Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 700 000,- for kr 3 700 000,-

Velkommen til Skrenten 1

Inngangsparti med plass til kafébord og morgenkaffeen

Inngangsparti med morgensol

Flott enebolig på stor naturtomt

Terrassen - skjermet og lun

Vestvendt terrasse

Terrassen har doble dører til stuen

Sommerstuen har plass til stort spisebord eller noen gode lenestoler

Koselig lysthus/sommerstue

Sommerstuen gir deg muligheten til å være "ute" selv om det er litt ruskete vær

Kjøkken med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr med platetopp og ventilator

Kjøkken

Spisestuen

Spisestue

Stue med koselig peis og plassbygd reol

Stue - lys og trivelig

Hovedsoverommet med garderobeskap i kneloft

Hovedsoverommet

Soverom 2

Soverom 3

Soveromsgangen

Stue i sokkeletasjen eller soverom 4

Stuen i sokkeletasje eller soverom 5

Bad

Bad

Sokkeletasje

1. etasje

2. etasje

Byskogen - Innholdsrik villa på romslige 199 kvm bruksareal. 1, 4 mål naturtomt med utsikt og veldig gode solforhold.

Skrenten 1

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 700 000,-

Byskogen - Innholdsrik villa på romslige 199 kvm bruksareal. 1, 4 mål naturtomt med utsikt og veldig gode solforhold.: Byskogen - Innholdsrik villa på romslige 199 kvm bruksareal. 1, 4 mål naturtomt med utsikt og veldig gode solforhold.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Prisantydning:
Kr 3 700 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
190 / 199 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har attraktiv beliggenhet på flott naturtomt i populære Byskogen. Her har man kort

avstand til Larvik sentrum, turområder, kjøpesenter, idrettsanlegg, skoler, barnehager og offentlig transport.

Her har man altså nærhet til det meste. I Larvik sentrum finner man også Bølgen kulturhus, Farris Bad, populære turområdet i Bøkeskogen samt Larvik golfbane som sies og være en av Norges beste.

Barnehager og skoler

Mesterfjellet skole 1-10 klasse.

For barnehager; se vedlagt nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Se vedlagte kart.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 700 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1956

Soverom

5

Primærrom

190m2

Bruksareal

199m2

Tomt

1404m2

KR-kode

231894

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skrenten 1, 3258 Larvik

Gnr. 3020, bnr. 1864 i Larvik kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.404,6 kvm.

Flott hage/naturtomt pparbeidet med rikelig beplantning av bl.a.Rododendronbusker - kanskje Larvik største Rododendronhage med ca 25 store busker. I tillegg er det rikt med rips, solbær, tyttebær og blåbær. Belegningsstein opp til boligen. Lun og sjarmerende, skiferlagt uteplass, godt skjermet for vær og vind. Meget gode solforhold.

Eiendommen er etablert i grunnboka via analogt målebrev 06.01.1956. Viser til historiske målebrev for

areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens

faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i matrikkelbrevet er tilsvarende usikkert.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 224 kvm

Totalt bruksareal: 199 kvm

Totalt primærrom: 190 kvm

Primærrom sokkeletasjen:

Vindfang 2,2

Gang 14,6

Peisestue 13

Wc 1,5

Bad 7,5

Soverom 11,2

Sekundærrom sokkeletasjen.

Bod 7,2

Kott 1

Primærrom 1. etasje:

Trappegang 8

Stue 38,3

Spisestue 14,4

Kjøkken 12,5

Vaskerom 4,3

Primærrom 2. etasje:

Soveromsgang 13

Bad 4

wc 2,9

Soverom 12.7

Soverom 10,1

Soverom 10

Det er oppført lysthus på eiendommen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport utført av Stokke taksering Arealene er beregnet og

rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Stor enebolig i rolig og sentralt område på Byskogen, med kort avstand til alle fasiliteter.

Planløsningen er over tre plan. På hovedplanet er det bla. en romslig stue med store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Her har man god plass til både

sofagruppe, salongbord og annet møblement. Parkett, malte vegger og takhimling, samt lukket vedovn og

åpent ildsted. Fra stuen har man utsikt til tomtens flotte grøntområder samt direkte utgang til

terrassen med sommerstuen.

Fra stuen har man åpen løsning til spisestue. Her har man plass til stort spisebord.

Kjøkken malt i lyse farger med parkettgulv. Kjøkkenet fremstår som romslig og velfungerende.

Benkeplate i heltre, oppvaskum med ett greps blandebatteri, ventilator over induksjonstopp samt intergrerte

hvitevarer.

Boligen har 5 soverom. Tre i 2 etg. og ytterligere to soverom i sokkel etasjen. ( det er lite lysinnslipp på soverom

(øst) i henhold til de krav som settes. Vindu på soverom ( sør) er plasert høyt på veggen.

Boligen har to bad. Et i 2. etasje og et i sokkeletasjen. Vaskerom på hovedplanet.

Ved terrasen er det er hyggelig lysthus/sommerstue.

Dagens eier kjøpete boligen for et år siden med tanke på å renovere boligen.

De har ikke bebodd eiendommen og har dermed ingen kunnskap om eiendommen.

Kjøper må derfor lese vedlagte tilstandsrapport nøye.

Takstmannen kommenterer i sin koklusjon:

"Boligen virker solid oppført på byggetidspunktet, og det som er kommentert i rapporten må hovedsaklig ses i sammenheng med

alder og manglende vedlikehold.

Men som det fremkommer i tilstandsrapportens punkter må boligen ses på som et renoveringsobjekt med fremtidig potensiale.

Og det er greit å bemerke seg kledning, taktekking, vinduer/dører, beslag, drenering, baderom, vaskerom, el-vvs og enkelte andre

bygningsdeler. Dette er gitt TG 2 i rapporten.

Interessenter bes lese tilstandsrapporten og spørsmål kan stilles til takstmann/byggmester før eller etter visning"

Oppvarming

Eiendommen har sentralfyr samt varmekabler på bad. I tillegg er det åpen peis i 1. etasje og Jøtul vedkamin i 2.etasje samt åpen peis i stuen i 2. etasje. Sentralfyren er drevet etter valg med strøm eller olje. Utvendig tank.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1956.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen leveres fri for pengeheftelser

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 16.09.2015 er avsatt til bolig.

Eiendommen ligger innenfor: Hensynsone H540_2 Grønnstruktur

Eiendommen ligger innenfor utredningstrase for fremtidig jernbane.

Korridoren er mellom 300-1200 meter bred.mtidig jernbane. Dette er eventuell en tunnel som går under området Byskogen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.341,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.793.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Skrenten Vest
Kirkesogn Larvik

Steder i nærheten

Byskogen 0.4 km
Larvik sykehus 1.2 km
Larvik Bymuseum, Herregården 1.3 km
Bøkeskogen Kultursenter 1.4 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 21.5 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 1.5 km
Bussholdeplass Briskeveien 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Fram fotballbaner 0.8 km
Idrettsanlegg Framhallen 0.8 km
Treningssenter Spenst Larvik Sentrum 1.2 km
Treningssenter Stamina HOT avd. Torstrand 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Mesterfjellet skole (1-10 kl.) 1.2 km
Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km
Thor Heyerdahl videregående skole 1 km

Barnehager

Ulåsen barnehage (0-5 år) 0.4 km
Hakkebakkeskogen barnehage (1,5-6 år) 0.6 km
Torstrand barnehage (3-5 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Larvik 1.4 km
Kjøpesenter Bøkestredet 1.7 km
Postkontor Coop Extra Larvik 1.3 km
Postkontor Coop Prix Frankendalsveien 1.6 km
Apotek Vitusapotek Svanen - Larvik 1.5 km
Apotek Apotek 1 Ørnen Larvik 1.6 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 1.4 km
Dagligvare Meny Larvik Sentrum 1.2 km
Dagligvare Rema 1000 Olavsgate 1.2 km
Kiosk/video Firkløver Frukt & Tobakk 0.4 km
Bensin Circle K Nansetgata 1.1 km
Bensin Circle K Torstrand 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,2 %
Andel kvinner 48,8 %
Gj.snittalder menn 38,3 år
Gj.snittalder kvinner 39,5 år
Husholdninger med barn 31,6 %
Husholdninger uten barn 68,4 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Larvik 46557 21143
Grunnkrets: Skrenten Vest 303 136

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.400,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Thomas A. Østmo
Daglig leder - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?