Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 310 000,- for kr 5 310 000,-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Borgen/Kløfta - Enebolig med panoramautsikt! Stor tomt og flott hage. 2 innganger. Barnevennlig.

Skytterplassen 39

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 900 000,-

Borgen/Kløfta - Enebolig med panoramautsikt! Stor tomt og flott hage. 2 innganger. Barnevennlig.: Borgen/Kløfta - Enebolig med panoramautsikt! Stor tomt og flott hage. 2 innganger. Barnevennlig.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
159 / 242 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen er beliggende i et populært og meget barnevennlig boligområde på Borgen v/Kløfta i Ullensaker Kommune.

Område er veldig rolig og trafikkstille med kort vei til skole, barnehage og turmuligheter.

I kort avstand fra boligen finner vi blant annet barnehager og skoler, turløyper, skøytebane og idrettshall.

Kløfta sentrum ligger ca. 5 km fra Borgen med ulike matbutikker, treningssenter, bibliotek, kafeer og hyggelige Romerikssenteret. Senteret med sine ca. 30 butikker, har et variert utvalg av forretninger med gode handlemuligheter. Det er også kort vei til Jessheim som kan by på det meste av bymessige fasiliteter og har igjen et enda bredere utvalg.

Nærmeste bussstopp ligger ca 500 m fra boligen. Fra Kløfta er det meget gode pendlermuligheter inn mot Gardermoen og Oslo. Kløfta stasjon har gode tog- og bussforbindelser. Toget inn mot Oslo går hvert 30. min og har en reisetid på kun 33. min.

Gode parkeringsforhold prioritert for pendlere gjør reisen inn til hovedstaden meget enkel.

Barnehager og skoler

Gangavstand til barneskole og barnehage. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 900 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1983

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

159m2

Bruksareal

242m2

Tomt

1421m2

KR-kode

631886

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skytterplassen 39, 2040 Kløfta

Gnr. 45, bnr. 33 og 70 i Ullensaker kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.421 kvm. Opparbeidet tomt som består av oppkjørsel, beplantning og gressplener.

Kommunen kommer til å sammenslå gbnr. 45/70 med hovedeiendommen gbnr. 45/33.

Parkering

Parkering i dobbel garasje eller på egen gårdsplass. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 280 kvm

Totalt bruksareal: 242 kvm

Totalt primærrom: 159 kvm

Bruksareal:

Dobbelgarasje 73 kvm

Enebolig 164 kvm

Grillhytte 5 kvm

Primærrom:

Enebolig:

Kjeller: 73 kvm: Vf, gang/ trapp, bad, vaskerom, 2 soverom, stue og kjøkken.

1. etasje 86 kvm: Vf, 2 soverom, bad, gang/ trapp, kjøkken og stue.

Sekundærrom:

Dobbelgarasje:

Kjeller: 35 kvm: Kjellerrom/3 boder

1. etasje 38 kvm: Dobbelgarasje

Enebolig:

Kjeller: 5 kvm: Matbod, garderobe.

Grillhytte:

1. etasje 5 kvm: Grillrom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.07.2018 utført av Agenda Taksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Familievennlig enebolig med panoramautsikt over store deler av romerikssletta. Boligen ligger på et høyedrag, og fra den sør- og vestvendte verandaen ser du hele 5-6 kommuner! Beliggenheten anses å være svært god på Borgen, og det er også gangavstand til barnehage og barneskole.

Eiendommen er på ca. 1.400 kvm, så her har du godt med boltreplass. Innholdsrikt med dobbel garasje og grillhytte, som har plass til mange rundt bålet. Tomten er pent opparbeidet med plen, blomster, planter, belegningsstein og asfalt.

Boligen er fra 1983 og inneholder bl.a. 2 stuer, 2 kjøkken, 4 soverom, 2 bad og vaskerom. Det er også inngang både i første- og andre etasje. Huset holder en gjennomgående god standard på overflater, innredninger og utstyr, og fremstår som godt ivaretatt

og vedlikeholdt. Videre har boligen en arealeffektiv og praktisk planløsning med god utnyttelse av bruksarealet. Av nylige oppgraderinger kan nevnes at det ene badet er totalrenovert av fagfolk i 2017.

Dette er en flott mulighet til å sikre seg en svært attraktiv eiendom i et område i vekst.

Innvendige overflater:

Vegger: Malt strie, panel

Gulv: Laminat, fliser

Himlinger: Takess-plater, panel.

Oppvarming

Vedovn, panelovner, og varmekabler i oppholdsrom og bad sokkeletasje samt bad 1. etg.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 06.06.1983.

Tillatelsen er gitt på vilkår, og brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven.

Selger opplyser at alle punkter er utført med unntak av punkt 11. Punkt 13 og 15 vet ikke selger om er utført.

Selger opplyser ta det ikke er søkt om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel for rom i kjeller. Disse fremstår på opprinnelige tegninger som hobbyrom, boder

mm (S-rom), men benyttes nå som oppholdsrom (P-rom). Ved søknad om bruksendring kan dagens forskriftskrav bli lagt til grunn. Vindu på det ene

soverommet har for liten lysåpning til å tilfredsstille forskriftskrav til rømningsvei ved brann, men takstmannen har likevel valg å definere det som et P-rom

pga. bruken ved befaringstidspunktet.

Kjøper overtar ansvaret for dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 15 servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:

Dagboknr 6994, tinglyst 04.09.1980, type heftelse:

- Vedlikehold av stikkledninger og veier påligger de tomter som betjener seg av disse.

- Rett for tomteierne som er utskilt fra samme byggefelt å ha stikkledninger over hverandres tomter, og plikt til å erstatte evt. skade.

- Rett for kommunen og El- og Tele-verket til å ha stolpefeste og ledninger over tomten og tilgang på disse. Forbud mot bygging/beplantning nærmere ledningstraseén enn hva bygningsmyndighetene tillater.

- Ingen gjerdeplikt.

- Tomten kan kun benyttes til boligbygg og det kan ikke drives næringsvirksomhet.

- Rett og plikt til å delta i felles antennelag hvis dette finnes.

Dagboknr 2054, tinglyst 11.03.1999, type heftelse: avtale/erklæring mellom grunneier av gbnr. 45/1 og 7 og utbygger og kommunen vedr. bl.a. bestemmelser om ledninger ifm. utbygging på feltet.

Dagboknr 8835, tinglyst 15.08.2000, type heftelse: avtale/erklæring mellom grunneier av gbnr. 45/1 og 7 og utbygger og kommunen vedr. bl.a. bestemmelser om ledninger ifm. utbygging på feltet.

Følgende servitutter vurdert til ikke å ha betydning for denne eiendommen:

- Dagboknr 2151, tinglyst 19.07.1950, type heftelse: Avtaler ifm. Steinbekken Vannverk sitt kjøp av tomten med gbnr. 45/19.

- Dagboknr 8872, tinglyst 25.07.2002, type heftelse: Avtale om ledninger mellom to andre eiendommer.

- Dagboknr 424538, tinglyst 26.05.2014, type heftelse: Avtale om leie av areal mellom to andre eiendommer.

- Dagboknr 427933, tinglyst 27.05.2014, type heftelse: Avtale om vei mellom to andre eiendommer.

- Dagboknr 1380092, tinglyst 08.12.2017, type heftelse: Opsjonsavtale

I tillegg er det tinglyst 3 servitutter tinglyst i 1869 og i 1834. Dokumentene er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servituttene. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Følgende servitutter forsøkt innhentet, men ikke funnet:

- Dagboknr 990068 og 990069, tinglyst 18.07.1955. Gjelder Elektriske kraftlinjer.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er målt radonverdi på 120 til 95 Bq/m3 i boligen, og dette er over angitt tiltaksverdi. Ny eier må iverksette tiltak for å redusere radonverdiene dersom boligen skal leies ut.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Borgen B1 m/best. datert 09.09.2015.

Avsatt i kommuneplan til fremtidig boligbebyggelse, vedtatt 07.09.2015.

Avsatt i kommunedelplan for Borgen til boligbebyggelse datert 05.12.2011.

Grenser inntil reguleringsplan for "Borgenfeltet" datert 08.01.1979.

Boligpartner bygger nye boliger på nedsiden(sørsiden) av huset.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger kommer til å legge på matjord på deler av den nye tilleggstomten.

Vaskemaskin medfølger. Tørketrommel medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.356,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16.000,- pr. år. / 24.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.455,-.

Boligen er tilknyttet Tveco som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på hhv.

kr 444,- og kr 599,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 7.629,- pr. år. Alarmen kan medfølge.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.023.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ullensaker
Grunnkrets Borgen
Kirkesogn Ullensaker

Steder i nærheten

Kløftakrysset 5.4 km
Ullensaker kirke 6 km
Ullensaker næringspark 6.6 km
Gystad næringspark 8.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 20.6 km
Jernbanestasjon Kløfta stasjon 6.5 km
Bussholdeplass Borgenveien 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Borgen idrettsplass 1.7 km
Idrettsanlegg Lund skole 3.9 km
Treningssenter Hilton Fysio og Tr.senter 6.9 km
Treningssenter Nes Arena Treningssenter 10.1 km

Steder av interesse

Skoler

Borgen skole (1-7 kl.) 0.7 km
Vesong ungdomsskole (8-10 kl.) 7.1 km
Allergot ungdomsskole (8-10 kl.) 8.2 km
Hoppensprett ung.skole Jessheim (8-10 kl.) 9.1 km
Jessheim videregående skole 13.8 km
Hvam videregående skole 14.6 km

Barnehager

Borgen barnehage 0.7 km
Læringsverkstedet bhg - Borgen 1.3 km
Soria Moria barnehage (0-6 år) 5.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Romerikssenteret 6.8 km
Kjøpesenter Jessheim Storsenter 8.5 km
Postkontor Coop Extra Algarheimveien 6.4 km
Postkontor Rema 1000 Kløfta 6.8 km
Apotek Boots apotek Kløfta 6.8 km
Apotek Jessheim apotek 8.4 km
Vinmonopol Kløfta Vinmonopol 6.8 km
Vinmonopol Jessheim Vinmonopol 8.5 km
Dagligvare Kiwi Kløfta 6.3 km
Dagligvare Coop Extra Algarheimveien 6.4 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Kløfta 5.8 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 6.6 km
Bensin Shell Kløfta Øst 5.4 km
Bensin Shell/7-Eleven Kløfta 5.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52 %
Andel kvinner 48 %
Gj.snittalder menn 36,1 år
Gj.snittalder kvinner 35,8 år
Husholdninger med barn 42,5 %
Husholdninger uten barn 57,5 %
Gj.snitt byggeår 1981
Gj.snitt tomtestørrelse 792
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ullensaker 35102 15512
Grunnkrets: Borgen 1129 487

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Sindre Edvardsen Nyhus
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?