Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 600 000,- for kr 3 600 000,-

Krogsveen - Christer Haugen ønsker deg velkommen til visning av denne pent plasserte eneboligen

Krogsveen - Fasade

Krogsveen - stue med utgang til solrik terrasse

Krogsveen - stuen er lysmalt og har god takhøyde

Krogsveen - stue med en herlig og stor peis som varmer rikelig på kalde vinterdager

Krogsveen - stue

Krogsveen - stue

Krogsveen - stue

Krogsveen - Baderom med inngang til soverom

Krogsveen - Baderom

Krogsveen - bad

Krogsveen - bad

Krogsveen - bad

Krogsveen - Gjestewc

Krogsveen - kjøkken

Krogsveen - kjøkken

Krogsveen - kjøkken

Krogsveen - kjøkken

Krogsveen - Stort potensial i kjeller

Krogsveen - Kjeller

Krogsveen - Kjellerstue

Krogsveen - Kjeller

Krogsveen - soverom

Krogsveen - soverom

Krogsveen - soverom

Krogsveen - gang

Krogsveen - gang

Krogsveen - gang

Krogsveen - Stort loft med potensial

Krogsveen - gang

Krogsveen - vaskerom

Krogsveen - Bod

Krogsveen - Oversiktsbilde

DJI_0037

fasade02

Krogsveen - Sør/vestvendt eienbolig i etablert boligområde

hoydefoto07

DJI_0041

fasade07

DJI_0040

Krogsveen - Utgang fra stue sil den solrike terrassen

DJI_0042

Krogsveen - Fasade

hoydefoto01

Krogsveen - Hage

fasade03

hoydefoto06

Krogsveen - Fasade

Krogsveen - Christer Haugen presenterer Søndre Ravnedalen 10

Krogsveen - Fasade

fasade04

Krogsveen - Fasade

terrasse04

terrasse02

Søndre Ravnedalen 10 KROGSVEEN Christer Haugen, NL_kjeller_3D

Søndre Ravnedalen 10 KROGSVEEN Christer Haugen, NL_etg1_3D

Søndre Ravnedalen 10 KROGSVEEN Christer Haugen, NL_3D

Bergen Vest

Søndre Ravnedalen 10

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 650 000,-

Bergen Vest: Enebolig med flott hage i etablert boligfelt. Egen inngang i underetasje. Tak nytt i 2008. Garasje.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 650 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
144 / 164 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde i Ravnedalen. Gode solforhold og flott utsikt over nærområdet og omkringliggende fjell. Fra eiendommen er det kort vei til skole, barnehage og dagligvarebutikk. For den turglade kan vi nevne Lyderhornsfjellet og Kanadaskogen som fine turmuligheter. Vestkanten Storsenter ligger ca. 3 minutter unna. Her finner du et stort utvalg butikker og servicetilbud. Vi kan blant annet nevne badeland, ishall og bowling som noe senteret har å tilby.

Fra boligen er det 10-15 minutter kjøring til Bergen sentrum. Kort vei til Haakonsvern samt Fyllingsdalen, Kokstad, Sandsli og Flesland via Knappetunnelen. Noen minutters kjøring også til Askøybroen og Sotrabroen.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Bjørndalsskogen skole 1.2 km

1-7 kl. Loddefjord skole 1.8 km

1-7 kl. Vadmyra skole 1.9 km

8-10 kl. Sandgotna skole 1.8 km

Laksevåg videregående skole 4.5 km

Fyllingsdalen videregående skole 5.7 km

Espira Eventyrskogen barnehage (0-6 år) 0.5 km

Sæterdal barnehage (0-6 år) 1.6 km

Lyngfaret barnehage (0-6 år) 1.9 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Bergen kjører du mot Loddefjord. Ta avkjøring mot Søreide/Haakonsvern. Hold til høyre mot Lyderhornsveien. I rundkjøringen tar du 2. avkjøring og fortsetter rett frem. Ved lyskrysset tar du til venstre inn på Bjørgeveien. Etter ca. 500 meter svinger du av til venstre og inn på Ravnestølen. Følg veien 50 meter og ta til høyre. Kjør 100 meter innover Søndre Ravnedalen så får du eiendommen på din venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 650 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1966

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

144m2

Bruksareal

164m2

Tomt

627m2

KR-kode

6918107

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Søndre Ravnedalen 10, 5170 Bjørndalstræ.

Gnr. 122, bnr. 280, i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 627 kvm. Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomst, skifertrapper, gressplen og bed med beplantning av prydbusker, bærbusker og trær.

En stor og flott gressplen som passer ypperlig for småbarnsfamilier.

Parkering

Parkering i egen garasje og på egen biloppstillingsplass. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 174 kvm

Totalt bruksareal: 164 kvm

Totalt primærrom: 144 kvm

Primærrom:

1 etasje: Bad, kjøkken, stue, spisestue, trapperom, vindfang, 2 soverom, wc: 84 kvm

Underetasje: Bad, gang, kjellerstue, vaskerom, soverom: 60 kvm

Sekundærrom:

Underetasje: 3 boder: 20 kvm

Uinnredet loftsrom (ikke måleverdige

arealer pga høyde).

Garasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.09.2018 utført av Byggmester JH Nielsen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre. Betongfundamenter og grunnmur i betong, på faste masser av sprengstein og fjell. Yttervegger i trekonstruksjon kledt med liggende og stående kledning. Saltak konstruksjon i taksperr av treverk, tekket med undertak og betongstein. Etasjeskiller i bjelkelag av treverk. Bærevegger i trekonstruksjon og betongkonstruksjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

-TG 3 settes på gulvbelegg/membran på vaskerom.

-TG 3 settes på eldre støpejernsluk i gulv på bad 1 etasje pga rust korrosjon i bunn.

-TG 2 settes på begge bad pga alder på innredning, manglende membran og utstyr.

-TG 2 settes på vaskerom og wc pga alder på innredning og utstyr

-TG 2 settes på ventilasjon, på grunnlag av ventilasjonens funksjonalitet, og materialbruk.

-TG 2 settes på følgende bygningsdeler pga alder og byggemetode. drenering, yttervegger, takkonstruksjon, vinduer, ytterdører,

innvendige dører, gulv mot grunn, vegger mot grunn.

-TG 2 settes på vann og avløpsrør pga korrosjon, materialbruk, samt alder og gjenværende brukstid.

-TG 2 settes på VV bereder pga alder og gjenværende brukstid.

-TG 2 settes på kledningsbord med råteskade og høye fuktverdier på enkelte steder.

-TG 2 settes på nedløp rør ledet ned i terreng.

-TG 2 settes på overflater på gulv, vegger og himling pga alder.

-TG 2 settes på kjøkkeninnredning på observasjoner som er gjort og alder på innredning.

-TG 2 settes på løse fliser på betong terrasse.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i oppgaven.

Standard

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med vedovn i stuen, varmekabler på begge bad og soverom i kjeller, esva varme i kjellerstue, varmepumpe i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 07.10.1967.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Matbod og vedbod må der innredes for i kjeller.

2. En liten del av kjellergolv er ikke støpt ferdig. Vegger ellers i kjeller må pusses ferdig.

3. Stige må anskaffes til bruk for feieren ved feiing fra tak.

4. Utvendig kjellertrapp må støpes.

5. Endel av rekkverket på altanen, som skal være av smijern, må gjøres ferdig.

6. Oljetank må tildekkes.

7. En del planering på tomten må utføres og rester av byggematerialer må fjernes, bla. mørtelspann.

Ifølge selger er alle tiltakene utbedret.

Det foreligger ferdigattest på garasje.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 402601, tinglyst 27.05.1966, Bestemmelse om veg: Rett til tilknytting av kloakk og vannledning. etc.

Dagboknr 403886, tinglyst 15.08.1966, Bestemmelse om vann/kloakkledn: Solidarisk ansvarlig for vedlikehold og reperasjon av den felles vannledning.

Dagboknr 6063, tinglyst 22.03.1973, Bestemmelse om gjerde.

Dagboknr 22076, tinglyst 31.10.1973, Bestemmelse om vannledn: Solidarisk ansvarlig for vedlikehold og reperasjon av den felles vannledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligområde i henhold til reguleringsplan Øaksevåg. del av gnr 122, Bjørndalstræ-Asheim.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med eiendomsmegler/selger.

Diverse

- Dagens innredning i underetasje fraviker fra opprinnelige byggetegninger fra byggeår.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 17.351,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000 kwh. pr. år.

Velavgift er kr 500 pr. år. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.742.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Laksevåg
Grunnkrets Bjørndal
Kirkesogn Loddefjord

Steder i nærheten

Laksevåg Brannstasjon 0.5 km
Vannkanten 1.1 km
Bjørndalstre 1.2 km
Sandeidekrysset 3.3 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 11 km
Sentralstasjon Bergen 8.6 km
Bussholdeplass Ravnestølen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bjørndalsskogen «binge» 1.7 km
Idrettsanlegg Vadmyra idrettsanlegg 2.6 km
Treningssenter Nr1 FitnessXpress Bjørge 0.8 km
Treningssenter SATS Vestkanten 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Bjørndalsskogen skole (1-7 kl.) 1.2 km
Loddefjord skole (1-7 kl.) 1.8 km
Vadmyra skole (1-7 kl.) 1.9 km
Sandgotna skole (8-10 kl.) 1.8 km
Laksevåg videregående skole 4.5 km
Fyllingsdalen videregående skole 5.7 km

Barnehager

Espira Eventyrskogen barnehage (0-6 år) 0.5 km
Sæterdal barnehage (0-6 år) 1.6 km
Lyngfaret barnehage (0-6 år) 1.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Vestkanten Storsenter 1.3 km
Kjøpesenter Laksevåg Senter - Arena 1 5.3 km
Postkontor Kiwi Bjørgeveien 0.8 km
Postkontor Coop Obs! Vestkanten 1.3 km
Apotek Vitusapotek Vestkanten 1.3 km
Apotek Boots apotek Loddefjord 1.3 km
Vinmonopol Vestkanten Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Kiwi Bjørgeveien 0.8 km
Dagligvare Coop Obs! Vestkanten 1.3 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.3 km
Bensin Esso Tiger Vestkanten 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,9 %
Andel kvinner 49,1 %
Gj.snittalder menn 39,8 år
Gj.snittalder kvinner 39,1 år
Husholdninger med barn 35,7 %
Husholdninger uten barn 64,3 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 666
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Bjørndal 1299 594

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,6% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Fotopakke inkl. stylist: kr 6.400,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Christer Haugen
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?