Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 950 000,- for kr 4 950 000,-

fasade

fasade

fasade

stue

stue

stue

stue

stue

stue

Kjellerstue

entré

gang

Stue hybel

Stue/sov hybel

kjøkken

kjøkken

kjøkken

bad

bad

bad

bad

bad

bad

Bad/WC hybel

soverom

soverom

soverom

soverom

soverom

soverom

soverom

terrasse

terrasse

3Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

Hamar

Smebyvegen 1

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 980 000,-

Hamar: Stor innholdsrik enebolig med 4 soverom, garasje. 2 nye bad samt hybel.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 980 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
214 / 258 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et etablert, rolig villaområde på Smeby, ca. 2 km øst for Hamar bysentrum med alle servicetjenester og fasiliteter. Flott utsikt over omkringliggende områder mot Ridabu og Vang H. Det er kort gangavstand til barnehage, barneskoler, Vang fotballbane, lekeplasser, dagligvareforretning og bussforbindelse. Fine turområder i nærheten.

Barnehager og skoler

Solvang barneskole, ca. 500 m. Børstad ungdomsskole, ca. 1 km.

Ener ungdomsskole, ca. 3,2 km. Hamar katedralskole, ca. 3 km.

Flere barenhager i nærområdet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Kjør Furnesvegen ut av sentrum og ta av til venstre før KIWI Bræin. Eiendommen er beliggende på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 980 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1964

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

214m2

Bruksareal

258m2

Tomt

1208m2

KR-kode

6518158

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Smebyvegen 1, 2319 Hamar

Gnr. 20, bnr. 97 i Hamar kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.208,8 kvm. Solrik beliggenhet med fint utsyn. tomten er svakt hellende og er opparbeidet med plenarealer, busekr og beplantning. Eiendommen er innhegnet med gjerde og inngangspartiet er belagt med betongheller. Innkjøringen og gårdsplassen er gruset.

Parkering

Parkering i garasje med plass for 1 bil. For øvrig gode parkeringsmuligheter på gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 274 kvm

Totalt bruksareal: 258 kvm

Totalt primærrom: 214 kvm

Primærrom:

1, etasje: Vindfang, gang/trapperom, 2 stuer, kjøkken, bad/WC og soverom.: 105 kvm

Sokkeletasje: Gang/trapperom, TV-stue, bad/WC, vaskerom og 3 soverom. Hybel inneholder: Vindfang, gang, oppholdsrom, kjøkken og bad/WC.: 109 kvm

Sekundærrom:

1. etasje: Innebod og garasje. : 26 kvm

Sokkeletasje: 2 boder: 18 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.09.18 utført av Morten Silkebækken. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.

Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport:

Enebolig over 1 plan med sokkeletasje. Oppført i støpt betong og trekonstruksjoner. Valmet takkonstruksjon som er tekket med betongtakstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at opprinnelig bygningsmasse er 54 år. Det må derfor påregnes forhold som retningsavvik, skjevheter m.m.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pen og meget innholdrik enebolig med hybel i sokkeletasje. Boligen har en praktisk og god planløsning og holder normalt god standard på materialvalg og utstyr. Hele eiendommen virker å ha et godt vedlikehold og alle 3 baderommene er nye i hhv 2012, 2016 og 2017.

Eksempel på materialvalg:

Gulv: Parkett, laminat, belegg og fliser. Det er fliser i alle baderommene.

Vegger: Malt strie, malte plater og panel. Det er fliser i baderommene i hoveddel og våtromsplater p bad i hybel.

Himlinger: vesentlig malte plater.

Kjøkken i hoveddelen har innredning ifra IKEA med pofilerte fronter og laminerte benkeplater. Det er fliser i benkerygg mellom over- og underskap. Integrert komfyr, koketopp, kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Mekanisk avtrekk over komfyren.

begge badene i hoveddelen er nylig oppgradert og har nye og moderne løsninger. Badet i 1. etasje har innredning i lys utførelse med heldekkende servant, speil og belysnig. Dusjnisje, badekar og vegghengt WC.

Bad i sokkeletasje har lys innredning, dusjnisje og vegghengt WC.

For nærmere detaljert beskrivelse av standard se vedlagte tilstandsrapport.

Oppvarming

Oppvarming ved panelovner og gulvvarme i enkelte rom. Peisinnsats av type Jøtul.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for hoveddelen, men midlertidig brukstillatelse for tilbygg ble gitt 19.02.1997.

Det foreligger ferdigattest for garasjen, datert 28.08.1984.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

07.11.1959 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om veg

18.11.1963 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om gjerde

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig henhold til komm.plan 2011-2022 datert 19.10.2011 med tilhørende reguleringsbestemmelser, Reguleringsplasn for Solvang 5 datert 06.11.1986.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.150,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.Det er montert vannmåler og eier betaler etter forbruk.

Eiendomsskatten er kr 12.523,69,- for 2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 5.000,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på ca kr 5.000,- pr. år. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.105.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hamar
Grunnkrets Stav/smeby
Kirkesogn Vang

Steder i nærheten

Hamar domkirke 2.3 km
Hamar sjukehus 2.3 km
Høgskolen 2.4 km
Hamar Kulturhus 2.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 97 km
Jernbanestasjon Hamar stasjon 3.2 km
Bussholdeplass Sundalskrysset 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vang gras 0.4 km
Idrettsanlegg Børstad Kunstgress 1.5 km
Treningssenter Fønix CC stadion 2.7 km
Treningssenter Ankerskogen svømme-/treningssenter 2.7 km

Steder av interesse

Skoler

Solvang skole (1-7 kl.) 0.7 km
Rollsløkken skole (1-7 kl.) 1.6 km
Greveløkka skole (1-7 kl.) 2.8 km
Børstad ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km
Ajer ungdomsskole (8-10 kl.) 2.8 km
Hamar katedralskole 2.8 km
Storhamar videregående skole 4 km

Barnehager

Solvang barnehage (1-5 år) 0.2 km
Norsvin barnehage (1-5 år) 1.1 km
Klukhagan barnehage (0-6 år) 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter CC Mart'n 2.4 km
Kjøpesenter Torghjørnet 2.5 km
Postkontor Spar Sannerud 0.7 km
Postkontor Hamar Postkontor 2.6 km
Apotek Sykehusapoteket Hamar 2.3 km
Apotek Apotek 1 Østbyen 2.4 km
Vinmonopol Hamar Vinmonopol 2.3 km
Dagligvare Kiwi Vienveien 0.3 km
Dagligvare Spar Sannerud 0.7 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Solvang 1.1 km
Bensin Shell/7-Eleven Solvang 1.1 km
Bensin Circle K Furnesveien 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,9 %
Andel kvinner 48,1 %
Gj.snittalder menn 40,7 år
Gj.snittalder kvinner 43,7 år
Husholdninger med barn 36
Husholdninger uten barn 64
Gj.snitt byggeår 1969
Gj.snitt tomtestørrelse 967
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hamar 30598 14789
Grunnkrets: Stav/smeby 437 175

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr 50.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Cato Deglum
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?