Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 100 000,- for kr 5 100 000,-

Høydefoto med pil mot boligen.

Fasade og uteareal. Her ligger også ca. 6 kvm utebod til hagemøbler, plenklipper eller annet.

Fasade mot gårdsrom og inngangsparti.

Boligen har gårdsrom med plass til parkering samt egen integrert carport på ca. 15 kvm.

Kjøkken

Kjøkken

Herlig kjøkken/allrom med god spiseplass

Kjøkkenet er fra Aubo, med integrerte hvitevarer

Entrè mot gjestebad og gang inn mot kjøkken/stue

Gang/trapperom mot stue i 2 etg.

Stue 2 etg.

Stue i 2 etg.

Stue i 2 etg. (rommet kan deles til 1 eller 2 soverom)

Stue/allrom i 1 etg.

Stue med utg. til altan i 2 etg.

Gang/trapperom mot soverom og bad i 2 etg.

Hovedsoverom med god garderobeplass i 2 etg.

Soverom med utg. til altan i 2. etasje

Soverom 3 etasje

Loftstue

Badet i 2 etg, har vegghengt wc, dusj og dobbel servant. Et stilrent og smakfult baderom.

Badet i 2 etg.

Separat vaskerom ligger vegg i vegg med badet i 2 etg.

Gjeste bad i 1 etg, med opplegg for dusj.

3D plan 1 etg.

3D plan 2 etg.

3D plan 3 etg.

Boligen ligger i ende av blindvei og grenser til lekeplass og parkeringsareal.

Koselig liten lekeplass like ved boligen.

Høydefoto som viser nærheten til Stokkelandsvatnet og flotte turareal

Sørbøhagane

Sørbøveien 69

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 290 000,-

Sørbøhagane: BUD FORELIGGER - Nyoppført endebolig i rekke, med integrert carport og i rolige omgivelser.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 290 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
170 / 175 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sørbøhagane ligger i underkant av tre kilometer fra Sandnes sentrum. Like ved dette nye boligområdet ligger barneskolen Sørbø skole og Lundehaugen ungdomsskole. Boligen ligger også kort vei fra ny barnehage.

Boligområdet ligger ved Stokkalandsvatnet som har en 4,2 kilometer lang tursti med belysning rundt seg og har fine bademuligheter. På vinterstid er det ikke uvanlig at vannet fryser og gir gode muligheter for skøyte is.

Til fots tar det cirka 10 minutter før du er på turveien som tar deg langs elva Storåna gjennom Sandvedparken ned mot sentrum. Togstoppet på Ganddal ligger der turstien gjennom parken starter. Herfra reiser du både effektivt og miljøvennlig nordover mot Sandnes sentrum, Forus og Stavanger, eller sørover mot Bryne og resten av Jæren. Med bil tar det cirka bare 5 minutter før du er ute på E39, enten du skal nordover eller sørover.

Blant andre større turområder i nærheten, er Melsheia og Rogaland Arborét. I disse kan store og små nyte tilværelsen under både mektige trekroner og åpen himmel på et mylder av turstier.

Kort fortalt er dette en sentral og spennende bolig, beliggende i barnevennlige og rolige omgivelser.

Velkommen til Sørbøveien 69

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, anbefaler vi våre interessenter selv sjekke med ansvarlig kontor i Sandnes kommune. Se ellers vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon om områdets tilbud.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 290 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

3

Byggeår

2016

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

170m2

Bruksareal

175m2

Tomt

247m2

KR-kode

361735

Energimerke
Energikarakter: A / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sørbøveien 69, 4323 Sandnes

Gnr. 45, bnr. 364 i Sandnes kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 191 kvm

Totalt bruksareal: 175 kvm

Totalt primærrom: 170 kvm

P-rom:

1. Etasje:

Entre, baderom med vegghengt wc og opplegg til dusj, kjøkken og stue. Her er det også utgang til utearealet.

2. Etasje:

Stue, 2 soverom, bad med dusj og eget separat vaskerom.

Stuen og ene soverommet har utg. til altaner, en på hver side av huset. Stuen i denne etg. kan også deles av til 1 eller 2 ekstra soverom om ønskelig iht originale tegninger.

3. Etasje:

Loftsstue og stort soverom.

S-rom:

1. etasje: Bod under trapp

3. etasje: Bod med ventilasjon

I tillegg har boligen en integrert carport på ca 15 kvm og en utvendig bod på 6 kvm. som ligger i hagen. Perfekt til plenklipper, hagemøbler osv.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er oppmålt av utført av Rogaland Takstpartner. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på ca. 247 kvm.

Tomten er grovplanert og er dermed klar for videre opparbeidelse og beplantning. Her kan man få gjerdet inn egen eiendom, lage koselige solplattinger og gjøre dette i sin egen stil for seg og sin familie sitt behov.

Gårdsrommet har også muliget for ekstra parkeringsplass om ønskelig.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Bebyggelse

Bygningen står på støpt plate, har bindingsverk i tre og taket er tekket med bituminert asfaltbelegg. Takrenner og nedløp er i aluminium.

Standard

Sørbøtunet 69 er en helt ny bolig som er praktisk innredet med innholdsrik planløsning.

Standarden er gjennomført med vegger i lyse, duse farger, enstavs hvitlasert eikeparkett og trapper med hvitmalte vanger samt hvitlaserte trinn i heltre eik.

Kjøkkeninnredningen er fra Aubo, med integrerte hvitevarer, barløsning og takhengt kjøkkenvifte av merket "Røros". Gode skapløsninger og spiseplass gjør dette rommet til et perfekt "allrom" med direkte utgang til utearealet.

Bad i 2. etasje er helfliset, med både badekar og dusj samt vegghengt wc. Innredningen er i hvit utførelse fra Aubo, med dobbel helspøpt servant og speilskap med belysning. Vegg i vegg med badet i 2 etg. har man også eget separat vaskerom, med belegg på gulv og gode muligheter også for hyller eller skap til lagring om ønskelig.

Badet i 1 etg, har belegg med varme i gulvet, vegghengt wc samt opplegg for dusjhjørne eller kabinett.

Arkitekten har lagt vekt på at boligen skal være energieffektiv. Boligen har fått energikarakteren A. Det er installert luft til vann varmepumpe for best mulig besparelse av oppvarmingsutgiftene.

Oppvarming

Her i boligen har du em svært effektiv luft/vann varmepumpe med et vannbåren varme distribusjons system for å varme opp huset. Dette sikrer lave energiutgifter og høy komfort. Anlegget går til berederen som her har tank for forbruk og for sirkulering. Denne gir varme til gulv i entrè, bad, stue og kjøkken i 1 etg, samt badet i 2 etg. Det er også lagt klart rør til radiator i loftsstuen.

Ellers elektriske muligheter etter ønske og behov.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Integrert carport, parkering på tomt. Egen gjesteparkering for feltet.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.2-2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Innredningen av 3 etg. byggemeldes av utbygger.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende vil bli tinglyst:

Sandnes kommune og Sørbø Hove AS, Lyse AS og Telenor ASA har varig og vederlagsfri rett til å anlegge og vedlikeholde installasjoner på eiendommene.

Sandnes kommune har rett til å liggende og skifte kantstein inne på eiendommene.

Sandnes kommune har rett til å å skifte ut/vedlikeholde gatenavn og trafikkskilt inne på eiendommene.

Eiendommene med felles private vann og avløpsledninger har solidarisk ansvar ift utgifter og vedlikehold.

Den som enhver tid eier eiendommen har plikt til å delta i felles vedlikehold og drift av private fellesanlegg og pliktig medlemskap i velforeningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan/detaljreguleringsplan 2004306-03 datert 4/9-2012.

Endel pågående byggeaktivitet i området men ingenting som berører denne eiendommen direkte.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Da boligen er nyoppført, må justeringer i kommunale avgifter og ligningsverdi kunne påregnes.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter var satt til ca. kr 7.100,- ved oppføring i 2016. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det må påregnes en økning i dette nå som også 3 etg. byggemeldes.

Boligen er helt ny og har ikke vært bebodd. Selger har derfor ingen kunnskap om boligens utgifter utover dette (oppvarming, forsikring, tv/bredbånd osv).

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

1)Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 1.700.000,- pr. bolig og andel dokumentavgift utgjør således kr 42.500,-. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.

2)Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter med attest, kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.333.749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen er en nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig og selges etter avhendingslovens normalbestemmelser.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres Interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet eierskifteforsikring i forbindelse med salget.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som er vedlagt denne salgsoppgave og som også ligger på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert samt at legitimasjon må være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra eiendommens hjemmeside på finn.no eller krogsveen.no, så oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.

Budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp og bør være gyldig i minimum 30 minutter. Vi gjør oppmerksom på at bud uansett ikke kan settes med kortere frist enn kl.12.00 etter siste annonserte visning. Vi oppfordre alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler kan formidle kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar en provisjon av formidling av lånekunder til Danske Bank. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Tom Christer Hovde
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?