Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 390 000,- for kr 2 390 000,-

Fasadebilde

Fasadebilde

Høy og fri beliggenhet

Fasadebilde

Stor gruset innkjørsel

Inngangsparti

Velkommen til Skyveien 276!

Gang, 1. etg

Stue 1. etg

Lys og trivelig stue

Store vindusflater som slipper inn mye lys

Stue/spisestue med peis

Pen spisestue

Spisestue

Kjøkken 1. etg

Spisebord på kjøkkenet

Kjøkken

Flislagt bad 1. etg

Bad 1. etg.

Dusj på bad, 1. etg

Soverom 1. etg

Soverom 1. etg

Soverom 1. etg

Soverom 1. etg

Gang m/utgangsdør i underetasje

Kjellerstue med peis

Kjellerstue

Soverom underetasje

Soverom underetasje

Soverom underetasje

Soverom underetasje

Bad i underetasje

Bad i underetasje

Bad/vaskerom i underetasje

Terrasse

Terrasse

Solrik usjenert terrasse

Tilleggstomten i bilde

Floorplan letterhead - Skyveien 276 - Hovedetasje - 3D Floor Plan-2

Floorplan letterhead - Skyveien 276 - Underetasje - 3D Floor Plan-2

Larvik / Sky

Skyveien 276

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 390 000,-

Larvik / Sky: Sjarmerende enebolig med høy og fri beliggenhet! Dobbel garasje!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 390 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
145 / 148 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sky - Landlig beliggende med kort vei til Farrisvannet med bademuligheter og turmuligheter. Ca 3 - 4 km til Larvik sentrum. Eiendommen er beliggende tilbaketrukket og usjenert som øverste hus fra avkjørsel grensende mot skogen.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Larvik følg E18 vestover i ca. 3 km. Ta av til høyre og til høyre i rundkjøringen. Ta til venstre inn Kleiverveien og følg denne inn i Skyveien. Eiendommen ligger da på toppen av feltet på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 390 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1959

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

145m2

Bruksareal

148m2

Tomt

1986m2

KR-kode

22.18359

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skyveien 276, 3268 Larvik

Gnr. 4070, bnr. 16 i Larvik kommune.

Tomten

Eiet tomt på 987,1 kvm som er opparbeidet med gruset innkjørsel og gressplen rundt boligen. Ellers opparbeidet med diverse trær og busker. Stor solrik terrasse mot vest.

Eiendommen har tilleggstomt (gbnr. 4070/34). Det er krav om sammenslåing med denne tomten iht. Larvik kommune. Denne tomten er på 999,1 kvm som gir totalt 1.986,2 kvm tomt! På denne tomten vil det være tinglyst følgende:

Gbnr. 4070/2 og 8 skal ha rett til kjøreadkomst over gbnr 4070/34 frem til sin tomtegrense.

Ta kontakt med megler for nærmere informasjon!

Parkering

Dobbel garasje samt en enkel garasje. Ellers parkering på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Adkomst via privat vei og vann via brønn. Privat septiktank.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 165 kvm

Totalt bruksareal: 148 kvm

Totalt primærrom: 145 kvm

Primærrom:

1. etasje 77 kvm: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.

Kjeller: 68 kvm: Kjellerstue, bad/vaskerom og 2 soverom.

Stort gulvet loft med masse opplagringsmuligheter.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.11.2018 utført av Hans Petter Olaussen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Enebolig over 1 etasje og innredet underetasje som er oppført med bindingsverk over grunnmurer av sementblokker i 1959. Boligen har utvendig stående tre kledning og saltak som er tekket med dobbelkrum betongstein. Det er terrasse med tilgang fra stue. Tomten er opparbeidet og gårdsplass er gruset. Det er 2 frittliggende garasjer hvor en er rett ved inngang og en i nedkant av tomt. Garasje i nedkant av tomt er dobbel og oppført i 2003. Garasje på gårdsplass er enkel og noe eldre. Det medfølger ekstra tomt på ca en dekar som er direkte tilknyttet denne eiendommen. Denne er ikke tinglyst på avdøde.

Boligen er oppgradert ca 2010 med nye dreneringer og nye lydvinduer mot E18. Rom i under etasje ble oppgradert på samme

tid. Terrasse er oppgradert i 2018 med nytt dekke på terrasse. Taktekking over del av terrasse er skiftet i senere år. Glasser er montert på rekkverk.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2 i boligsalgsrapporten:

* Sprekker i murer.

* Råte på noen kledningsbor.

* Aldersslitasje på tak og takrenner.

* Bad 1. etasje.

* Bad underetasje.

* Eldre kjøkken.

* Bruksslitasje og alder på gulv.

* Eldre enkel garasje.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Innholdsrik enebolig over en etasje med innredet underetasje som holder en enkel standard.

STUE:

Romslig stue/spisestue med peis og utgang til vestvendt terrasse.

KJØKKEN:

Innredning i heltre utførelse. Lakkert heltre benkeplate. Kjøkkenet er av eldre dato.

BAD:

Badet i første etasje er flislagt med varme i gulv og innredet med wc, servant og dusjkabinett. Bad i underetasje er også flislagt med varme i gulv og innredet med dusjnisje, servant og wc. Opplegg til vaskemaskin. Her er det spotter i tak og mekanisk avtrekk.

SOVEROM:

Boligen har 2 soverom i første etasje og 2 rom i underetasje som er innredet som soverom. Disse er pusset opp i senere tid. Det ene har varmematte under laminaten.

Oppvarming

Varmekabler på bad, varmematte under gulv på det ene soverommen i underetasjen og peis i stue. Ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Kommunen opplyser om at bolig samt enkel og dobbel garasje er tatt i bruk siden 2008.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

1958/1711-1/30 18.07.1958 - Bestemmelse om veg.

2011/814123-2/200 07.10.2011 - Bestemmelse om adkomstrett.

Disse rettighetene omhandler adkomstrett til eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert i kommuneplanens arealdel med formål for bolig. Vedtaksdato: 16.09.2015.

Eiendommen er regulert i hensynsone med formål for sikring av nedslagsfelt for drikkevann. Vedtaksdato: 13.09.2017.

Eiendommen er regulert i reguleringsplan E18 Bommestad_Sky, endringer ved Farriseidet og Martineåsen. Formålet er bolig og vedtaksdato er 11.02.2015.

Regulering under arbeid:

Det er igangsatt rullering av kommuneplanens arealdel, kommunedelplan Larvik by og kommunedelplan Stavern by. Det antas at rulleringsarbeidet er fullført innen sommeren 2020.

E18 Sky-Telemark grense - mindre endring. Kommunen informerer at det kun er opprettet sak, foreløpig ikke annonsert. Dette er en mindre reguleringsendring.

Eiendommen ligger innenfor utredningstrase for fremtidig jernbane. Korridoren er mellom 300-1200 meter bred.

Tilleggstomten 4070/34 ligger i LNF område. Det må undertegnes egenerklæring om konsesjonsfrihet for overskjøting av tomt.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Feiervesnet informerer om at det er ikke ført tilsyn av nyere dato. Sist feiing var 25.08.2017. Det mangler takstige til den ene skorsteinen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 4.073,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon og feiing/tilsyn.

TV signaler via parabol.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.450.782,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 30.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Jonas Madsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?