Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 650 000,- for kr 4 650 000,-

Velkommen til Smietunet 8

Smietunet 8

Carport samt gode parkeringsmuligheter

Velkommen inn!

Entré med plass til garderobeskap

Lys og delikat stue i 1. etasje

Stue i 1. etasje

Fra stuen er det utgang til hagen

Stue

Moderne og deilig vedovn

Stue med downlights

Spisestue

Spisestue / kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Fra spisestuen er det utgang til terrass

Terrasse

Terrasse

Bad/vaskerom i 1. etasje

 

Trapperom

Bad i 2. etasje

Bad i 2. etasje

Takterrasse

Stue i 2. etasje

Stue i 2. etasje med god takhøyde

God takhøyde

Romslig stue med utgang til takterrasse

Takterrasse

Takterrasse

Hall

Soverom 1

Soverom 1

Walk in closet

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 3

Smietunet 8

Barnehage rett ved

Day 2 night

Day 2 night

3D Plantegning 1. etasje

2D Plantegning 1. etasje

3D Plantegning 2. etasje

2D Plantegning 2. etasje

Tomter

Smietunet 8

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 500 000,-

Tomter: Moderne og påkostet enebolig fra 2017. Carport og solrik terrasse. Kort vei til barnehage, skole og tog.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 4 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
140 / 146 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Smietunet 8! En ny enebolig beliggende i et rolig og barnevennlig boligfelt etablert i 2016/2017 i Tomter. Tomter har de siste årene hatt en voldsom utvikling og ligger en rask kjøretur unna Ski. Det er gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet med fine turstier på sommeren og skiløyper på vinteren. Togstasjonen ligger ikke langt fra boligen med gode forbindelser til Ski og Oslo. Reisetiden med lokaltoget til Ski er 14 minutter og til Oslo S tar det 38 minutter. Med bil til Oslo S tar det ca. 40 minutter.

Dagligvarehandelen kan du gjøre på Kiwi som ligger 600 meter fra boligen. Dersom man ønsker utvidet servicetilbud er det ca. 15 minutter til Ski. Ski er regionsenteret i Follo. I Ski sentrum finnes alt av forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Ski kan by på Ski storsenter med over 145 butikker og spisesteder, restauranter, caféer, bibliotek, bowlinghall, kinosenter, offentlige kontorer og togstasjon. I Ski er det nytt dobbeltspor under arbeid som vil gjøre togturen fra Ski til Oslo så rask som ned til 12 minutter.

Ca. 1,4 km fra boligen ligger idrettspark med kunstgressbane, hopp- og akebakke. Hobøl IL er aktive innen fotball, ski, sykkel, friidrett og turn.

Barnehager og skoler

Det er flere barnehager i nærheten: Brødholt FUS barnehage ca. 100 meter fra boligen, Knoll og Tott barnehage 300 meter fra boligen og Symrelunden barnehage 600 meter fra boligen.

Kort gangavstand til Tomter barneskole. Nærmeste ungdomsskole er Knapstad barne- og undomsskole.

Nærmeste videregående skole er Drømtorp videregående skole, Ski videregående skole og Askim videregående skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Oslo: Følg E18 fra sentrum i retning Askim. Ved Elvestad-krysset svinger du inn til venstre mot Tomter, RV120 Enebakkveien. Følg så denne veien til Tomter sentrum. Ta til venstre ca. 400 meter før Kiwi og følg veien forbi barnehagen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2017

Soverom

3

Primærrom

140m2

Bruksareal

146m2

Tomt

151m2

KR-kode

46.18156

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Smietunet 8, 1825 Tomter

Gnr. 5, bnr. 156, snr. 8 i Hobøl kommune.

Tomten

Felles eiet tomt for hele sameiet på 5.214,2 kvm. Eiet tomt for denne seksjonen er på 151,3 kvm.

Parkering

Parkering i carport. Oppstillingsplass til flere biler i oppkjørsel.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Vann og kloakk er tilknyttet offentlig nett via privat fordelingsnett.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 164 kvm

Totalt bruksareal: 146 kvm

Totalt primærrom: 140 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Entre, wc/vaskerom, stue, kjøkken m/ spiseplass, gang med trapp: 70 kvm

Gang med trapp, 3 soverom, bad, stue: 70 kvm

Sekundærrom:

Tekmisk rom: 3 kvm

Bod/Garderobe: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.11.2018, utført av Christian W. Kjuus. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført et modulhus bygget av ABC-hus. Eneboligen er fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt komprimerte masser. Etasjeskiller av isolert trebjelkelag. Yttervegger av isolert bindingsverk med fasader dekket med malt liggende kledning. Yttertak med saltak form i trekonstruksjoner tekket med takstein

Carport i trekonstruksjoner med flat tak form. Støpt dekke.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Flott enebolig fra 2017 som er godt vedlikeholdt og har en god planløsning. Boligen har både vestvendt platting på ca. 34 kvm., sørvendt balkong på ca. 6 kvm. og østvendt takterrasse på ca. 26,5 kvm. Ifølge selger er det sol til kl 23:00 på sommeren.

Entré: Flislagt entré/hall med plass til garderobeskap, skoskap og klesoppheng.

Kjøkken: Påkostet kjøkken med kjøkkeninnredning med formpressede fronter fra Svane, benkeplater av stein, malte plater mellom overskap og benk. Lys under overskap, integrert stekeovn, nedfelt induksjonstopp. Utgående ventilator over kokeplass. Integrert oppvaskmaskin, kjøleskap og mikrobølgeovn. Nisje til vinskap. Kjøkkenøy med hyggelig sitteplass. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Fra spisestuen er det utgang til stor, solrik terrasse.

Stue 1. etasje: Romslig stue med utgang til hage. Stuen har flott peisovn som avgir god varme og som innbyr til hygge.

Stue 2. etasje: Stuen i 2. etasje er romslig med god takhøyde, noe som gir en luftig atmosfære. Her er det plass til stor sofakrok samt kontorpult/lekekrok for barn.

Soverom: Boligen har tre fine soverom malt i rolige farger. Garderobeskap på alle soverom medfølger. I forbindelse med hovedsoverommet er det et praktisk walk in closet / omkledningsrom. Her er det plass til kommode og diverse oppheng.

Bad: Flislagt bad med gulvvarme, vegghengt klosett, servantinnredning og dusj på gulv med glassdører. Speil med lys på vegg. God standard på inventar og utstyr.

WC/vaskerom: Vegghengt klosett og servantinnredning. Speil med lys på vegg. Opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Vegger med overflater av malte plater. Gulv og vegger med overflater av fliser.

Boligen har balansert ventilasjon med varmegjennvinning. Anlegget styres fra panel i skap på teknisk rom. Ventilasjonsanlegget er montert på teknisk rom.

Oppvarming

Boligen har balansert ventilasjon med varmegjennvinning. Det er vedovn i stuen i 1. etasje, varmepumpe på kjøkkenet og varmekabler i hele 1. etasje samt på bad i 2. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.09.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren for et beløp som svarer til folketrygdens grunnbeløp, jfr eierseksjonsloven §25. Dette som en sikkerhet for hver sameiers innbetaling av felleskostnadene.

Det er tingslyst seksjoneringsbegjæring den 20.01.2017

Det hefter ingen servitutter ved eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og er en del av Sameiet Smitetunet som består av til sammen 11 boligseksjoner, med sameiebrøk 1/11. Til hver seksjon er knyttet enerett til bruk av én bruksenhet.

Forretningsfører er OBOS Forvaltor AS, tlf. 002333.

Dugnad må påregnes. Dyrehold er tillatt.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn to seksjoner i sameiet.

På generelt grunnlag anbefales det alltid å sette seg inn i vedtekter. Det er ikke avholdt årsmøte i sameiet i 2017 og i 2018. Det er heller ikke vært avlagt regnskap. Regnskap vil først foreligge fra 2019. Alle eierseksjoner har sin egen boligforsikring, altså ingen fellesforsikring. Ingen lån er registrert for selskapet. Sameiet har ikke husordensregler, men vedtekter. Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Brødholt datert 29.05.2015, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 29.05.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Følger ikke med salget:

- Taklampe over spisebord, tak og vegglamper på hovedsoverom.

- Taklampe kontor/sov 3.

- Dekoder.

- Vaskemaskin og tørketrommel.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 17.770,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Neste års estimerte kommunale avgifter ut fra denne husholdningen er kr 10.461,-

Vannavgift etter gjeldende takster fra Hobøl vannverk er:

Fast avgift for 2018 kr 1.450,-

Leie av vannmåler for 2018 er kr 300,-

Avgift for 2018 er kr 23,- per m3.

Totale felleskostnader til sameiet pr. dags dato er kr 1.000,– pr. mnd.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16.500,- pr. år./14.000 kwh. pr. år.

Velavgift til sameiet er kr 1.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 489,- pr. mnd. Dekoder medfølger ikke. Internett: 449,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 7.500,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører OBOS kr 5.245,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.618.967,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hobøl
Grunnkrets Tomter Sør
Kirkesogn Tomter

Steder i nærheten

Elvestad 5.7 km
Tangen bru 9 km
Spydeberg 9.3 km
Ski Rideklubb 12.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 89.1 km
Jernbanestasjon Tomter stasjon 0.9 km
Bussholdeplass Brannstasjonen 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tomter kunstgress 1.5 km
Idrettsanlegg Tomterbanen 1.5 km
Treningssenter Spydeberg Helsestudio 8.8 km
Treningssenter Mudo Enebakk 9.5 km

Steder av interesse

Skoler

Tomter skole (1-7 kl.) 0.7 km
Knapstad barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 4.9 km
Drømtorp videregående skole 14 km
Ski videregående skole 16 km

Barnehager

Brødholt FUS barnehage 0.1 km
Knoll og Tott barnehage (0-6 år) 0.4 km
Symrelunden barnehage (0-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tebosenteret Spydeberg 8.9 km
Kjøpesenter Vågsenteret 9.5 km
Postkontor Tomter bibliotek 0.7 km
Apotek Vitusapotek Spydeberg 8.7 km
Apotek Vitusapotek Enebakk 9.5 km
Vinmonopol Ytre Enebakk vinmonopol 9.5 km
Dagligvare Kiwi Tomter 0.8 km
Dagligvare Dagligvare 0.9 km
Kiosk/video Mix Hjørnet 0.7 km
Kiosk/video Nye Rhinex Multishop 0.8 km
Bensin Shell Elvestad 5.8 km
Bensin Esso Tiger Spydeberg 8.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,2 %
Andel kvinner 48,8 %
Gj.snittalder menn 36,9 år
Gj.snittalder kvinner 38,2 år
Husholdninger med barn 34,8 %
Husholdninger uten barn 65,2 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 854
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hobøl 5557 2404
Grunnkrets: Tomter Sør 761 325

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: 35.0000,- av salgssummen

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Ragnhild S. Fjeldvig
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?