Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 600 000,- for kr 600 000,-

fasade

fasade

fasade

Lysthus i hagen

Fasade

garasje

garasje

stor solrik tomt

stue

stue i hybeldel

kjøkken i hybeldel

kjøkken i hoveddel

soverom

soverom

bad i hybeldel

3Dplan

2Dplan

3Dplan

2Dplan

Trysil

Slettåsvegen 1215

Vis på kart

Prisantydning

Kr 600 000,-

Trysil: Innholdsrik enebolig på Slettås med hybel. Dobbel garasje. Oppussingsbehov.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 600 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
197 / 289 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i ytterkant av et mindre boligområde på Slettås ca 12 km vest for Jordet i Trysil kommune. Nabolag blandet med eldre og yngre og småbarnsfamilier. Slettås har nærbutikk i kort gangavstand fra eiendommen. Ca 26 km til øvrige butikker og servisetilbud i Innbygda/Trysil sentrum. Flott turterreng rett utenfor døra, og fra grenda kjøres det skiløyper som er sammenkoblet med løypenettet i Trysilfjellet. På Slettås finnes et aktivt foreningsliv med vel-forening, skytterlag, 4H-klubb, idrettslag m.m. Fotballbanen ligger rett ved eiendommen.

Barnehager og skoler

Avstander til skoler og barnehager:

1-7 kl. Jordet skole 11.9 km

8-10 kl. Trysil ungdomsskole 26.8 km

Trysil videregående skole 26.4 km

Jordet barnehage (0-5 år) 11.8 km

Muggoppen familiebarnehage (0-4 år) 12.9 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra riksvei 26 mellom Trysil og Engerdal tar du til venstre i Jordet ca 13 km fra Trysil sentrum (skiltet mot Slettås og Rena) og følger vei 215 i ca 12 km. Eiendommen ligger da på venstre side, ca 250 meter etter nærbutikken.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 600 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1963

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

197m2

Bruksareal

289m2

Tomt

4731m2

KR-kode

641849

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Slettåsvegen 1215, 2432 Slettås

Gnr. 29, bnr. 137, i Trysil kommune.

Tomten

Eiet tomt på 4.731,5 kvm. Tomten er flat og opparbeidet med plen og beplantninger. Gruset innkjøring. Stor, åpen solrik tomt. Oppgitt tomteareal er beregnet fra kommunalt kartverk. Avvik kan forekomme ved evt. senere oppmåling.

Parkering

Frittstående dobbel garasje med to vippeporter oppført 1981. Bruksareal på 29 kvm.

Garasje er oppført delvis utenfor tomten. Dette er ifølge vergefullmektig avtalt med grunneier, Slettås idrettslag.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet Slettås vannverk (privat).

Eiendommen har privat septiktank.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 316 kvm

Totalt bruksareal: 289 kvm

Totalt primærrom: 197 kvm

Bruksareal:

Kjeller: 140 kvm

1. etasje: 149 kvm

Primærrom:

Kjeller:

Hall m/trapp, stue og wc: 48 kvm

1.etasje:

Hoveddel: Vindfang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom: 81 kvm

Hybeldel: Bad, stue, kjøkken, trapperom, vindfang og 2 soverom: 68 kvm

Sekundærrom:

Kjeller:

To boder og teknisk rom: 92 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.10.2018 utført av Halvor Opseth. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Oppgitt areal for primærrom i kjeller vil ikke kunne godkjennes som rom for varig opphold grunnet manglende rømningsvei og - lysforhold.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført med grunnmur/kjellevegger av betongstein. Over grunnmur er konstruksjonen av dobbelt bindingsverk i tre og buet takkonstruksjon tekket med sveiset membran.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder: Boligen er på generelt grunnlag, og basert på levetidsbetraktninger gitt tilstandsgrad 2 (TG2). Utilstreklig fall fra grunnmur. Generelt stor fuktighet i kjeller med fukt og råteskder i på veggpanel og gulv. Det må påregnes oppgradering og påkosninger på drenering. Eldre isolerglass med krav om levering til godkjent mottak ved utskiftning. Manglende utlufting av gavler. Ukjent takkonstruksjon uten inspeksjonsmuligheter. Bad gitt TG3 grunnet alder. Generelt behov for fornying/oppussing av overflater av gulv, vegger og himlinger.

Lite lysthus og drivus på eiendommen.Begge husene er preget av elde.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Stor og innholdsrik bolig med full kjeller. Hybeldel med egen inngang, kjøkken, bad, stue og to soverom. Overbygg på inngangssiden i hele huset lengde med terrasseplatting foran begge innganger. Stor og solrik tomt med plen og beplantning. Oppgradering må påregnes. Se forøvrig under bebyggelse og vedlagt tilstandsrapport.

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring og panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på garasjen datert 17 09.81 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ifølge kommunen foreligger det ikke ferdigattest på boligen. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 658, tinglyst 21.02.1968, type heftelse: Bestemmelse om en nabos rett til påkobling på vannledning på denne eiendommen og rett til å foret det nødvendige for å holde ledningen ved like.

Dagboknr 2022, tinglyst 04.05.1972, type heftelse: Vilkår for statstilskudd i forbindelse med utbygging av Slettås vannverk. Gjensidig forpliktelser for andelseierne (25 stk) til å holde anlegget vedlike i samsvar med offentlige forskrifter med flere bestemmelser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. En del av boligen er innredet som hybel med egen inngang og eget kjøkken, bad, soverom og stue. Det er gjennomgang mellom de to delene av boligen. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for 2014 - 2025 avsatt til bolig.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Boligens selges ved verge. Vergen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 3.765,- for 2018. I dette inngår gebyr for renovasjon, tømming av kloakk, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Vannavgift utgjør kr 2.400,- per år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16.119,- pr. år. / 16.339 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.126.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 616.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Trysil
Grunnkrets Slettås
Kirkesogn Nordre Trysil

Steder i nærheten

Nordre Trysil kirke 12 km
Jordet 12.1 km
Osneset 14.7 km
Nordre Osen 14.8 km

Transport

Bussholdeplass Slettås 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Slettås trening 0.2 km
Idrettsanlegg Slettås stadion 0.2 km
Treningssenter Spenst Trysil 26.8 km
Treningssenter Mudo Trysil 26.8 km

Steder av interesse

Skoler

Jordet skole (1-7 kl.) 11.9 km
Trysil ungdomsskole (8-10 kl.) 26.8 km
Trysil videregående skole 26.4 km

Barnehager

Jordet barnehage (0-5 år) 11.8 km
Muggoppen familiebarnehage (0-4 år) 12.9 km
Osen barnehage (0-6 år) 14.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Trysil-Senteret 26.3 km
Postkontor Joker Jordet 12.7 km
Postkontor Joker Osen 14.4 km
Apotek Apotek 1 Trysil 26.7 km
Vinmonopol Trysil Vinmonopol 26.3 km
Dagligvare Nærmat Slettås 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 26.4 km
Kiosk/video Mix Fageråsen 28.6 km
Bensin Jordet bensinstasjon 12.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,9 %
Andel kvinner 51,1 %
Gj.snittalder menn 42,8 år
Gj.snittalder kvinner 40,7 år
Husholdninger med barn 43,1 %
Husholdninger uten barn 56,9 %
Gj.snitt byggeår 1955
Gj.snitt tomtestørrelse 15968
Område Personer Husholdninger
Kommune: Trysil 6550 2990
Grunnkrets: Slettås 188 72

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da vergen ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 40.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Jan Martin Rønes
Daglig leder/Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?