Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 775 000,- for kr 3 775 000,-

Fasade

Drone med oversikt Søndre Heggum

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Balkong

Balkong

Utsikt

Utsikt

Hage

Eiendommen

Eiendommen

Eiendommen

Stue

Stue

Peis

Stue

Stue

Spisestue

Utsikt fra spisestue

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Gang

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Røyken

Søndre Heggum Terrasse 3 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 550 000,-

Røyken: Enebolig med sentral, barnevennlig og solrik beliggenhet - Behov for modernisering/oppussing

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 550 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
142 / 197 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde i Røyken. Solrikt og rolig strøk med få minutters gange ned til sentrum med Røyken togstasjon. I tillegg finnes det et kjøpesenter med flere forretninger, Kiwi-butikk, cafe, frisør med mer. Kort vei til barnehager, skoler, Kjekstad golfbane (18-hullsbane) og flott turterreng. Regulert boligområde med store landbruksarealer i nærmiljøet. Få min gange til bussholdeplass med bussforbindelse retn. Drammen og Oslo (sistnevnte fra Midtbygda).

Få min til det nye Røykenbadet med flere basseng samt treningssenter og klatrevegg.

Ekspressbussforbindelse fra Røyken til Oslo. Kort vei til marka med flott ski- og turterreng. Aktivt idrettsmiljø i ROS IL.

Barnehager og skoler

Midtbygda barneskole, Røyken ungdomskole samt videregående skole. Alle i trygg gangavstand fra Boligen. Kort vei til flere private og offentlige barnehager.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/barnehager.

Adkomst

Fra Asker, via Midtbygda, sving av til venstre til Jakslandsveien. Sving deretter av til høyre ned Heggumbakken, deretter første vei til venstre til Søndre Heggum Terrasse. Eiendommen er da beliggende som hus nr. 2 på høyre side av veien.

Heggumbakken kan også benyttes. Dette er en kortere vei ned til Røyken sentrum. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 550 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1935

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

142m2

Bruksareal

197m2

Tomt

703m2

KR-kode

161843

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Søndre Heggum Terrasse 3 A, 3440 Røyken

Gnr. 65, bnr. 19 i Røyken kommune.

Tomten

Eiet tomt på 703,7 kvm. Opprabeidet med gruset gårdsplass, gressplen og hekk rundt deler av eiendommen.

Parkering

Parkering for en bil i garasje. Ellers parkering på gruset gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 232 kvm

Totalt bruksareal: 197 kvm

Totalt primærrom: 142 kvm

Bruksareal:

Enebolig 197 kvm

Primærrom:

Enebolig:

1. etasje 72 kvm: Entre, hall, bad og 4 soverom.

2. etasje 70 kvm: Gang, kjøkken, spisestue og romsliog stue og Tv-stue med peis. Utgang til terrasse fra stue.

Sekundærrom:

Enebolig:

Kjeller: 50 kvm: Trapperom, bod og fyrrom.

1. etasje 5 kvm: Bod og trapp til kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.04.2018 utført av Tømrermester Truls Stokker. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur i naturstein og teglstein. Over grunnmur har bygningen yttervegg av bindingsverk i tre med utvendig fasadekledning av ytterpanel. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass. Valmtakkonstruksjon i tre tekket med glassert teglstein. Takrenner, nedløp og beslag i kobber og stål.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Det er gitt tilstandsgrad 3 på drenering. Eldre kjeller med god lufting og kun til lagring. Bad 1.etasje tg 3 da badet er eldre. Ellers har boligen fått flere tg2 grunnet normal slitasje/alder.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt men har behov for generell modernisering/oppussing.

Bygget ble renovert i ca 1980 med blandt annet ny utvendig, panel,byttet de fleste vinduer nytt yttertak og nye takrenner/nedløp.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

1-løps teglsteinspipe med 1 peis i stuen. Oljebasert sentralfyr med radiatorer. Det er mulig å koble luft til vann varmepumpe til et slikt anlegg samt mulig å bytte ut brenner til å fungere på miljøvennlig biobrennsel.

Ellers elektrisk oppvarming. Varmepumpe i trappegang for god fordeling i både 1 og 2.etasje.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca 1935.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det var ikke noe krav om dette i Røyken kommune på den tiden.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ikke tinglyst noen servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i område regulert til boligformål i henhold til kommunplan vedtatt 01.10.2015 og regulerinsplan for gamle delen Røyken sentrum vedtatt 23.05.1985.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.136,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, standrad løsning renovasjon og feiing/tilsyn. Dette ut ifra forbruk på 63 m3 vann.

Årlig vel/veiavgift er ca 1.500,- for snømåking.

Eiendommen er ikke tilknyttet kabel- Tv nå. Kan kobles til Riks Tv. Altibox/Viken Fiber er tilgjengelig i veien Søndre Heggum Terrasse. Konferer megler vedrørende dette.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.639.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Røyken
Grunnkrets Heggum
Kirkesogn Røyken

Steder i nærheten

Midtbygda 1.6 km
Spikkestad 5.1 km
Bødalen 5.9 km
Øvre Hallenskog 5.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 84.7 km
Jernbanestasjon Røyken 0.7 km
Bussholdeplass Røyken sentrum 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kjekstad Golfbane 2.5 km
Idrettsanlegg Røykenhallen 2.7 km
Treningssenter Røykenbadet (treningssenter) 1.5 km
Treningssenter Yogahuset 2.8 km

Steder av interesse

Skoler

Midtbygda skole (1-7 kl.) 1.1 km
Røyken ungdomsskole (8-10 kl.) 2.6 km
Røyken videregående skole 2.4 km
Lier videregående skole 13.5 km

Barnehager

Heggum familiebarnehage (0-3 år) 0.5 km
Røyken barnehage (1-6 år) 0.5 km
100-meterskogen barnehage (0-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Røyken Sentrum 0.5 km
Kjøpesenter Rortunet Senter 8.6 km
Postkontor Kiwi Røykentorget 0.6 km
Postkontor Rema 1000 Spikkestad 4.3 km
Apotek Vitusapotek Røyken 0.5 km
Apotek Heggedal Apotek 6 km
Vinmonopol Slemmestad Vinmonopol 8.6 km
Vinmonopol Asker Vinmonopol 13 km
Dagligvare Kiwi Røykentorget 0.5 km
Dagligvare Spar Røyken 0.5 km
Kiosk/video På Hjørnet Kafe og Krambod 0.6 km
Kiosk/video Spikkestad Storkiosk 4.3 km
Bensin Shell Express automatstasjon 4.1 km
Bensin st1 Slemmestad 8.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,3 %
Andel kvinner 50,7 %
Gj.snittalder menn 36 år
Gj.snittalder kvinner 41,3 år
Husholdninger med barn 34,8 %
Husholdninger uten barn 65,2 %
Gj.snitt byggeår 1980
Gj.snitt tomtestørrelse 1387
Område Personer Husholdninger
Kommune: Røyken 21931 9042
Grunnkrets: Heggum 845 359

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 52.500,-.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tom Christopher Sand
Daglig leder - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?