Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 775 000,- for kr 3 775 000,-

Dronefoto

Meget lys og luftig flislagt entre med varmekabler

Meget lys og luftig flislagt entre med varmekabler

Kontor/soverom/garderobe etter behov, med egen inngang.

Gangen ble pusset opp 2016/2017, etterisolert himling.

Soverom 1 -Pusset opp og etterisolert i 2015/2016

Soverom 2 -Pusset opp og etterisolert i 2015/2016

Soverom 2 -med garderobeskap som følger

Innredet rom i kjeller med garderobeskap

Kjøkkenet ble byttet i 2007

Kjøkken -Alle hvitevarer medfølger

Kjøkken

Dagligstue

Spisestue

Spisestue

Dagligstue

Dagligstue

Dagligstue

Dagligstue

TV-stuen kan enkel gjøres om til soverom

TV-stue kan enkelt gjøres om til soverom

Kjellerstue

Bad i 1.etasje -Det medfølger lekre nye og moderne fliser som var påtenkt badet

Bad i 1.etasje har dusj og gulvvarme

Bad i u-etg har varme i guvet og fliser på gulv fra 2004.

Vaskerommet ble pusset opp i 2016/2017

Vaskerommet ble pusset opp 2016/2017

Bod/gang i kjeller med egen inngang fra utsiden via bad og varme i gulv

Plantegning 1.etasje

Plantegning underetasje

Dronefoto -Gjerde oppsatt rundt eiendom i 2014/2015

Dronefoto

Dronefoto

Dronefoto

Dronefoto

Dronefoto

Gårdsplass med plass til flere biler

Terrasse v/inngangsparti

Ny terrasse på fremside bygd i 2017

Ny terrasse på fremside bygd i 2017

Hagen er stor og flat med fin plen

Bilde tatt i sommer/høst

Gjerdrum - SOLGT! Enebolig med flott hage, solrik tomt, garasje og utestue - Beliggende i nydelige landlige omgivelser!

Smedstadgrenda 7

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 950 000,-

Gjerdrum - SOLGT! Enebolig med flott hage, solrik tomt, garasje og utestue - Beliggende i nydelige landlige omgivelser!: Gjerdrum - SOLGT! Enebolig med flott hage, solrik tomt, garasje og utestue - Beliggende i nydelige landlige omgivelser!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
187 / 199 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen befinner seg ca. 4 km utenfor Ask i Gjerdrum i rolige og landlige omgivelser med lite støy. Området rundt består av noe småhus- og landbruksbebyggelse, ellers svært landlig og fredlig, men likevel kort vei til det meste med bil. Kommunen har et utpreget barnevennlig oppvekstmiljø der det satses stort på blant annet idrett innenfor de fleste områder. Idrettshallen er lokalisert i sentrum av Ask, like ved ungdomsskolen. Her er det kunstgressanlegg.

Gjerdrum har også tilgang til flotte turområder innover i Romeriksåsen. Her finnes flere idylliske badevann, der Lysdammen er den mest populære og et yndet badested hele sommeren. Innover i marka finnes det flere oppmerkede løyper hvor naturen kan nytes både sommer og vinter. Om vinteren er det et langstrakt løypenett som strekker seg innover i Romeriksåsen og byr på god rekreasjon. Kniplia Skisenter har også alpinbakke. Det er kort vei til Gjerdrum golfklubb.

I Ask finner du også et godt og variert servicetilbud med bl.a. kulturhus, idrettshall, kafé, hotell, vinmonopol, flere dagligvarehandler og hyggelige nisjebutikker. Det er kort vei til Skedsmokorset med nye Skedsmo senter, Kløfta med Romerikssenteret, samt Jessheim, Lillestrøm og Strømmen. Gjerdrum har god offentlig kommunikasjon via buss og flybuss.

Barnehager og skoler

Barnehager:

Hoelstoppen familiebarnehage 1.3 km

Rosterud familiebhg. (0-3 år) 3.6 km

Menighetens barnehage (3-5 år) 3.9 km

Skoler:

1-7 kl. Gjerdrum barneskole 4 km

1-7 kl. Veståsen skole 7.4 km

8-10 kl. Gjerdrum ung.skole 4.6 km

Jessheim videregående skole 13.4 km

Lillestrøm videregående skole 18 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 950 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1967

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

187m2

Bruksareal

199m2

Tomt

1122m2

KR-kode

5917139

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Smedstadgrenda 7, 2022 Gjerdrum

Gnr. 14, bnr. 16 i Gjerdrum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.122 kvm.

Parkering

Garasje på ca. 24 kvm utført med støpt dekke, trekonstruksjon med liggende panel, saltak i treverk tekket med decratakplarer, vinduer, dør, el- vippeport, lys og strøm.

Ellers godt mer parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet Gimilvann Vannverk via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Eiendommen har ikke vannmåler.

Eiendommen har privat septiktank. Dette er ett mini renseanlegg godkjent av kommunen ihht. opplysning fra selger. Tanken ligger nedgravd i hagen til Smedstadgrenda 11. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet.Mini renseanlegget er satt ned fordi det ikke skal kobles på offentlig avløpsnett per dags dato. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 221 kvm

Totalt bruksareal: 199 kvm

Totalt primærrom: 187 kvm

Primærrom:

Underetasje: Bad, vaskerom, kjellerstue, innredet rom og gang: 57 kvm

1. etasje: Bad, entré, gang, stue m/trapp, kjøkken, spisestue, tv- stue, kontor og 2 soverom: 130 kvm

Sekundærrom:

Underetasje: Bod: 12 kvm

Terrasse med tregulv på ca. 52 kvm. Adkomstterrasse ved entre på ca. 54 kvm og det er en hagestue på ca 12 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.04.2018 utført av Jo Henrik Stigen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre. Gang og spisestue er bygd på 1995 og 1997. Yttervegger er utvendig panelt med kledning fra ca. 2002. Antatt fundamentert med støpt såle men til ukjente grunnforhold. Grunnmurer er oppført i antatt lettklinkerblokker som er pusset. Det er støpte kjeller gulver. Ukjent dreneringsløsning, byggeåret tilsier at det normalt er drenering med drensrør av plast og utvendig fuktsikret med vorteplast. På bakgrunn av de fuktindikasjoner og observasjoner som er gjort vurderes det at drenering stort sett fungerer i henhold til alder. Sperretak med saltaksform.

-Vinduer med trekarmer og med 2-lags energiglass med sprosser.

-Ytterdør med glassfelt fra 2017.

-Adkomst til loft via loftsluke fra gang med stige.

-Forenklet undertak som er tekket med decra takplater fra ca. 2002. Helbeslått pipe over tak.

-Trebjelkelag som etasjeskille.

-Naturlig ventliasjon og mekanisk avtrekk.

-Bereder er plassert i bod og er på 115 liter og fra 2010.

-Innvendige synlige vannrør i kobber og innvendige synlige avløpsrør i plast.

-Elektrisk anlegg med automatsikringer.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, TG3 gis:

-Gulv på vaskerom. Det er målt 0,5 cm motfall (sluk er høyeste punkt). Firma har lagt varmekabler på vaskerom i 2014, resterende arbeid er egeninnsats utført i 2017/18.

TG2 gis:

-Kjellervegger: Det bemerkes spesielt at utforede vegger og tilfarergulv er en risikokonstruksjon. Det måles ikke høye verdier på tilfeldig valgte steder i kjeller på befaringsdagen.

-Grunn og fundamenter, gitt med tanke på tiltenkt funksjon på grunn, det blir gjort oppmerksom på alder.

-Takkonstruksjon. Det ble observert noe fuktmerker ved bjelker/undertak. Det ble oppservert musefelle på loft. Det bemerkes at rør gjennomføringer over tak og rundt piper er ett svaketspunkt i forhold til fukt problematikk og det bør holdes under oppservasjon.

-Innvendig trapp grunnet manglende rekkverk og alder. Utskiftninger kan påregnes.

-Etasjeskiller pga. det er registrert noe skjevheter som er påregnelig som følge av alder.

-Overflater på begge bad. Det er registrert noe riss og aldersrelaterte forhold i fuger som kan indikere oppgraderingsbehov. På bad i 1.etg er det målt 0,7 cm fall. Det er mindre enn kravet. Det er også oppservert antydninger til svertesopp i mykfuge. Noen sprekker i fuger i følge selger.

TG2 er gitt med tanke på alder og normal forventet levetid:

-Drenering: Ukjent dreneringsløsning, antatt fra opprinnelig byggeår.

-Yttervegger i reisverk fra byggeår.

-Vinduer og tofløyet terrassedør med 2-lags energiglass fra 1995.

-Utvendige beslag

-Noen innvendige overflater

Selger opplyser om følgende:

-Grunnet eldre garasje renner noe vann inn ved port ved nedbør.

-Det ble oppdaget mus innendørs, forsikringssak og tiltak ble utført i 2016. Ikke vært et problem siden dette.

-Gulv i spisestue har sunket litt, men ikke under selgers eietid.

-Egeninnsats på terrasse på forsiden av huset, utført av eier som er faglært tømrer.

-Nytt elektrisk i gang ved bad og soverom, samt vaskerom i kjeller i mars 2018 utført av Egil Knudsen AS.

-Det ble installert kloakkrenseanlegg i 2015

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen oppleves lys og romslig. Flere rom er oppgradert med overflatebehandlinger av vegger, gulv og himlinger. Gulvene består av parkettgulv, laminatgulv og fliser. Malte panelplater, strie, glatte flater, pusset mur og panel på vegger.

Meget lys og luftig flislagt entre med gulvvarme. Fra entre er det videre adkomst til gang, stue og soveromsavdeling, men også et eget kontor/garderoberom med egen inngang. Loft med tilgang via nedfelbar stige og luke i gang.

Boligen har en meget god planløsning med i hovedsak alt du trenger i hverdagen på et plan, bare vaskerom i underetasjen.

I 1. etasje er det en TV-stue nærmest soverommene som enkelt kan gjøres om til et soverom til ved behov. I tillegg til TV-stue er det en dagligstue med store flotte vinduer og en stue tilknyttet kjøkken med peisovn. Utgang fra spisestue til solrik terrasse med adkomst til stor hage med fin plen. Det er etablert ildsted i både stuen oppe og i kjellerstuen nede.

Hvit og pen profilert kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Fliser mellom over og underskap. Det er opplegg for oppvaskmaskin, integrert komfyr og mikrobølgeovn og nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Plass til kjøkkenbord.

To soverom i 1. etasje som er nylig pusset opp i moderne farger. Garderobeskap på barnerom som medfølger.

Oversikt over påkostninger/vedlikehold i følge selger:

- Soverom 1 etg ble pusset opp i 2015/2016 da ble det etterisolert yttervegger med 50 mm og 200-300 med mer i himling.

- Gang ved bad og soverom pusset opp 2016/2017, 200 med mer isolasjon i himling.

- Vaskerom pusset opp 2016/2017

- Ny terrasse på fremside bygd i 2017

- Gjerde oppsatt rundt eiendom 2014/2015

- Kjøkken byttet 2007

- Bad med fliser på gulv fra 1995 i 1.etg. Bad med fliser på gulv fra 2004 i u. etg.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme i badene, vaskerom, gang i kjeller, entre og kontor. I tillegg fyring med ved. Det er montert en varmepumpe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det er oppservert rør til oljetank, ved terrasse på baksiden. Røret er kappet. Kunde er usikker på om oljetank er fjernet, men har undersøkt og i følge tidligere eiere er den sannsynligvis fortsatt der. Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1967. Garasje og tilbygg er byggemeldt i 1995 og 1997.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, samt at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.

Eiendommen er registert i bygningsarkivet med en boenhet.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ikke tinglyst noen servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan avsatt til landbruk-, natur- og friluftsformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Budgivere oppfordres til å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Diverse

Nye lekre fliser som var påtenkt bad i 1. etg følger boligen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6639,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for feiegebyr/branntilsyn og renovasjon. I følge eier er tømming av slamskiller inkludert i kommunale avgifter. Forfall kommunale avgifter er 20.3, 1.6, 1.9 og 1.12.

Eiendommen er tilknyttet Gimilvann og kostnader for vann kommer i tillegg. Det betales pr. person i husstanden.

Fast avgift pr. år 1350,50

Avgift pr. person kr. 325,00

Det faktureres to ganger i året, 1 april og 1 oktober.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år. / 30.000 kwh. pr. år. Strøm til renseanlegg er koblet til denne eiendom.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.794,-

Veiavgift per år kr. 2000,-

Boligen er tilknyttet Viken fiber/altibox som leverandør av TV/internett og har en avgift på kr 1.547,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster ca. kr 6.000,- pr. år. Abonnement kan medføge hvis ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.049.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Gjerdrum
Grunnkrets Gjerdrum
Kirkesogn Gjerdrum

Steder i nærheten

Gjerdrum kirke 0.7 km
Sveinsrud bru 2.2 km
Ask næringspark 4.2 km
Asktunet 4.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 20.1 km
Jernbanestasjon Kløfta stasjon 3.9 km
Bussholdeplass Smedstad 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gjerdrum stadion 1.5 km
Idrettsanlegg Brådal Golf 4.2 km
Treningssenter SPREK Gjerdrum 4.2 km
Treningssenter Hilton Fysio og Tr.senter 4.3 km

Steder av interesse

Skoler

Gjerdrum barneskole (1-7 kl.) 4 km
Veståsen skole (1-7 kl.) 7.4 km
Gjerdrum ungdomsskole (8-10 kl.) 4.6 km
Jessheim videregående skole 13.4 km
Lillestrøm videregående skole 18 km

Barnehager

Hoelstoppen familiebarnehage 1.3 km
Rosterud familiebarnehage (0-3 år) 3.6 km
Menighetens barnehage (3-5 år) 3.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Romerikssenteret 3.9 km
Kjøpesenter Jessheim Storsenter 12.7 km
Postkontor Rema 1000 Kløfta 3.9 km
Postkontor Coop Extra Gjerdrum 4.3 km
Apotek Boots apotek Kløfta 3.9 km
Apotek Boots apotek Gjerdrum 4.3 km
Vinmonopol Gjerdrum Vinmonopol 4.1 km
Vinmonopol Kløfta Vinmonopol 3.9 km
Dagligvare Kiwi Kb Kløfta 4 km
Dagligvare Meny Romerikssenteret 3.9 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 4 km
Kiosk/video Narvesen Trondheimsveien 3.9 km
Bensin Shell Ask 4.3 km
Bensin Shell/7-Eleven Kløfta 4.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 57,3 %
Andel kvinner 42,7 %
Gj.snittalder menn 39,6 år
Gj.snittalder kvinner 38,1 år
Husholdninger med barn 32,7 %
Husholdninger uten barn 67,3 %
Gj.snitt byggeår 1947
Gj.snitt tomtestørrelse 1215
Område Personer Husholdninger
Kommune: Gjerdrum 6546 2637
Grunnkrets: Gjerdrum 213 107

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1967. Garasje og tilbygg er byggemeldt i 1995 og 1997. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, samt at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. Eiendommen er registert i bygningsarkivet med en boenhet. Det er dermed usikkert hvilke rom som tilfredstiller krav til varig opphold opprinnelig, da det ikke eksisterer bygningstegninger.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25 % av salgssummen

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.990,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Ingvild Sørflaten
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?