Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 800 000,- for kr 3 800 000,-

Fasade

Fasade

Gårdsplassen, fasden og garasjen

Dobbel garasje

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Flislagt bad

Flislagt bad

WC

Vaskerom

Gang

Gang

Soverom

Soverom

Loft

Mastfoto sommer

Eiendommen

Plantegning

Tuft

Sletteveien 4

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 790 000,-

Tuft: Pen enebolig med alt på en flate. Overflateoppusset høsten 2018. Dobbel garasje. Kun 12 min. til Drammen sentrum

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 790 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
145 / 145 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende i et veletablert og rolig boligområde, uten gjennomgangstrafikk. Dette er med på å gjøre området særdeles barnevennlig. Kort vei til barnehage og Kjeldås barneskole. Alle servicetilbud i Sande og Drammen, som begge er ca. 10 minutters kjøretur fra boligen.

Fotballplass i nærområdet, innen gang/sykkelavstand. Skoger golfklubb har et nydelig anlegg, og er kort kjøretur fra eiendommen. Det er også kort vei til golfbane i Sande, www.sandegk.no. Skoger IL med flerbrukshall ved Skoger skole. Nordre Sande IL med eget idrettsanlegg. Glassverket IF på Åskollen med mange aktiviteter, idrettsanlegg og idrettshall. Kort vei til marka og flott turterreng, sommer og vinter. Tuftdammen er en liten andedam, og ligger i nærmiljøet. Vinterstid brukes dammen ofte som skøytebane. Kort vei 10 minutters kjøring til Drammen og Sande sentrum, som betyr kort vei til mange ulike fritidsaktiviteter.

Kort gangavstand til bussholdeplass med kommunikasjon til Sande og Drammen. Her finner du også togstasjon med hyppige avganger innover til Oslo. Flytoget går tre ganger i timen fra Drammen til Oslo Lufthavn. Lett adkomst til E-18.

Barnehager og skoler

Kjeldås Barnehage og Galleberg barnehage er det nærmeste i Sande. Flere barnehager i Skoger og Drammen. Kjeldås barneskole. Sande ungdomsskole. Sande Videregående skole. Det er også flere videregådende skoler i Drammen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 790 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1995

Soverom

2

Primærrom

145m2

Bruksareal

145m2

Tomt

825m2

KR-kode

2018318

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sletteveien 4, 3074 Sande i Vestfold

Gnr. 78, bnr. 92 i Sande kommune.

Tomten

Eiet tomt på 825 kvm. En flat og lettstelt tomt. Gårdsplassen og området ved inngangspartiet er opparbeidet med belegningsstein. Gressplen i hagen.

Parkering

Dobbel garasje med plass til to biler. Forøvrig god parkeringsplass i egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 157 kvm

Totalt bruksareal: 145 kvm

Totalt primærrom: 145 kvm

Eneboligen går over et plan, og inneholder følgende primærareal (145 kvm):

Entré/vindfang, gang/hall, stue, kjøkken, WC, soveromsgang, to soverom, vaskerom og bad.

Tilgang til loft med god lagringsplass.

Dobbel garasje på 36 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Hilleren Takst AS.

Bebyggelse og byggemåte

Enebolig fra 1995 oppført i trekonstruksjoner over støpt plate på mark. Utvendig kledd med panel, som er nymalt juni 2018.

Valmet takkonstruksjon som er tekket med takstein.

Garasje i trekonstruksjoner oppført ved gårdsplass.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunde:

Boligen fremstår konstruksjonsmessig i god stand. Bad, vaskerom og kjøkken fra byggeår.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Entré/vindfang:

Fliser på gulvet med varmekabler. Nymalte vegger. Takessplater i taket.

Gang/Hall:

Ny enstavs eikeparkett på gulvet. Varmekabler. Nymalte vegger. Takessplater i taket. Tilgang til loft via luke i taket.

WC:

Fliser på gulvet med varmekabler. Tapet på vegger. Takessplater i taket. WC. Servant.

Stue:

Ny enstavs eikeparkett på gulvet. Varmekabler. Tapet og nymalte sponplater på vegger. Takessplater i taket. Peis.

Kjøkken:

Ny enstavs eikeparkett på gulvet. Varmekabler. Nymalt panel på vegger og i taket. Pen og velholdt innredning med god skapplass.

Soveromsgang:

Ny enstavs eikeparkett på gulvet. Varmekabler. Nymalte vegger. Takessplater i taket.

Soverom 1:

Ny enstavs eikeparkett på gulvet. Varmekabler. Nymalt panel på vegger. Takessplater i taket. Skyvedørsgarderobe.

Vaskerom:

Fliser på gulvet med varmekabler. Tapet på vegger. Takessplater i taket. Vaskekum. Opplegg for vaskemaskin.

Bad:

Fliser på gulvet med varmekabler. Fliser på vegger. Takessplater i taket. Badekar. Dusjkabinett. Servant. WC.

Soverom 2:

Ny enstavs eikeparkett på gulvet. Varmekabler. Nymalt panel på vegger. Takessplater i taket. Ny skyvedørsgarderobe.

Generelt om standarden:

Eneboligen innehar en god standard, både utvendig og innvendig. Denne høsten har eiendommen vært igjennom en oppgradering av innvendig av overflater.

Avdøde eiere hadde katter, og manglende dyrepass gjorde sitt til at kattene en periode gjorde fra seg inne. Dette gav lukt i huset, og derfor har de berørte overflater blitt revet bort og fornyet denne høsten. Dette i regi av fagfolk fra Polygon.

Branntilsyn ble avholdt 05.06.2013, og ingen anmerkninger ble gitt.

Eneboligen er meget lettstelt, da den har alt på en flate. Dermed kan denne passe perfekt for boligkjøpere i alle aldersgrupper.

Oppvarming

Det er varmekabler i stort sett alle rom. Peis i stua. Vedovn i entré/gang. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 23.08.1996.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplanen for området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.902,- for inneværende år, fordelt på to terminer. Det er ikke vannmåler i boligen.

Renovasjon kr. 3.290,- for inneværende år, fordelt på to terminer.

Branntilsyn og feiing av pipeløp ca. kr. 1.000,- pr. gang.

Eiendomsskatten er kr. 5.755,- pr år, fordelt på to terminer.

Eiendommen har ikke vært bebodd de siste månedene. Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, forsikringer, vedfyring, snøbrøyting etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.885.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sande
Grunnkrets Skoger
Kirkesogn Sande

Steder i nærheten

Åskollen 5.3 km
Drammens museum 9.4 km
Sande kirke 9.9 km
Drammensbadet 9.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 100 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 9.4 km
Bussholdeplass Tuft 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Skoger stadion 4 km
Idrettsanlegg Nordre Sande stadion 4.5 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Strømsø 8 km
Treningssenter Sports Club Akropolis avd. Marienlyst 8.7 km

Steder av interesse

Skoler

Kjeldås skole (1-7 kl.) 3.2 km
Sande ungdomsskole (8-10 kl.) 10.6 km
Drammen videregående skole 9.5 km
Akademiet videregående skole Drammen 10.3 km

Barnehager

Kjeldås barnehage (1-3 og 3-5 år) 2.7 km
Skoger naturbarnehage (2,5-5 år) 4.1 km
Nedre Eik familiebarnehage (0-3 år) 3.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømsø Senter 8.7 km
Kjøpesenter CC Drammen 9.7 km
Postkontor Kiwi Åskollen 5.1 km
Postkontor Kiwi Austadveien 7.9 km
Apotek Boots apotek Strømsø Senter 8.7 km
Apotek Ditt apotek Sandesenteret 9.3 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 9.1 km
Vinmonopol Sande Vinmonopol 10.2 km
Dagligvare Kiwi Kobbervikdalen 3.2 km
Dagligvare Kiwi Åskollen 5.1 km
Kiosk/video 123 Kiosk 6.4 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Rundtom 7.6 km
Bensin Esso Kobbervikdalen Veiserice 4 km
Bensin 1-2-3 Sande 6.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,8 %
Andel kvinner 47,2 %
Gj.snittalder menn 36,8 år
Gj.snittalder kvinner 37,3 år
Husholdninger med barn 38 %
Husholdninger uten barn 62 %
Gj.snitt byggeår 1975
Gj.snitt tomtestørrelse 614
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sande 9496 3978
Grunnkrets: Skoger 494 208

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,375% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Alexander Abelseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?