Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 050 000,- for kr 5 050 000,-

Velkommen til Smiekroken 24

Kjøkken

Kjøkken

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Gang 2 etg

Bad u etg

Bad i 1.etasjen

Bad i 1.etasjen

Vaskerom

Hall i u.etasjen

Hall i u.etasjen

Hall i u.etasjen

Verranda

Fasade

Fasade

Fasade

Terrasse

Terrasse

Smiekroken 24 - 2. Etasje - 3D Floor Plan

Smiekroken 24 - 1. Etasje - 3D Floor Plan

Slemmestad/Østskogen

Smiekroken 24

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 100 000,-

Slemmestad/Østskogen: Pen og velholdt enebolig med 4 soverom - Garasje

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 100 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
163 / 196 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Enebolig beliggende i meget attraktive omgivelser. Barnevennlige og meget solrike omgivelser. Kort vei til barnehager, skoler, fjorden og marka. Beliggende med sol fra morgen til kveld. Få min gange til bussholdeplass med ekspressforbindelse retning Oslo. Ellers hurtigbåt fra Slemmestad sentrum til Aker Brygge. Kort vei til marka med flott ski- og turterreng. Idrettsmiljø i Slemmestad IL. Få min kjøring til flotte badestrender langs Oslofjorden. 7 min kjøring til Kjekstad golfbane.

Barnehager og skoler

Torvbråten barneskole og Slemmestad ungdomskole. Kort vei til diverse offentlige og private barnehager.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Asker: Følg Slemmestadveien retning Slemmestad. Ca 2 kilometer etter Rortunet handlesenter går Østskogveien opp til venstre. Følg denne veien nesten helt opp til toppen, Smiekroken tar av til venstre. Boligen ligger på høyre side av veien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 100 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1984

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

163m2

Bruksareal

196m2

Tomt

696m2

KR-kode

1617131

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Smiekroken 24, 3470 Slemmestad

Gnr. 37, bnr. 719 i Røyken kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 210 kvm

Totalt bruksareal: 196 kvm

Totalt primærrom: 163 kvm

Primærrom:

Underetasje: 60 kvm: Vindfang, hall m/trapp, vaskerom, dusjrom, badstue, soverom og wc

1. etasje 103 kvm: Bad, stue, kjøkken og 3 soverom

Sekundærrom:

Underetasje: 26 kvm: Garasje

Underetasje: 7 kvm: 2 boder

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.11.2017 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 696,4 kvm. Tomten er opparbeidet og beplantet. Hekk beplantning og gressareal, forstøtningsmur i Leca og noe kule-stein på nedre plan, fjell i dagen på øvre plan.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført på grunnmur i Multimur konsept fra byggeår. Støpte gulv i underetasjen og støpt gulv i garasjen. Dreneringen er fra byggeår. Deler av drenering utbedret i 1990. Over grunnmur er det bindingsverk av tre fra byggeår, antatt benyttet 15 cm mineralull. Utvendig fasadekledning består av kledning fra byggeår. Sist overflatebehandlet i 2016. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass fra byggeår, balkongdører opplyses nye i 2016 og 2017. Fastkarm i vindu i møne. Saltakkonstruksjon i tre med W-stoler og sutaksplater. Mønet himling i del av boligen. Yttertekking av betongstein. Takrenner, nedløp og beslag i stål fra byggeår.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

-Grunnmur har noe sprekker i gulv i garasjen TG2 gitt .

-Dreneringen har fått en TG2 grunnet at det er motfall på terrenget på øvre plan, anbefaler grunnmurslist ved garasjevegg.

-Yttervegg har fått TG2 grunnet utidsmessig ut fra dagens krav.

-Utvendig overflate har fått en TG2 grunnet lokal råte i overgang til vindusbeslag.

-Vaskerom har fått en TG 2 grunnet alder.

- Bad i underetasjen har fått en TG3 grunnet alder.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Flott og velholdt enebolig med attraktiv beliggenhet og god planløsning. Åpen stue/kjøkken løsning med store vindus flater og god takhøyde gjør at man får en fantastisk romfølelse. Fra stuen er det utgang til hyggelig veranda der du kan nye et fint utsyn. Det er totalt 4 soverom som holder en god størrelse.

Kjøkken:

Pent kjøkken med masse skap og benkplass. Kjøkkenet er innredet med innredning med over og underskap. Glass i dørblader og fliser på vegg. Stein-plate og nedfelt benkebeslag. Mekanisk avtrekk over kokeplass, hjørnestilt kokeplass. Kjøkkenet er for øvrig fra 2007, nymalt i 2017. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad i 1.etasjen:

Særedels lekkert flislagt bad fra 2011. Badet er innredet med 2 servanter i innredning, håndklevarmer, dusj med glassdører, skittentøysjakt, vegghengt wc.

Bad i u.etasjen:

Eldre bad som er innredet med dusj og badstue.

Oppvarming

El-gulvvarme i del av hall, soverom, bad i første etasje og i dusjrom samt vaskerom. Jøtul 17 A peisovn i hall samt peisovn i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Garasje med plass til en bil. Forøvrig er det godt med biloppstillingsplasser på eiendommens tomt.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 2/5-1984.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1.etasjen:

1. Noe flislegging på bad gjenstår.

Underetasjen:

2. På bad må veggvinylet festes til gulvbelegget.

Garasje:

3. Trevegger må kles med tennvernende kledning min A-10.

4. Garasjen skal ha friskluftinntak og utsugningsåpning hver med et areal av minst 10 cm pr.m gulvflate

5 . Feiedører må flyttes. Det er ikke tillatt med feiedør i garasje.

Utvendig:

6. Innpussing av kjellervinduer.

7. Behandling av kledning

8. Noe taktekking gjenstår

9. Pipe må behandles over tak.

10. Utkaster må monteres til nedfallsrør for takvann.

11. Terrenget må planeres med fall fra grunnmur.

12. Oppsetting av trapp for ytterdør og terrasse. Utføres i varig materiale.

13. Behandling av kledning.

Selger opplyser at alle punkter er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 402915, tinglyst 27.04.1981, Erklæring/avtale: Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger.

Dagboknr. 12633, tinglyst 10.09.1992, Erklæring avtale:

Røyken kommune rett til å legge og ha liggende vannledning/spillvannledning/overvannsledning på eiendommen, samt bestemmelser om reperasjon, vedlikehold og fornyelse av adkomstretten til disse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligområde iht til kommuneplan datert 1/10-2015. Reguleringsplan for østskogen datert 25/8-1980 er også gjeldene for område.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Lamper i stue medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.107,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Dette er ut fra et vannforbruk på 75m3

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.092,- pr. år. / 20611 kwh. pr. år.

Velavgift er kr 400 pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 449 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure- alarmselskap som koster kr 5.996 pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.228.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Røyken
Grunnkrets Østskogen
Kirkesogn Slemmestad og Nærsnes

Steder i nærheten

Bødalen 1.6 km
Hurtigbåtforbindelse Slemmestad-Aker Brygge 4.9 km
Midtbygda 6 km
Slemmestad båtforening 5.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 85.8 km
Jernbanestasjon Røyken 9.1 km
Bussholdeplass Østskogen 1.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bødalen idrettsplass 1.3 km
Idrettsanlegg Slemmestad idrettspark 3.6 km
Treningssenter Aktiv Fysioterapi og Trening 4.2 km
Treningssenter Asker tr.senter - Slemmestad 5.1 km

Steder av interesse

Skoler

Torvbråten skole (1-7 kl.) 0.2 km
Slemmestad ungdomsskole (8-10 kl.) 4.3 km
Røyken videregående skole 7.9 km
Bleiker videregående skole 13.3 km

Barnehager

Torvbråten Kanvas-barnehage (0-5 år) 0.1 km
Lykkeliten familiebarnehage 1.8 km
Morbergtoppen barnehage 2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Rortunet Senter 4 km
Kjøpesenter Røyken Sentrum 9.1 km
Postkontor Meny Slemmestad 4 km
Postkontor Kiwi Heggedal 7.6 km
Apotek Boots apotek Slemmestad 4 km
Apotek Vollen Apotek 7.3 km
Vinmonopol Slemmestad Vinmonopol 4 km
Vinmonopol Asker Vinmonopol 14.1 km
Dagligvare Kiwi Bødalen Mat 1.7 km
Dagligvare Meny Slemmestad 4 km
Kiosk/video Narvesen Slemmestad sentrum 3.8 km
Kiosk/video På Hjørnet Kafe og Krambod 8.6 km
Bensin st1 Slemmestad 3.9 km
Bensin Uno-X Slemmestad 4.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50 %
Andel kvinner 50 %
Gj.snittalder menn 36,1 %
Gj.snittalder kvinner 36,9 %
Husholdninger med barn 46,4 %
Husholdninger uten barn 53,6 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 609
Område Personer Husholdninger
Kommune: Røyken 21044 8626
Grunnkrets: Østskogen 1583 574

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Håkon Espeseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?