Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 850 000,- for kr 3 850 000,-

Enebolig med sydvestvendt terrasse

Enebolig med garasje

Overbygget inngangsparti

Stor solrik terrasse

Entré med garderobe

Stue med peisovn

Stue med utgang til terrasse

Kjøkken med spiseplass

Lyst og pent kjøkken

Romslig soverom i 1 etg.

Soverom med garderobeskap

Kontor/soverom i 1. etg.

Trappegang

Soverom i 2. etg.

Loftstue/soverom

Loftstue/soverom

Trappegang

Bad i 1. etg.

Bad/toalett

Terrasse

3Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

3Dplan

2Dplan

Fagerstrand

Søderlindsvei 3

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 950 000,-

Fagerstrand: Pen og praktisk enebolig med solrik terrasse og koselig hage.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
123 / 123 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Pen enebolig beliggende i etablert og barnevennlig boområde på Fagerstrand. Boligen er beliggende sydvestvendt med normalt gode sol- og lysforhold. Kort vei til populær badestrand og båtmarina. Fine turområder i umiddelbar nærhet både sommer som vinter. Gode fritidstilbud for barn og ungdom i nærheten. Svømmehall på barneskolen og flerbrukshall på ungdomsskolen. Ca. 15-17 min. med bil til Drøbak sentrum, Tangen senter og Vinterbrosenteret. Nærbutikk på Fagerstrand og kort vei til offentlig kommunikasjon som korresponderer med båt fra Tangen brygge til Aker brygge og Lysaker.

Barnehager og skoler

Kort vei til barnehager, samt Myklerud barneskole og Bakkeløkka ungdomsskole. Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Berger/Hellvik og i Frogn. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Følg veien til Søndre Dal Gård og ta til venstre inn Linnebråteveien mot Fagerstrand. Følg denne og hold til venstre over i Kløftaveien. Ta deretter inn Søderlindsvei på høyre hånd. Eiendommen ligger deretter på høyre hånd og vil bli skiltet ved visning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 950 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1987

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

123m2

Bruksareal

123m2

Tomt

652m2

KR-kode

511842

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Søderlindsvei 3, 1454 Fagerstrand

Gnr. 22, bnr. 31 i Nesodden kommune.

Tomten

Eiet tomt på 652,3 kvm som er godt opparbeidet med plenarealer, beplantninger, trær og hekk. Stor treterrasse på husets syd- og vestside, samt terrasse med paviljong. Eiendommen er inngjerdet. Adkomst med gruslagt gårdsplass.

Parkering

Biloppstillingsplass i egen garasje, samt godt med biloppstillingsplasser på egen eiendom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Enebolig:

Totalt bruttoareal: 135 kvm

Totalt bruksareal: 123 kvm

Totalt primærrom: 123 kvm

Primærrom:

Entré, gang/trapperom, kjøkken, stue/spiseplass, 2 soverom, bad og vaskerom: 92 kvm

Trapperom, loftstue, soverom: 31 kvm

Krypkjeller med adkomst via luke i kjellervegg mot nordøst.

Kryploft med adkomst via innvendig luke i knevegg.

Garasje:

Totalt bruttoareal: 31 kvm

Totalt bruksareal: 27 kvm

Sekundærrom: Biloppstillingsplass

Bod:

Totalt bruttoareal: 7 kvm

Totalt bruksareal: 6 kvm

Sekundærrom: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.02.2018 utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Enebolig type Moelven:

Boligen er ifølge tilstandsrapport oppført i tre med ringmur i betong til grunn. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med trepanel. Ytterkledningen ble sist overflatebehandlet i 2017. Etasjeskillere i tre. Vinduer med isolerglass og enkle vinduer med skodder. Takkonstruksjon er av type saltak tekket med Zanda betongtakstein. Boligen har et overbygget adkomstparti på ca. 10 kvm med downlights.

Det er ikke gitt TG 3.

TG 2 er gitt:

Krypkjeller med tanke på erfaringsmessig risikokonstruksjon, vinduer, taktekking , takrenner og beslag, innvendig trapp og gulvoverflater med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.

Begge våtrom, VVS og el-anlegg med tanke på alder, overservasjoner og forventet brukstid.

Bjelkelag mellom stue 1. etg. og krypkjeller med tanke på provisorisk støttevegg i krypkjeller.

Noe muselort på kryploft mot nord og tilfeller av mus på kaldtloft.

Garasje:

Uioslert garasje med ringmur i betong og støpt betongdekke til grunn. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med trepanel fra byggeåret. Takkonstruksjon av type saltak tekket med betongtakstein fra byggeåret. Automatisk leddheisport i aluminium. Det er gipsplater på to innvendige vegger, samt hyller og brannslukningsapparat. Garasjen har en hems med lagringsmuligheter.

Bod:

Boden er tilbygget garasjen med ringmur i betong og støpt betongplate til antatt fast grunn. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med trepanel. Takkonstruksjon av type pulttak tekket med takpapp. Takutstikk med noen lagringsplass på undersiden.

Takutstikk på yttersiden går kant i kant med tomtegrense.

Søppelskur:

Søppelskur ved adkomst fundamenert med støpt dekke til grunn. Ytterveggene er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med trepanel. Tak av type saltak tekket med betong takstein e.l.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pen og velholdt enebolig over 2 plan med garasje og bod. Eiendommen har en fin beliggenhet på området og grenser til skog mot nord. Boligen fremstår som lys og trivelig med standard fra varierende alder. Boligen er blitt oppusset og oppgradert i nyere tid. Overbygget inngangsparti fra 2013, samt nytt terrassegulv fra 2017.

Stor, lys stue med utgang til stor, solrik terrasse.

Kjøkken:

Koselig kjøkken med spiseplass.

Profilert, Ikea kjøkkeninnredning fra 1999. Frontene ble spraylakkert i 2017, og det er stedvise overskapsfronter med glass. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Lys under overskap og stålplater over benk. Kjøkkenventilator fra 2018. Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer som komfyr, keramisk platetopp og mikrobølgeovn fra 2011 og frittstående kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin fra 2013.

Bad 1. etasje:

Funksjonelt bad med dusjkabinett og toalett.

Pen, hvit baderomsinnredning med mye skap, servant, speil og lys.

Det er ikke optimalt fall på gulvet i henhold til dagens krav.

Vaskerom:

Praktisk vaskerom med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, Oso varmtvannsbereder på 200 liter , stoppekarn og vannmåler.

Det er ikke fall til sluk på gulv, da gulvet er flatt.

Vegger: Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med mdf-panelplater, malte, folierte plater, malt panel og tekstiltapet. Våtromsplater på bad. Overflater av varierende alder. Overflater i stue og i gang/trapperom fra sommeren 2013 og på kjøkken fra 2017.

Gulv: Hovedsakelig, parkett, vinylbelegg og laminat.

Overflatene er av varierende alder. Det er vinylbelegg på bad og vaskerom. Laminat med varmefolie i trapperom/gang 1. etg. og laminat på kjøkken fra 2017.

Himling: Innvendige himlinger er hovedsakelig overflatebehandlet med takplater i 1. etasje og malt panel i loftetasje.

Overflatene er hovedsaklig fra byggeåret, men panelt himling i loftetasje ble sist malt i 2018.

Tidligere fuktskade i himling på bad grunnet defekt ventilasjonsaggregat. Aggregatet ble byttet i 2013.

Annet fast inventar:

- Røykvarsler

- Brannslukningsapparat

- Brann og tyverialarm tilknyttet Sector alarm

- Kabel-TV/fiber fra Get

- Utestikk

- Utekran mellom bolig og garasje

- Utelys med sensor

- Utvendige persienner fra 2013

- Stedvise innvendige persienner

- Manuell markise fra 2012

- Diverse belysning og panelovner

- Profilerte garderobeskap på ett soverom i 1. etasje antatt fra nyere tid

- Hvite, slette garderobeskap på ett soverom i 1. etasje fra byggeåret

- Skyvedørsgarderobe med speildører i entré

Oppvarming

Elktrisk oppvarming med panelovner og vedovn i stuen. Mitsubishi varmepumpe fra 2017. Gulvvarme med varmefolie i trapperom/gang. Strålovn i bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Sikringsskap:

Sikringsskap med automatsikringer, automatisk strømmåler og innholdsfortegnelse plassert i trapperom/gang.

El-anlegg er hovedsakelig fra byggeåret. Innmat i sikringsskapet er skiftet, og overspenningsvern og jordfeilbryter installert i 2013. Div. arbeider utført fra 2013-2018, utført av Nye Elektropartner AS, 2H Elektro AS og Elektra Installasjon AS.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.11.1988. Denne ligger vedlagt.

Ferdigattesten omfatter ikke garasje med bod.

Tidligere eier har sendt inn byggesøknad til kommunen og fått i svar (1998) at tiltaket kan utføres uten byggetillatelse ihht. gjeldende regler. Tilliggende bod kan ikke dokumenteres i kommunens papirer.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Det ble utført radontest av boligen i 2016 med tilfredsstillende resultater. Dagens grenseverdier er iht. Tek. 10 maks 200 Bq/m³ anbefalt 100 Bq/m³.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og vegformål i henhold til reguleringsplan Gjøfjell-Munkerud. Søderlinds vei 8 datert 16.06.1992 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen grenser til område regulert til næring mot øst Gnr. 22, bnr. 10.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 5.768,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann (Fastavgift kr. 1.430,- + Vannmålerleie kr. 313,-. I tillegg kommer forbruk kr. 17,49,- pr. m3), avløp (Fastavgift kr. 1.720,-. I tillegg kommer forbruk kr. 20,51- pr. m3), renovasjon kr. 1.719,- og feiing/tilsyn kr. 586,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 24.000,-/år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 4.037,-.

Veiavgift (brøyting/strøing av privat adkomstvei) er kr. 350,-/år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og avgift på grunnpakke kr 500,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet alarmselskap som koster kr. 5.800,-/år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 4.049.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Toppåsen
Kirkesogn Gjøfjell

Steder i nærheten

Gjøfjell kapell 1.1 km
Søndre Spro brygge 3.5 km
Grisebukta badeplass 3.2 km
Fagerstrand brygge 3.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 81.5 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 18.9 km
Bussholdeplass Fredbostubben 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Myklerud grusbane 0.7 km
Idrettsanlegg Saga skatehall 2.1 km
Treningssenter Orange Studio 2.4 km
Treningssenter Energihuset Treningssenter 12.4 km

Steder av interesse

Skoler

Myklerud skole (1-7 kl.) 1.1 km
Bakkeløkka ungdomsskole (8-10 kl.) 3.1 km
Frogn videregående skole 11.3 km
Nesodden videregående skole 13.8 km

Barnehager

Lilleengen familiebarnehage (0-5 år) 1.7 km
Fager Skog barnehage 2.9 km
Aurora Steinerbarnehage (3-7 år) 5.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Vinterbro Senter 13.7 km
Kjøpesenter Tangen Senter 14.4 km
Postkontor Kiwi Fagerstrand 1.8 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 13.9 km
Apotek Vitusapotek Vinterbro 13.7 km
Apotek Apotek 1 Nesodden 13.9 km
Vinmonopol Vinterbro Vinmonopol 13.7 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 14.4 km
Dagligvare Kiwi Fagerstrand 1.8 km
Dagligvare Spar Fagerstrand 2.4 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Nygårdskrysset 13.4 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 13.7 km
Bensin Torneveien - ubetjent pumpe 0.9 km
Bensin Circle K Flaskebekk 14.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,1 %
Andel kvinner 49,9 %
Gj.snittalder menn 37,9 år
Gj.snittalder kvinner 39,3 år
Husholdninger med barn 40,8 %
Husholdninger uten barn 59,2 %
Gj.snitt byggeår 1964
Gj.snitt tomtestørrelse 2404
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18384 7636
Grunnkrets: Toppåsen 347 136

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egen-erklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr. 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Nina Bøe
Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?