Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 850 000,- for kr 5 850 000,-

Velkommen til Smieveien 2

Fasade

Fasade

Inngangsparti

Gang

Hall

Hall

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Bad i 1.etasje

Bad

Wc i 1.etasje

Wc

Vaskerom med egen utgang

Bad i u.etasje

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Kontor

Kjellerstue

Gang i kjeller

Gang i kjeller

Fasade

Veranda

Terrasse

Detaljer

Detaljer

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Terrasse utenfor soverom

Smieveien 2 - U. Etasje - 3D Floor Plan

Smieveien 2 - 1. Etasje - 3D Floor Plan

Slemmestad / Østskogen - Flott enebolig med attraktiv beliggenhet - 4 soverom - Kjellerstue - 2 Doble garasjer.

Smieveien 2

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 250 000,-

Slemmestad / Østskogen - Flott enebolig med attraktiv beliggenhet - 4 soverom - Kjellerstue - 2 Doble garasjer.: Slemmestad / Østskogen - Flott enebolig med attraktiv beliggenhet - 4 soverom - Kjellerstue - 2 Doble garasjer.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 250 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
251 / 281 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Enebolig beliggende i meget attraktive omgivelser. Kort vei til barnehager, skoler, fjorden og marka. Beliggende med sol fra morgen til kveld. Få min gange til bussholdeplass med ekspressforbindelse retning Oslo. Ellers hurtigbåt fra Slemmestad sentrum til Aker Brygge. Kort vei til marka med flott ski- og turterreng. Idrettsmiljø i Slemmestad IL. Få min kjøring til flotte badestrender langs Oslofjorden. 7 min kjøring til Kjekstad golfbane. Røyken badet ble åpnet januar 2017.

Barnehager og skoler

Torvbråten barneskole og Slemmestad ungdomskole. Kort vei til diverse offentlige og private barnehager.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Asker: Følg Slemmestadveien retning Slemmestad. Ca 2 kilometer etter Rortunet handlesenter går Østskogveien opp til venstre. Følg denne veien nesten helt opp til toppen, Smieveien tar av til venstre. Boligen ligger første på venstre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 250 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1981

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

251m2

Bruksareal

281m2

Tomt

1174m2

KR-kode

1618110

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Smieveien 2, 3470 Slemmestad

Gnr. 37, bnr. 386 i Røyken kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.174,2 kvm. Tomten er opparbeidet og beplantet. Steinsatt adkomst og oppstillingsplass for bil, hekkbeplantning, gressareal og noe fjell i dagen. Terrasse utenfor påbygget og et steinsatt uteareal. Granitt steinmur med trapp ved adkomst.

Parkering

Det er 2 doble garasjer, samt godt med biloppstillingsplasser på eiendommens tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 304 kvm

Totalt bruksareal: 281 kvm

Totalt primærrom: 251 kvm

Primærrom:

Kjeller: 98 kvm: Hall, bad, kontor, kjellerstue, gang og 2 soverom

1. etasje 153 kvm: Vindfang, hall, bad, vaskerom, kjøkken, spisestue, stue, peisstue, wc og 2 soverom

Sekundærrom:

Kjeller: 30 kvm: 3 Boder

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.08.2018 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Flott enebolig med attraktiv beliggenhet og god planløsning. Stor og romslig stue med store vindusflater og lyse vegger som gir rommet mye naturlig lys. Fra stuen er det utgang til fin veranda og hage. Boligen inneholder 4 soverom samt et kontor som holder en god størrelse. Romslig kjellerstue som er et perfekt tilholdssted for voksne og barn. Eiendommen holder en gjennomgående god standard som gir et helhetlig og ordentlig inntrykk .

Kjøkken:

Særdeles lekkert påkostet kjøkken fra 2009 som er innredet med over og underskap. Rikelig med innredning, heltre eik benkeplate og benkeplate i stein, barløsning og fliser på vegg. Lys under overskap, integrert koketopp, mekanisk avtrekk over kokeplass, integrert oppvaskmaskin, ovn, kjøleskap og fryser. Kjøkkenet har også integrert micro, kaffemaskin og fryser, alt fra Miele. Underlimt benkebeslag. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad i 1.etasje:

Flott flislagt bad som er fagmessig utført fra 2014. Badet er innredet med servant, skap, dusj på vegg med glassdører og håndklevarmer.

Bad i kjeller:

Flislagt bad fra 1995 som er innredet med Wc, dusj på vegg og servant.

Vaskerom:

Praktisk vaskerom med god plass til vaskemaskin. Vaskerommet har egen utgang til hage.

Oppvarming

Gulvvarme i alle oppholdsrom i kjeller, hall, bad, wc og et soverom.

Peisovn i stuen fra 2002 og peisovn i kjeller. Forøvrig er det panelovner. Luft til luft varmepumpe fra 2012.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 17/2-1982.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Mangler utvendig trapp til vaskerom

2. Oppfylling av terrasse.

3. Vesentlige innredningsarbeider i kjeller gjenstår.

4. Stigetrinn på tak.

5. Husnummerskilt.

Selger opplyser at alle punkter er utført.

Tilbygget i stue fra 2005 er byggemeldt og godkjent.

Begge garasjene er byggmeldt og godkjent av Røyken kommune.

Nedre garasje med utkjøring til Skogveien har godkjennelse med begrensning 'uten daglig utkjøring'.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 406941, tinglyst 20.12.1973, Erklæring/ avtale- Forskjellige bestemmer ifølge skjøte om vedlikehold av veg og grøft. Diverese ledninger med flere bestemmelser - Det pålegges hver grunneier å holde skråning, grøft og veikant i ordentlig stand utenfor tomt.

Dagboknr 402524, tinglyst 25.04.1974, Erklæring/Avtale - Forskjellige best i følge skjøte bla.a om stikkledninger om bygning. Kjøperen er forpliktet til å tillate at stikkledninger for vann og avløp føres over hans tomt for tilknytning til hovedledning.

Dagboknr 409919, tinglyst 409919, Urådighet - Røyken kommune har forkjøpsrett , denne er blir slettet.

Dagboknr 409919, tinglyst 05.12.1980, Erklæring / Avtalt - Forskjellige best. iflg skjøte bl.a om utgifter til anlegg og vedlikehold av tekniske ledninger.

Det er ikke tinglyst noen servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligområde iht til kommuneplanen datert 1/10-2015. Reguleringsplan Østskogen datert 7/12.1992 er også gjeldene for område. Detaljregulering for sikre gangvei til Torvbråten er også gjeldene for område.

Det planlegges ny gangvei samt utvidelse av eksisterende vei (Skogveien) Forslaget er at det skal anlegges gangvei på motsatt siden av eiendommen og vei/veiskulder utvides mot denne eiendommen. Ingen av planene er vedtatt ennå så selger fraskriver seg ethvert ansvar for hvor mye av tomten Røyken kommune må ta/kjøpe. Kjøper overtar det fulle ansvar og risiko for dette. Dersom selger skulle få erstatning for tapt tomt vil erstatningen tilfalle kjøper av eiendommen.

Ta kontakt med megler for mer informasjon og tegninger på eksiterende forslag.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Kjeller har ikke 2 stk rømningsveier som er kravet for innredet del av boligen, interntrapp er eneste godkjente rømningsvei. Vinduer i kjeller er sitter høyt i grunnmur og tilfredsstiller ikke krav som rømningsvei. Dersom rømning skal ivaretas må det etableres godkjent rømningsvindu eller utgang.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.819,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Dette er ut fra et vannforbruk på 57m3.

Det er montert vannmåler i boligen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.700,- pr. år. / 21.150 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.320.

Velavgift er kr 500 pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 498 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Eiendommen er tilknyttet Telenor fiber som internett levrandør og har en avgift på kr 499,- pr mnd

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 5.818,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.407.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Røyken
Grunnkrets Østskogen
Kirkesogn Slemmestad og Nærsnes

Steder i nærheten

Bødalen 1.4 km
Hurtigbåtforbindelse Slemmestad-Aker Brygge 5 km
Slemmestad båtforening 5.8 km
Midtbygda 6.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 86.1 km
Jernbanestasjon Heggedal 8.6 km
Bussholdeplass Østskogen 0.8 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bødalen idrettsplass 1.4 km
Idrettsanlegg Slemmestad idrettspark 3.7 km
Treningssenter Aktiv Fysioterapi og Trening 4.3 km
Treningssenter Asker tr.senter - Slemmestad 5.2 km

Steder av interesse

Skoler

Torvbråten skole (1-7 kl.) 0.4 km
Sydskogen skole (1-7 kl.) 2.6 km
Slemmestad ungdomsskole (8-10 kl.) 4.4 km
Røyken ungdomsskole (8-10 kl.) 8 km
Røyken videregående skole 8 km
Asker videregående skole 13.3 km

Barnehager

Torvbråten Kanvas-barnehage (0-5 år) 0.2 km
Lykkeliten familiebarnehage 1.5 km
Morbergtoppen barnehage 1.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Rortunet Senter 4.2 km
Kjøpesenter Røyken Sentrum 9.2 km
Postkontor Meny Slemmestad 4.2 km
Postkontor Joker Nærsnes 5.8 km
Apotek Boots apotek Slemmestad 4.2 km
Apotek Vitusapotek Slemmestad Handelspark 5 km
Vinmonopol Slemmestad Vinmonopol 4.2 km
Dagligvare Kiwi Bødalen Mat 1.5 km
Dagligvare Kiwi Rortunet Senter 4.2 km
Kiosk/video Narvesen Slemmestad sentrum 4.2 km
Bensin st1 Slemmestad 4 km
Bensin Circle K Slemmestad 4.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,3 %
Andel kvinner 50,7 %
Gj.snittalder menn 37,2 år
Gj.snittalder kvinner 37,1 år
Husholdninger med barn 46,5 %
Husholdninger uten barn 53,5 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 609
Område Personer Husholdninger
Kommune: Røyken 21931 9042
Grunnkrets: Østskogen 1599 620

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,0% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Håkon Espeseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?