Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 800 000,- for kr 5 800 000,-

Velkommen til Slevika 21 - Presentert av eiendomsmegler Kjetil Marstein i Krogsveen

Utsikt

Her kan man nyte utsikten

Fasade

Utsikt fra stuen

Fantastisk utsikt i fra stue

Flott utsikt fra stue/spisestue

Spisestue

Spisestue

Stue

Utsikt fra kjøkkenet

Kjøkken

Spiseplass på kjøkkenet

Soverom/kontor

Soverom/kontor

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Bad

Kjellerstue

Kjellerstue

Gang/trapperom

Uteplass

Uteplass

Uteplass på nordsiden av huset

Utsikt

Utsikt mot Borgundfjorden og Sunnmørsalpane

Utsikt fra uteplassen øst for huset

Utsikt fra hagen

Nærområdet

Flotte turstier rett utenfor huset

Hage

Flott opparbeidet trapper til huset

Dronefoto

Huset sett fra øst(Drone)

Dronefoto

Dronefoto

Dronefoto sett fra sør

Dronefoto

Dronefoto

Dronefoto mot vest

Slevika 21

Slevika 21 ligger veldig flott til på Bogneset

Fasade

Fasade

Flott opparbeidet hage

Flott hage

Flott hage

Flott hage

Flott hage

Flott hage

Flott hage

Flott hage

plantegning slevika Underetasje

plantegning slevika - 1. Etasje

BUD MOTTATT!! Bogneset

Slevika 21

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 950 000,-

BUD MOTTATT!! Bogneset: Frittliggende enebolig i barnevennlig område med fantastisk utsikt mot Borgundfjorden

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
147 / 164 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Enebolig fra 1980 med fantastisk utsikt beliggende i Slevika i Ålesund kommune - ca 8 km øst for Ålesund sentrum. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger, og noe konsentrerte boliger. Kort avstand til barnehage, ny barneskole og omsorgssenter, butikk etc.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Hatlane skole 1 km

1-10 kl. Aalesund International School 1.7 km

1-7 kl. Larsgården skole 3.7 km

Fagerlia videregående skole 3.5 km

Ålesund vgs. - Volsdalsberga 5.7 km

Hatlahaugen familiebarnehage (2-6 år) 0.5 km

Ratvikåsen barnehage (0-5 år) 1 km

Ratvika barnehage (0-6 år) 1.2 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Ålesund sentrum kjører du østover, i Nørvasundet følger du Borgundvegen østover - ta av i Hatlasvingen inn på Bognesvegen, følg så vegen i ca. 350 m. Kjør deretter inn Slevika og følg vegen i ca. 200 m. Du vil da se huset på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 950 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1980

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

147m2

Bruksareal

164m2

Tomt

944m2

KR-kode

711845

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Slevika 21, 6016 Ålesund

Gnr. 47, bnr. 201. i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 944,5 kvm. Meget pent opparbeidet og beplantet tomt med betydelig beplantning, trappearrangement, hekk, belegningstein, utebelysning, hagedam, flaggstang etc. Det er oppført garasje og leikehytte på tomten.

Parkering

Parkering i garasje på ca. 45 kvm med leddport i tre. Det er også en parkeringsplass foran garasjen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 164 kvm

Totalt primærrom: 147 kvm

Enebolig:

Bruksareal:164 kvm

Primærrom:

Kjeller: 62 kvm: Hall m/trapp, kjellerstue, kontor, soverom, bad og vaskerom.

1. etasje 85 kvm: Gang, stue m/trapperom, kjøkken, 2 soverom og bad.

Sekundærrom:

Kjeller: 14 kvm: Boder og del av vaskerom.

1. etasje 3 kvm.

Garasje:

Sekundærrom

Kjeller: 32 kvm: Bod 1, bod 2, garasjerom

1. etasje 45 kvm: Bad, kjøkken, 3 kontor og vindfang

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport datert 28.03.2018 utført av Takstmann Frode K. Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i en bindingsverkkonstruksjon på lettklinkerblokker i grunnmur - utvendig pusset. Grunnmuren har sprekkdannelser og pussavskalling særlig mot vest. Utvendig kledd med stående bordkledning. Noe liggende i gavlvegger. Etasjeskillere av trebjelkelag. Vinduer 2-lags glass i trevindu fra byggeår, endel nye vinduer i hovedetg fra 2005 med utv alu-belegg. Karmene på vinduene fra byggeår er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Noe høyt fuktnivå i vinduer i underetg innvendig 35%. Ytterdør fra byggeår, med unntak av balkongdør i hovedetg mot syd fra 2005. Huset har Decra Elegance som taktekking fra 2014. W-takstolkonstruksjon fra byggeår.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Tilstandsgrad 3:

Bad - 1. etasje: - Utifra alder og konstruksjon står badet foran full oppgradering.

Bad - Underetasje: - Utifra alder og konstruksjon står badet foran full oppgradering.

Vaskerom - Underetasje: - Vaskerom i underetg har ikke dagens krav til våtrom, men mer vaskekjeller "standard" med åpne murkonstruksjoner.

Tekniske anlegg: Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe). Varmepumpen er av eldre dato og fungerer ikke.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Enebolig med beliggenhet i populære og attraktive Slevika. Det er en fantastisk flott utsikt fra eiendommen med utsikt mot Borgundfjorden og Sunnmørsalpane.

Hovedetg har tregulv, panelte vegger og himlinger. Alt fra byggeår.

Furu kjøkkeninnredning fra byggeår. Eldre oppvaskmaskin og komfyr/platetopp. Normal slitasjegrad på innredningen utifra alder, noe oppsvelling av benkeplate. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Stue har utgang til treterrasse mot syd på ca 17 kvm. Støpt platting mot øst på ca 35 kvm, påbegynt vegger med tanke på tak/hagestue i bakkant. Støpt platt mot nord ca 10 kvm. Det er også utgang mot nord og det er en utebod til hagemøbler. Stuen har en eldre vedovn av merket Rais.

Badet i hovedetg er fra byggeår og ca 37 år. Det har epoxybelegg på gulv med gulvvarme. Vegger og himling er panelte. Badet har badekar, wc og innredning med servant, alt fra byggeår med unntak av blandebatteri på badekar. Naturlig ventilering. Badet har fått TG 3 da det uttifra alder og konstruksjon står foran full oppgradering.

Romslig kjellerstue har parkett på gulv og panel på veggene. Gulvvarme.

Underetg har parkett, tepper og fliser på gulv. Panelte vegger og himlinger. Det meste fra byggeår ca 1980-tallet.

Bad i underetasjen er fra byggeår og over 37 år. Det har epoxybelegg på gulv, varmekabler i gulv, panelte vegger -epoxybelegg på vegg i dusjsonen. Dusjvegg, wc og servant, alt fra byggeår. Naturlig ventilering. TG 3: Utifra alder og konstruksjon står badet foran full oppgradering.

Vaskerom har eldre innredning og opplegg for vaskemaskin. Vaskerom har ikke dagens krav til våtrom, men mer karakter av vaskekjeller med åpne murkonstruksjoner. Den har malt betonggulv, malte murvegger og panelte vegger. Panelte himlinger. Sluk. TG 3: Vaskerom i underetg har ikke dagens krav til våtrom, men mer vaskekjeller "standard" med åpne murkonstruksjoner.

Tekniske installasjoner:

- El.anlegg er i stor grad fra byggeår.

- Eldre vedovn i stue i hovedetg. TG2: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten i stue. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluken.

- Lettklinkerpipe i hovedetg.

- Avløpsrør av plast.

- Påvist lufting over tak.

- Vannrør av kobber.

- Stoppekran i vaskekjeller.

- Ca 120 l varmtvannstank fra 1991 montert i innredning i vaskerom i underetg, avrenning til sluk.

- Luft/luft varmepumpe. (defekt)

Har fått tilstandsgrad 3.

Oppvarming

Eldre vedovn i stue i hovedetg. TG2: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten i stue. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluken. Gulvvarme på badene og kjellerstuen, samt elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 13.05.1980.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Planeringsarbeid

2. Puss av utv. kjellermur

3. Delvis innredning av kjeller

4. Fullføring av veranda

5. Stiger for feiing anskaffes.

Det foreligger imidlertid ferdigattest på garasje/tilbygg datert 21.02.1990.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 57322, tinglyst 10.10.1978, type heftelse: Erklæring/avtale: Bestemmelse vedk. tekniske anlegg. Rettighetshavere: Kommunen, E-verket og Televerket.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Hatlane Syd datert 25.05.1976 med tilhørende reguleringsbestemmelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.683,96 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 6.382 pr år.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.074.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Hatlane
Kirkesogn Borgund

Steder i nærheten

Ytre Hatlane 0.9 km
Indre Hatlane 1.8 km
Gåseid 2.4 km
Skuggen 2.6 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 21.9 km
Flyplass (regional) Ørsta-Volda Lufthamn Hovden 57.5 km
Bussholdeplass Sanitetshjemmet 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ratvika kunstgress 1.2 km
Idrettsanlegg Nørvasund skole aktivitetsanlegg 1.7 km
Treningssenter Sprek365 NØRVE 3.3 km
Treningssenter Stamina KEY Nørve 4.3 km

Steder av interesse

Skoler

Hatlane skole (1-7 kl.) 1 km
Aalesund International School (1-10 kl.) 1.7 km
Larsgården skole (1-7 kl.) 3.7 km
Fagerlia videregående skole 3.5 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 5.7 km

Barnehager

Hatlahaugen familiebarnehage (2-6 år) 0.5 km
Ratvikåsen barnehage (0-5 år) 1 km
Ratvika barnehage (0-6 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Moa 5.5 km
Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 7.2 km
Postkontor Meny Hatlane 0.9 km
Postkontor Meny Lerstad 3.2 km
Apotek Apotek 1 Klokkersundet 2 km
Apotek Sjukehusapoteket Ålesund 3.8 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 5.5 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 7.2 km
Dagligvare Meny Hatlane 0.9 km
Dagligvare Kiwi Klokkersund 2 km
Kiosk/video Dinevarer.no 1 km
Kiosk/video Kioskkompaniet 1.7 km
Bensin Circle K Hatlane 1.3 km
Bensin Shell Lerstad 3.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52 %
Andel kvinner 48 %
Gj.snittalder menn 39,9 år
Gj.snittalder kvinner 41,9 år
Husholdninger med barn 36,3 %
Husholdninger uten barn 63,7 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 1003
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Hatlane 589 212

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,1 % av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 50.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Kjetil Marstein
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?