Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 950 000,- for kr 4 950 000,-

Velkommen til Skrabekkveien 2 - Larviksfjorden og Sjøparken Agnes i bakgrunnen

Eiendommen sett fra sjøsiden - Flott hage/naturtomt

Stuen og verandaen ble påbygget i 1997.

Dobbel garasje med automatiske portåpnere

Dobbel garasje med nysinglet oppkjørsel. Garasjeportene er nye i år

Frukttrær og prydbusker

Stor meget godt skjemet terrasse

Terrasse - usjenert og lunt

Terrasse -

Hage

Utsikt mot Risøya og Svenner

Eiendommen med Risøya, Stavernsøye og Svenner i bakgrunnen

Utsikt mot fjorden

Stuen - Peisen gir god varme og masse hygge!

Stuen

Masse vinduer gir nydelig, lyst rom med flott utsikt

Spisestuen mot kjøkken

Spisestuen

Kjøkkenet - Alle hvttevarer medfølger

Kjøkkenet har åpen løsning mot spisestuen

Kjøkkenet

Gang

Bad i 2. etasje med badekar

Bad - delikat bad i 2. etasje oppusset i 2010 av ABC rør AS

Soverom

Soverommet i 1. etasje

Soverom i 1. etasje. Lyst og romslig med panel på veggene

Veranda med flott utsikt til havet

Bad med dusjkabinett, servant og wc

Kjellerstuen

Utsikt mot havnen

Områdebilde

Planskisse 1. etasje

Planskisse 2. etasje

Planskisse kjeller

Stavern / Solstad - Velholdt, vesentlig oppgradert klassisk trevilla på romslige 1,4 mål tomt - Nydelig utsikt - Dobbel garasje.

Skrabekkveien 2

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 100 000,-

Stavern / Solstad - Velholdt, vesentlig oppgradert klassisk trevilla på romslige 1,4 mål tomt - Nydelig utsikt - Dobbel garasje.: Stavern / Solstad - Velholdt, vesentlig oppgradert klassisk trevilla på romslige 1,4 mål tomt - Nydelig utsikt - Dobbel garasje.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 100 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
209 / 239 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Fint beliggende på Solstad like utenfor Stavern sentrum. Eiendommen ligger nær båthavnen og stranda på Agnes. Flott utsikt, gode solforhold og usjenerte uteområder.

Barnehager og skoler

Stavern skole 1-7 klasse.

Jordet skole 1-7 klasse.

Brunla ungdomsskole 8-10 klasse.

Det er også flere populære barnehager i nærområde.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med Larvik kommune.

Adkomst

Se vedlagte kart. Eiendommen er merket med Krogsveen "Til salgs" skilt. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 100 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1930

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

209m2

Bruksareal

239m2

Tomt

1419m2

KR-kode

231893

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skrabekkveien 2, 3292 Stavern

Gnr. 4046, bnr. 57 i Larvik kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.419,9 kvm.

Stor deilig hage/naturtomt med flere flotte frukttrær. Tomten har meget gode solforhold med sol fra tidlig morgen til ca. 20:30 tiden sommerstid.

Eiendommen som er etablert i grunnboka via skylddelingsforretning 19.02.1930, er ikke oppmålt av

kommunen. Viser til skylddelingsforretningen for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens

plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i

matrikkelbrevet er tilsvarende usikkert.

Parkering

Dobbel garasje med automatiske portåpnere. Biloppstillingsplass i oppkjørsel.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 280 kvm

Totalt bruksareal: 276 kvm

Totalt primærrom: 209 kvm

Boligen har god panløsning og er i dag innredet på følgende måte:

1. etasje: Stor entré, kjøkken i åpen løsning mot spisestuen, stue med utgang til terrasse og hagen. Gang med adkomst ned til kjelleren. Soverom og flislagt bad.

2. etasje: Soveromsgang med kontorkrok. Delikat flislagt bad med badekar, dusj, flott innredning med servant og wc. Tre soverom, hovedsoverommet har utgang til stor veranda med nydelig utsikt.

Kjeller: Kjellerstue, enkelt bad, vaskerom, kjellergang og tre store gode rom som i dag gir masse lagringsplass, disse kan også i fremtiden innredes til oppholdsrom eller soverom. Kjelleren har egen inngang fra gårdsplass.

Ved ombygging til oppholdsrom/soverom er dette

et søknadspliktig tiltak.

Loft: Lagringsloft.

Bruksareal:

Enebolig 239 kvm

Garasje 37 kvm

Primærrom:

Enebolig:

Kjeller: 49 kvm: Bad, gang, kjellerstue, vaskerom, vindfang og wc.

1. etasje: 104 kvm: Entré, bad, hall, kjøkken, stue, kjellernedgang og soverom.

2. etasje: 56 kvm: Gang/trappegang, bad og 3 soverom

Sekundærrom:

Enebolig:

Kjeller: 30 kvm: Bod og kjellerrom.

Garasje:

1. etasje 37 kvm: Garasjerom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.05.18 utført av Stokke Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Skrabekkveien 2 er en flott eiendom og boligen har fortløpende blitt vedlikeholdt og oppgradert. De fleste vil sannsynligvis oppleve at dette er en bolig man bare kan flytte rett inn.

I følge taksmannens vurderinger og selger kunnskap har boligen ingen vesentlige feil eller mangler.

Av større arbeider de senere år kan nevnes: - Forrige eier påbygget stue i 1997. Videre ble det etterisolert i yttervegger 2002 (antar ikke tilbygg)

- renovert vvs innvendig 2002 - nyere stikkledning til offentlig nett - kledning 2002. Taket er også skiftet.

Dagens eier har gjort følgende:

2010:

Nytt kjøkken IKEA

Revet bærevegg for åpen kjøkken/spiseplassløsning

Totalrenovering av bad 2.etg

Overflate + ny baderomsinnredning bad 1.etg

Varmekabler og fliser entrè

El-anlegg oppgradert

2012:

Utformet platting 70 kvm

Lekehus i hage

2014:

Ny ytterdør Swedoor

Ny ytterdør til kjellerinngang

Porter til innkjørsel

2015:

Hus malt

2016:

Isolert kjellerrom: Pusset opp overflater

Installert peisovn

2017:

Byttet varmepumpe

Skiftet vinduer i alle rom med unntak av karnapp i stue og kjeller

Skiftet terrassedører 1 og 2 etasje

2018:

Nye garasjeporter til dobbel garasje.

Reparert lekkasje i veranda over stuen.

Takstmannen kommenterer:

Boligen med en fin planløsning virker solid oppført på byggetidspunktet og har hovedsaklig en normal slitasje. Det som er

kommentert i tilstandsrapporten må også ses i sammenheng med alder og levetider.

Men enkelte symptomer på avvik er det, og det er greit å bemerke seg følgende punkter med TG 2 i rapporten, det er:

- Balkong (Utbedret etter av rapporten er laget)

-Terrasse (For lavt rekkverk)

- Baderom, vaskerom og toalettrom i kjeller - (Eldre rom)

- Drenering (Enkelte kommentarer på eldre kjeller se side 8 i Tilstandsrapporten)

-Baderom i 1. etasje. ( Bad fra 1990)

- Pipe, ( Eldre pipe, det foreligger ikke noen pålegg på pipen)

- Trapp til kjeller (Eldre, enkel trapp)

- Generelt rekkverk.

Interessenter bes lese tilstandsrapporten og spørsmål kan stilles til takstmann/byggmester før eller etter visning.

Oppvarming

Luft til luft varmepumpe i stuen oppe.

Gulvvarme i entréen, badet nede og badet oppe samt i kjellerstuen.

Vedovn i kjellerrom og nyere peisovn i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1930.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 2 servitutter på eiendommen: Følgende antas å Ikke ha betydning for kjøpers bruk:

Dagboknr. 55 tinglyst 02.01.1936 type heftelse: Felles vedlikeholdsplikt med bnr 46, 60, 63, 66, 68, 69 og 17 av kloakken fra Børrestadskogen. Boligen er idag tilknyttet offentlig vann og avløpl.

I tillegg er det tinglyst en grenseregulering med dagboknr. 56 tinglyst 02.01.1936.

Servituttene kan fås ved henvendelse til megler.

Begge servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommunedelplan for Stavern by vedtatt 16.09.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det er vedtatt hensynssone iflg § 8-4 pkt a) Grønnstruktur vedtatt 13.09.2017.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.942,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 24.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.700,-

Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.2287.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Solstad
Kirkesogn Stavern

Steder i nærheten

Fritzøe Museum 5.5 km
Kulturhuset "Bølgen" 5.5 km
Larvik Museum 5.7 km
Rådhuset 6 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 28.1 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 6.2 km
Bussholdeplass Agnes 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Agnesbanen grus 0.2 km
Idrettsanlegg Stavern Tennishall 0.7 km
Treningssenter Mudo Stavern 1.5 km
Treningssenter Stamina HOT avd. Langestrand 5.5 km

Steder av interesse

Skoler

Stavern skole (1-7 kl.) 1.4 km
Jordet skole (1-7 kl.) 2.2 km
Brunla ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km
Thor Heyerdahl videregående skole 8.2 km
Sandefjord videregående skole 21.8 km

Barnehager

Varden barnehage (2-5 år) 0.7 km
Solstad barnehage (0-6 år) 0.8 km
Sjøparken Kanvas-barnehage (0-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fritzøe Brygge 5.5 km
Kjøpesenter Bøkestredet 6.3 km
Postkontor Meny Stavern 1.1 km
Postkontor Meny Fritzøe Brygge 5.5 km
Apotek Vitusapotek Stavern 1.2 km
Vinmonopol Stavern Vinmonopol 1.1 km
Dagligvare Coop Extra Stavern 1 km
Dagligvare Meny Stavern 1.1 km
Kiosk/video Solplassen Cafè Og Kolonial 2.8 km
Bensin Circle K Stavern 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,4 %
Andel kvinner 48,6 %
Gj.snittalder menn 41,3 år
Gj.snittalder kvinner 43,3 år
Husholdninger med barn 32,5 %
Husholdninger uten barn 67,5 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Larvik 46557 21143
Grunnkrets: Solstad 1176 486

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5 % av salgssummen.

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: inkludert i provisjon.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Thomas A. Østmo
Daglig leder - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?