Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 300 000,- for kr 2 300 000,-

Velkommen til Skreksrudvegen 170

Fasade - romslig uthus på eiendommen

Solrik terrasse uten gjenboere

Solrik terrasse uten gjenboere

Solrik terrasse uten gjenboere

fasade

terrasse

fasade

Pen stue med downlights i tak

Original tømmervegg gir et rustikt preg på stuen

entré

entré

entré

stue

stue

Utgang til solrik terrasse

stue

stue

stue

stue

Stor spisestue - mellom stue og kjøkken

Lyst og koselig kjøkken

Godt med skap og benkeplass

Integrerte hvitevarer

Peisovn varmer, og gir god atmosfære

soverom

soverom

soverom

Kontor 2. etg

Badet er av god størrelse

Badet er av god størrelse

fasade

fasade

fasade

Plantegning 2. etg

Plantegning 1. etg

Plantegning U.etg

Årnes - Koselig enebolig med stor og solrik terrasse

Skreksrudvegen 170

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 200 000,-

Årnes - Koselig enebolig med stor og solrik terrasse: Årnes - Koselig enebolig med stor og solrik terrasse

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 200 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
107 / 116 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eneboligen ligger i et naturskjønt boligområde på Årnes, ca. 3 km øst for Årnes sentrum. Området består av

et mindre boområde, omkranset av skog og landbruksareal. I omkringliggende områder er det tur- og

skogsveier, fiskevann, jaktmuligheter og fint skiterreng.

Stedet ansees som velegnet for hundehold og passer godt for de som ønsker å bo litt landlig, men samtidig ha nærhet til de fleste bymessige fasiliteter.

Fra eiendommen er det skolebussordning til Østgård barneskole og Runni ungdomsskole. Det finnes flere

videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Nærmeste bussholdeplass er Sletnervegen som ligger like ved boligen.

I sentrum av Årnes finner du blant annet Nes Kulturhus, et moderne flerbrukshus med to kinosaler og

forskjellige kulturaktiviteter. Av severdigheter kan Gamle Hvam og Nes Kirkeruiner anbefales.

Raumnes og Årnes IL har et godt og variert idrettstilbud med flere flotte anlegg. Nes Golfklubb holder til på Rommen

Golfpark ved Vormsund, og tilbyr et helårs golfanlegg med vakker beliggenhet, mens Nes Svømmehall åpnet

høsten 2017.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi og Coop Mega. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi

Årnes et variert utvalg. På Årnes finner man forskjellige butikker, hyggelige spisesteder og koselige puber. I

tillegg ligger Jessheim Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum godt innen rekkevidde.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 200 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1940

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

107m2

Bruksareal

116m2

Tomt

946m2

KR-kode

631819

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skreksrudvegen 170, 2150 Årnes

Gnr. 163, bnr. 48, i Nes kommune.

Tomten

Eiet tomt på 946,1 kvm.

Parkering

Biloppstillingsplasser på egen gårdsplass

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er ikke tilknyttet kommunalt ledningsnett. Eiendommen har Biovac anlegg. Tilknyttet Årnes vannverk, og det er ikke vannmåler.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 126 kvm

Totalt bruksareal: 116 kvm

Totalt primærrom: 107 kvm

Primærrom:

Stue, kjøkken, bad, entrè, gang og trapperom: 65 kvm

2 soverom, kontor, trapperom: 42 kvm

Sekundærrom:

bod, teknisk rom: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.03.18 utført av Øyvind Nåmo Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Koselig enebolig landlig beliggende, med tilhørende romslig uthus og flott utsikt over jorder.

Boligens 1. etg inneholder pen stue, med utgang til romslig terrasse. Stuen er vedlikeholdt, og rustikk tømmervegg tatt frem. Nyere terrassedør.Videre har boligen separat spisestue, med plass til stort spisestuebord og mange gjester. Det er naturlig overgang fra stue, til spisestue og kjøkken. Sigdal kjøkken fra 2006, som de senere er oppgradert og malt. Peisovn gir hyggelig atmosfære på kalde dager. Kjøkkenet har nyere heltre eik benkeplate. Intergrerte hvitevarer. Badet er av god størrelse, med dusj.

Boligens 2. etg inneholder 2 romslige soverom, i tillegg til kontor og trapperom.

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Kommunen har ikke registert når eiendommen ble bygget eller tatt i bruk og byggeåret er derfor ukjent.

Det forelegger ikke ferdigattest eller brukstillatelse på eiendommen. Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.

Det ble gitt byggetillatelse for ombygging/tilbygging av våningshus datert 11.03.1958.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på tilbygg gang og bad, datert 16.08.1990.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 30.06.15 avsatt til LNF (Landbruks-, natur- og friluftsområder).

Selger har fått nabovarsel om at utkjøring på andre siden av veien skal utvdes.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 4.511.- pr år. I dette inngår gebyr for renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten var kr. 1.485,- for 2017.

Kostnad til Årnes vannverk utgjør kr 1200,- pr halvår. Eiendommen har et minirenseanlegg md en kostad spå ca kr 6.700,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 24.581,- pr. år.

Årlig velavgift er på kr. 300,- pr år.

Bygningsforsikring er i dag kr. 4.554,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital(Parabol) som leverandør av TV og har avgift på kr.299,- pr mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.Brebånd leveres av breiband.no og koster kr. 438,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 2.256.249,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nes
Grunnkrets Vennevål
Kirkesogn Årnes

Steder i nærheten

Årnes kulturhus 4.2 km
Årnes kirke 5 km
Gamle Hvam 12.2 km
Disenå 15.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 40.2 km
Jernbanestasjon Årnes 4.6 km
Bussholdeplass Sletnervegen 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Østgård skole aktivitetsanlegg 1.3 km
Idrettsanlegg Årnes stadion 3.6 km
Treningssenter Spenst Årnes 4.4 km
Treningssenter Nes Arena Treningssenter 12.4 km

Steder av interesse

Skoler

Østgård skole (1-7 kl.) 1.4 km
Runni ungdomsskole (8-10 kl.) 5.5 km
Nes videregående skole 3.9 km
Hvam videregående skole 10.5 km

Barnehager

Svarverud barnehage (0-5 år) 3.1 km
Husmo barnehage (3-5 år år) 3.8 km
Hopppensprett Fjellfoten barnehage (0-6 år år) 8.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter BB Senteret 4.5 km
Kjøpesenter AMFI Eurosenteret 9.4 km
Postkontor Bunnpris Årnes 4.5 km
Postkontor Coop Prix Vormsund 9.4 km
Apotek Vitusapotek Raumnes 4.5 km
Apotek Apotek 1 Årnes 4.5 km
Vinmonopol Årnes Vinmonopol 4.5 km
Vinmonopol Skarnes Vinmonopol 22.2 km
Dagligvare Spar Årnes 4.4 km
Dagligvare Coop Mega Årnes 4.5 km
Kiosk/video Mix Årnes 4.5 km
Kiosk/video Nes Grill & Curry 11.9 km
Bensin Circle K Årnes 4.2 km
Bensin Esso Vormsund 9.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,7 %
Andel kvinner 48,3 %
Gj.snittalder menn 41 år
Gj.snittalder kvinner 38,8 år
Husholdninger med barn 33,6 %
Husholdninger uten barn 66,4 %
Gj.snitt byggeår 1955
Gj.snitt tomtestørrelse 378
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nes 21241 9225
Grunnkrets: Vennevål 360 152

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 40.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Henriette Sønsteby
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?