Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 600 000,- for kr 5 600 000,-

Fasade

Fasade

Drone

Drone

Inngangsparti

Drone

Drone

Veranda

Utsikt

Veranda

Drone

Utsikt

Drone

Stue

Stue

Stue

Stue

Stor stue med peis

Stue

Kjøkken

Spiseplass på kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Nytt bad i 2. etasje

Nytt flislagt bad i 2. etasje

Bad underetasje

Kjellerstue

Bar i kjellerstue i underetasje

Kjellerstue

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Entre

Plantegning - 1. etasje

Plantegning - Underetasje

Plantegning - 2. etasje

Drone

Drone

Fasade

Drone

Drone

Øren/Bragernes - Stor og innholdsrik enebolig på nydelig tomt - Dobbelgarasje - Flott utsikt - Solrikt

Skrenten 4

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 500 000,-

Øren/Bragernes - Stor og innholdsrik enebolig på nydelig tomt - Dobbelgarasje - Flott utsikt - Solrikt: Øren/Bragernes - Stor og innholdsrik enebolig på nydelig tomt - Dobbelgarasje - Flott utsikt - Solrikt

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
213 / 254 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en flott beliggenhet, høyt og fritt på flott tomt med utsikt i en stille og rolig gate, innerst i blindvei. Øren på Bragernes er et attraktivt og populært boligområde.

Fra eiendommen er det kun ca. 4 minutters gange til Øren barneskole, idrettsanlegg, dagligvarebutikk m.m. Praktisk avstand til Drammen sentrum med alle servicetilbud. Meget gode solforhold.

Det er kort gangavstand til bussholdeplass med meget gunstig busskommunikasjon, se www.brakar.no. 15 min. med tog til Asker. 40 min. med tog til Oslo fra Gulskogen jernbanestasjon (ca. 10-15 minutters gange fra eiendommen). Flytog fra Drammen stasjon tar én time til Gardermoen, se www.flytoget.no for rutetider.

De fleste fritidstilbud i sentrum samt på Øren og Åssiden. Kort gangavstand til flotte turmuligheter i Drammensmarka, sommer som vinter. Lysløype går fra Bråtan (Kastanjesletta) til Landfallhytta og Spiraltoppen.

Praktisk avstand til bykjernen med "alle" servicetilbud som restauranter, kafeer, kjøpesentre, treningsstudio, kino, teater etc. Den flotte Elveparken med tur- og bademuligheter. Bademuligheter også på Landfalltjern. Altså alt for enhver smak!

Drammens ballklubb, www.dbk.no, har klubblokale på Øren, et aktivt idrettslag innenfor fotball, bandy, ski og allidrett. Kort vei til også Akropolis treningssenter på Åssiden med treningsstudio, sandvolleyball og squash.

Kort vei til Drammen skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling. For mer info se www.drammen-skisenter.no. Aron skiklubb er en aktiv klubb med blant annet skileik, organisert trening m.m.

Barnehager og skoler

Full barnehagedekning i Drammen kommune. Flere barnehager på Bragernes og Åssiden.

Øren barneskole. Børresen ungdomsskole.

Åssiden videregående skole med yrkesfag. Flere videregående skoler i Drammen sentrum og Papirbredden i Drammen med bla. Universitetet i Sørøst-Norge, se www.usn.no

Adkomst

Følg Rosenkrantzgata opp til Henrik Ibsensgate. Følg Henrik Ibsensgate opp forbi Øren barneskole. Ta ned til venstre inn Hans Hansensvei. Ta 1. vei til høyre som er Skrenten. Eiendommen ligger da innerst på høyre side. Velkommen til visning!

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

3

Byggeår

1950

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

213m2

Bruksareal

254m2

Tomt

1111m2

KR-kode

2018495

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skrenten 4, 3022 Drammen

Gnr. 116, bnr. 555 i Drammen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.111,6 kvm som er opparbeidet med plen og trær. 5 epletrær, 2 morelltrær, 1 pæretre. Gruset gang fra garassjen og opp til boligen. Asfaltert innkjørsel og foran garasjen. Tomten er grensende til friareal på den ene siden.

Parkering

Dobbelgarasje. 1992. 36 kvm. Støpt dekke. 1 leddport. Elektrisk portåpner med fjernkontroll. Bod i tilknytning til garasjen. Garasjen ble beiset i 2016.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 287 kvm

Totalt bruksareal: 254 kvm

Totalt primærrom: 213 kvm

Primærrom:

Underetasje:

52 kvm:

Entre, kjellerstue, bad, wc og vaskerom.

1. etasje:

87 kvm: Stue og kjøkken.

2. etasje:

74 kvm: Hall, 4 soverom og bad.

Sekundærrom:

Underetasje: 36 kvm: 3 boder.

1. etasje:

3 kvm: Bod

2. etasje:

2 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av takstmann Espen Grelland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen er oppført over tre etasjer og inneholder:

Underetasje:

Entre, kjellerstue med peis og barløsning, bad, wc, 3 boder, vaskerom og bod under trapp.

1. etasje:

Kjøkken med god spiseplass, bod og stue med med utgang til delvis overbygget terrasse på 23 kvm.

2. etasje:

4 soverom, hall og flislagt bad. Utgang til veranda på 4 kvm.

Loft.

Dobbelgarasje. 38 kvm.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på grunnmur er av betong og siporeks blokker fra byggeår. Drenering er oppgradert i 2017. Det er i følge eier lagt nye drensrør og grunnmur er etterisolert med STYROFOAMTM Perimate levert av Glava. Det bør etableres topplist på grunnmursplater og vannbrett på vinduer i grunnmur, da dette mangler. Yttervegger over grunnmur er isolert bindingsverk og Siporex blokker. Yttervegger har god tilstand. Det kunne ved befaring ikke påvises spesielle problemer i

retnings og loddavvik i konstruksjonen. Utvendig kledning består av stående tømmermanns kledning. Taket er av type saltak, bygget med plassbygde sperrer. Taket er tekket med betongtakstein, undertaket består av rupanel.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Takstmann skriver i sin rapport at dette er en fin eiendom med enebolig på stor tomt, beliggende på Øren med flott utsikt ut over Drammen. Boligen har enkel standard, og den er normalt vedlikeholdt. Det er en bolig med praktisk planløsning og god arealutnyttelse. Oppgraderinger er i følge eier og fremlagt dokumentasjon i

hovedsak foretatt av autoriserte firmaer. Det må påregnes oppgradering og påkostninger, av enkelte rom og bygningsdeler. Det er også noen bygningsdeler utvendig som

må oppgraderes

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Underetasje:

Entre: Laminatgulv, panel på vegger, panel i tak.

Kjellerstue: Heldekkende teppe på gulv, panel på vegger, panel i tak. Murt peis med peisinnats.

Barløsning: Heldekkende teppe på gulv, panel/malte vegger, panel i tak.

Bad: Fliser på gulv, baderomspanel på vegger, plater i tak. Servant. Dusj.

WC: Vinylbelegg på gulv, tapet på vegger, panelt tak. Servant. WC.

Bod: Støpt gulv, malte vegger, malt tak. God hylleplass.

Vaskerom: Støpt gulv, murte vegger, malt tak. 198 liter varmtvannsbereder, ny 2005. Opplegg for vaskemaskin. Utslagsvask.

Bod: Støpt gulv, murte vegger, støpt tak. Skap.

Bod: Støpt gulv, panel/murte vegger, malt tak. Opplegg for fryser.

Bod under trapp: Lagringsplass.

1. etasje:

Kjøkken: Vinylbelegg på gulv, panelplater på vegger, plater i tak. Sigdal kjøkkeninnredning. Oppvaskmaskin medfølger. Elektrisk avtrekksvifte. God spiseplass.

Entre/kjøkkeninngang: Nålfilt på gulv, malte vegger, malt tak.

Bod: Plater på gulv, malt mur, malt tak.

Stue: Eikeparkett på gulv, tapet på vegger, panelt tak. Murt peis. Varmepumpe. Parafinovn. Utgang til delvis overbygget terrasse. Terrassemarkise.

2. etasje:

Soverom1: Heldekkende teppe på gulv, panel på vegger, panel i tak.

Hall: Parkett på gulv, panel på vegger, malt panel i tak.

Soverom2: Parkett på gulv, tapet på vegger, malt panel i tak. Skapplass.

Soverom3: Parkett på gulv, tapet på vegger, malt panel i tak.

Bad: Fliser på gulv, fliser på vegger, malt tak. Dusjkabinett. Servant i hvit innredning med speil og skapplass. WC. Varmekabler i gulv. Nytt bad i 2017.

Soverom4: Parkett på gulv, tapet på vegger, malt panel i tak. Skyvedsørsgarderobe.

Loft. Lagt gulv. God lagringsplass.

Dobbellgarasje med bod i tilknytning til boligen.

Sikringsskap med automatsikringer.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Nytt bad i boligens 2. etasje i 2016. Garasjen ble beiset i 2016. Boligen ble drenert utvendig i 2017. Parafintanken ble gravd opp og fjernet i 2017.

En del av husets lamper medfølger ikke.

En meget innholdsrik enebolig med store og gode rom.

Oppvarming

Murt peis med peisinnsats i kjellerstue i underetasje. Murt peis i stue i 1. etasje. Panasonic varmepumpe, ny 2012 i stuen i 1. etasje. Varmekabler i gulv på badet i 2. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1950.

Kommunen opplyser at de ikke foreligger kan finne ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen i sine akriver.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr. 1524, tinglyst: 09.09.1949: Bestemmelse om vann/kloakkledning. Erklæringen gjelder rett for Skrenten 4 til ha vann/kloakkledning over naboeiendommen, Skrenten 2. Tillatelsen gjelder også rett til å foreta ettersyn og nødvendig reparasjon av ledningen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformåli henhold til reguleringsplaner, datert 20.02.1952 og 30.09.1952 med tilhørende reguleringsbestemmelser og kommuneplanens arealdel, datert 05.10.2015 og planlegging igangsatt for Rosenkrantzgata.

Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selgers egenerklæringsskjema og takstmannens tilstandsrapport følger som en del av dette prospektet.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter var kr 12.363,- for 2017. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Renovasjonskostnader er kr 3.336,- for 2018. Feiing/tilsyn med fyringsanlegg koster ca kr 900,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk på kr 18.900,- for 2017.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11.508,-. Innboforsikring kommer i tillegg.

Boligen er tilknyttet Get for tv-signaler og koster ca kr 299,- pr mnd avhengig av kanalvalg.

Boligen er tilknyttet Get for nettsignaler og koster 589,- pr mnd. avhengig av hastighet på nettet.

Det betales ca kr 2.000,- pr sesong for felles brøyting av vei inn til eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.638.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Åssiden 23
Kirkesogn Åssiden

Steder i nærheten

Buskerud sentralsykehus 0.6 km
Tinghus 1.4 km
Fylkeshuset 1.6 km
Bibliotek, kunstgalleri 2.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 95.3 km
Jernbanestasjon Gulskogen stasjon 1.6 km
Bussholdeplass Olaf Bergers vei 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ørenbanen kunstgress 0.5 km
Idrettsanlegg Gulskogen idrettspark 1.4 km
Treningssenter Pro Gym Drammen 1.2 km
Treningssenter CrossFit Drammen 1.7 km

Steder av interesse

Skoler

Øren skole (1-7 kl.) 0.5 km
Rødskog skole (1-7 kl.) 1.3 km
Åssiden skole (1-7 kl.) 1.4 km
Gulskogen skole (1-10 kl.) 1.9 km
Børresen skole (8-10 kl.) 1.7 km
Akademiet Ypsilon vgs 1 km
Åssiden videregående skole 2.7 km

Barnehager

Øren Andelsbarnehage (0-5 år) 0.5 km
Bacheparken barnehage (0-6 år) 0.7 km
Drammen montessoribarnehage (0-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Gulskogen Senter 1.7 km
Kjøpesenter Torget Vest 2.6 km
Postkontor Kiwi Landfalløya 0.5 km
Postkontor Rema 1000 Gulskogen 1.5 km
Apotek Apotek 1 Åssiden 1.3 km
Apotek Apotek 1 Gulskogen 1.7 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 2.7 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 3.7 km
Dagligvare Kiwi Landfalløya 0.4 km
Dagligvare Rema 1000 Vårveien 1.2 km
Kiosk/video Lillemors Frukt og Tobakk 1 km
Kiosk/video Vårveien Spill 1.3 km
Bensin Circle K Rosenkrantzgata 0.4 km
Bensin Shell Svingen 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,5 %
Andel kvinner 48,5 %
Gj.snittalder menn 38,3 år
Gj.snittalder kvinner 33,9 år
Husholdninger med barn 36,4 %
Husholdninger uten barn 63,6 %
Gj.snitt byggeår 1949
Gj.snitt tomtestørrelse 649
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Åssiden 23 229 99

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1 % av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar:kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Arild Knudsen
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?