Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 850 000,- for kr 3 850 000,-

Fasade

Velkommen til Smøråslia 6 - Enebolig med attraktiv beliggenhet i barnevennlige omgivelser.

Uteområde

Uteområde

Uteområde

Stue

Stue

Stue

Stue

Utsikt

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Kjellerstue/Soverom

Kjellerstue/Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Entré/gang

Hall

Entré/gang

U. etasje

1. etasje

Smøråslia 6

Smøråslia 6

Smøråslia 6

Smøråslia 6

Terrasse

Terrasse

Uteområde

Uteområde

Smøråslia 6

Områdebilde

Områdebilde

Områdebilde

Nedre Smørås

Smøråslia 6

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 800 000,-

Nedre Smørås: Innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet like ved Smørås skole. Meget gode solforhold og utsikt over nærområdet.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
146 / 189 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en meget attraktiv like ved Smørås skole. Trygge og barnevennlige omgivelser med gangavstand til barnehage, barneskole, fotballbane og Slåtthaug med skøytebane og innendørs svømmehall. Like ved finner man flotte turområder i Smøråsfjellet.

De fleste servictilbud er ikke langt unna med kort vei til dagligvarebutikker, Nesttun sentrum og Lagunen Storsenter.

Til sentrum bruker man ca. 15 minutter med bil og det er godt kollektivtilbud med både busstopp og Bybanestopp i nærheten. Og vil man bruke sykkel som fremkomstmiddel er det mulig på gang- og sykkelstien på gamle Osbanetraseen som også til sentrum.

Barnehager og skoler

Skjoldtun barnehage 3-6 år

Apeltun barnehage 1-6 år

Montessori-barnehag Knerten 2,5-5 år

1-7 klasse Smørås skole

1-7 klasse Apeltun skole

1-7 klasse Skjold skole

8-10 klasse Slåtthaug skole

8-10 klasse Rå skole

Slåtthaug videregående skole

Nordahl Grieg videregående skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Se nabolagsprofil for ytterligere informasjon.

Adkomst

Fra Skjoldskiftet ta mot Smørås. Følg Apeltunveien og ta inn Nedre Smøråsvei, følg veien forbi Smørås barneskole, ta så inn Smøråslia til høyre. Boligen ligger på venstre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 800 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

3

Byggeår

1961

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

146m2

Bruksareal

189m2

Tomt

639m2

KR-kode

721858

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Smøråslia 6, 5238 Rådal

Gnr. 48, bnr. 43 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 639,4 kvm. Flott opparbeidet med trapper og murer, skifer, plen, bed og diverse bær- og prydbusker. Det går en elv i front av tomten, samt under innkjørsel til garasje.

Parkering

Parkering i garasje samt biloppstillingsplasser på tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har ikke offentlig avløp og har septiktank. Septiktank blir tømt annethvert år av kommunen og eiendommen blir fakturert kvartalsvis på kommunale avgifter for dette. Ekstra tømminger blir en tilleggskostnad. Dersom det blir lagt/ligger offentlig avløp i området, kan eiendommen regne med å få pålegg om å koble seg til det.Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 207 kvm

Totalt bruksareal: 189 kvm

Totalt primærrom: 146 kvm

Bruksareal:

Enebolig 166 kvm

Utvendig bod 12 kvm

Garasje 11 kvm

Primærrom:

Underetasje, 34 kvm: Trapp/gang, bad, gang, kjellerstue/soverom.

1. etasje 112 kvm: Entré, gang, kjøkken, stue, 4 soverom, garderobe, bad.

Sekundærrom:

Underetasje, 20 kvm: 3 boder på henholdsvis, 5 kvm, 3 kvm og 3 kvm. Vaskerom 9 kvm.

Garasje, 11 kvm: Garasje.

Utvendig bod, 12 kvm: Redskapsbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.08.2018 utført av Knut Farestvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på følgende måte: Fundamentert på antatt faste masser av stein/ grov pukk og avretningslag på fjell. Bindingsverk av trekonstruksjoner. Lektet og kledd med liggende enkelfalset kledning. Bolig ble malt i 2012. Saltak. Koffertloft med lukeadkomst. Konstruksjon av tresperrer og sutakbord. Tekket med lekter og betong takstein. Takstein fra 1985. Renner og nedløp av plast/ metall.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Dette er en bolig av eldre dato og det er derfor flere avvik i rapporten som interessenter må sette seg inn i før bud gis.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen har en flott beliggenhet med fin utsikt og meget gode solforhold. Hagen er pent beplantet med både blomster og bærbusker. Videre opparbeidet med solrike uteplasser rundt boligen.

Velholdt bolig som er jevnt vedlikeholdt. Det vil være behov for modernisering/opgraderinger for å tilfredsstille dagens krav til standard. God planløsning gir boligen mange muligheter.

Oppvarming

Ved/oljekamin i stue, oljefyr ikke i bruk. Dagtank for olje plassert i trappegang. Utvendig nedgravd oljetank som må saneres eller fjernes. Det er varmekabler på begge badene, samt på det store soverommet i 1 etasje og i gang ved bad i underetasje. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.06.1963. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Det foreligger ferdigattes på garasje datert 16.11.1965. Det foreligger ferdigattest på tilbygg til enebolig datert 09.04.1987.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 306968, tinglyst 05.10.1955, type heftelse: Skylddelingsforretning. Parsellen har gjerdeplikt, veirett over hovedbruk mot vedlikeholdsplikt. Rett til å anlegge ledning over hovedbruk til brønn med vedlikeholdsplikt.

Dagboknr 306228, tinglyst 19.12.1957, type heftelse: Rett til å legge brønn og kloakkledning på hovedbruk etter vilkår. Parsell har gjerdeplikt. Veirett. Parsellen er odelsfri.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 24.04.2013 er avsatt til bebyggelse og anlegg.

Gnr. 48 bnr. 8 har fått igangsettingstillatelse for tilbygg til enebolig.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen i nyere tid og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og takst/boligsalgsrapport.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.954,36 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, slamtømmin, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 5.985,20 pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 23.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Riks-TV som leverandør av kabel-tv. Dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Nextgentel som leverandør av internett.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.400,-.

Årlig frivillig betaling til velforening: 250,-

Velavgift er kr 2.250,- pr. år.

Estimert ca. kr 7.750,- for tømming og rens av oljetank inkl. gassertifikat. Mulighet for tilskudd fra Enova.

Tømming av slamskiller ca. kr 2.300,- pr år og ble sist tømt april 2017. Selger opplyser at eiendommen antageligvis skal tilkobles offentlig kloakknett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.896.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Fana
Grunnkrets Smørås
Kirkesogn Skjold

Steder i nærheten

Søråskrysset 1.6 km
Skjoldskiftet 1.7 km
Skjold kirke 1.8 km
Nesttun (sentrum) 2.2 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 8.4 km
Sentralstasjon Bergen 11.4 km
Trikkeholdeplass Skjold 1.3 km
Bussholdeplass Apeltunvegen 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Smøråsbanen / Slåtthaug Isbane 1 km
Idrettsanlegg Apeltun kunstgressbane 1.1 km
Treningssenter SATS Nesttun 1.5 km
Treningssenter EVO Nordås 2.6 km

Steder av interesse

Skoler

Smørås skole (1-7 kl.) 0.2 km
Apeltun skole (1-7 kl.) 0.9 km
Skjold skole (1-7 kl.) 1.9 km
Midtun skole (1-7 kl.) 1.9 km
Slåtthaug skole (8-10 kl.) 1.5 km
Rå skole (8-10 kl.) 2.7 km
Slåtthaug videregående skole 1.3 km
Nordahl Grieg videregående skole 2.5 km

Barnehager

Skjoldtun barnehage (3-6 år) 1.2 km
Apeltun barnehage (1-6 år) 1.5 km
Montessoribhg. Knerten (2,5-5 år) 1.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Nesttun Senter 2.2 km
Kjøpesenter Kilden Senter 2.6 km
Postkontor Coop Extra Apeltun 1 km
Postkontor Coop Extra Nesttun 2.2 km
Apotek Boots apotek Nesttun 2.2 km
Apotek Apotek 1 Nesttun 2.4 km
Vinmonopol Nesttun Vinmonopol 2.2 km
Vinmonopol Lagunen Vinmonopol 2.7 km
Dagligvare Coop Extra Apeltun 1 km
Dagligvare Spar Skjoldtun 1 km
Kiosk/video Mix Stallen Kiosk 1.4 km
Kiosk/video Mix Nefagården Kiosk 2.6 km
Bensin Esso Tiger Nesttun 1.6 km
Bensin Shell Laguneparken 2.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,7 %
Andel kvinner 47,3 %
Gj.snittalder menn 38 år
Gj.snittalder kvinner 40,6 år
Husholdninger med barn 38,4 %
Husholdninger uten barn 61,6 %
Gj.snitt byggeår 1970
Gj.snitt tomtestørrelse 1534
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Smørås 854 297

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,4% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Avisannonse: kr 7.900,-

Fotopakke: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Jo André Hagen
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Kristine Kostøl Hornnes
Salgskoordinator/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?