Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 400 000,- for kr 3 400 000,-

Slynggata 14 - Presentert av Daniel S. Mossige v/Krogsveen

Slynggata 14

Stuen er av god størrelse med flott utsikt til Gandsfjorden

Vinduene i stuen ble byttet i 2013

Ekstra takhøyde og peis gjør stuen koselig.

Stuen er av god størrelse med plass til flere sittegrupper og spisebord

God plass til spisebordsavdeling i stuen.

Spisebordsavdeling i stuen

Stue

Stue

Stue

Koselig balkong med utgang direkte fra stuen

Flott og praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass.

Kjøkkenet ble satt inn i 2018, da ble også gulvet og vegger tatt.

Detaljer kjøkken

Flott kjøkken fra 2018

Bi-inngang og kjøkken

Ny baderomsinnredning som servant, dusj og toalett ble satt inn i 2017

Bad med fliser og varmekabler i gulv.

Flott hovedsoverom av god størrelse, i 2017 ble soverommet malt samt det ble lagt nytt gulv.

Hovedsoverom - Stort garderobeskap med speil som medfølger handelen.

Entré/hall

Entré/hall

Entré med gardeskap med speil for oppheng av yttertøy

Flott soverom i 1. etg.

Soverom 1. etg.

WC-rom i 1. etg. Rommet ble oppgradert i 2017 med nytt toalett, nye gulv og vegger ble malt.

Bad/vaskerom

1. etg - Planløsning med forslag til innredning.

2. etg - Planløsning med forslag til innredning

Slynggata 14 - Garasje

Flere koselige sittegrupper på tomten

Slynggata 14

Koselig sørvendt hage

Slynggata 14

Slynggata 14

Slynggata 14

Sandnes sentrum

Slynggata 14

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 490 000,-

Sandnes sentrum: Sentrumsnær, arealeffektiv og godt vedlikeholdt enebolig - Garasje og 3 soverom

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 490 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
129 / 159 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Slynggata 14 har en sentrumsnær og ettertraktet beliggenhet. Her har du nærhet til byen og alt den har å by på, samtidig som du kan trekke deg tilbake til en skjermet og koselig hage med en nydelig utsikt mot Gandsfjorden. Dette er et område som har mye å tilby!

Det er kort avstand til det du måtte trenge av servicetilbud. Man kan enkelt spasere ned til Sandnes sentrum. Her har man utvalg til flere fasiliteter som dagligvarebutikker, vinmonopol, nisjebutikker med klær og interiør, kino, bibliotek, bank og post. God tilgang til offentlig kommunikasjon med hyppige buss- og togforbindelser med avganger i alle retninger.

For den aktivitetslystne kan område by på flere sports- og fritidstilbud med blant annet Sats Elixia, Actionball med innendørs fotballbaner med kunstgress, golfsimulator, squash- og sandvolleybaner. Området kan også by på

flotte omgivelser med gode turområder.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Lura skole

1-7 kl. Trones skole

8-10 kl. Altona skole og ressurssenter

8-10 kl. Giske ungdomsskole

8-10 kl. Lurahammaren ungdomsskole

Vgs. Vågen videregående skole

Vgs. Akademiet vgs. Sandnes

Bhg. Varatun barnehage (1-6 år)

Bhg. Håholen barnehage (0-5 år)

Bhg. Lube barnehage (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 490 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1974

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

129m2

Bruksareal

159m2

Tomt

497m2

KR-kode

3618107

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Slynggata 14, 4307 Sandnes

Gnr. 111, bnr. 797 i Sandnes kommune.

Tomten

Eiet tomt på 497 kvm.

Parkering

Parkering i garasje, ellers biloppstillingsplass på tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Vann og kloakkledning går over eiendommen til også naboeiendommer. Dette kan begrense muligheter til eventuelle nye påbygg/byggesøknader.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 175 kvm

Totalt bruksareal: 159 kvm

Totalt primærrom: 129 kvm

BRA pr. etg.

U. etg: 75 kvm.

1. etg: 84 kvm.

P-rom pr. etg.

U. etg: Entré, hall m/trapp, bad/vaskerom, gang, wc og 2 soverom.

1. etg: Stue, kjøkken, biinngang, bad og soverom

Boligen disponerer tre boder og garasjerom i u. etg.

Det gjøres oppmerksom på at garasje er inkludert i arealet, og at tilkomst til garasjen er utvendig. Arealet i garasjen utgjør 17 kvm av bruksarealet i underetasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.10.18 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Rapporten sin konklusjon er: ''Boligen er i god stand etter alder. Det er foretatt flere standardhevinger med blant annet nyere kjøkken, kledning og noen vinduer.

Noen bygningselementer er eldre med begrenset levetid, og det bør derfor påregnes fremtidige påkostninger på noen av disse. Det er behov for normalt vedlikehold.''

Rapporten inneholder 10 Tg 2 og ingen Tg 3.

Tillstandsgrad(Tg) 2 : grunnmur, drenering, veggkonstruksjon, taktekking, loftsluke, rom under terreng, bad, vaskerom,

terrengforhold

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Slynggata 14. En sentrumsnær, arealeffektiv og godt vedlikeholdt enebolig. Boligen har en kjekk planløsning og en utforming som foretrekkes av de fleste. Boligen har hatt flere oppgraderinger de senere årene hvor blant annet rom som kjøkken, stue og bad har blitt oppgradert.

Velkommen inn!

Boligen har en praktisk planløsning med to soverom, wc, bad/vaskerom og 3 boder i første etasje. Begge soverommene er av en fin størrelse og passer fint som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter deres behov. WC-rom ble i 2017 oppgradert med nytt toalett, gulv og malte vegger. Praktisk bad/vaskerom. Ellers er det nok av plass til lagring/muligheter i de tre bodene i denne etasjen.

2. etasje består av stue, kjøkken, biinngang, bad og soverom. Ekstra takhøyde og store vinduer i stuen gjør denne etasjen lys og luftig. I stuen har man plass til flere sittegrupper og større spisebord. Fra stuen har man utgang til en koselig balkong. Flott og stort kjøkken som ble satt inn i 2018. Kjøkkenet fremstår som lekkert med lys kjøkkeninnredning og integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, ventilator og oppvaskmaskin som medfølger handelen. Pent baderom med fliser og varmekabler i gulv. Badet ble oppgradert i 2017 med blant annet nye baderomsmøbler. Et behagelig rom til å starte og avslutte dagen på. Hovedsoverommet er av god størrelse, med et stort garderobeskap med speil som medfølger handelen.

Ellers er det verdt å nevne at boligen har en flott og skjermet tomt med lite innsyn. Man har en koselig hage hvor en kan sitte stille og rolig, hagen er sørvendt med gode solforhold. Fra boligen har man flott utsikt over Gandsfjorden.

Alt i alt er dette en flott familiebolig med flere kvaliteter og kjekke oppgraderinger som har blitt gjort av dagens eier. Boligen har en fin plassering med kort avstand til Sandnes sentrum, skole, turområder og kollektiv transport.

For mer informasjon om alle oppgraderinger som har blitt gjort ved boligen se under punktet; Diverse.

Velkommen til ditt nye hjem!

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad i 2 etg. Peis i stue ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men brukstillatelse ble gitt 22.10.1974.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Følgende arbeider gjenstår:

Kjeller:

1. Puss av grunnmurveggene.

Utvendig:

1. Tilkobling av tak-nedløpene.

2. Planering (med fall fra huset) og inntilfylling rundt huset.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Siden brukstillatelsen ble gitt 22.10.1974 har det ene soverommet lengst mot vest i u.etg blitt innredet, uten byggemelding. Dette rommet var tidligere et hobbyrom. Rommet er dermed ikke godkjent til varig opphold.

Oppe i 1.etg. har et soverom blitt omgjort til større kjøkken og biingang, uten at dette er byggemeldt. Biingangen har fått inngang og det har dermed blitt foretatt en fasadeendring uten byggemelding.

Det foreligger byggetillatelse på garasje på boligens østside. Denne ble gitt 6. mai 1975. Garasjen ble fjernet i 2018.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 4516, tinglyst 27.04.2004, type heftelse: Bestemmelse om veg.

''Eieren av Slynggata 12 (gnr. 111, bnr. 795) i Sandnes har veirett over Slynggata 14 (gnr. 111, bnr. 797).

Eieren av Slynggata 12 har fult vedlikeholdsansvar for veien fra hushjørnet (nord/vest) på Slynggata 14 og frem til Slynggata 12. Ansvaret for vedlikehold av resten av veien, ned til Slynggata påviler de to eiere i felleskap.''

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 5101 datert 26.05.1952.

Området er stadig under utvikling, byggeaktivitet må påberegnes. Spesielt havneområdet kan påvirke eiendommens utsikt i fremtiden.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger opplyser om at følgende utbedringer/påkostinger har blitt foretatt de senere år:

2010: Byttet varmtvannsbereder. Uført av Sundvor VVS.

2013: Byttet kledning yttervegger, alle utenom inngangsside. Utført av Sigurdsen Bygg AS.

2013: Byttet tre store vinduer i stue inkl. vindpapping. Utført av Sigurdsen Bygg AS.

2014: Byttet alle takrenner. (Egeninnsats)

2017: Bad 2. etg: Ny innredning inkl. servant, dusj og toalett. Vegger malt med grunning og våtromsmaling. (Egeninnsats)

2017: Bad 1. etg: Nytt toalett, nytt gulv og vegger malt med grunning og våtromsmaling. (Egeninnsats)

2017: Soverom 2. etg: Malt vegger og nytt gulv.

2017: Soverom 1. etg: Malt vegger

2018: Soverom/oppholdsrom 1. etg: Malt vegger.

2018: Nytt gulv i 1. etg: gang og yttergang.

2018: Nytt kjøkken inkl. gulv og vegger. (Egeninnsats)

2018: Lagt duk og heller på oppside av hus.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger, skal andre hvitevarer eller løsøre følge med må dette presiseres ved bud.

Taklamper i stue, over spisebord og i soverom i 2. etg følger ikke med handelen.

Selger opplyser om at Nabo (Slynggata 12) har fått tillatelse fra eier til å utbedre sving/vei på eiendom (gjennomført september 2018) samt asfaltere denne. Asfalteringsarbeid vil gjennomføres ved korrekt værforhold.

Selger opplyser om at skyvedørene stue/kjøkken og kjøkken/kjøkken har veldig slitt oppheng som bør skiftes og deretter justeres. Derfor bør de ikke dras ut.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.069,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.500,- pr. år. / 13.500 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie som estimeres til ca kr 5.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av parabol-tv og har avgift på kr 289,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Telenor som internettleverandør og har en avgift på kr 299,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 499,- pr. mnd. (Kjøper kan overta abonnement)

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.578.472.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sandnes
Grunnkrets Roald Amundsensgate
Kirkesogn Lura

Steder i nærheten

Sandnes kulturhus 1.9 km
Kino 1 Sandnes 2 km
Krossens Havremølle 2.7 km
IKEA Forus 3.4 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 12.6 km
Sentralstasjon Stavanger 13.6 km
Jernbanestasjon Sandnes sentrum stasjon 1.9 km
Bussholdeplass Lurastoppen 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lura skole aktivitetsanlegg 1.2 km
Idrettsanlegg Tennisland 1.6 km
Treningssenter Sats/Elixia Forus 2.3 km
Treningssenter SATS Sandnes 2.4 km

Steder av interesse

Skoler

Lura skole (1-7 kl.) 1.1 km
Trones skole (1-7 kl.) 1.9 km
Altona skole og ressurssenter (8-10 kl.) 0.6 km
Giske ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km
Lurahammaren ungdomsskole (8-10 kl.) 2 km
Vågen videregående skole 2.2 km
Akademiet vgs. Sandnes 2.4 km

Barnehager

Varatun barnehage (1-6 år) 0.9 km
Håholen barnehage (0-5 år) 1.1 km
Lube barnehage (0-6 år) 1.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kvadrat 1.8 km
Kjøpesenter AMFI Vågen 2 km
Postkontor Kiwi Jærveien 2.6 km
Postkontor Plantasjen Forus (pib) 2.9 km
Apotek Vitusapotek Lura 1.4 km
Apotek Vitusapotek Kvadrat 1.8 km
Vinmonopol Kvadrat Vinmonopol 1.8 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 2.1 km
Dagligvare Kiwi Lura 0.7 km
Dagligvare Rema 1000 Varatun 0.9 km
Kiosk/video Mix Ligo Handel 0.5 km
Bensin Shell Lura 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 55,1 %
Andel kvinner 44,9 %
Gj.snittalder menn 35,1 år
Gj.snittalder kvinner 35,7 år
Husholdninger med barn 36,6 %
Husholdninger uten barn 63,4 %
Gj.snitt byggeår 1965
Gj.snitt tomtestørrelse 346
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sandnes 75497 31453
Grunnkrets: Roald Amundsensgate 1295 555

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-

Visningshonorar: kr 0,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Daniel S. Mossige
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?