Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 020 000,- for kr 3 020 000,-

Velkommen til Skrukkerødhagen 7

Stue

Stue

Stue

Spisestue

 

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Hobbyrom, blir i dag brukt som syrom

Romslig soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Baderom

Baderom

Romslig stue i underetasjen

Kjøkken i underetasjen

Soverom i underetasjen

Baderom i underetasjen

Koselig inngangsparti

Hage

Hage

Fasade

Koselig og lun uteplass

Kjeller

Hovedplan

Porsgrunn Grønli - Innholdsrik enebolig med sentral beliggenhet - To bad og to kjøkken - Dobbel garasje

Skrukkerødhagen 7

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 900 000,-

Porsgrunn Grønli - Innholdsrik enebolig med sentral beliggenhet - To bad og to kjøkken - Dobbel garasje: Porsgrunn Grønli - Innholdsrik enebolig med sentral beliggenhet - To bad og to kjøkken - Dobbel garasje

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
188 / 238 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et veletablert og svært attraktivt boligområde på Grønli. Sørøstvendt enebolig med gode solforhold. Gangavstand til Grønli skole, barnehager, samt kort avstand til Porsgrunn sentrum med alt hva byen har å by på av fasiliteter. Gode bussforbindelser innen kort avstand fra boligen med forbindelse til Porsgrunn sentrum, Skien, Brevik og Stathelle.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Porsgrunn sentrum følger man Deichtmanns gate oppover og tar etterhvert til venstre opp Sykehudvegen og

derretter inn Trollvegen, følg Trollvegen oppover og ta etterhvert inn til høyre til Skrukkerødhaven og følg gaten ned til du ser huset på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen skilter under fellesvisningen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 900 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1953

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

188m2

Bruksareal

238m2

Tomt

916m2

KR-kode

271841

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skrukkerødhagen 7, 3924 Porsgrunn

Gnr. 47, bnr. 31, i Porsgrunn kommune.

Tomten

Pent opparbeidet tomt over to plan med prydbusker,hekk,natursteintrapp, betongheller, beleggningstein og plen. Asfaltert gårdsplass og hellelagt adkomst. Eiet tomt på 916 kvm.

Parkering

Parkering i dobbel garasje samt biloppstillingsplasser på tomten.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 261 kvm

Totalt bruksareal: 238 kvm

Totalt primærrom: 188 kvm

Hovedetasjen har en bruksareal på 129 kvm.

Underetasjen har en bruksareal på 109 kvm, hvorav sekundærleiligheten er på 50 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.04.18 utført av Murmester Hansen & Henriksen . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i isolert bindingsverk som er kledd med tømmermannskledning og liggende kledning. Saltak tekket med betongstein. Grunnmur av plasstøpt betong m/ sparestein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Baderom og vaskekjeller med bemerkninger.

- Bemerkninger på kaldt loft mht lufting/ventilering på deler av takkonstruksjon.

- Krypkjeller under deler av underetasje m/ begrenset adkomst som bør sjekkes ytterligere.

- Stedvis behov for enkelte utskiftninger og vedlikehold utvendig.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Sine Wilhelmsen v/Krogsveen ønsker velkommen til Skrukkerødhagen 7!

Boligen inneholder:

Hovedetasje: Entrè, Gang/trapperom, hobbyrom, 3 soverom, walk-in, baderom, kjøkken og stue.

Underetasje: Vindfang/trapperom, gang, baderom, kjøkken, stue og soverom, vaskekjeller, verksted, flere boder, kott.

Hovedetasjen

Entré

Entre med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

Soverom

Boligen har tre romslige soverom, hvor det ene har inngang til walk in kleskap, som kan gjøres om til et mindre soverom om ønskelig.

Hobbyrom

Romslig hobbyrom som i dag blir brukt til syrom. Passer perfekt til kontor, lekerom, gjesterom.

Baderom

Baderommet inneholder wc, dusjkabinett og servant med skapplass. Fliser på gul med varmekabler og vinyltapet på vegg. Naturlig ventil i yttervegg.

Stue

Romslig og åpen stue med god plass til sofagruppe og annet møblement, her har du flere muligheter for fleksible innredningsløsninger i hele stuen. Den har en luftig og behagelig atmosfære samt peis til å fyre i på kalde vinterkvelder.

Kjøkken

Romslig kjøkken med god skap plass og det er plass til frokostgruppe. Lakkert IKEA kjøkkeninnredning fra 2010 med laminat skrog og benkeplate. Integrert oppvaskmaskin og ventilator. Det er kun inntegrerte hvitvarer som medfølger i handelen, komfyr og kjøleskap medfølger ikke.

Underetasjen

Entre

Romslig entre, hvor man har plass til å henge fra seg yttertøy.

Stue

Lun og romslig stue med ogd plass til soffagruppe, store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Det er peis i stuen som man kan fyre i på kalde vinterdager.

Soverom

Lyst og romslig soverom i underetasjen med plass til dobbelt seng og annet møblement. Praktisk skapplass.

Kjøkken

Eldre kjøkkeninnredning fra byggeår med heldekkende stålbenk og kum, moderniseringsbehov. Hvitvarer medfølger ikke.

Baderom

Baderommet inneholder wc, dusjkabinett og servant med skapplass. Fliser på gul med varmekabler og respatexplater på vegg. El avtrekksvifte i yttervegg.

Vaskerom

Praktisk vaskerom i underetasjen, opplegg for vaskemaskin. Malt betong på gult og malte murvegger

Bod

Boligen har flere praktiske boder i underetasjen.

Oppvarming

Elektrisk, samt vedfyring i stue og varmekabler på baderom. Varmepumpe i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.08.79 og 14.11.86 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 500672, tinglyst 20.10.1944, type heftelse: Bestemmelse om gjerde.

Kjøperen og senere eiere er forpliktet til enhver tid å holde tomtes forsvarlig inngjeret.

Dagboknr 500113, tinglyst 13.01.1965, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn.

Dagboknr 503935, tinglyst 06.12.1968, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens underetasje etasje som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Kjøper overtar boligen slik den er på egen risiko.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig formåli henhold til reguleringsplan for skrukkerød III, del av gnr. 47 og 49, felt D, E og F datert 26.06.1967 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 26.07.1968.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 22.660,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 6.371,40 pr år, denne er inkludert i de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.000,- pr. år. / 22.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9500.

Boligen er tilknyttet canal digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 1199,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.973.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Porsgrunn
Grunnkrets Skrukkerød
Kirkesogn Porsgrunn

Steder i nærheten

Sjøfartsmuseet 1.2 km
Østsida 1.3 km
Porsgrunn Bymuseum / Gamle Tollbod 1.6 km
Bybrua 2.2 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 46.9 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 1.9 km
Bussholdeplass Grønli sk. 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Frednes hovedbane 1.5 km
Idrettsanlegg Herøya fotballbaner 1.8 km
Treningssenter Elixia Porsgrunn 1.7 km
Treningssenter Fresh Fitness Porgrunn 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Grønli skole (1-7 kl.) 0.3 km
Klevstrand skole (1-7 kl.) 1.6 km
Stridsklev skole (1-7 kl.) 2.9 km
Myrene skole (1-7 kl.) 2.4 km
Stridsklev ungdomsskole (8-10 kl.) 2.9 km
Tveten ungdomsskole (8-10 kl.) 3.4 km
Kjølnes ungdomsskole (8-10 kl.) 3 km
Porsgrunn videregående skole 2.6 km
Porsgrunn videregående skole Sør 3.1 km

Barnehager

Skrukkerød barnehage (0-5 år) 0.3 km
Rønningen barnehage (0-5 år) 0.8 km
Min barnehage (0-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hammondgården 1.8 km
Kjøpesenter Down Town 1.9 km
Postkontor Meny Flåtten 0.6 km
Postkontor Coop Extra Porsgrunn 1.8 km
Apotek Apotek 1 Svanen Porsgrunn 1.9 km
Apotek Vitusapotek Porsgrunn 2.2 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 1.8 km
Dagligvare Meny Flåtten 0.6 km
Dagligvare Kiwi Skippergata 1.7 km
Kiosk/video Mix Diplomaten 1.7 km
Kiosk/video Narvesen Porsgrunn 1.9 km
Bensin 1-2-3 Stridsklev 1.5 km
Bensin Shell Jernbanegaten 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,1 %
Andel kvinner 49,9 %
Gj.snittalder menn 41,3 år
Gj.snittalder kvinner 48,9 år
Husholdninger med barn 9,8 %
Husholdninger uten barn 90,2 %
Gj.snitt byggeår 1964
Gj.snitt tomtestørrelse 1465
Område Personer Husholdninger
Kommune: Porsgrunn 36198 16878
Grunnkrets: Skrukkerød 565 369

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,8 av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 22.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Sine Wilhelmsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?