

Planer under arbeid: Nei.

Kommuneplan: JA

Formål i kommuneplanen:

Boligbebyggelse, LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk ogreindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, 220 [ Rød og Gul støysone iht. T-1442 ], 370 [ Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) ], 110 [ Nedslagsfelt

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Ingen hvitevarer følger med i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.468,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 2.612,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30.000,- pr. år. / 21.857 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr.587,- pr. mnd.

Internettleverandør fra Homenet kr. 477,- pr. mnd

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr.47.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Askøy
Grunnkrets Skråmestø
Kirkesogn Herdla

Steder i nærheten

Skråmestøi 0 km
Abbedisso 1.5 km
Merkesviki 2 km
Ådlandsviki 2.1 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 40.3 km
Bussholdeplass Skråmestø 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Fauskanger fotballanlegg 2.4 km
Idrettsanlegg Herdla Golfbane 4.6 km
Treningssenter Sprek & Blid Askøy 22.1 km
Treningssenter Stamina HOT Kleppestø 23.6 km

Steder av interesse

Skoler

Fauskanger barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 2.4 km
Hop videregående skole 18.7 km
Askøy videregående skole 22.3 km

Barnehager

Furehaugen barnehage (0-6 år) 2.4 km
Træet barnehage (0-5 år) 8.6 km
Forum barnehage (0-5 år) 14.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Ravnanger Senter 14.6 km
Kjøpesenter Askøy Senter 20.4 km
Postkontor Spar Kjerrgarden 6.1 km
Postkontor Meny Ravnanger 14.6 km
Apotek Ravnanger Apotek 14.6 km
Apotek Apotek 1 Askøy 20.4 km
Vinmonopol Askøy Vinmonopol 24.2 km
Vinmonopol Vestkanten Vinmonopol 28.5 km
Dagligvare Spar Kjerrgarden 6.1 km
Dagligvare Meny Ravnanger 14.6 km
Kiosk/video Butikk Josefine 12.1 km
Bensin Bensinpumpe Fromreidtoppen 6.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,2 %
Andel kvinner 48,8 %
Gj.snittalder menn 37,9 år
Gj.snittalder kvinner 37,3 år
Husholdninger med barn 44,1 %
Husholdninger uten barn 55,9 %
Gj.snitt byggeår 1961
Gj.snitt tomtestørrelse 341
Område Personer Husholdninger
Kommune: Askøy 28821 11365
Grunnkrets: Skråmestø 332 118

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 3,6% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

I tillegg til vederlag etter punkt 4.2 betaler oppdragsgiver:

Grunnhonorar kr 12.500,-

Visningshonorar pr stk. kr 1.875,-

Oppgjørshonorar 2018 kr 4.550,-

Ukens bolig Finn.no kr 1.250,-

Hjemmel, oppslag EDR, komm oppl Bergen, Askøy, Sund, Øygarden kr 5.000,-

Smart Annonsepakke kr 14.500,-

Fotopakke rekkehus/enebolig kr 4.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Bernt Ådlandsvik
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?