Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 600 000,- for kr 2 600 000,-

Fasade

Fasade

Stor terrasse

Fasade

Terrasse

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Soverom

Soverom

Balkong

Trappeoppgang til uinnredet loft

Plantegning 2.etg (hoveddel)

Hybel - stue

Hybel - stue

Hybel - kjøkken

Hybel - bad

Hybel - soverom

Hybel - soverom

Nærområdet

Nærområdet

Velkommen til Søredalen 194

Plantegning 1.etg (hybel)

Plantegning uinnredet loft

SVILAND - Oppussingsobjekt - Innholdsrik enebolig med hybel i landlige omgivelser og stor tomt!

Søredalen 194

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 990 000,-

SVILAND - Oppussingsobjekt - Innholdsrik enebolig med hybel i landlige omgivelser og stor tomt!: SVILAND - Oppussingsobjekt - Innholdsrik enebolig med hybel i landlige omgivelser og stor tomt!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 990 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
184 / 261 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sviland er kjent for sin nærhet og balansegang mellom by og natur.

Her har man flotte turområder som Melsheia, Arboret, Vedafjell, Hagafjell o.l. Bade- og fiskeplasser mangler det heller ikke på i Svilandsfossen, Neshølen, Svihusvatnet eller Seldalsvatnet!

Kort avstand til barneskole fra boligen.

Bmxbanen ligger like ved Sviland stadion. Sport4you ligger like ved Sviland barneskole.

En kort biltur unna har man E39 og Sandnes Sentrum.

Ellers finnes også busstopp rett nedenfor i veien.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Sviland skole

8-10 kl. Øygard ungdomsskole

8-10 kl. Høyland ungdomsskole

Vgs. Gand videregående skole

Vgs. Vågen videregående skole

Bhg. Sviland FUS barnehage (0-6 år)

Bhg. EngleOngane barnehage (0-6 år)

Bhg. Vatne barnehage (3-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Se kartlenke på eiendommens hjemmeisde.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 990 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1986

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

184m2

Bruksareal

261m2

Tomt

1492m2

KR-kode

36188

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Søredalen 194, 4308 Sandnes

Gnr. 23, bnr. 18 i Sandnes kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.492 kvm.

Parkering

Parkering i garasje, og ellers på tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen har vann fra felles brønn og septiktank.

Felles septiktank ligger ved driftsbygningen og dersom bygningen rives kostes strøm til pumpe Søredalen 194, iflg kjøpekontakt datert 04.07.1990. Det er i dag Sørdalen 194 som leverer strøm på septiktank mot et vederlag fra nabo.

Dersom driftbygningen tas i bruk skal det installeres strømmåler.

Se kjøpekontakt vedlagt i prospekt.

Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 276 kvm

Totalt bruksareal: 261 kvm

Totalt primærrom: 184 kvm

BRA pr. etg:

1.etg: 105 kvm

U.etg: 127 kvm

Loft: 29 kvm

S-rom:

1.etg: 48 kvm

Loft: 29 kvm

P-rom beskrivelse:

1.etg: Gang, bad, vaskerom, kjøkken, stue og 2 soverom.

U.etg: Entré, stue/kjøkken, bad, gang 1, gang 2 og 2 soverom.

S-rom Loft: Uinnredet loftsrom

Det gjøres oppmerksom på at deler av gulvet på loftet mangler gulvplater. Arealet på loftet er likevel valgt inkludert i boligens

areal.

Garasje med bod er inkludert i arealet. Tilkomst til garasjen er utvendig. Arealet i garasjen+bod utgjør 29 m2 av bruksarealet i

underetasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.02.18 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Dette er en innholdsrik enebolig med hybel i Søredalen på Sviland. Boligen ble oppført i 1986 og har en landlig beliggenhet på en stor tomt. Oppussing må påregnes. Ellers har boligen følgende standard og innhold:

1.etg:

Her har man inngang til egen hybel med en lys og romslig stue.

Videre finner man et nyere kjøkken i hvit utførelse og integrert ovn, oppvaskmaskin og induksjonstopp. Godt med skap- og benkeplass.

Hybelen har to stk soverom

Flislagt bad med dusj, toalett og servant.

Her finner vi også en stor bod med opplegg til vaskemaskin og med andre muligheter.

2.etg:

På dette planet er hoveddelen i boligen.

Stuen er også her av god størrelse med de store vindusflatene i stuen gir det en lys og luftig atmosfære, i tillegg til en flott utsikt over de landlige omgivelsene.

Kjøkkenet er moderne og tidløst med integrert ovn, micro, oppvaskmaskin og induksjonstopp. Godt med skap- og benkeplass.

Denne delen har til sammen to stk soverom, hvorav det ene soverommet har utgang til veranda som går rundt boligen.

Bad med standard fra byggeår og oppussingsbehov. Her er det belegg på gulv, dusj og toalett.

Vaskerom.

Loft:

Loftet er i dag uinnredet, men av god størrelse og mange muligheter.

Virker denne boligen interessant for deg?

Velkommen til visning.

Oppvarming

Vedovn og varmepumpe. Ellers elektrisk.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 16.01.1987 .

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Følgende arbeider gjenstår:

Innvendig:

1. Hybeleiligheten ikke isolert og innredet,

2. Loft ikke innredet.

3. Div. isolering og innredning iunderetg.

4. Dør mellom hoved- og hybelleilighet må utføres forskriftsmessig,

Utvendig:

1. Puss av grunnmur samt innpuss av dør og vinduer.

2. Pipe ikke ført gjennom tak (hybelleilighet).

3. Planering med fall fra huset.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen har tinglyst veirett:

Dagboknr 10230, tinglyst 13.12.1992, type heftelse: Bestemmelse om veg.

Veirett - rett til å bruke den eksisterende gårdsveien som ligger igjen på gnr. 23, bnr 4 fram til offentlig vei.

Vedliekholdsutgifter må påregnes.

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.

Vi gjør oppmerksom på at det er gjort en del endringer i planløsningen på utleiedelen etter at byggetegningene ble godkjent av kommunen.

Det gjøres også oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan vedtatt 16.06.2015 foreløping avsatt til: LNF (rød støysone).

Det er planer om utbygging på Sviland, men arbeid skal iflg kommuneplan ikke gå i gang før 2032.

I tillegg skal høyverdig kollektivtilbud være etablert.

Følgende rekkefølge for utbygging av de tre fasene av Sandnes øst gjelder:

• Første fase: Vatnekrossen - SØ 1(H810_1)

• Andre fase: Sviland nord - SØ 2 (H810_2)

• Tredje fase: Sviland sør - SØ 3 (H810_3)

For mer detaljert informasjon, kfr megler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Enkelte steder er boligen registert som tomannsbolig. I byggesøknad ble det søkt om enebolig med hybel, og dette ble godkjent.

Vi velger derfor å forholde oss til hva som ble godkjent fra kommunen.

Vannkran i garasjen lekker.

Gulvvarme på bad i 1.etg fungerer ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.241,- for inneværende år.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.065.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sandnes
Grunnkrets Svihus
Kirkesogn Høyland

Steder i nærheten

Høyland kirke 10.2 km
Opstad 11.5 km
Krossens Havremølle 11.7 km
Fiske 13.1 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 26.5 km
Sentralstasjon Stavanger 27.7 km
Jernbanestasjon Sandnes stasjon 13 km
Bussholdeplass Ur-Eikeland 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sviland stadion 3.5 km
Idrettsanlegg Figgjohuset flerbrukshall 8.6 km
Treningssenter Everybody Gym & Fitness 9 km
Treningssenter Elixia Hana 8.7 km

Steder av interesse

Skoler

Sviland skole (1-7 kl.) 2.5 km
Øygard ungdomsskole (8-10 kl.) 7.7 km
Høyland ungdomsskole (8-10 kl.) 10.7 km
Gand videregående skole 11.3 km
Vågen videregående skole 9.8 km

Barnehager

Sviland FUS barnehage (0-6 år) 2.5 km
EngleOngane barnehage (0-6 år) 9 km
Vatne barnehage (3-6 år) 9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Ålgård 11.7 km
Kjøpesenter Maxi Sandnes 9.9 km
Postkontor Helgø Meny Bogafjell 9 km
Postkontor Coop Extra Hana Sanz 9 km
Apotek Vitusapotek Bogafjell 9 km
Apotek Vitusapotek Ålgård 11.7 km
Vinmonopol Ålgård Vinmonopol 11.7 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 9.9 km
Dagligvare Spar Hana 7.5 km
Dagligvare Helgø Meny Bogafjell 9 km
Kiosk/video Bua 8.9 km
Kiosk/video Handeland Frukt og Tobakk 11 km
Bensin Statoil Service Hana 7.8 km
Bensin Smart Bogafjell 9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 55,6 %
Andel kvinner 44,4 %
Gj.snittalder menn 39,2 år
Gj.snittalder kvinner 43,3 år
Husholdninger med barn 37,9 %
Husholdninger uten barn 62,1 %
Gj.snitt byggeår 1960
Gj.snitt tomtestørrelse 1204
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sandnes 73666 30525
Grunnkrets: Svihus 160 73

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr. 47.500,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Henning Rosenvold
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?