Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 500 000,- for kr 3 500 000,-

Velkommen til Slemmestadveien 52

Fasade

Gang

Kjøkken i 1.etasjen

Kjøkken i 1.etasjen

Kjøkken i underetasjen

Kjøkken i underetasjen

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Stue i 1.etasjen

Stue i 1.etasjen

Stue i 1.etasjen

Stue i 1.etasjen

Stue i 1etasjen

Stue i underetasjen

Bad i 1.etasjen

Bad i underetasjen

Bad i underetasjen

Entre

Entre i underetasjen

Drone

Drone

Drone

Drone

Slemmestadveien 52 - U. Etasje - 3D Floor Plan

Slemmestadveien 52 - 1. Etasje - 3D Floor Plan

Slemmestad - Enebolig med sentral beliggenhet - Garasje - Stor tomt - 2 Kjøkken - 2 Bad

Slemmestadveien 52

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 480 000,-

Slemmestad - Enebolig med sentral beliggenhet - Garasje - Stor tomt - 2 Kjøkken - 2 Bad: Slemmestad - Enebolig med sentral beliggenhet - Garasje - Stor tomt - 2 Kjøkken - 2 Bad

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 480 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
131 / 137 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende sentralt i Slemmestad. Barnehager, barneskole, ungdomskole og idrettsanlegg i umiddelbar nærhet. Flott ski- og turterreng i marka. Få min kjøring til aktivt bade- og båtliv langs fjorden. 5 min gange til Rortunet handlesenter med div forretninger. Idrettsmiljø i Slemmestad IL og Bødalen IF. Idrettshall og fotballbaner like ved Slemmestad. Eiendommen grenser til Slemmestadveien. Buss holdeplass i like nærheten av eiendommen.

Barnehager og skoler

Slemmestad barne- og ungdomskole. Kort vei til flere private og offentlige barnehager.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/barnehager

Adkomst

Fra Holmen. Følg Slemmestadveien til Slemmestad. Følg veien forbi Rortunet handlesenter. Eiendommen ligger på høyre side av veien, ca 600 meter etter handlesenteret.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 480 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1938

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

131m2

Bruksareal

137m2

Tomt

2811m2

KR-kode

161835

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Slemmestadveien 52, 3470 Slemmestad

Gnr. 38, bnr. 50,156,157 i Røyken kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.811 kvm. Tomten er opparbeidet og beplantet. Naturtomt med gruset adkomst og oppstillingsplass for biler på øvre plan. Fjell i dagen og gressplen samt diverse hekk og buskvekster, opparbeidet uteplass på øvre plan med kantstein. Tilleggs tomter er naturtomt hvor av en har en liten utebod, og neste har en

eldre garasje med plass til en bil.

Parkering

Garasje med plass til en bil på nedre del av tomten. Forøvrig er det godt med biloppstillingsplass på eiendommens tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 153 kvm

Totalt bruksareal: 137 kvm

Totalt primærrom: 131 kvm

Enebolig :

Primærrom:

Kjeller: 42 kvm: Vindfang, stue/kjøkken, gang, bad/vaskerom og soverom

1. etasje 89 kvm: Vindfang, gang, bad/vaskerom, trapperom , kjøkken, stue og 2 soverom

Sekundærrom:

Kjeller: 6 kvm: Kott, gang og bod.

Deler av underetasje har en takhøyde på 1,97 meter.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.03.2018 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Spennende enebolig med en god planløsning over flere nivåer samt stort tomt. Stor og romslig stue med store vindusflater som gir rommet mye naturlig lys. Det er totalt 3 soverom som holder en god størrelse. Deler av underetasjen er innredet med nytt kjøkken , bad fra 2017 samt stue og soverom. Det er en åpen stue/kjøkken løsning som gir en god romfølelse.

Kjøkken 1.etasje :

Romslig og praktisk kjøkken med god plass til spisebord. Kjøkkenet er innredet med overskap og underskap, lyslist under overskap og malt benkeplate samt steinplate med nedfelt benkebeslag, koketopp og ovn. Mekanisk avtrekk over kokeplass. Antatt fra 1980 tallet, overmalt i 2007. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad i 1.etasje:

Flislagt bad som er innredet med servant, wc, dusj og opplegg for vaskemaskin. Badet er i fra 2007.

Bad i u.etasjen:

Svært delikat flislagt bad fra 2017. Badet er innredet med wc, servant i innredning, speilskap, kran og avløp til vaskemaskin og dusj på vegg med glassdører.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme i vindfang og på bad i underetasje og i første etasje. Peisovn i stue. Ellers basert på elektrisk oppvarming ved panelovner eller andre frittstående varmekilder. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1939

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Underetasjen er innredet i ettertid, og er ikke byggemeldt. Tilbyggene er ikke formelt godkjent i Røyken kommune. Kjøper overtar risikoen for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen.

Dagboknr 400487, tinglyst 18.03.1938, Erklæring/avtale: Bestemmelse om gjerdeplikt mot hovedbølet.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutt.

Eiendommen har tinglyst rett til vann fra hovedbølet gnr. 38 bnr.2 . Rettigheten er tinglyst på hovedbølet gnr. 38, bnr.2, dagboknr 400487, tinglyst 18.03.1938. - Eiendommen er i dag tilkoblet offentlig vann og avløp.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens under etasje som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Takhøyde er i snitt ca 197 cm. Dette er måleverdig dog ca 3 cm under kravet til takhøyde for varig opphold.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er gjennomført radonmåling på denne boligen. Rapport kan fremvises.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, Ras og skredfare, gang/sykkelvei og Kollektivtrasè iht til kommuneplanen datert 1/10-2015

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Deler av underetasjen har en takhøyde på 1,97 meter.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 15.336,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

I henhold til brev fra kommunen må eiendommen få installert vannmåler.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.568.249,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Røyken
Grunnkrets Bødalen-nilsemarka
Kirkesogn Slemmestad og Nærsnes

Steder i nærheten

Bødalen 1.6 km
Hurtigbåtforbindelse Slemmestad-Aker Brygge 2.2 km
Slemmestad båtforening 3 km
Rustad 3.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 81.3 km
Jernbanestasjon Røyken 8.8 km
Bussholdeplass Dambo 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Slemmestad idrettspark 0.9 km
Idrettsanlegg Bødalen idrettsplass 1.7 km
Treningssenter Aktiv Fysioterapi og Trening 1.2 km
Treningssenter Asker tr.senter - Slemmestad 2.4 km

Steder av interesse

Skoler

Slemmestad barneskole (1-7 kl.) 1.7 km
Sydskogen skole (1-7 kl.) 2.3 km
Torvbråten skole (1-7 kl.) 2.9 km
Slemmestad ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
Røyken videregående skole 7.5 km
Bleiker videregående skole 10.2 km

Barnehager

Lykkeliten familiebarnehage 1.3 km
Utforskeren Kanvas-barnehage 1.6 km
Slemmestad barnehage (1-5 år) 1.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Rortunet Senter 1.3 km
Kjøpesenter Røyken Sentrum 8.9 km
Postkontor Meny Slemmestad 1.3 km
Postkontor Joker Nærsnes 4.8 km
Apotek Boots apotek Slemmestad 1.3 km
Apotek Vollen Apotek 4.6 km
Vinmonopol Slemmestad Vinmonopol 1.3 km
Vinmonopol Holmensenteret Vinmonopol 11.9 km
Dagligvare Meny Slemmestad 1.3 km
Dagligvare Kiwi Rortunet Senter 1.3 km
Kiosk/video Narvesen Slemmestad sentrum 1.1 km
Kiosk/video På Hjørnet Kafe og Krambod 8.3 km
Bensin st1 Slemmestad 1.1 km
Bensin Circle K Slemmestad 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,1 %
Andel kvinner 47,9 %
Gj.snittalder menn 37,2 år
Gj.snittalder kvinner 35,9 år
Husholdninger med barn 35,6 %
Husholdninger uten barn 64,4 %
Gj.snitt byggeår 1976
Gj.snitt tomtestørrelse 913
Område Personer Husholdninger
Kommune: Røyken 21931 9042
Grunnkrets: Bødalen-nilsemarka 746 329

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,4% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Håkon Espeseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?