Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 750 000,- for kr 3 750 000,-

Smedhuslia 16 formidles av Krogsveen Moss.

Eneboligen ble oppført i 2008 og er påkostet i de påfølgende årene.

Eiendommen ligger ved populære og familievennlige Smedhusåsen i Rygge.

Terrasser på begge sider gir deg tilgang til morgen- og ettermiddags-/kveldssol.

På denne siden får du med deg ettermiddags- og kveldssolen i sommermånedene.

Terrassen på vestsiden ble oppført i 2012 og er godt skjermet mot innsyn.

Ny trapp til gaten på oversiden ble oppført i 2009.

Terrassen på østsiden av øvre plan har morgen- og formiddagssol.

Øvre plan byr på utsyn mot åpent åkerlandskap i øst.

Veiledende planskisse - øvre plan.

Romløsningen på øvre plan domineres av en romslig sosial sone på over 42 kvm.

Øvre plan inneholder også ett av husets 3 soverom.

Vinduer på begge sider av stuen bidrar til at rommet oppleves lyst på dagtid.

Stuen er som de fleste andre rom malt i farger som gjenspeiler interiørtrendene.

Her får du følge av utsyn mot åkerlandskapet i øst mens du sitter til bords.

Kjøkkenøyen ble montert i 2012, innredningen for øvrig er fra 2008.

Kjøkkeninnredningen har meget gode oppbevaringsmuligheter i et stort antall skap og skuffer.

Meterlange benker gir deg rikelig med arbeidsplass til baking og matlaging.

Soverommet på øvre plan er på knappe 9 kvm og ypperlig som et stort barnerom.

Soverommet på øvre plan er også velfungerende som et bibliotek eller en dedikert TV-stue.

Veiledende planskisse - nedre plan.

Hovedsoverommet ligger på nedre plan og måler gode 11 kvm.

Klærne oppbevarer du lett tilgjengelig ved sengens side.

Barnerommet på nedre plan måler knappe 7 kvm.

3 soverom gjør eneboligen velegnet for en barnefamilie.

Badet er fra byggeåret og bærer preg av forsiktig bruk.

Badet er velutstyrt med både dusjhjørne og et barnevennlig badekar.

Et separat toalettrom samt vaskerommet har begge adkomst rett fra hallen.

Hallen er på nesten 12 kvm. og har god plass til av- og påkledning.

Hallen og vindfanget har praktiske flisgulv.

Terrassen på fremsiden er fra 2016, trappen på gavlsiden fra 2010.

Garasjen ble påkostet med ny, elektrisk port i 2015.

Tomten er på ca. 403 kvm. og opparbeidet med en lettstelt hage.

Smedhusåsen Barnehage ligger i nabolaget, til Vang barneskole er det kun en kort sykkeltur.

Smedhuslia

Smedhuslia 16

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 350 000,-

Smedhuslia: Enebolig med smart romløsning over 2 plan, terrasse og balkong. Garasje. Kort skolevei. Turområder utenfor døren.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 350 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
110 / 110 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Smedhusåsen er et nyere, familievennlig boligfelt midt i det fredelige og solrike Ryggelandet. I nabolaget finner du velrenommerte Smedhusåsen Barnehage og til Vang barneskole er det kun en kort sykkeltur på trafikksikre småveier. Dagligvarene kan du enkelt handle ved nærbutikken SPAR Dilling som ligger langs Larkollveien og er enkel å svinge innom på vei hjem i hverdagen.

Et bredere tilbud av shoppingmuligheter venter ved City Syd som er omlag 5 minutter unna med bil. Her ligger flere større dagligvareforretninger som KIWI og MENY, kjøpesenteret Rygge Storsenter samt en rekke kjedetilknyttede varehus med brede sortiment.

Til sentrum av Moss er reisetiden med buss på kun kvarteret, og på Bredsand stopper TIMEkspressen som tar deg til Oslo på timen. Velger du toget fra Moss stasjon er du i hovedstaden på gode 40 minutter. Fra Rygge stasjon er reisetiden fra 50 minutter. Det er for øvrig kort vei til E6 ved den sydlige avkjøringen til Moss, kjøretiden videre til Oslo er cirka 45 minutter utenom rushtid.

Med utgangspunkt i Smedhuslia er turmulighetene mange og ikke minst lett tilgjengelig like utenfor døren. I det fagre Ryggelandet kan du legge treningsturene til fots og på sykkel, eller spenne skiene fast når forholdene tillater vinterstid. Vakre Fuglevik er innenfor en kort sykkeltur vestover og har både sandstrand, båthavn og marina.

Verdt å anbefale er også sommerperlen Larkollen med kulturliv, flere vakre badestrender og svaberg. Sommerstid er i tillegg den sjarmerende kaféen Bryggerhuset på Kallum Søndre et koselig sted for en liten timeout. For et slag golf er Evje golfbane et nærliggende alternativ og har vakkert banelandskap ned til vannkanten.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 350 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

2008

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

110m2

Bruksareal

110m2

Tomt

403m2

KR-kode

30.18194

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Smedhuslia 16, 1570 Dilling

Gnr. 71, bnr. 28 i Rygge kommune.

Tomten

Eiet tomt på 403,2 kvm.

Parkering

Integrert garasje til boligen med adkomst gjennom vaskerom, samt plass til bil på gårdsplassen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 118 kvm.

Totalt bruksareal: 110 kvm.

Totalt primærrom: 110 kvm.

Bruksareal pr. etasje:

U. etasje: 53 kvm.

1. etasje: 57 kvm.

Følgende rom inngår i primærromsdelen:

U. etasje: Vindfang, hall, toalettrom, bad, vaskerom og 2 soverom.

1. etasje: Soverom og stue/kjøkken.

Innhold:

Underetasje: Vindfang, hall, toalettrom, bod/vaskerom, bad og 2 soverom.

1. etasje: Trappegang, soverom og stue med kjøkken. Utgang til balkong og terrasse fra stue.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 11.12.2018 utført av Norsk Eiendomstakst Stian Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Hentet fra tilstandsrapport:

Bygget er fundamentert på betongplate på mark med ringmur og støpte vegger mot terreng.

Platen er oppbygd med antatt Jackopor eller lignende, diffusjonstett sjikt og armert betong.

Boligen er hovedsakelig oppført av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende kledning og struktur pussede fasade plater.

Takkonstruksjonen er oppfør som saltak med prefabrikerte takstoler. Det er benyttet undertak av duk som videre er tekket med takstein.

Renner og taknedløp er av plastbelagt stål. Vinduene er fra 2007 og har rammer og karmer av tre, 2 lags isolerglass, utenpåliggende sprosser og ventil i karm.

I henhold til selger så opplyses det at endebord på tak bør bør tas tak i.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Husets to plan inneholder en romløsning som er bruksvennlig og spesielt attraktiv for en barnefamilie. Øvre plan domineres av en romslig sosial sone på over 42 kvadratmeter bestående av stuen og kjøkkenet som både gir god plass til felles opphold og er enkel å møblere etter eget ønske.

Stuen strekker seg gjennom hele etasjen og har vinduer på begge sider som bidrar til at rommet oppleves lyst på dagtid. Det er i praksis innsynsfritt fra både øst og vest, i stedet får du fint utsyn over åpent åkerlandskap i øst. Stuen er som de fleste andre rom malt i nyere tid med fargevalg som gjenspeiler interiørtrendene, mens selve overflatene i stor grad er fra byggeåret. Peisovn tilknyttet stålpipe gjør stuen varm og stemningsfylt når du tenner opp vinterstid.

Kjøkkeninnredningen har meget gode oppbevaringsmuligheter i et stort antall skap og skuffer med helhetlig fremtoning av glatte, hvite fronter. Meterlange benker gir deg rikelig med arbeidsplass til baking og matlaging. Halvøyen mot stuen ble montert i 2012 og inkluderer en smart barløsning med sitteplass for tre eller fire som kan være ypperlig til mindre måltider i hverdagen.

Balkong og terrasse på henholdsvis øst- og vestsiden av øvre plan er lett tilgjengelig via stuen om du vil ta med mat og drikke ut i friluft på gode sommerdager. Uterom på begge sider gir deg mulighet til å følge solens gang og ikke minst velge side etter vær og vind. Den vestre ble oppført i 2012 og er godt skjermet mot direkte innsyn av en tettvoksende hekk rundt hagen.

Ett av soverommene inngår også på øvre plan og er med knappe 9 kvadratmeter velfungerende som et stort barnerom, bibliotek eller en dedikert TV-stue. Soverommene i underetasjen måler henholdsvis knappe 7 og gode 11 kvadratmeter, hvorav sistnevnte utgjør det naturlige hovedsoverommet og er utstyrt med en omfangsrik garderobeinnredning.

En stor hall på nesten 12 kvadratmeter utgjør underetasjens midtpunkt og er med sin generøse størrelse spesielt praktisk for en barnefamilie; her er det plass til av- og påkledning samt parkering av barnevogn. Fra hallen kan du ta skitne klær rett inn til vask på det separate vaskerommet som også er av god størrelse til sitt formål og inkluderer areal til lagring. Vel så praktisk er det med direkte tilgang til garasjen fra vaskerommet.

Badet er velutstyrt med både dusjhjørne og et barnevennlig badekar som til sammen gir valgfrihet. Overflater og innredning er fra byggeåret, men er velholdt og bærer preg av forsiktig bruk. Et separat toalettrom finner du for øvrig vegg i vegg med badet, også dette har er lett tilgjengelig rett fra hallen.

Overflater og innredninger:

Gulv: Fliser i vindfang, hall, på toalettrom og bad, belegg på vaskerom, for øvrig parkett.

Innervegger: Fliser på bad og flisfelt på kjøkken, for øvrig tapeter, malt strie og glatte malte flater.

Himlinger: Plater

Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter, stålgrep og laminerte grå benkeplater. Mosaikkfliser på vegg under overskap. Nedfelt dobbel stålservant med ett-greps blandebatteri. Innbygget platetopp og stekeovn. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin. Avtrekksventilator.

Bad: Skapinnredning med glatte hvite fronter, stålgrep og helstøpt porselensservant med ett-greps blandebatteri. Veggmontert speil og overbelysning. Badekar med veggmontert armatur og hånddusj. Dusjhjørne med hånddusj og faste skjermvegger med skyvedører. Gulvmontert klosett.

Toalettrom: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende porselensservant med ett-greps blandebatteri. Veggmontert speil. Gulvmontert klosett.

Oppvarming

Det er montert vedovn i stue tilknyttet stålpipe.

Boligen varmes forøvrig opp av varmekabler på bad, -gang og -hall.

Boligen varmes også opp av balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.12.08. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

14.01.2008 00:00:00 - Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:0136 Gnr:71 Bnr:10

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan M185 datert 30.05.06 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.02.12 angående løsøre og tilbehør.

Kjøleskap i garasjen, lampe på barnerom nede og TV-benk (fastmontert i i vegg) medfølger ikke boligen.

Vinduer mot Larkollveien er ekstra lydisolert.

Felles vedlikeholdsansvar for fellesarealer/lekeplasser.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 10.929,- for inneværende år.

I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Det er 4 terminer pr. år.

Renovasjon tilkommer og blir fakturert direkte fra Movar. Standard renovasjon for 2018 kr. 3.181,-.

Det er 2 terminer pr. år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000 kwh. pr. år. (inkluderer også el.bil lading)

Velavgift er kr. 1.500,- pr. år (brøyting inkludert)

Boligen er tilknyttet Faal Moss som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr. 230,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Internett leveres av Rybeltron og har en avgift på kr. 400,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr. 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 3.434.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Rygge
Grunnkrets Værne Kloster
Kirkesogn Rygge

Steder i nærheten

Pusterom 5.8 km
Halmstad 7.3 km
Rådhuset 6.5 km
Nesparken 6.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 108.9 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 55.9 km
Jernbanestasjon Rygge stasjon 5.8 km
Bussholdeplass Vesterås 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vang skole aktivitetsanlegg 0.6 km
Idrettsanlegg Moss & Rygge Golfbane 2.6 km
Treningssenter Fokus på Din Helse 2.7 km
Treningssenter Spenst Moss 4.1 km

Steder av interesse

Skoler

Vang skole (1-7 kl.) 0.5 km
Rygge ungdomsskole (8-10 kl.) 3.6 km
Malakoff videregående skole 5.6 km
Kirkeparken videregående skole 7 km

Barnehager

Smedhusåsen barnehage (1-6 år) 1.7 km
Kosekroken barnehage (1-5 år) 2.7 km
Gubbeskogen barnehage as (0-6 år) 3.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Rygge Storsenter 4 km
Kjøpesenter AMFI Moss 6.6 km
Postkontor Høyden Postkontor 4.4 km
Postkontor Rema 1000 Halmstad 6.8 km
Apotek Boots apotek Rygge Storsenter 4 km
Apotek Vitusapotek Varnaveien 4.1 km
Vinmonopol Rygge Vinmonopol 4 km
Vinmonopol Moss Vinmonopol 6.6 km
Dagligvare Spar Dilling 1.6 km
Dagligvare Rema 1000 Ryggeveien 3.4 km
Kiosk/video Mix Bredsand Kiosk 2.6 km
Kiosk/video Fuglevik Båtservice avd Kiosken 3.5 km
Bensin Esso Bredsand Bensinstasjon 2.6 km
Bensin Uno-X Bajazzo 3.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,6 %
Andel kvinner 48,4 %
Gj.snittalder menn 36 år
Gj.snittalder kvinner 37,7 år
Husholdninger med barn 53,1 %
Husholdninger uten barn 46,9 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 1294
Område Personer Husholdninger
Kommune: Rygge 15747 6893
Grunnkrets: Værne Kloster 1032 352

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema datert 02.12.2018. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon:1,5 av salgssummen.

Tilrettelegging: kr. 9.900,-

Nettannonsering og sosiale media Kr 4.750,-

Oppgjørshonorar: kr 4.000,-

Designprospekter: kr 3.500,-

Foto: kr 4.000,-

Offentlige opplysninger: kr. 3.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Steffen Kirkeby Jensen
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?