Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 690 000,- for kr 2 690 000,-

Dobbel garasje og gårdsplass

Velkommen til Smedvegen 32

Stor terrasse

Inngangsparti

Lyst og innbydende inngangsparti. Velkommen inn!

Lyst og koselig kjøkken med plass til spisebord

Innbydende, innholdsrikt og praktisk kjøkken med god skapplass

Koselig spiseplass på kjøkkenet

Det praktiske kjøkkenet har hvit utførelse med profilerte fronter, laminat benkeplate og opplegg for oppvaskmaskin

Fra stuen er et utgang til en romslig terrasse

Vedovn i stuen som gir en lun og behagelig varme i vinterhalvåret

Utsnitt av den trivelige spisestuen. Her er det lett å finne seg til rette!

Innbydende stue malt i lyse farger med god plass til stuemøblement, spisestue, tv-løsning m.m.

Store vindusflater slipper godt med naturlig lys inn og skaper en luftig romfølelse i stuen

Romslig loftstue blir mest sannsynlig favoritten til de minste i familien

Lyst og koselig soverom

Boligen har tilsammen tre soverom

Hovedsoverommet har en meget funksjonell og romslig garderobe

Delikat, flislagt bad med god romløsning

Badet er utstyrt med dusjhjørne og servant med god skapplass

Praktisk vaskerom med utslagsvask og god plass til oppbevaring i overskap

Boligen har et eget wc-rom med fliser på gulv og malt panel

Praktisk utebod. Hobbyrom eller lekestue?

Floorplan letterhead - Smedvegen 32. - 1. Etasje - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Smedvegen 32. - Loftetasje - 2D Floor Plan

Hurdal - Innholdsrik enebolig med dobbel garasje. Stor terrasse med flott utsyn. Gangavstand til barnehage og skole.

Smedvegen 32

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 690 000,-

Hurdal - Innholdsrik enebolig med dobbel garasje. Stor terrasse med flott utsyn. Gangavstand til barnehage og skole. : Hurdal - Innholdsrik enebolig med dobbel garasje. Stor terrasse med flott utsyn. Gangavstand til barnehage og skole.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 690 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
136 / 140 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er beliggende i et etablert boligfelt sentralt i Hurdal kommune. Feltet er meget barnevennlig, uten gjennomgangstrafikk. Meget flotte rekreasjonsmuligheter i skog og mark sommer og vinter. Her nevnes blant annet gode muligheter for fisking i elver og vann, Hurdalsjøen med populære badeplasser og muligheter for bruk av båt, oppkjørte skiløyper vintertid, Hurdal Skisenter med alpinanlegg og merkede turstier.

Hurdal Skisenter har tilsammen 7 km nedfarter og er Akershus’ største familieanlegg. Skisenteret får mye ros fra besøkende som opplever et trygt og godt miljø. En adskilt barnebakke med egen heis gir en rolig ramme for nybegynnere som raskt lærer å ta heisen selv. Barnebakken har også barne-terrengpark og en liten akebane for de minste med akebrett. Anlegget forøvrig tilbyr variasjon og utfordringer som tilfredsstiller de fleste.

Hurdal har mange muligheter for den som er interessert i turer i skog og mark. Her kan man komme opp på Akershus' høyeste topp, eller man kan ta seg inn til en av kommunens mange fine tjenn og småvann.

Bussforbindelser i gangavstand fra eiendommen. I Hurdal finner man en nyere barne- og ungdomsskole med kulturhus og idrettshall i samme bygning. Annet som er verdt å nevne er kommuneadministrasjon, spisested, bensinstasjoner og butikker. Gang- og sykkelsti er etablert langs Glassverkvegen til sentrum.

Til Nannestad og hovedflyplassen på Gardermoen regnes omkring 30 minutter med bil. Det samme til Eidsvoll og Råholt sentrum. Her er det butikker, kjøpesentre, spisesteder, post i butikk, banker, idrettsplasser, svømmehall, flerbrukshaller, jernbanestasjoner med mer.

Pendlerparkeringer og gode togforbindelser fra både Eidsvoll Verk og Eidsvoll, nordover mot Hamar eller direkte til hovedflyplassen og eventuelt videre mot Oslo. Til Jessheim regnes omkring 40 minutter og 60 minutter til Oslo med bil.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 690 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2003

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

136m2

Bruksareal

140m2

Tomt

851m2

KR-kode

6318148

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Smedvegen 32, 2090 Hurdal

Gnr. 16, bnr. 220 i Hurdal kommune.

Tomten

Eiet tomt på 851,2 kvm. Tomten er opparbeidet med gress, hekk og beplantning. Belegningsstein på gårdsplass.

Parkering

Parkering i dobbel garasje, i tillegg til biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 154 kvm

Totalt bruksareal: 140 kvm

Totalt primærrom: 136 kvm

Primærrom:

Stue, kjøkken, entrè, vaskerom, wc: 76 kvm

Stue, 3 soverom, bad: 60 kvm

Sekundærrom:

Bod: 4 kvm

Det er i tillegg nyoppført uthus på 25 kvm, og garasje på 39 kvm på eiendommen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.02.17 utført av Øyvind Nåmo Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Innholdsrik familiebolig med god planløsning og stor terrasse.

Boligens 1. etg inneholder romslig hall med fliser på gulv. God plass til jakker og sko. Tilgang til separat WC og praktisk vaskerom. Kjøkkenet er husets hjerte, med god plass til spisebord og godt med skap og benkeplass. Stue og spisestue av god størrelse. Peisovn gir god stemning på kalde dager. Stuen kan deles av, dersom det er behov for et soverom ekstra. Stor terrasse som strekker seg langs huset. Meget solrik, -og med utsikt.

Boligens 2. etg inneholder 3 gode soverom, i tillegg til stort bad og loftstue.

Det er nylig satt opp frittstående uthus på ca 25 kvm. Her kan man skape hobbyrommet, smørebod eller kanskje et treningsrom?

En pen bolig i et barnevennlig og flott boligområde sentralt i Hurdal.

Oppvarming

Peisovn, ellers elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.01.2003. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke garasje. Denne ble byggemeldt 22.05.2003.

Selger har selv oppført et uthus på eiendommen, som ikke er meldt inn til Hurdal kommune.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 14365 tinglyst 22.11.2002 type heftelse: Pliktig medlemskap i velforening. Kommunen og andre tomteeiere har rett til å anlegge, samt vedlikeholde vann/avløpsleninger og jordkabler som går over eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig(formål)i henhold til reguleringsplan for Hagaholtet og Opperudholtet med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 07.12.1982.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Veranda bør beises.

Medfølger ikke boligen ved salg: Kjøleskap, lyskrone over spisebord, fryser, våpenskap, lamper i 2.etg. og lampe i gang.

Medfølger: Lampe i stue og soverom syd. Komfyr og oppvaskmaskin.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.747,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det vil bli innført eiendomsskatten i Hurdal i år, men det er foreløpig ikke fastsatt hvilken størrelse denne vil være på.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.23.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.174,-

Velavgift er kr 500 pr. år.

Boligen er tilknyttet Eidsiva Fiber (Get) som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 499 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.Boligen er tilknyttet Eidsiva fiber som leverandør av internett, og det betales i dag kr. 649 pr. mnd for fiber 100/100. Kjøper må eventuelt tegne ny avtale med leverandør.

Boligen har alarm etter tidligere eier, som ikke er tilknyttet alarmselskap i dag.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.758.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 35.000,- av salgsummen

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Henriette Sønsteby
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?