Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 12 200 000,- for kr 12 200 000,-

 

Fasade

Stue

Stue

Stuen har store vinduer som gir godt med lys

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken har plass til stort spisebord

Flott peisovn på kjøkken

Hovedsoverom med utgang til balkong

Hovedsoverom

Tv-stue 2.etasje

Soverom

Soverom

Bad 2.etasje

Bad

Trapp

Toalett i 1.etasje

Utenfor inngangsdøren er det en hyggelig sitteplass

Flislagt gang med varmekabler og skyvedørsgarderobe

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Bad 2.etasje

Bad

Bad

Trapp

Gang

Balkong 2.etasje

Huset sett fra innkjørselen

Fasade

Innkjørselen har varmekabler og pen smijernsport

Stor flislagt bod i kjeller med varmekabler

Bod i hybeldel

Soverom hybeldel

Kjøkken/stue hybeldel

Gang hybeldel

Bad hybeldel

Inngangsparti

Balkong i 1.etasje

Balkong 2.etasje

Fasade

 

Fasade

Fasade

Fasade

Tomten sett ovenfra

 

Boligen disponerer en garasjeplass samt to biloppstillingsplasser langs gjerde

Plantegning kjeller

Plantegning 1.etasje

Plantegning 2.etasje

Røa

Sørkedalsveien 206 D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 12 500 000,-

Røa: Nytt hus fra 2014 med solrik hage & hybeldel i kjelleren. Tilbaketrukket bel. Peisovn. Garasje. Barnevennlig.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 12 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
190 / 208 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et sentralt og attraktivt boligområde på Røa i Oslo, med nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Strøket er av mange betegnet som indrefileten i Oslo. Fra eiendommen er det kort vei til urbane servicefasiliteter og flotte, helårs rekreasjonsområder. Her kan skiene spennes på rett oppe i veien, og det er kort vei til fotballbane, lekeplass, idrettshall, skøytebane, badevann, hesteridning, alpinanlegg, golfbane og treningssenter.

Legg gjerne turen til Sørkedalen, Lysakerelven, Holmenkollen eller Bogstad Vinterpark. Bogstad Vinterpark har kunstisflate, og golfklubben har åpent for greenfeespill hele sesongen, samt innendørs treningssenter og

golfsimulator. Fra boligen er det kort vei til nasjonalanlegget i Holmenkollen og ærverdige Frognerseteren, samt populære Tryvann sommer- og vinterpark. Sistnevnte er et unikt helårsanlegg med skibakker og terrengpark på vinterstid, samt sykkel- og klatreanlegg sommerstid.

Området har umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Hvorav fine turstier og preparerte skiløyper langs Mærradalen fører opp til Bogstad og videre innover mot Sørkedalen og

Nordmarka, samt Bærumsmarka med innpass til Krokskogen. Utallige markastuer lokker med hjemmebakst og peiskos til glede for både store og små, og ønsker du å tilbringe en helg i skogen tilbyr Løvlia og Kikut overnatting.

Bogstadvannet ligger i gangavstand med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Her ligger også Bogstad gård med kafé og kulturaktiviteter, kunstutstillinger og gårdsopplevelser. For innendørs

velvære kan Røa bad anbefales. Badet fremstår som et lekkert anlegg med bl.a. 25- meter basseng, spa/terapibasseng, boblebad, barnebasseng, sklier og klatrevegg m.m. I tillegg har Røa IL flotte anlegg og et bredt idrettstilbud.

Barnehager og skoler

Området er svært barnevennlig med gangavstand til flere barnehager, barneskoler samt både ungdomsskole og videregående skole. Området er lagt til rette for at barn og unge skal få en aktiv og innholdsrik fritid. Boligen sogner til Bogstad skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 12 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2014

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

190m2

Bruksareal

208m2

Tomt

1080m2

KR-kode

401851

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sørkedalsveien 206 D, 0754 Oslo

Gnr. 27, bnr. 31, snr. 1 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.080 kvm. Tomten er registrert som fellesareal for begge seksjonene. Men det er vedtektetsfestet disposisjonsrett slik at hver av seksjonene disponerer deler av tomten hver. Se vedlagte vedtekter.

Parkering

Boligen disponerer en garasjeplass og to biloppstillingsplasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 242 kvm

Totalt bruksareal: 208 kvm

Totalt primærrom: 190 kvm

Primærrom 1.etasje: 62 kvm: Vaskerom, vindfang, gang, stue, kjøkken, wc.

Primærrom 2.etasje: 75 kvm: Bad, loftstue, 3 soverom.

Primærrom kjeller: 53 kvm: Trapperom. Hybeldel med egen inngang inneholder: bad, stue/kjøkken, entre/gang, soverom.

Sekundærrom kjeller: 18 kvm: Bod 1, bod 2.

Garasje: Sekundærrom: 21 kvm. Garasjerom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.04.18 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder TG2 og TG3:

TG 2:

Gulv på bad i hybelen:

Det er fall til sluk, dog er det tilnærmet flatt gulv rundt sluket som gjør at vann blir stående rundt sluket i dusjsonen. Dusjsonen er

nedsenket slik at dette ikke utgjør et problem ved normalt, daglig bruk.

TG 3:

Peisovn på kjøkkenet i 1. etasje:

Avstand fra peisovn og brennbart materiale (parkett) på gulvet tilfredstiller ikke minimumskravet.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Flott enebolig fra 2014 som ligger skjermet og tilbaketrukket fra veien. Solrik flat tomt med pent opparbeidet hage. Boligen har to balkonger med kveldssol og hyggelig sitteplass på forsiden av huset. Smart og arealeffektiv planløsning. Dette er et hus du kan flytte rett inn i. Meget barnevennlig beliggenhet.

Første etasje består av flislagt gang med varmekabler og skyvedørsgarderobe.

Flislagt toalett med servant. Teknisk rom med bl.a. vaskemaskin og tørketrommel samt sentralstøvsuger Åpen stue med store vinduer som gir godt med lys. Utgang til balkong og hage fra stuen. Pent kjøkken med spiseplass og og godt med skap. Peisovn på kjøkken. I boligens andre etasje er det tre gode soverom, tv-stue og stort flislagt bad med badekar,toalett og servant med skap. I kjelleretasjen er det til hoveddelen av huset en stor flislagt bod med varmekabler samt trapperom som kan brukes til lagring. Resten av kjelleren er innredet til hybeldel. I hybeldelen er det stort flislagt bad med dusjhjørne, toalett og servant. Bod. Kjøkken og stue i ett og et romslig soverom.

Siden huset er nyoppført i 2014 er alt av materialer, innredning og utstyr kun fire år gammelt.

Innkjørselen/veien ned til huset er oppgradert med varmekabler og det er opparbeidet fine uteareler. Over garasjen er det stort loft med lagring. Garasjen er ekstra lang og høy utover vanlig standard.

Oppvarming

Boligen varmes opp via elektrisitet. Varmekabler på alle bad, vaskerom og gang. Peisovn på kjøkken. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.05.2015.

Ferdigattesten omfatter ikke garasjen. Den er byggemeldt og stemplet av kommunen 30.11.2006. Mindre tiltak slik som garasjer utstedes det ikke ferdigattest på.

Ferdigattest og byggetegninger ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr.1913/75-2/105, tinglyst 17.10.13, type heftelse: Bestemmelse om gjerde/Bestemmelse om vannrett.

Dagboknr.1931/60-2/105, tinglyst: 02.01.1931, type heftelse: Erklæring/avtale- Bestemmelse om vann/kloakk.

Dagboknr. 1942/900-1/105, tinglyst 26.01.1942, type heftelse: Bestemmelse om vann og kloakk.

Dagboknr. 2017/237980-1/200, tinglyst, 17.03.2017 - opprinnelig tinglyst 02.04.1973. Type heftelse: Rettighet. Leieavtale/forpaktningskontrakt.

Det har ikke lyktes megler å oppdrive dokumentene, men dokumentene hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servituttene. Kopi av grunnbok kan fås ved henvendelse til megler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens kjelleretasje som er innredet som en hybeldel er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er lagt "radonduk" i grunnmur i samsvar med gjeldende byggeforskrifter i følge selger.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av kommuneplanen Oslo mot 2030.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

- Krystall lysekrone på kjøkken følger ikke med.

- På soverommet vegg i vegg med bad vil skap ikke medfølge.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.472,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 6.369,- pr år. I følge selger har skatteetaten godkjent hybelen som egen enhet slik at det gis to "bunnfradrag" ved beregning av eiendomsskatt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 37.985 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.760,-.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett. Avgiften er kr 1.435 pr. mnd. (Kabel-tv, internett og telefon). Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verusire alarmselskap som koster kr 6.300 pr. år for huset og kr 3.660,- pr år for hybelen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 12.813.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Vestre Aker
Grunnkrets Røahagen
Kirkesogn Røa

Steder i nærheten

Røa kirke 0.5 km
Peder Ankers plass 1 km
Røa næringspark 1.6 km
Gardeleiren 1.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 56.7 km
Sentralstasjon Oslo S 11.7 km
Jernbanestasjon Lysaker jb.st. 5.6 km
T-bane stasjon Røa T-banestasjon 0.9 km
Trikkeholdeplass Sollerud 3.8 km
Bussholdeplass Vennerstua 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hovseterdalen balløkke 0.5 km
Idrettsanlegg Voksen flerbrukshall 0.9 km
Treningssenter EVO Røa 0.6 km
Treningssenter ELIXIA Røa Trening&Bad 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Voksen skole (1-7 kl.) 0.7 km
Bogstad Skole (1-7 kl.) 1 km
Huseby skole (1-7 kl.) 1.1 km
Rudolf Steinerskolen i Oslo (1-10+vgs kl.) 1.3 km
Hovseter skole (8-10 kl.) 1.4 km
Persbråten videregående skole 1.6 km
Ullern videregående skole 4.3 km

Barnehager

Røa menighets barnehage (1-6 år) 0.5 km
Røahagan familiebarnehage (0-3 år) 0.6 km
Fossekallen barnehage (1-5 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Røa Senter 0.6 km
Kjøpesenter Østerås Kjøpesenter 3.5 km
Postkontor Røa Postkontor 0.6 km
Postkontor Coop Extra Huseby 1.3 km
Apotek Vitusapotek Røa 0.6 km
Apotek Apotek 1 Røa 0.9 km
Vinmonopol Røa Vinmonopol 0.6 km
Dagligvare Meny Røa 0.6 km
Dagligvare Rema 1000 Røakrysset 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 1.3 km
Kiosk/video Eiksmarka Kiosk 2.5 km
Bensin Esso Røa 0.7 km
Bensin Circle K Bogstad 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48 %
Andel kvinner 52 %
Gj.snittalder menn 38,7 år
Gj.snittalder kvinner 42,2 år
Husholdninger med barn 32,8 %
Husholdninger uten barn 67,2 %
Gj.snitt byggeår 1976
Gj.snitt tomtestørrelse 535
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Røahagen 1724 786

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Den del av boligens kjelleretasje som er innredet som en hybeldel er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Therese Ekeli Berg
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?